㈠ 房子買的時候是50十萬按揭,現在升值到100萬了,可以申請2次抵押嗎,急需用錢
總房款50萬，其中按揭10萬，對吧。這種情況即使房子不升值也可以辦理二次抵押貸款，因為剩餘價值多。現在房子值100萬了，當然也一定可以辦理二押貸款啊。建議：不要辦理房產二次抵押貸款了，你可以把按揭款結清解押房產後辦理房產抵押貸款，為什麼要這樣操作呢，因為二押比一押利息高2到4倍。
㈡ 還有沒有能貸款的房價在6500以下的房子，全國都吆喝房子降了，為什麼濟南還漲這么多
有啊 比較遠就是都 你打給中介會給你介紹的 有房產證的都不便宜~
㈢ 在濟南買房子貸款問題
目前首付不能低於30%，工資怎麼也得夠還款的然後保障最低生活才可能。具體問銀行。
㈣ 濟南買房貸款標准最新是怎樣的
第一點就是要具有完全的民事行為能力的自然人，同時還要有穩定的經濟收入以及貸款償還的能力，個人的信用狀況也要保持良好。
第二點，借款人及所在單位要已經建立起了相應的住房公積金制度，至貸款時候，要已經連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生的或者是已全部還清住房公積金貸款。濟南買房貸款條件有哪些還要這些，
第三點就是要具有合法的購房合同或者是協議，借款人應該要是購房合同約定的產權人，所購的住房要是本市行政區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位的集資建房還要相關的棚戶區改造回遷安置住房。
第四點就是相關的人員一定要有已交付的所購住房首付款不低於規定的比例。
第五點，相關的人員還同意，同時要能夠以所購住房或者是公積金核心認可的其他房產作為相關的抵押，或者是以動產、權利作為質押,購買新建商品房貸款的應該要由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
㈤ 在建行有房貸，現在房子升值了，暫時缺錢用可以二次長期貸款按揭還款嗎
二次長期貸款是不能的、可以短期貸、3-60個月還是可以的
這就是市面上所說的二押、有貸款方面的問題都可以咨詢我
依然以鄭州房產抵押為例
市面上的二押產品有民生銀行的、要求借款人有真實經營、徵信良好、有備用房產、可以按房產當前價值的5-7成減去原按揭銀行未還本金、就是可以貸的額度、先息後本、6厘左右、
然後就是平安普惠的宅e貸、可以按房產當前價值的8成減去未還本金審批可貸額度、利息1.04分、等額本息還款、最長36期
還有就是中國銀行消費金融的二抵、夫妻雙簽最高40萬、單簽20萬、利息8.2厘、等額本息還款
㈥ 房子壓建行銀行貸款想增加貸款怎麼辦
您好,如果您的銀行欠款比較少的話,您可以考慮重新做個抵押貸款,可以通過擔保公司先審批再還清這筆欠款,之後注銷抵押登記,再重新抵押個銀行;或者看您的房產在哪裡了,如果您當地的建委可以做二次房產抵押的話就可以在到擔保公司做個抵押貸款,這也是個方法,有疑問聯系我,聯系電話見用戶名
㈦ 濟南樓市調控政策松動：涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度
在全國多地調整房地產政策後，濟南樓市也出現了政策松動的現象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南將對樓市調控政策進行適度調整。
根據調整的方案，濟南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
5月18日，2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟南市二手房出現八連降，新房價格時隔四個月再度降價。
對於濟南此次政策的調整，一位對政策出台熟知內情的人士介紹道，濟南出台三條樓市政策調整都是圍繞「房住不炒」、釋放合理住房需求，解決購房者剛性需求，減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出台的相關政策。
4月29日，中共中央政治局召開會議。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。中央政策一出，隨即全國22個房價重點監測城市陸續給樓市「松綁」。
上述這位人士表示，此次調整的濟南長清區、章丘區，曾在2017年樓市出現過短暫結構性的過熱現象，但這兩個區人口導入不足，加之棚改項目即將大量展開，若當時放任房價瘋漲，市場很難支撐，可能很快就會出現房價下跌。長清區、章丘區屬於濟南非核心城區，如今市場連續下跌，再行放開限購，應該不會出現房價劇烈波動的現象。從全國22個房價重點監測城市這輪政策調整來看，普遍都是針對城市非核心區的調整。
目前全國22個重點城市過半已開始對樓市「松綁」。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟南此次調整則將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。
一般來說，商品房從網簽到取得不動產權證約有一年以上的時間，若按照取得不動產權證滿2年標准來計算，購買一套商品房後需要三四年的周期才能再行出售。對於為何要普遍仍要設置兩年的時間，這位人士分析道，這一方面對於房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利於促進市場的良性循環。
繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
公積金貸款額度的調整則與濟南企事業單位繳納的住房公積金總體規模相關。此次濟南對於公積金貸款額度的調整是對支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購房者還款壓力。
根據此次政策變動的計劃，預計5月23日濟南將對上述三項樓市調控政策實施調整。
㈧ 濟南房價1年上漲1-2千 下半年房價漲勢不變
在2013年上半年，濟南的房價總體呈上升趨勢。從起初1月份的均價9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6個月來穩步攀升。從全國房價大形勢來看，房價變化趨勢是漲非跌，買房還是趁早。
【房價漲】
濟南房價一年上漲一兩千
如今,市場熱度依然不斷攀升,尤其是年初以來,多數熱銷樓盤售價短短幾個月上漲逾千元,逐漸偏離了調控的「軌道」,和以往多次調控一樣,陷入了越調越高越漲越買的怪圈中。
根據權威資料顯示,2012年6月濟南商品房均價為8948元/平米,而2013年6月濟南商品房均價為9555元/平米,漲幅高達607元,同比上漲6%。進入2013年以來,濟南商品房均價一直處於上漲趨勢,6月房價環比5月(9388元/平米)增長1.75%。
詳情
