6月新建住宅價格

1. 限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解

「限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解

時隔一年多後，樓市再現「限跌令」。

日前，湖南嶽陽出台樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。

無獨有偶，由於近段時間以來昆明樓市多盤出現「大跳水」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。

「此類降價現象管控，其實質在於去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是後期各地需要做的。

昆明有樓盤價格「跳水」

「促銷已經結束，沒什麼優惠了，洋房均價在17000元/平方米左右。」日前，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢位於昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目時，一置業顧問如是告訴記者。

「這個月初，滇池半山確實推出過一批以工程抵款房名義進行優惠促銷的房源，優惠下來價格在10000~11000元/平方米，建築面積98~143平方米的洋房最低價9980元/平方米，當時我們門店中介基本都有帶客戶去看過。」昆明德祐一門店中介湯明向記者透露，不過這個價格僅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均價約16000元/平方米，部分高價房源達到19000元/平方米。

如此大幅度的降價，也引來了前期購房者的維權。據雲南房網，8月1日，即陽光城·滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商討說法，甚至要求「集體退房」。

記者注意到，進入今年下半年，昆明多個項目出現了「大跳水」。如位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000~3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。

「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市表現不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴記者，受這一系列因素影響，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後還會有更多項目推出優惠措施」。

昆明銳理認為，目前，昆明樓市的促銷主要分為兩種類型：一是房企自身資金緊張，借年中搶收關鍵節點，通過各種各樣的促銷優惠「以價換量」爭搶市場，快速回款；另一種是房企自身資金並不緊張，但對後市趨勢不看好，從而選擇將非優資質的資產先處理掉。

昆明去化周期近14個月

昆明樓市多盤價格「大跳水」現象，也引來昆明市房協的注意。

昆明某房企相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會提出，將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。

今年上半年，昆明房地產投資總額下滑10%，出現一定萎縮。進入下半年以來，昆明房地產市場整體形勢有持續向下趨勢。國家統計局數據顯示，6月昆明新建商品住宅價格環比下跌0.8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0.6%，降幅僅次於牡丹江，居全國第二位。7月昆明新房價格繼續保持下跌趨勢，環比下降0.5%，跌幅全國第三，成為西南4個省會城市中唯一下跌的城市。

此外，克而瑞發布的《昆明房地產市場6月月報》顯示，6月主城商品住宅成交均價15581元/平方米，環比降1.38%；成交面積同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26萬平方米，環比降13.03%，同比降42.30%。

昆明銳理數據顯示，7月，昆明商品住宅成交均價14702元/平方米，創過去一年來新低。其中呈貢、官南、滇池跌幅最大，其他片區降幅不明顯。庫存量持續走高，商品房住宅庫存從2017年的約476.22萬平方米，增加至約962.01萬平方米，庫存翻倍，去化周期也由6.87個月增至13.92個月。

「限跌令」再現樓市

日前，岳陽發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案。備案後商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。備案後開發企業確需重新調整備案價格，6個月後方可申請調整。

至於為何出台該項政策？據《華夏時報》消息，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心理不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。

而在國家統計局發布的最新70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一。而在此前的6月份，岳陽的新房價格環比也下降了0.4%，開發企業的銷售壓力陡增。克而瑞數據則顯示，自今年6月開始，岳陽新房價格出現了大幅下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。

事實上，房價「限跌令」早已有之。早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，無法網上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規定新房售價不得低於備案價格10%，低於10%的不予辦理商品住房買賣合同網上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。

最近一次的「限跌令」由發生在2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。

「此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。」嚴躍進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象，說明房地產市場調控後續需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩健康發展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。

2. 2021年6月全國城市住宅房價排行出爐，哪個城市的房價最高

上海市是所有的城市當中房地產市場價格最高的，而且上海市目前的房地產市場的價格已經遭到了相關部門的調控，並且得到了很多人的關注。

上海之所以能夠在短短幾十年的時間之內獲得了如此快速的發展，就是因為上海這座城市非常具有吸引力。在上海發展的這幾十年當中，其實也帶動了房地產市場的發展，而且很多人才對於上海的戶口以及房子都是非常渴望的。

上海其實是一座非常具有吸引力的城市，因為這座城市目前已經獲得了國際上其他國家的認可，這個城市目前已經從國內和國外吸引了大量的人才，而且在未來的發展動力肯定會繼續存在的，上海這座城市必須要靠行政手段才能夠降低房價的，只是靠市場是不能夠降低房價的。

