新建商品住房價格指數

1. 國家統計局：6月份70個大中城市房地產運行平穩，價格微漲

國家統計局7月16日消息，2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。
一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大
6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市漲幅延續回落態勢
6月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續15個月相同或回落。

（原題為《國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2020年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》、《2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》）

2. 新一輪調控「加碼」來襲 政策微調下樓市仍將以穩為主

今年春節後，隨著貨幣政策的相對寬松，以及部分城市落戶門檻的大幅降低，多地樓市、地市回暖信號頻現，部分城市樓市成交大幅回升、房價出現較快上漲苗頭，開發商搶地熱情高漲、「地王」頻出。
因房價漲幅過快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預警提示。而丹東、蘇州、西安等地先後出台樓市調控「加碼」政策，為當地樓市的「虛火」降溫。
對於新一輪樓市「加碼」調控的來襲，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，在「房住不炒」，及「穩地價、穩房價、穩預期」的主基調下，調控政策不會放開，樓市不會大起大落，仍將以「穩」為主。
多地樓市回暖致調控「加碼」
6月20日，西安市發布新政，規定從市外遷入戶籍的居民家庭在限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，或連續繳納12個月社保或個稅；在限購范圍內無住房的非戶籍居民家庭，須提供5年及以上個稅和社保繳納證明，方可購買1套商品住宅或二手住宅。同時將臨潼區納入住房限購范圍。
值得注意的是，西安「加碼」樓市調控的背景是，其房價已領漲全國半年。
6月18日，國家統計局公布的5月份70城房價指數顯示，5月份西安新建商品住宅價格指數以24.4%的同比漲幅和環比2%的漲幅均位居全國第一。
而實際上，自2018年12月到2019年5月，西安新建商品住宅價格指數已連續6個月同比漲幅位居全國第一，房價出現連續39個月上漲。
「西安此次加碼調控政策，可以看作是其對房價領漲全國的一個回應。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。
記者觀察發現，在西安「加碼」樓市調控政策前，丹東、蘇州已經發布了樓市「加碼」政策。
從4月27日起，丹東市對非本地戶籍家庭購買新建商品住房實行限購政策，在市區范圍內允許購買1套新建商品住房。對於本地和非本地戶籍家庭，需在市區內購買住房，自網簽購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
5月11日，蘇州市政府發文，明確在工業園區全域、高新區部分重點區域購新房須取得產證3年後方可轉讓，工業園區全域二手房須取得產證5年後方可轉讓；工業園區全域內，新房總建面的50%~60%須優先出售給在園區就業、創業的人才；微調土地出讓競價規則、優化學位政策等。
此外，6月20日有媒體報道稱，中國銀行在杭州率先上調首套房貸款利率，從原本的基準利率上浮5%增加到上浮8%。
因城施策不改樓市「穩」基調
「一些城市提出一城一策，對樓市調控政策進行微調，不能簡單理解為政策松綁或收緊。」嚴躍進表示，「雖然調控思路已發生變化，但目標是一致的，即要促進樓市穩定健康發展，積極落實『房住不炒』目標。」
以西安、蘇州為例，克而瑞數據顯示，5月份蘇州新建商品住宅成交均價為21983元/平方米，同比上漲12%、環比上漲1%；西安新建商品住宅成交均價為13931元/平方米，同比上漲4%、環比上漲3%。
「過去兩年，部分城市樓市、土地市場相對火爆，房企拿了不少高價地，目前這些高地價項目相繼入市，其備案價相對較高。而前期這些城市低地價的項目相繼去化完畢，高地價項目的入市必然會推高房價。」同策研究院院長張宏偉告訴記者。
記者注意到，部分城市房價上漲，與大量外來人口導入也有較大關系。
以西安為例，其於2017年2月底發布「人才新政」，降低落戶門檻。此後，西安先後7次調整戶籍政策，不斷放寬落戶門檻。
根據「西安發布」的數據，2017年3月至當年底，西安從市外遷入人口25.7萬人，2018年則達到79.5萬人。巨大的人口導入，也直接促使當地樓市升溫。
克而瑞數據顯示，至5月末，西安新建商品住宅庫存為1358萬平方米，較2018年同期下降10%，較2017年同期下降25%。
「大幅降低落戶門檻，最直接的結果是大量外來人口的導入，進而帶來較大的購房需求，這也會帶來較大的房價上漲壓力。」嚴躍進說。
對於未來樓市的走勢，多位業內人士《每日經濟新聞》記者表示，在「穩地價、穩房價、穩預期的」調控思路下，「穩」仍然是主基調。
「目前的樓市調控，地方政府是第一責任人，要承擔調控的主體責任。樓市『維穩』不力，必定會受到約談、問責。」嚴躍進說。