下半年房價上漲趨勢不會變
在房價持續漲了11個月後,2013年上半年,濟南樓市確立了「量價齊漲」的態勢，我們整理總結了濟南上半年房價趨勢圖，從上半年的房價上漲趨勢來看，下半年穩中有升的幾率非常大。
在2013年上半年，濟南的房價總體呈上升趨勢。從起初1月份的均價9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6個月來穩步攀升。
【那就買吧】
A"化纖廠片區"一顆"東方明珠"
東有「化纖廠片區」，西有「西客站片區」。這個兩個東西「明星」將成為濟南樓市供應量主要區域。一直備受關注的房地產發展新區域——化纖廠片區，憑借其地理環境的優勢惹得房企為其「傾心」，其中，化纖廠片區將聚集萬科、保利、萊鋼等品牌開發企業的多個新樓盤，今年，化纖廠周邊兩公里輻射范圍內預計有150多萬平米的住宅供應量，匯聚了萬科、保利、萊鋼、東拓、綠城、北大資源、力高等眾多房企，區域競爭態勢明顯。
【化纖廠片區土地成交】
（來源：大眾日報）2013年3月16日，濟南市國土資源局掛牌出讓化纖廠路東側一地塊使用權。歷下區花園路以南、化纖廠路以東地塊，編號2012－G036，土地面積為71834.7平方米，用途是居住，出讓年限是70年，地上容積率不高於2.45。規劃建築後退化纖廠路不小於15米，後退大辛河防護綠線不小於3米。
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B"西客站片區"潛力股
伴隨著十一五規劃的濟南「東拓、西進、南控、北跨、中疏」的城市空間發展戰略的實施，城市發展呈現出了顯著的區域性差異。「西客站片區」作為濟南主城發展戰略的核心區域，其經濟發展的步伐已明顯加快，其獨特的區域地位決定了未來經濟發展的巨大潛力。很多龍頭房企挺進「西客站片區」，西客站片區，先後吸引了綠地、中建、恆大、金科等知名開發企業進駐，助力濟南「西客站片區」的大騰飛。
【西客站片區土地成交】
（來源：濟南西站棒極網）7月17日下午14時30分，4宗土地進入現場競拍環節。其中山東海亮房地產開發有限公司以8.4億元力壓北京鴻啟置業有限公司，競得位於槐蔭區濟南西站片區臘山河東路東側、興福寺路南側的2013-G068、2013-G069兩宗地，二者為捆綁出讓。
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C原東風陶瓷市場地塊
在房價飆升的今天，買房成為了一件頗為復雜的事情，因為這件事情的主導權掌完全由一個「錢」字決定，俗話說經濟基礎決定上層建築，現在來說就是經濟基礎決定了房子的一切。這包括地段、價格、現房還是期房……然而紛繁復雜的樓盤卻有著「亂花漸欲迷人眼」的效果。在眾樓盤中挑到一款性價比很高的房子並不是一件容易的事情。麵包美不美味，除了與麵包師傅的技藝有關，更重要的是做麵包的麵粉怎麼樣？同樣道理，一個樓盤價值的大小與地塊的價值息息相關。正所謂「地段價值決定樓盤價值」。
2013年3月11日,濟南市國土部門掛牌出讓4宗國有土地使用權。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042號三宗土地頗為引人關注。4月10日,山東高速以總價5.091億元的價格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交價為15202萬元,G041為18372萬元,G042為17518萬元。其中編號為G042的居住宗地,每畝成交價約為547萬元,根據地上容積率來算,樓面地價約為3035元/平方米。
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D漢峪金谷城市新名片
作為山東省和濟南市「十二五」期間的重點建設工程，漢峪金谷項目是濟南市委、市政府及省金融監管部門打造區域性金融中心的破題之作，也是高新區實現「打造濟南『首位經濟』、建設全國一流高新區」目標的重要支撐之一。未來，漢峪金谷將在濟南金融業的發展格局中占據核心地位，不僅是正在規劃建設中的東部金融新區的核心，而且承擔著金融商務、總部辦公、商業服務、科研辦公等區域性金融中心的重要職能。漢峪金谷將成為濟南這一黃河中下游區域金融中心的金融功能核心聚集區，致力於發展為中國金融產業第四極，可謂濟南的一塊「金字招牌」，並將在濟南這一黃河中下游區域金融中心的建設中起到非常重要的作用。
據了解,項目總佔地面積約1200畝,共分為東西兩個片區,其中鳳凰路以西為A區,佔地面積約470畝,分為8個地塊,分布39座高層與超高層建築和一座260米的地標性建築,建築面積約270萬平方米,總投資約170億元；鳳凰路以東為B區,佔地面積約300畝,分為6個地塊,分布10棟高層與超高層建築,11棟大型商業建築,建設面積約150萬平方米,總投資約60億元。以總部辦公基地為主,容納酒店,商業,休閑,娛樂等功能的復合型綜合體。據悉,漢峪金谷將是全市乃至黃河中下游地區的大規模金融中心,也是國內重要的金融商務中心之一。
【慢著 淡定】
濟南開發商"飢餓營銷"愈演愈烈 購房者需淡定
濟南開發商"飢餓營銷"愈演愈烈，購房者需淡定。那麼，面對紛繁的市場形勢，消費者應如何應對呢？「從總體形勢來看，房價漲幅正在趨緩，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種飢餓營銷手段，消費者應該沉住氣，看準情況再適時出手。」山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示，國家統計局發布的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。此外，全國商品房待售面積也處於高位，房價大幅上漲的底氣不足。
山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海分析，今年以來樓市回暖的主要原因是前兩年剛性需求受壓抑的階段性釋放，隨著樓盤供應量增加，樓市缺少持續漲價的動力。從濟南市來看，成交房源近五成是總價65萬元左右的中小戶型，此外還有部分一步到位的「剛需」客戶群和少部分改善型客戶群，整個比例能達到90%，剛需市場佔主導地位，需求平穩釋放使得房價不太可能被「炒」起來，因此消費者不必恐慌。
詳情
下半年濟南買房做好九大准備
第一、密切研究政策動向，謹防掉到「空里」。
政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。
有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最後沒買成。
（以上回答發布於2013-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 在濟南房子抵押貸款怎麼辦啊有房產證。