在目前這個社會當中，其實我們可以發現，每一座城市的發展都有自己的一套模式，對於上海這座城市來說，在未來必須要靠創新驅動發展。不得不承認的是，房地產市場的高價格對於創新是有一定的扼殺作用的，所以必須要對房地產市場的價格進行調控。

3. 6月以來多地發布穩樓市新政 部分地區成交回暖

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出台穩樓市新政，內容包括放鬆限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區，雖然受疫情影響端午節假期成交較為平淡，但是很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客。

支持改善性住房需求

6月5日晚，中山市住房公積金管理中心發文，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，提高職工使用住房公積金的便利度，中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用於支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

6月3日晚，青島住房和城鄉建設局發文，適度調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，調整住房限購區域范圍。優化非本市戶籍居民家庭購房條件，支持改善性住房需求。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域（簡稱「中心城區」），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。在中心城區范圍內，出售已有住房一套或多套後的居民家庭，可以在兩年內再購買一套住房。

青島住房和城鄉建設局表示，這一舉措有利於中心城區的改善性需求不因限購而受阻礙，滿足合理的「以小換大」「賣舊買新」等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇餘地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

6月2日，佛山市住房和城鄉建設局等部門發布《關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。

6月1日，珠海市住房公積金管理中心官網發布《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，其中特別提到實行「一人購房全家幫」。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取的方式，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，近期因城施策節奏明顯加快。但需要指出的是，「房住不炒」仍是底線思維，一二線熱點地區政策調整力度預計有限。

部分地區成交回暖

從披露近期樓市成交數據的地區情況看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。

6月1日，深圳官方平台數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套，環比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關。

南京房地產協會5月30日披露的數據顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

揚州地區網上合同備案數據顯示，5月9日到5月29日，揚州市區新建商品住宅成交量環比上漲14.74%，熱度正在回升。

揚州地區樓盤銷售人員稱，揚州市近期出台一系列穩樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發商也借機推出系列優惠活動。近期，揚州地區新樓盤到訪量大幅提高。

曹晶晶表示，預計重點城市樓市率先企穩，從而帶動更多城市樓市恢復。此外，剛需滿足後改善性需求有望逐步釋放，房企應把握城市分化、板塊分化下的結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力和服務力。

一線城市開發商積極蓄客

部分受疫情影響較大的熱點地區，開發商正多舉措蓄客。

端午節假期，記者對北京地區新房市場進行調研發現，受疫情等因素影響，北京地區成交整體較為平淡。但記者發現，很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客，為了提前吸引客戶認購，不少開發商推出「每日減免」活動。

「項目6月底才會開盤，但是蓄客活動5月就開始了，每個客戶交2萬元的意向金，每天可以返回1000元抵扣總房款，一直抵扣到正式開盤。活動名稱叫『日進斗金』。」位於亦庄某新房項目銷售人員王明（化名）對記者表示。

據王明介紹，項目現在還沒開盤，屬於認籌階段，開盤之前這類活動會一直持續，「日進斗金」只是其中的一個活動。此外，該項目端午節假期還推出優惠房源和折扣活動，都可以累積優惠。

除即將開盤的項目外，北京地區一些在售項目端午節假期的優惠力度也較高。以順義區某洋房、別墅項目為例，該樓盤端午節假期的別墅項目每套優惠88萬元，100平方米左右的洋房每套優惠40萬元，130平方米左右的洋房每套優惠50萬元。此外，端午節假期該樓盤還推出一口價優惠房。

除北京地區外，記者了解到，廣州地區各樓盤也在端午節假期推出一系列優惠活動，既吸引了即時成交客戶，也為後續成交蓄客。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情好轉，疊加穩樓市政策預期，預計下半年一些重點城市樓市會出現較為明顯的復甦。

4. 國家統計局：6月份70個大中城市房地產運行平穩，價格微漲

國家統計局7月16日消息，2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。
一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大
6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市漲幅延續回落態勢
6月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續15個月相同或回落。

（原題為《國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2020年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》、《2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》）

5. 上海市住房和城鄉建設管理委員會材料漲價規范

摘要 市房管局：

6. 長沙房價為什麼那麼高

根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。與同是「中部崛起」戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高於太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。
與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處於相對理性的狀態。縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬於較穩定的狀態。
作為一個省會城市，長沙的樓價的確處於價格窪地。原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對於社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在政府政策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬於走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬於穩升的情況。
長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較於中部其他城市，長沙的房價確實要低。

首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。 最後，近年來，政府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。