3. 新房價格連跌4個月 廈門調整樓市政策：支持多孩家庭購房

（記者 李未來 見習記者 梁寶欣）5月25日，多家媒體報道廈門調整了購房政策，包括廈門戶籍的二孩及以上家庭可購買第三套住房；滿足條件的非廈門市戶籍可在島外購房等。

因有關信息並未出現在廈門官方網站上，5月25日下午，《華夏時報》記者致電廈門市12345熱線求證。相關工作人員向記者證實稱：「限購政策是有所調整，廈門戶籍的二孩及以上(其中至少1個未成年)家庭可購買第三套住房（面積180平以下）；而非廈門戶籍在島外購房不需要學歷證明，但需提供半年以上工作證明等資料，如果在島內購房，需提供全日制本科學歷證明。」

據了解，此次新政出台的背景是，國家統計局5月18日發布的數據顯示，4月廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.5%，二手房環比上漲0.2%。此外，據克而瑞數據，廈門前4個月商品住宅新增供應38.43萬㎡，同比下跌60.9%，成交面積55.64萬㎡，同比下跌56.0%。

值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。

廈門放鬆限購

廈門也進入了樓市「松綁」行列，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。

針對多孩家庭改善性需求，具體來看，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，二孩中有一人需要為未成年人。

針對剛性住房需求，具體表現為無住房非廈門戶籍家庭和個人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內購房，則還需提供全日制本科學歷證明。

據了解，廈門市分為6個轄區。其中，島內為思明區、湖裡區，島外為集美區、海滄區、同安區、翔安區。

此外，據《華夏時報》記者了解，如果非廈門戶籍的普通購房者已經在前4年中連續繳滿3年的個稅或社保，也可在廈門購買房產，且不限區域。

「此次廈門政策充分說明政策調整的一個思路，即針對不同的人口或群體進行調整。從目前看，多孩家庭和人才類家庭的購房政策調整是各地比較通行的做法。尤其是對於多孩家庭的購房政策放鬆更是一個大趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在5月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示。

據了解，廈門之前的購房政策為：島內島外均實行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房並需要提供連續繳滿3年社保或納稅證明，而戶籍人口最多隻能購買兩套建築面積180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不管是之前還是現在的政策，在廈門購買180平方米以上的房子，套數均不受限制，且不限戶籍。在嚴躍進看來，廈門這幾年在限購政策中，對於戶型的認定是設定為180平方米以下的物業，這對於全國其他城市也是有啟發的。

「從改善型購房需求的角度，一些城市劃定為144平方米的做法可能不太合適，確實可以學習廈門的做法，類似三孩家庭購房方面，除了增加購房套數外，戶型方面也可以適當放鬆，或者可以調整為普通住宅。類似做法可以進一步降低三孩家庭的購房成本。」嚴躍進說。

