廣州工商銀行商住貸款

Ⅰ 工商銀行有哪些貸款

工商銀行的貸款有很多，主要分為以下4類：
1、住房貸款：一手個人住房貸款、二手個人住房貸款、公積金住房貸款。
2、消費貸款：個人自用車貸款、融e借、個人家居消費貸款。
3、經營貸款：個人經營貸款、個人助業貸款。
4、特色貸款：個人質押貸款、個人貸款網貸通、個人貸款卡貸通。

一、個人經營貸款

個人經營貸款是中國工商銀行向客戶發放的用於客戶合法經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。貸款金額最高可達1000萬元。貸款期限長最長可達5年。可採用抵押、質押、保證擔保等多種方式申請，具備循環貸款功能。

二、二手個人住房貸款

二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。

三、個人綜合消費貸款

個人綜合消費貸款是中國工商銀行向借款人發放的用於指定消費用途的人民幣擔保貸款。其消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點，是個人實現「預支未來財富，享受超前生活」的理想選擇。

四、個人房屋抵押貸款

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途。

五、個人小額貸款

個人小額貸款是中國工商銀行向客戶發放的用於合法經營活動所需小額、短期資金周轉的人民幣貸款。通常以信用或保證擔保方式發放，無需抵質押，靈活方便。單戶貸款金額最高50萬元，其中以信用方式貸款的單戶貸款金額最高20萬元。貸款期限一般為6個月以內。

六、個人商業用房貸款

個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買商業用房的貸款。適用具有完全民事行為能力的自然人，並且借款人具有良好的信用記錄和還款意願。可以用於購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產權的車位（庫）等多種類型的商業用房。

七、個人商業用車貸款

個人商用車貸款是工商銀行向借款人發放的，用於購買以營利為目的的汽車的個人汽車貸款。貸款額度高，擔保方式多，還款方式靈活，可購買的商用車種類多，包括城市計程車、城市公交線路車、客運車、貨運車及工程機械（推土機、挖掘機、攪拌機、泵機等）。