7. 紹興加強二手房市場監管，建立二手住房成交參考價格發布機制

紹興成為繼深圳、寧波、成都、西安之後，第五個明確推行二手住房成交參考價格發布機制的城市。
7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉建設局發布《關於加強二手住房市場監管的通知》，《通知》要求，以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格，在重點、熱點區域先行試點，並適時在全市范圍內推廣。
同時，商業銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
此外，《通知》要求，房地產中介機構要對已掛牌房源開展自查，在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的異常房源。
《通知》要求房地產中介機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，不得以「學區房」名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。對存在發布虛假廣告，發布虛假房源信息，惡意哄抬房價，借機炒作學區房，捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
在建立健全常態化信息發布機制方面，《通知》提到，強化輿論宣傳引導，依法依規、及時全面、客觀准確地向社會公開發布房地產政策信息，及時回應社會關切，穩定市場預期。加強對房地產開發企業、中介機構、自媒體等市場主體發布信息的約束管控，嚴厲打擊各種炒作行為。
按照中國指數研究院發布的《2021年6月百城新建住宅價格指數》，今年6月紹興新建住宅價格環比漲幅0.53%，樣本平均價格16172元/平方米；二手房環比漲幅0.03%，樣本平均價格17258元/平方米。
今年二季度以來，紹興已多次出台調控政策收緊樓市。
4月9日，紹興市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，明確嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。
5月8日，紹興市印發《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等措施。
6月3日，紹興市出台《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，提到在市區范圍內實施限購，限購范圍包括越城區、河橋區、上虞區。對在市區已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。在限售方面，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。

原題：《紹興加強二手房市場監管，建立二手住房成交參考價格發布機制》

8. 漳州市房價

6月份，漳州市區普通住宅均價4484元/㎡，與上月（4569元/㎡）環比下降1.86%，這是自4月以來的第三次下跌。業內人士認為，漳州市區房價或已出現拐點，短期內不可能再上漲。

記者昨日從漳州市房管局獲悉，6月漳州市普通住宅均價3944元/㎡，與上月環比增長0.76%；市區普通住宅均價4484元/㎡，與上月環比下降1.86%。

6月份新建商品住宅合同登記備案均價：招商局開發區為4626元/㎡，薌城區為4433元/㎡，龍文區為3699元/㎡，龍海市為4232元/㎡，漳浦縣為2400元/㎡，東山縣為2438元/㎡，南靖縣為2423元/㎡，平和縣為2287元/㎡。

雖然全市商品房均價略有上漲，但成交量依然大漲，數據顯示，全市新建商品房完成銷售面積139.93萬平方米，同比增長28.66%；成交金額60.19億元，同比增長63.87%。其中，商品住宅銷售面積為123.6萬平方米， 同比增長25.13%；90平方米以下的商品房銷售面積為23.36萬平方米，同比增長16.16%。

全市的二手房仍是很熱，數據顯示，全市二手房買賣成交面積49.54萬平方米，同比增長21.18%；成交金額14.37億元，同比增長40.44%。其中，二手住宅買賣成交3515套，同比增長20.34%，成交面積40.52萬平方米，同比增26.90%；成交金額11.81億元，同比增長32.42%。

相對於全市而言，漳州市區的二手房市場卻是遇冷，數據顯示，市區二手房買賣成交面積12.31萬平方米，同比下降36.22%；成交金額3.97億元，同比下降36.17%。其中，二手住房成交1047套，同比下降28.29%；成交面積9.6萬平方米，同比下降33.10%；成交金額3.06億元，同比下降29.44%。

目前漳州市二手住宅成交均價2915元/㎡，與上月環比下降0.41%；市區二手住宅均價3190元/㎡，與上月環比下降0.34%。

業內人士分析，在開發商看來，在樓市新政接連出台的背景下，雖然投資型購房需求被抑制，但剛性購房需求則在逐步釋放，因此短期內，漳州房價雖會略有下跌，而幅度不大。

9. 河南平頂山房價漲幅全國第一，平頂山房價上漲的背後都有哪些原因

房子可以說是現在很多人關注的話題了，而前幾年的房價的猛漲讓很多的人在買房上面都非常的頭疼，雖然這幾年房價開始趨於穩定，但是個別的城市還是漲幅很厲害，全國70個大中城市房價變動情況正式公布了，這其中，平頂山房價無疑成為了關注的焦點了。數據顯示，7月份河南平頂山房價的漲幅高居全國第一。

其次，一、二線城市和其他熱點城市房地產限購政策的相繼出台，有效控制了三、四線城市資金外流，一些想在外地購房投資的資金持有者轉而把眼光瞄準本地有升值潛力的樓盤，尤其是高品質樓盤，導致本地樓盤熱銷繼而價格上漲。