新房住宅價格連跌4個月

放鬆限購政策的背後，是不太理想的成交情況。

據國家統計局5月18日發布的數據，4月廈門新房銷售價格指數環比下跌0.5%，同比增長1%；在二手住宅銷售價格指數方面，廈門4月環比上漲0.2%，同比沒有變化。

值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。新房市場成交量也呈現趨冷態勢。

據克而瑞數據監測，2022年前4個月，廈門商品住宅新增供應 38.43 萬平，同比下跌 60.9%，成交面積 55.64萬平，同比下跌 56.0%。

「廈門住宅市場供求量雙雙走低，與往年同期相比，供應量甚至不如2020年疫情初發年。此外，1-4月成交規模低於廈門常規周期的成交量。」克而瑞分析道。

此外，克而瑞還指出，自2021年三季度以來，廈門成交量連續三個季度呈現負增長趨勢，一季度疊加農歷新年前後返鄉以及疫情反復的影響，往年傳統的黃金周已轉化為淡季。雖然3月份有三盤入市，供應量有所增加，但4月並沒有如願大幅推高。

在二手房方面，克而瑞數據顯示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面積79.76萬㎡，二手房市場成交增量緩慢，而以往3-5月的傳統學區置業季在疫情的影響下呈現明顯的轉淡行情。

新政策的出台或許能使廈門樓市回溫。

廈門一名房產中介5月25日向《華夏時報》記者表示，「現在新政策出來促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。」

值得一提的是，廈門放鬆限購政策後，5月26日迎來年內第二次集中供地，此次出讓地塊共計10宗，總計價建築面積84萬平，起拍總價203.1億。最高起拍樓面價4.04萬元/平，最低起拍樓面價1.2萬/平。據記者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房貸利率降至4.55%

《華夏時報》記者5月25日從廈門市房地產業協會獲悉，廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，廈門首套房貸利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。

而在公積金政策方面，廈門購買新建商品住房的職工可提取住房公積金支付首付款，由原來採用「墊資」後報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的「預付制」。

此外，廈門在土地出讓、商品房預售支持以及監管資金方面也作了進一步的調整。

其中，在土地出讓方面，商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。

在預售支持方面，商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，可適當降低預售許可工程形象進度要求，從而支持企業加快建設銷售。

在監管資金方面，廈門市住建局在4月28日發布通知進一步優化預售資金監管模式，允許房地產開發企業採用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業靈活使用預售資金。

4. 新建住宅價格指數 ： 環比指數 、 同比指數、 定基指數 這三個指數是什麼意思啊

具體情況：環比以上月價格為100，同比以上年同月價格為100，定基以2010年價格為100。今年和這3個的比值如果大於100就是漲了

5. 國家統計局的商品房價格指數是什麼意思

計算公式由於版面原因無法顯示。詳細可參閱國家統計局網站，在網站最下方檢索「住宅銷售價格統計調查方案」關鍵詞，即可找到你需要的資料。下文內容均來源於該《方案》。

六、價格指數的計算方法
（一）新建住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，採用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。
具體計算過程為：
⑴計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。
本月及上月平均價格計算公式為：
和 （1-1）
其中：、為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。
⑵計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算。
連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。
對於新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據變動幅度進行評估。
連續性銷售項目和新開項目基本分類環比指數計算公式為：
（1-2）
其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對於新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。
②間斷性銷售項目環比價格指數的計算。
間斷性銷售項目是指，由於市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內曾經有交易的項目。
對於該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：
（1-3）
其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數。
⑶計算全市基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
計算公式為： （1-4）
其中：為第i個項目第j基本分類環比價格指數，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。
⒉各城市基本分類以上類別價格指數。
⑴定基價格指數的計算公式（註：以2010年為基期，即以2010年平均價格為基期價格、2010年銷售面積為基期銷售面積）。
（1-5）
其中：Pt表示當月各分類平均價格，Q2010表示2010年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數，為環比指數。
⑵月環比價格指數的計算公式。
（1-6）
⑶月同比價格指數的計算公式。
（1-7）
（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
⑴計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。
計算公式為： （2-1）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅t期（本月）價格，為t-1期（上月）價格。
(2)計算全市基本分類環比價格指數。
採用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算。
計算公式為： （2-2）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅環比價格指數，為第j基本分類中第i個樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個數。
⒉各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建住宅價格指數。