Ⅱ 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續

一、工商銀行進行購房貸款需要的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

二、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續：

1、具有合法有效的身份證明；

2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

3、已簽訂符合有關規定的購房合同；

4、有貸款人認可的合法有效的擔保；

5、具有首期付款能力。

6、貸款人規定的其他條件。

(2)廣州工商銀行商住貸款擴展閱讀：

1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

2. 房屋抵押貸款條件：

（1）房屋的年限在20年之內；

（2）房屋的面積各銀行要求不一；

（3）房屋要有較強的變現能力；

（4）一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

參考資料：中國工商銀行貸款-網路

Ⅲ 中國工商銀行商業用房貸款管理辦法

第一章總則第一條為規范商業用房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《商業銀行法》、《擔保法》、《貸款通則》以及中國人民銀行《關於開展個人消費信貸的指導意見》等有關法律、政策規定，制定本辦法。第二條商業用房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。第三條發放商業用房貸款應當符合法律、法規和人民銀行的有關規定，遵循效益性、安全性和流動性的原則。第四條無論借貸合同最終是否訂立，合同當事人對知悉的對方有關情況均有保密義務。第五條本辦法適用於中國工商銀行所屬分支機構辦理的商業用房貸款。第二章借款人條件第六條借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企（事）業法人、其它經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。第七條借款人申請商業用房貸款，應當符合以下條件：
（一）企（事）業法人、其它經濟組織須有法人營業執照或有權部門批准設立的證明文件，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（二）企（事）業法人、其它經濟組織要有貸款證，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶；
（三）自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件，並有穩定的經濟收入；
（四）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（五）有貸款人認可的有效擔保；
（六）有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
（七）所購商業用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估的價格；
（八）自籌資金不低於總購房款的50％；
（九）貸款人規定的其它條件。第三章貸款方式第八條商業用房貸款採取擔保貸款的方式：
（一）抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
1．抵押物的價值應由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估、確認，評估費由抵押人負擔。抵押貸款最高額不超過抵押物評估價值的50％。
2．抵押人應到貸款人認可的保險公司辦理抵押物財產保險。抵押期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。《保險合同》應明確貸款人為該項保險的第一受益人；保險期不得短於申請借款期限；投保金額不得低於借款的全部本息額；保險單不得含有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險費用由抵押人負擔。
3．貸款人與抵押人簽訂抵押合同後，雙方應按照有關法律規定辦理抵押物登記手續。抵押合同自抵押物登記日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。
4．抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（證本）等，均由貸款人保管並承擔保管責任。
5．抵押物抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復抵押或出租、轉讓、出售和饋贈。抵押人負有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。
6．抵押合同終止後，當事人應按合同約定解除抵押關系。以房地產作為抵押物的，解除抵押關系時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
（二）質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
1．由我行簽發的或銀行間有協議辦理質押凍結擔保的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）、記名式國債、記名式金融債券可以作為質物。質押貸款的最高比例為：儲蓄存單（折）、記名式國債面值的90％；記名式金融債券面值的80％。
2．出質人應將權利憑證交付貸款人。質押合同自權利憑證交付之日起生效。
3．貸款人應妥善保管質物，不得動用。因保管不善致使質物滅失或損毀，貸款人應承擔責任並賠償損失。
4．在質押期間，有價證券兌現日期先於還款日期的，可選擇以下方式處理：
（1）到期兌現用於提前清償貸款或雙方認可的第三方提存；
（2）轉換為定期儲蓄存單繼續用於質押；
（3）用貸款人認可的等額債券、存款單調換到期債券、存款單。
5．質押期內，出質人對於質押的有價證券不得以任何理由掛失。
（三）保證貸款，系指按《擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。
保證人是企（事）業法人或其它經濟組織的，應當同時具備下列條件：
1．經工商行政管理機關核准登記並辦理年檢手續；
2．獨立核算，自負盈虧；
3．有健全的管理機構和財務管理制度；
4．有貸償能力；
5．在中國工商銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶；
6．無重大債權債務糾紛。
保證人是自然人的，應當有穩定的經濟收入和可靠的代償能力，並且在貸款人處存有一定數額的保證金。
保證人為借款人提供的擔保應當是不可撤銷的全額連帶責任保證。

Ⅳ 工商銀行貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。

3、借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或者企業法人營業執照。

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。

6、能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。

7、借款人在工行開立個人結算賬戶。

8、工行規定的其他條件。

(4)廣州工商銀行商住貸款擴展閱讀：

貸款的種類

一、貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。

短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。

中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸 款。

長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。

二、貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。

信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。

擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。

保證貸款、抵押貸款或質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或汽車作抵押發放的擔保貸款。

三、對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。

四、各商業銀行主要提供的個人貸款種類

（一） 個人住房貸款.包括：

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

(二)、個人汽車消費貸款

(三)、個人耐用消費品貸款

(四)、個人政策性貸款

Ⅳ 我現在用的是工商銀行的住房貸款,可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的，關鍵是看貸款的銀行是否發放公積金貸款，如果發放公積金貸款，那就好辦了。

首先要向公積金中心提出申請（你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回商業貸款。

(5)廣州工商銀行商住貸款擴展閱讀

對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外， 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。

商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

Ⅵ 工商銀行商業貸款條件

申請一手個人住房貸款的基本條件包括：
1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房銷（預）售合同或購房意向書。
6.貸款行規定的其他條件。
溫馨提示：以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。如咨詢其他貸款業務，請您聯系95588客服詳細咨詢。

（作答時間：2020年06月05日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅶ 工行個人住房商業貸款，一個人單身的情況下，最多能貸多少

國家沒有這樣的規定，你想想就算夫妻二人可以貸款35萬，比如北京一套房子幾百萬，按80平方，每平方3萬，就要240萬，難道要首付205萬才行嗎？
所以沒有這種規定，你要看看是不是你們那個地方現在出了什麼政策。
貸款的多少和你的收入水平是直接掛鉤的。

Ⅷ 工商銀行個人貸款怎麼辦理需要什麼手續

您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
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Ⅸ 工商銀行個人的貸款條件

工商銀行個人的貸款條件根據貸款項目不同，要求也不同，以住房貸款為例，要求具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意願即可申請貸款。

貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。

(9)廣州工商銀行商住貸款擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。