大華銀行房屋貸款

㈠ 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

與別的國家不一樣的地方，是新加坡銀行在房貸方面，外國人和本地人， 沒有差別。利息一樣，貸款的額度也一樣。只是在提交文件方面， 會有所不同。

1）合格的貸款銀行

只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為買家提供貸款。最常見的就是本地3大銀行，和7大本地化了的外資銀行。

星展銀行

大華銀行

華僑銀行

花旗銀行

渣打銀行

匯豐銀行

馬來亞銀行

聯昌銀行

興業銀行

中國銀行

2) 貸款額度

最多可以貸款到銀行估價或買價的75%，兩者取低價為准.

比如，一個公寓的估價是2百萬，買價是180萬，最多貸款是135萬。

3）利息

在這個世界上，恐怕新加坡的房貸利息是最低的了。

每家銀行的利息都不一樣，這個與中國不同。利息是銀行自己決定的，不是由金管局（類似中國人民銀行）定的。

利息有固定利息和浮動利息。最長的固定利息是5年， 一般為2-3年。在這個期間，利息是不變的。 浮動利息有2種， 一種是用新加坡同業銀行拆息率（SIBOR）為基準的利息，還有一種是以銀行自己內部的貸款利息為基準的。這些利息，會隨市場利息變動。而且，銀行自己內部的貸款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客戶會享受到這種好處。老客戶只有通過重新換配套來降低利息。

讓我們來感受一下新加坡利息的大概情況， 以2019年8月的利息為例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同業銀行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在這個網站找到：

新加坡房貸有限公司

4）還款的計算方法

與國內還貸有等息還貸，和等額還貸2種選擇不同， 新加坡只有等額還貸，也就是說在利息不變的情況下，您每個月的還貸額是一樣的。

5）換貸款配套

新加坡的貸款一般都有2-3年的鎖定期。在鎖定期內， 一般不容許您多還，多還會有1.5%的罰款。 但是也有銀行允許您還20%-50%的額度。

過了鎖定期後，就可以和銀行續簽，這時可以換不同的配套。銀行一般都會收500-1000塊不等的手續費。

除了和自己的銀行續簽之外，您還可以選擇到別的銀行去。一般來說，到別的銀行會有更多的優惠。而且，大部分銀行都會提供現金回扣，幫您付律師費。

5）貸款年限

這里有兩個年限：買房時的年限，和重新換配套時的年限。

買房時，如果貸款到75%， 那麼貸款年限最多是30年， 或者是到您65歲，取兩者小的為准。夫妻年紀不同，要算收入加權年紀。如果貸款少於買價的50%，那麼最多可以到35年。

重新換配套時，最多可以到70歲，或者是35年減掉（貸款的年紀+1）。 對超過35歲的人來說，重新換配套也是延長貸款年限的一種辦法。

貸款加權年紀的演算法舉例：

老公年紀40歲，月入1萬，老婆年紀30，月入5千，那麼他們的收入加權年紀就是：

總收入： 1萬+5千=1.5萬

加權年紀： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 歲。

貸款（買房）年限： 65-37=28 年

6）貸款審批的基本條件

也許，這是一個第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是個法制治國，一切都是公開透明的，就如同貸款一樣。

從2013年6月開始，新加坡貸款到買價的75%，需要滿足房貸分期付款不超過60%月收入的要求。

用來計算月供的利息是金管局規定的3.5%，按這樣的利息， 和最長的貸款年限，要求的貸款額度，算出來的月供要在60%的月收入之內。

7）國內買家的收入證明文件要求

中國和新加坡兩國體制不一樣，這點導致在文件方面，會讓國內買家感到很麻煩。最簡單的辦法，就是在新加坡有分行的銀行，或者新加坡在中國的分行里存一筆錢，然後讓銀行出示一份存款證明，這樣就可以了。有的銀行要看兩次，分別是申請的時候和貸款發放的時候。有的銀行只要看一次就好。