6. 西安新房房價六年漲12.7% 專家認為比較靠譜

近日，陝西省和西安市統計局均有數據發布出來。據了解，西安市雖然住宅銷售面積在漲，但是房價卻依然比較穩定。

1-2月陝西商品房銷售面積增長17.8%

近日，陝西省統計局發布了1-2月陝西房地產市場情況報告。商品房銷售增速提高幅度較大，竣工速度加快，待售面積明顯增加。

報告顯示，1-2月，全省商品房銷售面積187.77萬平方米，同比增長17.8%，增速達到2014年以來的最高點，增速比2015全年提高21.5個百分點，比全國1-2月平均增速低10.4個百分點。

商品房銷售額98.36億元，增長13.4%，增速比2015全年提高13.4個百分點。分區域來看，西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市、安康市和楊凌示範區8個市區的銷售面積比去年同期有所提高。

從商品房竣工和銷售情況來看，1-2月房屋竣工面積277.65萬平方米，同比增長57.7%，比2015全年增速提高80.9個百分點。從房地產開發資金方面來看，1-2月，房地產開發企業到位資金386.07億元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4個百分點。

西安住宅銷售面積增長40%

西安市統計局發布了2016年1-2月西安市經濟運行情況。1-2月，西安市工業生產平穩增長，投資降幅有所收窄，市場消費小幅回落，全市經濟平穩開局。

數據顯示，1-2月，房地產開發投資117.95億元，同比下降6.2%。商品房銷售面積121.62萬平方米，同比增長27.3%，其中，住宅銷售面積114.54萬平方米，增長40.0%。

分析稱，1-2月西安市經濟運行總體平穩，但下行壓力依然存在。下階段，需積極推進供給側結構性改革，從供需兩端發力，優化供給結構，擴大有效需求，穩定市場預期，確保經濟平穩健康發展。

西安新房房價六年漲12.7%比較靠譜

去年12月，西安新建商品住宅價格指數環比漲0.2%，在國家統計局的監測中，已經實現了從去年7月以來的「六連漲」。

有研究機構認為，從統計數據來看，西安房價在去年的漲跌幅度很小，單月漲或者降百分之零點幾，很大程度上與個案的集中成交有很大關系。

另據中國指數研究院此前統計，西安1月住宅價格為6403元/㎡。易道顧問機構副總經理張計衛回憶，2010年時的西安房價接近6000元/㎡，六年來漲12.7%，每平大約500多元的漲幅「還是比較靠譜的。」

二手房房價降幅5.2% 不少甚至「壓價」出售

新房價格指數環比微漲，西安二手住宅價格指數則在上月環比下降了0.5%。同比2014年12月，二手房價下降了5.2%，降幅超過新房。如以2010年同期作為參考，六年間西安二手房價降了4.8%。

另據西安一家房地產網站的監測，去年12月西安二手房均價為7036元/㎡，2014年12月則是7303元/㎡。雖然整體比新房價格要高，但從同比降幅來看，西安二手房價下降更多，這是為什麼？

獨立地產評論人李連源認為，去年營業稅「五改二」政策出台，市場上可供銷售的二手房源增加，另一方面因房地產市場整體供應壓力，導致有不少二手房都在「壓價」出售。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 購房者應如何從70城房價指數中把握趨勢