你好！
1首先你的產權已經辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日，這個看銀行方面，待產權注銷完後，到房管局交易中心去辦理過戶手續，手續費：
90平以下的：
契稅：免
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
90平到144平的
契稅：申報價*面積=0.5%
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
最後,做公證也可以.不做以行,以後結婚了屬婚後財產,那要出售或處理房產也必需得你同意簽字才能出售房子
㈩ 濟南首套房按揭首付提至3成 公貸上限或改變
為規范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，這份通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
通知還規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二套房公積金貸款利率上調
貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息
根據《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業貸款利率，公積金貸款利率已經上浮了0.25個百分點，調整後，5年以上公積金貸款利率為4.05%。
由於目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到最高上限 50萬。按照新的規定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民最為關注的事情。
一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮後，按照濟南目前最高上限50萬，30年，採用等額度本息還款方式，利率調整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮後，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調整後每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調整前，到期後，貸款人總支付的利息為364544元，利率調整後，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。
濟南首套房首付已提至三成
將來公積金貸款最高上限或會改變
今年10月，濟南出台了《濟南住房公積金管理中心關於進一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由20%恢復為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合並計算其貸款償債能力，即將按規定計算的公積金最高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規定，省內異地繳納公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款時，其首付款比例不低於50%。
國家出台施行差別化利率政策後，省城各銀行的住房貸款出現了大幅下降。相比商業貸款，住房公積金貸款首付和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此最近幾個月，濟南的住房公積金貸款額一直呈環比上升之勢。濟南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。
在對新政策進行分析時，濟南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯合下發的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據實際，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，這也意味著我省各地公積金最高貸款額度也有發生變化的可能。
■業內看法
樓市的又一次重大利空 或對抑制房價「立竿見影」
「公積金貸款利率的調整， 對於樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用於樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果。」得知消息後， 我省房地產專家 、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗向記者表示。
李鐵崗認為， 與前一階段出台的相關政策相比，這次對於公積金貸款政策的重大調整， 包括提高公積金貸款首付、利率以及三套房貸停發，是進一步指向明確的樓市調控政策。
「這個新政策覆蓋了以往政策的盲區，使得利用公積金投資、投機購房的機會盪然無存，這說明樓市調控政策還在繼續深化。」
房產評論人趙魯梁也認為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產的路子徹底「封死」，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產生壓制。「但總體上來說能夠進一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事。」
在得知公積金政策調整的消息後，省城一位開發商表示， 樓盤的來電來訪量會進一步受到影響，銷售的壓力會進一步增大。「客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的。」
市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然後再用公積金貸款購買一套大點的房子，「現在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低首付和利率。」尹先生當時對記者說。而當3 日得知公積金貸款的政策調整後，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。
（以上回答發布於2013-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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