上海房屋銷售價格指數

Ⅰ 房屋銷售價格指數的介紹

房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。

Ⅱ 國家統計局 發布的房價指數， 環比99.3 定基101.4 是什麼意思

我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。環比就是某一時期與上一時期的比較，比如這個月與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）
若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可採用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應採用定基指數加以分析。
拓展資料：
房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
房屋租賃價格指數房屋租賃價格指數，是反映一定時期內房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數。
房地產租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權所取得租金的價格。
房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。
土地交易價格指數指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格的變動趨勢和程度的相對數。土地交易價格是指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的後繼開發費用、稅費、各種手續費和拆遷費等。它包括居民住宅用地、工業用地、商業旅遊和娛樂用地及用於建造辦公、教育、醫療科研、服務用房等其他綜合用地四部分。土地交易價格指數，就是指反映一定時期內土地交易價格變動趨勢和變動程度的相對數。

Ⅲ 房價指數計算公式有那些

在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。具體分類是：

1、房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。

2、商品房中包括住宅和非住宅兩個中類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅三個小類；非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房四個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個中類。

Ⅳ 房屋銷售價格指數的計算方法

（1）計算細項價格指數。調查對象的個體價格指數計算公式為：
調查細項的價格指數計算公式為：
其中，Ki為細項中第i個調查對象的個體指數；p1i和p0i分別為第i個調查對象的報告期和基期單價；K為細項指數；Wi代表權數，即細項中不同調查對象的報告期銷售額。
（2）計算小類價格指數。
其中，K為某小類指數，Ki為該小類下的細項指數；Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。
（3）計算中類價格指數。在有小類的情況下，中類指數的計算方法同上。
（4）計算大類價格指數。
其中，K為某大類指數；Ki為該大類下某中類的價格指數；Wi為中類權數，即某中類上年的銷售額佔全社會銷售額的比重。
（5）計算房屋銷售價格總指數。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數之後，即可計算出房屋銷售價格總指數。

其中，K為房屋銷售價格總指數；K1、K2、K3為商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數；W1、W2、W3為權數，分別表示上年度商品房銷售、公房銷售和私房銷售的金額佔全社會總金額的比重。
（6）計算房地產價格總指數。房地產價格總指數由房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數加權平均所得。

其中：K為房地產價格總指數；K1、K2、K3為房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數； W1、W2、W3為權數，分別表示上年度房屋銷售、房屋租賃和土地交易金額佔全社會總金額的比重。
（7）年度房地產價格指數由季度指數算術平均求得。

Ⅳ 地產指數399200與000006的區別

一個上海的，一個深圳的
房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。

Ⅵ 誰知道中國的房屋銷售價格指數的計算方式

國家統計局：房地產價格指數四步算出http://www.nen.com.cn 2006-10-26 14:29:40 東北新聞網 通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度 本報記者李宛霖報道 昨天，針對外界對房地產價格指數的疑問，北京市統計局對外公布了房地產價格指數的計算方法，共包括4個步驟，反映房價在不同時期的漲跌幅度。據介紹，房地產價格指數是反映一定時期房地產價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。根據國家統計局相關要求，房地產價格指數的匯總計算要通過抽選調查樣本、比重的確定、採集價格和價格指數的計算這4個步驟來完成。第一步驟:抽選調查樣本房地產價格調查採用重點調查和典型調查相結合的方法。在選擇調查樣本時要充分考慮其代表性並兼顧各種房屋類型；選擇的調查樣本要均勻分布於所調查地區的范圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。目前北京這一比例達到81%，超過了國家統計局對調查樣本數量的要求，保證了調查樣本的代表性。第二步驟:權數(比重)確定根據國家制度的要求，房地產價格指數的取得是採用固定權數加權平均的計算方法。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。第三步驟:採集價格房屋是個體差異性非常大的特殊商品。因此，在考查房屋的價格變化時，要遵循同質可比的原則。所謂同質，就是選擇同一區域、同一地段、同樣建材和結構的房子，剔除品質變化對價格的影響，反映真正的市場需求變化引發價格產生的波動，傳達正確的市場信號。第四步驟:價格指數計算在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。具體分類是：房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。商品房中包括住宅和非住宅兩個種類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅3個小類；非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房4個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個小類。

Ⅶ 香港的房價貴還是上海、北京的房價貴貴多少

香港的房價肯定是最高的/以下是大陸這邊最新的房價調查.

2007年10月份全國主要城市房屋銷售價格指數
地 區 房屋銷售價格指數 新建商品住宅價格指數 二手住宅價格指數
同比 環比 同比 環比 同比 環比
全 國 109.5 101.6 110.6 101.9 108.7 101.4
北 京 115.1 100.9 117.8 101.3 111.7 100.4
上 海 107.9 101.9 108.3 101.9 108.9 102.0
南 京 107.1 100.8 108.4 101.0 105.3 100.7
杭 州 110.6 102.2 110.8 101.8 109.2 103.2
廣 州 106.6 100.4 107.8 100.8 106.4 99.9
深 圳 119.5 101.5 116.8 102.4 121.1 99.7
大 連 107.2 100.5 107.7 100.5 108.3 101.0

Ⅷ 住房市場指數是什麼

含義：評論當前市場新建獨居家庭住房的銷售額及建築商對未來趨勢的預期

(1)該指標是對未來房地產活動最好的預測指標之一。它基於建築商的直接反應，而建築商又具有當前和未來市場房屋建築趨勢的最好感覺。
(2)住房市場指數在報告的當月發布，位於其他任何月度房地產報告之前。
(3)最後，住房市場指數已被證明是一個不錯的記錄未來房屋銷售額的領先指標。