樓市觀察
對於房價漲幅過快、位於全國70個城市中前10名的城市，往往購房政策會有收緊的地方。
國家統計局公布的70城房價指數顯示，8月房價有反彈的現象，價格略漲。
70城房價指數類似於股票市場中的上證指數，很大程度上衡量了房價走勢和市場周期，是房地產市場冷熱的晴雨表，也是樓市政策制定的重要參考。根據簡單算術平均計算，今年8月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，相比7月份0.5%的數據有所擴大。
應該如何理解這次反彈呢？第一，市場交易是決定房價的重要因素。實際上今年8月份住宅交易並不差。全國各地樓市總體上呈現了V形走勢，由於此前購房需求積壓，當時正進入到積極釋放的階段，所以8月份交易相比7月份其實是略有上升的。交易活躍往往也會使得價格略堅挺。第二，8月份雖然部分城市出台了收緊性政策，但其實只是少數。從全國絕大多數城市來說，政策依然以寬松為主。比如說在預售許可證的發放方面，各地普遍是放鬆的，這使得很多項目能夠以高價水平進行銷售，這也容易使得房價出現上漲。
同時我們也要看到，不同城市表現不同。數據顯示，今年8月份一二三線城市的房價環比漲幅為0.6%、0.5%和0.6%。橫向對比看，二線城市漲幅最小。而縱向對比看，即對比7月份的數據，可以看出一線和三線呈現上漲的態勢，而二線則持平。這比較吻合當前的政策環境，即二線城市是近期政策收緊最密集的城市，房價漲勢容易受抑制。而一線城市和三線城市政策面相對寬松，所以價格容易上漲。
在對8月份的房價走勢有了較為清晰的理解後，包括購房者在內都會比較關心後續的走勢。需要說明的是，房價指數是一個統計概念，其剔除了很多干擾因素。而對於市場參與者來說，可能也會關注後續的成交均價，畢竟這個更為直觀。
單純看均價，不同樓盤的漲跌可能性都是存在的。但是從今年的市場行情來說，房企依然面臨去庫存壓力，到了傳統金九銀十，會有降價促銷和讓利的做法。當然此時的降價是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是對比去年，並不一定會下跌，尤其是一些地價成本本身較高的項目。
對房價走勢有更清晰的了解，有助於購房者更好謀劃置業策略。但對於70城房價指數來說，其意義絕非如此簡單。從這兩年政策風向來看，各類政策都會參考70城房價的走勢。對於房價漲幅過快、位於前10名的城市，往往購房政策會有收緊的地方。從此次統計局發布的數據看，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫和金華的漲幅是比較大的，除了沈陽和無錫已經出台政策外，其他幾個城市政策收緊概率在加大，購房者應該有此類意識。
總結來說，單純看今年市場基本面，房價確實還有上升的可能，這使得成交淡季也往往難以看到房價過快下跌。但對於一些房價漲幅過大的城市，從房住不炒的角度出發，依然會有管控和打壓，進而使得相關價格數據會有降溫的可能。購房者應該從全國70城房價指數中把握周期和趨勢。
□嚴躍進（財經評論人）

8. 8月70城房價出爐了

是的，據國家統計局網站消息，國家統計局今日（9月14日）發布8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，統計顯示，8月份，59城新建商品住宅價格環比上漲，惠州漲幅1.9%領跑。

報告還顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大。據初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。

其中，北京8月新建商品住宅價格和二手住宅價格同比分別為+3.4%(前值+3.3%)、同比+3.6%(前值+2.5%)；上海8月新建商品住宅和二手房價格同比分別為+4.5%(前值+4.2%)、+4.1%(前值+3.3%)；

廣州8月新建商品住宅和二手房價格同比分別為+1.6%(前值+1.0%)、+3.9%(前值+2.2%)；深圳8月新建商品住宅和二手房價格同比分別為+6.2%(前值+5.9%)、+15.9%(前值+14.9%)。

(8)新建商品住房價格指數擴展閱讀：

8月份惠州房價迎來一波上漲，漲幅領跑全國

據悉，進入2020年下半年惠州樓市交易市場開始火熱。據官方最新發布的8月份交易數據，全市單月網簽交易房源217.95萬平方米，環比漲幅25%，同比漲幅四成。這是市場交易量連續上漲的第6個月，繼7月後再次刷新了近3年的最高月交易值。