最容易的就是在大華中國分行存一個3個月的短期存款，然後在新加坡的大華銀行申請貸款，這樣就可以省掉很多手續，也不用擔心貸款批准了以後出現問題的尷尬。

8）貸款的程序

一般可以先向銀行做一個貸款預批准。這樣會心裡有底。

在收到賣家的Option to purchase （OTP）後，就可以向銀行提交申請了。這個過程可長可短，一般都在一周內可以完成。

在新加坡，買家要在收到OTP的14天之內付剩下的4%，所以，最好還是先做一個預批准，這樣不至於手忙腳亂。

㈡ 大華銀行是哪個國家的

大華銀行是來源於新加坡的外資企業銀行。
大華銀行是新加坡第二大銀行，拿督黃慶昌及.六位福建籍的生意人是它的創始人，在創辦前期主要服務福建社群，業務主要集中在東南亞地區。大華銀行亦在亞太、西歐和北美等17個國家開設支行與服務處，有著資產總額做到1130億新加坡元，整體實力排行全球銀行第三3位。
【拓展資料】:
1、大華銀行有限公司（「大華銀行」）是亞洲主要銀行，擁有超過500間分行及辦事處的環球業務網，分布在亞太、歐洲與北美的19個國家和地區。在亞洲，大華銀行通過新加坡總行和在中國、印度尼西亞、馬來西亞、泰國及越南的附屬銀行以及各地分行和辦事處，開展廣泛的金融業務。
2、從此大華銀行通過自身發展和一系列的戰略收購行動不斷壯大。如今大華銀行獲評為世界頂尖銀行之一：穆迪給予「Aa1」評級，標普全球評級和惠譽分別給予「AA-」評級
3、大華銀行是亞洲銀行業的翹楚，在全球范圍內擁有超過500家辦事處，遍布亞太、西歐、北美19 個國家和地區。自1935年注冊成立以來，大華銀行通過一系列的收購不斷成長。亞洲，除了分布廣泛的分支機構，還在中國、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡和泰國成立了子公司在新加坡，大華銀行是信用卡業務及私人住宅房屋貸款業務的市場領導者。
4、業績榮譽，通過一系列的收購行動，大華銀行已是亞洲的主要銀行之一。除了在新加坡的遠東銀行，大華銀行在區域的主要附屬銀行有大華銀行(馬來西亞)、大華銀行(泰國)、大華銀行(印尼)、大華宇宙銀行(印尼)以及大華銀行(中國)。截至2011年，大華銀行集團共有超過500間分行與辦事處，分布在亞太、西歐與北美的19個國家與地區。

㈢ 2012年房屋按揭貸款基準利率是多少

貸款利率：

（1）現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月（含）6.10%；

②六個月至一年（含）6.56%；

③一至三年（含）6.65%；

④三至五年（含）6.90%；

⑤五年以上7.05%。

(3)大華銀行房屋貸款擴展閱讀：

1、貸款利率最高上浮30%：

春節過後，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行在內的11家銀行的多個網點。

其中，3家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示最低上浮30%；1家銀行表示通常批準的是上浮5%，優質客戶最低可獲批基準利率。

2、放貸周期縮短：

不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節後，各銀行的放款速度明顯快了起來。在《證券日報》記者走訪咨詢的11家銀行中，有7家銀行的工作人員表示，抵押後30天之內放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經理告訴記者：「順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押後第二個工作日就能放款。」

房產中介的說法與各家銀行基本一致。在北京市海淀區和西城區的多個房產中介，工作人員告訴本報記者：「近期從面簽到過戶大概需要15天-20天，從過戶到放款需要1個月-2個月。由於目前組合貸周期相對穩定，業主更傾向選擇公積金貸款或組合貸款的客戶。」

㈣ 〈新加坡〉大華銀行（上海）分行房屋貸款服務

怎麼到這里來做廣告了

㈤ 馬來西亞申請房屋貸款需要哪些資料

1： 在馬來西亞購房後是可以向銀行申請貸款的，一般可以申請到的貸款額度在50%-70%之間，銀行會根據申請者提供的資產證明文件做評估來決定貸款比例。
2：馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.3-4.4左右，貸款在開發商指定的銀行申請，則建築期間的利息由開發商承擔。
3：銀行貸款所需要的資料；
中國銀行貸款所需資料：
（一）借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）；
（三）馬來西亞第二家園簽證（如有）
（四）個人信用報告（附件有一封授權書需要申請人簽名，以授權我們向某某銀行某某支行索取信用報告）
（五）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄`、公證書、公司財務審計報告、所擁有的產業證明等的原件或復印件）；
（六）購買住房的合同、協議或其他有效文件；
（七）支付或自籌所購住房首期購房款的證明；
（八）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明（如有）
（九）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件 （附件）
（十）法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料
（十一）護照副本
大華銀行、匯豐銀行貸款所需資料
工資性收入/受薪人士
1)身份證明的復印件
2)護照復印件
4)僱主證明信
5)6個月的銀行對帳單/流水（工資計入帳戶）
6)6個月的工資單
7)所得稅申報
8)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
自雇/企業主（馬來西亞境外注冊的公司/業務）
1)身份證明的復印件、護照復印件
2)公司商業注冊登記/文件
3)6個月的銀行對帳單/流水
4)公司最近的兩年的財務報表/業務報表
5)所得稅申報
6)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
一般馬來西亞的開發商不像國內的開發商會幫助客戶貸款，只是提供開發商指定的幾家銀行名稱，由客戶自己聯系銀行申請貸款。然而在馬來西亞申請貸款的辦理手續非常復雜繁瑣，且審批時間也比較長，所以建議大家一定要選擇值得信任的大型服務機構代為辦理。

