按揭貸款還款周期

『壹』 銀行按揭貸款提前還款為什麼要那麼長時間啊，動不動就要一兩個月

一般提前還房貸都是屬於違約行為，銀行審核都會比較慢，而且需要付違約金。除非進行了約定提前還不支付違約金，否則提前還房貸，都需要付違約金。
貸款不足一年提前還款，收取不低於實際還款數三個月的利息，貸款夠一年後提前還款，收取不低於實際還款數一個月的利息。
提前還貸有兩種方式：
一種是一次性還清剩餘的所有貸款；
二是部分預付。無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金必須在10000元以上，個別商業銀行也提出最低50000元（視合同而定）。需要提醒的是，部分住房公積金貸款無需預約，如需全部清還，應與住房公積金貸款承辦銀行電話預約。
預付款程序：根據銀行規定，提前還款的客戶應提前一周至一個月提出書面申請，約定還款日期；然後，按照約定的日期，攜帶本人身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行，填寫還款申請表和提前還款協議，將待還貸款存入您的賬戶，用於預扣貸款根據銀行要求的本金和利息；銀行自動扣款；每家銀行對提前償還貸款的次數沒有限制。它可以一次性償還全部或部分貸款。部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式：減少每月還款額，保持還款期限不變；縮短還款期，保持每月還款額不變；預付款申請表一經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
拓展資料：按揭的定義
房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。

『貳』 貸款後什麼時間開始還款

您好，貸款一般在放款後的次月開始初次還款，一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

『叄』 成都房屋一次抵押貸款還款期限一般是多久

房屋一次抵押貸款的還款期限一般為1-20年，你可以去微信小程序青驢上查詢一下，青驢咨詢師會結合目前的貸款情況給你提供最優解。希望幫到網路題主

『肆』 貸款周期怎麼回事

貸款周期的計量單位可以是年，半年，季度，月。例如貸款15年或貸款180個月。但有的貸款周期是用付款次數來定義的。例如貸款180次，表示一共有180期還款。如果是每月還款一次，則相當於貸款15年，但如果是每2月還款一次，則相當於貸款30年。 貸款生效日期到第一期還款日期一般都與後面的還款間隔是相同的。

基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。

如果你在銀行申請貸款時限為一年，則貸款周期為一年。你想在下一個年度的貸款周期中享受國家下調貸款利率的政策，必須在上一年度的貸款周期滿了以後才行。

(4)按揭貸款還款周期擴展閱讀

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

『伍』 成都房屋抵押貸款的還款期限最長是多久

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『陸』 房貸還款日期一般是幾號

每家銀行的房貸還款日都沒有統一標准，一般根據每個人的具體情況商議決定的。通常有兩種情況：一是本月放款當月還款，二是本月放款次月還款。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。
六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

『柒』 貸款買房一般還款期限是多少年

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

『捌』 銀行貸款一般什麼時間可以一次性還款

提前還貸款
從貸款日開始算起，一年後可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有具體限制，不過一年只有一次還款的機會，建議多還，也可以一次性還請。
提前還貸時間大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

『玖』 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

『拾』 房貸按揭周期「越長好」還是「越短好」

截止到2018年末，全國個人住房按揭貸款余額達到25.75萬億，買房貸款是再正常不過的事了。為什麼要貸款呢？無非兩種情況，一是資金不足，不能全款，二是擔心貨幣貶值，把錢抽出來干其他事。無論是哪種情況，銀行都會把你的房產抵押，然後才會發放貸款給你，這也是銀行從風險角度考慮。在銀行貸款不易，於是在市面上流傳著一種說法「買房貸款，是大多數普通老百姓一生中能夠從銀行獲得最大筆貸款唯一的機會，所以應該好好利用珍惜」。但實際情況真是如此嗎？

我們大多數買過房的購房者知道，向銀行按揭房貸主要就是兩種方式：一是等額本金；二是等額本息。下面用個例子簡單普及一下：

小張買了一套房子，總價150萬元，付完45萬首付款後，其餘105萬向銀行按揭貸款，因公積金未達到貸款條件，所以就全部使用商貸，貸30年期，還好利率並未上浮，銀行給了他基準利率4.9%，採取等額本金和等額本息兩種還貸方式，特點及利息差別如下：