前8個月總計交易規模達1012萬平方米。不過總體來看，雖然8月份惠州新建商品住宅價格環比有所上漲，但相較於市場交易量的持續走高，仍保持穩定。

除8月份以外，經計算，惠州1-7月商品房銷售均價11422.3元/平方米，與去年同期11200元/平方米左右的價格水平基本持平。

9. 新建住宅價格指數 什麼意思啊 超過100就說明房價上漲么

是的說明上漲，具體情況：環比以上月價格為100，同比以上年同月價格為100，定基以2010年價格為100。如指標位101就代表上漲了1%

10. 新一輪「加碼」調控來襲 政策「微調」下樓市仍將以穩為主

鳳凰網房產淄博訊（編輯 劉佳）4月以來，丹東、蘇州、西安等城市先後「加碼」樓市調控，是否預示著新一輪樓市調整周期來臨？

今年春節後，隨著貨幣政策的相對寬松，以及部分城市落戶門檻的大幅降低，多地樓市、地市回暖信號頻現，部分城市樓市成交大幅回升、房價出現較快上漲苗頭，開發商搶地熱情高漲、「地王」頻出。

因房價漲幅過快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預警提示。而丹東、蘇州、西安等地先後出台樓市調控「加碼」政策，為當地樓市的「虛火」降溫。

對於新一輪樓市「加碼」調控的來襲，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，在「房住不炒」，及「穩地價、穩房價、穩預期」的主基調下，調控政策不會放開，樓市不會大起大落，仍將以「穩」為主。

圖片來源：每日經濟新聞 劉陽 制圖

因城施策不改樓市「穩」基調

「一些城市提出一城一策，對樓市調控政策進行微調，不能簡單地理解為政策松綁或收緊。」嚴躍進告訴記者，「雖然調控思路已發生變化，但目標都是一致的，即要促進樓市穩定健康發展，積極落實『房住不炒』的目標。」

以西安、蘇州為例，克而瑞數據顯示，5月份蘇州新建商品住宅成交均價為21983元/平方米，同比上漲12%、環比上漲1%；西安新建商品住宅成交均價為13931元/平方米，同比上漲4%、環比上漲3%。

對於包括上述兩個城市在內的多個城市房價上漲的原因，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，主要是受高地價項目集中上市進而推高房價的影響。

「過去兩年部分城市樓市、土地市場相對火爆，房企拿了不少高價地，目前這些高地價項目相繼入市，其備案價相對較高，而前期這些城市低地價的項目相繼去化完畢，高地價項目的入市必然會推高房價。」同策研究院院長張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是，部分城市房價的上漲，除受高地價項目集中入市的影響外，與大量外來人口導入也有較大關系。

以西安為例，其於2017年2月底發布「人才新政」，降低落戶門檻。此後，西安先後7次調整戶籍政策，不斷放寬落戶門檻。

根據「西安發布」的數據，2017年3月至當年底，西安從市外遷入人口25.7萬人，2018年則達到79.5萬人。巨大的人口導入，也直接促使當地樓市升溫。

克而瑞數據顯示，至5月末，西安新建商品住宅庫存為1358萬平方米，較2018年同期下降10%，較2017年同期下降25%。

「大幅降低落戶門檻，最直接的結果是大量外來人口的導入，進而帶來較大的購房需求，這也會帶來較大的房價上漲壓力。」嚴躍進說。

對於未來樓市的走勢，多位業內人士均向記者表示，在穩地價、穩房價、穩預期的調控思路下，「穩」仍然是主基調。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年底召開的中央經濟工作會議，將今年的樓市調控定調為「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」隨後召開的全國住建工作會議，也強調要「切實把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處」。

4月19日，中央政治局召開會議，要求「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效機制」。

自去年底以來，「穩」無疑是樓市調控的主基調。

「目前的樓市調控，地方政府是第一責任人，要承擔調控的主體責任。樓市『維穩』不力，必定會受到約談、問責。」嚴躍進說。

顯然，在被約談，甚至會被問責的壓力下，樓市「虛火」的城市加碼調控，是「無奈」之舉，更是必然趨勢。

（來源：每日經濟新聞）