㈥ 上海 外資銀行（南洋商業銀行，渣打銀行，華僑銀行，星展銀行，大華銀行，花旗銀行）復試 信貸員 房屋按揭

看在分多的份上，正好我也無聊就給你指點下內部情況。
哥哥我現在在渣打，以前在大華和中資銀行，其他銀行也有很多朋友在。我來給你簡單說下這些企業的特點哈。
就信貸員來說，男人建議來渣打，能夠獲得極大的鍛煉，薪水還OK，SIP也不錯。
大華是個適合女孩子的銀行，裡面的員工80%是女人。。。我以前在的分行13女2男。。這個銀行是個家族銀行，所以對血統很講究，如果你是外籍的，OK， 你可以在裡面獲得很好的待遇和發展空間。因為大客戶基本都是總部REFER過來的，所以天天上班就很HAPPY了，基本不用動腦子。如果你是中方的，運氣好能做個維護型客戶經理，運氣不好做開拓型你就等著辭職吧。呵呵~ 中方企業門檻極高，基本不批，外方企業只要有點新加坡或者馬來血統都能很好的通過。

星展、華僑、南洋之流都跟大華差不多，總之，這些東南亞銀行都是極度保守的，有自己特定客戶群，年輕人想上路基本就靠熬年頭，裡面人員愛擺譜但專業水平很差。

花旗是個很正派的銀行，裡面很講究論資排輩，所以你不準備個3年5年是不可能當上點職務的，一直給人當小弟而已。

渣打崇尚自由，純粹資本主義，一切以業績為准，業績好就上位，業績不好就88。人員流動性很大，所以本座個把星期沒上班回來就出現很多新面孔。

花旗沒筆試，渣打也沒有，新加坡系的一般都有筆試，主要看你英文水平。

㈦ 在大華銀行貸款的話，能不能使用公積金沖還貸

您好，可以的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

㈧ 大華銀行可以做公積金和商貸組合貸款嗎

中國境內居民、境外人士及香港、澳門和台灣居民（境外人士需要在中國境內工作或學習滿一年）都可以申請大華銀行住房貸款（貸款利率及成數將隨政策或市場變動進行不時調整）。如果你符合要求，申請大華銀行住房貸款的時候先聯系大華銀行各地的分支行索取申請表格，帶好身份證件、婚姻證明文件、收入證明文件、房產信息以及銀行要求的其他相關材料，然後就可以提交貸款申請了。

㈨ 貸款買房選哪個銀行好

申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准:
要點一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

要點二：優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

要點三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

要點四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。

要點五：工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

㈩ 北京房貸按揭利率最高上浮20%嗎

繼春節前廣州國有大行紛紛將房貸利率上調至基準利率上浮10%，部分銀行宣稱暫停房企融資新增額度後，春節後的房貸市場依舊呈現收緊態勢。

第一財經記者近期在北京調查發現，雖然北京地區國有大行仍將首套房個人按揭貸款利率維持在上浮5%，大部分股份制商業銀行也維持上浮10%，與去年不變，但已有部分銀行上調至上浮20%甚至更高。同時，多家銀行個人按揭貸款也出現額度緊張的情況。

某直轄市分行副行長對第一財經記者表示，在監管政策引導及利率市場成本雙重因素影響下，2018年個人按揭貸款增幅將同比收窄。「信貸資源投放不再偏好房地產，也會導致個人按揭貸款額度緊張。」一位股份行內部人士對記者表示。

當日，中信銀行相關負責人對第一財經記者表示，中信銀行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，這一調整是為確保該行信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。

記者還了解到，目前北京地區多家銀行的個人住房抵押貸款業務正常運轉。招商銀行北京某支行客戶經理向第一財經稱，該行目前房屋抵押經營性貸款正常，未區分200萬元額度上下的不同政策。

但目前銀行對個人住房抵押貸款都實施較嚴格的監管。例如，浦發銀行發放的個人房屋抵押貸款主要走受託支付的渠道，用於個人從事的公司經營性貸款，由銀行直接將貸款打給上游企業。此外，該行消費貸最高只能貸款30萬元，30萬元以上也需走受託支付形式。

而監管政策方面，央行目前對房地產貸款並無統一要求，各商業銀行可以依據自身情況定奪相關貸款規模和額度。