等額本金：期間支付總利息約77萬，第一個月還款7200，接下來每個月以大概12元額度逐月遞減。特點是前面還款額度高，然後每個月的還款額度陸續下降，還款壓力也呈遞減狀態。

等額本息：期間支付利息總額約95.6萬，每月還款額度都是5570，利息總額比等額本金高23%，等額本息還款方式最大的特點是每月還款額度都一樣，壓力大小均等，還款周期內，還款利息呈前高後低，還款本金呈前低後高。當已還款時間超還款周期一半，再選擇提前還貸就得不償失了。

通過對兩種按揭貸款方式比較，從大多數購房者個人想法角度出發的話，若自己家庭經濟狀況較好，一般會選擇等額本金還款方式，這樣總共可以節省23%的利息。但很多銀行不一定給你這個選項，一般給購房者就一個等額本息還款方式。當然，對於這種情況，由於銀行處於強勢地位，對於個人來說，一般很難改變。所以，下面我們來看看當還款方式既定的情況下：以常見的等額本息為例，房貸按揭時間是「越長好」還是「越短好」？貸款經理無意間透露實情：不少人白送錢。

事實上，等額本息與等額本金有一個共同之處就是，貸款時間越長，利息越高，這是大家都知道的道理。我們先假定小李按揭商貸100萬，貸款利率還是基準利率4.9%，根據還貸時間長短看對比利息：

貸款周期10年，利息總額約26.7萬；貸款周期20年，利息總額約57萬；貸款周期30年，利息總額約91萬。很明顯，貸款30年，差不多要趕上本金了。這么大一筆利息，對於剛需購房者來說，確實是一件很心疼也很無奈的選擇。但是，注意這個轉折！難道真的就是貸得越短越好嗎？未必！下面我們來看一組分析：

我們知道，從已經走過的路看，在國內經濟高速發展的時候，也伴隨著貨幣快速貶值，這是不爭的事實。在20年前，我們50元可以在外面好好吃一頓飯，但今天，我們200元也不能吃到什麼，原因就是貨幣增發使錢不值錢了。據民間統計，在過去10年，我們年均貨幣貶值率在7.5%，換句話說，也就是現在100萬元，只能相當於10年前50萬元的購買力。

通過上面的分析，我們應該看明白了，我們算的房貸利率利息都是基於當前的標准計算，只要我們的貨幣貶值速度超過房貸利率，那麼剛需購房者就是獲利的。從M2的超發速度看，2017年和2018年已經降至8%附近，這是與經濟速度是一致的，隨著經濟增速進入L型，那麼通脹也會趨穩。所以，在未來較長一段時間，年均通脹率大概率還會維持在7-7.5%的均值區間。從目前我們全國房貸利率看，即使較基準有1-2成的上浮，其利率水平還是在6%以下，也明顯低於通脹率。所以，對於剛需買房貸款按揭選擇時間長短的結論是：房貸按揭時間越長越好，能貸多久就貸多久！

投資買房分兩種情況：第一種，如果資金無急用，能全款就盡量全款，這主要是考慮到資金和資產流動性問題。因為買房容易，但房產轉手就不是那麼容易，如果加上你還貸款，處理起來就比較麻煩。另外，資金成本也是一個問題，既然買房投資，說明也沒找到能夠跑贏貸款利率的投資產品，按揭房貸會侵蝕你的利潤，當然，提前還貸一般還會繳納1-3個月的月供。

第二種情況，如果你是經商做生意的，想買房投資，但又怕資金周轉不過來，所以，想在手上留些余錢，那麼你選擇按揭房貸的方式是：銀行能給你等額本金方式，你就優先選擇等額本金。如果銀行只給你等額本息方式，那麼，你可以採取「長貸短還」。也就是申請貸款時間要長，並計劃在短期內還清。這是你節省利息增加利潤的優選方式。

最後，再送兩條還房貸小知識：1.如果你想要提前還貸，大多數銀行規定可在辦理房貸業務12個月後申請提前還款，一般是萬元的整數倍，一年可以還2次，還掉的房貸是不計入後期利息的；2.在還貸過程中，若你發現有的銀行房貸利率更低，可以找一家擔保公司，協助你做轉按揭，相當於重新按揭餘下的房貸。當然，這會產生一筆費用。如果後面要還的利息差額大幅高與這筆費用，這個操作就是可行的。

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