保障性住房上市交易

⑴ 人才保障房可以買賣嗎

法律分析：保障性住房可以買賣交易，但是購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

法律依據：《經濟適用住房管理實施辦法》 購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

⑵ 保障性住房買賣

保障性住房可以買賣，但須符合相應的條件，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買保障性商品房滿五年，

⑶ 職工保障性住房可以買賣嗎

法律分析：職工保障性住房不可以買賣。保障性住房是國家依據現在的市場情況給予那些對於買房有一定困難的特殊群體的資助補償的，一般正常的家庭是沒有保障性住房的分配的。由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，具有社會保障作用的住房，不可用來交易。

法律依據：《中華人民共和國經濟適用住房管理實施辦法》第十五條 購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

⑷ 保障性住房允許買賣嗎

適房和安置房可買賣。

根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，並沒有相關限制。

保障性住房違規使用行為處理程序

第一條為加強我市住房保障制度建設，加強保障性住房後續管理，規范保障性住房違規使用行為的處理，確保公平、公正，根據相關法律法規規定，制定本處理程序。

第二條本程序適用於我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）范圍內保障性住房違規使用行為的處理。

第三條成都市公共住房管理中心（以下簡稱市公管中心）承擔保障性住房的日常動態巡查和監管工作，具體負責受理、調查和處理保障性住房的各類違規使用行為。

第四條下列保障性住房違規使用行為應當依照本程序進行處理：擅自將保障性住房出租、轉租、轉借、出售、調換、改變房屋結構和使用用途的。

以上內容參考：網路-保障性住房違規使用行為處理程序

⑸ 保障房有房產證嗎可以買賣嗎

保障房中經濟適用房和兩限房是有房產證，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的，不過經濟適用房和兩限房上市交易買賣的話，必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購，公租房和廉租房不能上市交易。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」

2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。

保障房的買賣注意事項：

1、已經領取了安居房房地產證的業主都可以在徵得原產權單位同意後向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續後，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有佔有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。也就是可以進行買賣交易。

2、在規定無法進入市場交易時間期限過去以後，安居房業主可以申請完全產權。10年限制產權期限內，需要轉讓安居型商品房的實府收購制度；已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，並換購較大戶型的安居型商品房一套。

3、國務院法制辦就《城鎮住房保障條例（徵求意見稿）》公開徵求意見中「連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買」的表述，租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房。

4、連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購，規定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責任，5年內不得再次申請城鎮住房保障。

⑹ 政府保障性住房可以買賣嗎

法律分析：保障性住房可以買賣，但須符合相應的條件。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

⑺ 保障性住房的交易條件

部分可以取得完全產權的保障性住房允許買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房，購買保障性商品房不滿五年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑻ 保障性住房可以買賣嗎

據了解，有部分地區的保障房是可以進行買賣的，但是需要滿足一定的條件才行，比如符合上市交易的年限，已繳納土地出讓金等等，具體如下：

1、滿足買賣的條件

不管是想要夠買一手保障房還是二手保障房，首先購買人員的身份需要達標，需要滿足買賣的條件，因保障房是給予住房困難群眾進行建造的福利性住房，申請保障房租賃或者是購買保障房也就需要滿足申請人員的條件，購買保障房的人需要是低收入家庭或者是符合購買保障房指標的人員。

2、已符合規定的交易年限

對於想要將自家購買的保障房進行出售的人員來說，要想進行上市交易，就需要滿足當地政府政策規定的上市交易時間年限，若是未滿時間年限，是不能進行上市交易的，一般時間年限是2年或者是5年。

3、已繳納土地出讓金

對於已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產權進行購買，可能還會要繳納一定的稅費，土地出讓金等費用是需要進行繳納的。

4、未侵犯政府的優先購買權

對於保障房而言，其所有權在當地政府手中，在保障房進行交易的時刻，政府有優先回購的權利，若是政府放棄回購保障房，就可以上市進行交易，但是政府的優先購買權不得侵犯，也不要私下進行保障房的買賣交易，不然後期可能會出現不能過戶等等情況。

5、已領取房產證

保障房想要進行上市交易，需要房主持有房產證，不然一個產權不明確的房子，沒有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會有人進行購買的，也不建議購買沒有房產證的房子的，不然後期會出現一系列的問題。

⑼ 易地扶貧搬遷保障性住房可以買賣嗎

出於對住房困難群眾的居住問題的考慮，國家推出了部分保障房，這些保障房可供住房困難的群眾申請租賃，據悉最長租賃期是5年，其租賃價格也比較的便宜，但也是其價格比較的便宜，不少人想要購買保障費，但卻不知道可不可以進行買賣，下面 就保障房可不可以買賣的問題，來個大家簡單說說。

保障房小區外觀

保障房可以買賣嗎？

據了解，有部分地區的保障房是可以進行買賣的，但是需要滿足一定的條件才行，比如符合上市交易的年限，已繳納土地出讓金等等，具體如下：
【拓展資料】
1、滿足買賣的條件

不管是想要夠買一手保障房還是二手保障房，首先購買人員的身份需要達標，需要滿足買賣的條件，因保障房是給予住房困難群眾進行建造的福利性住房，申請保障房租賃或者是購買保障房也就需要滿足申請人員的條件，購買保障房的人需要是低收入家庭或者是符合購買保障房指標的人員。

2、已符合規定的交易年限

對於想要將自家購買的保障房進行出售的人員來說，要想進行上市交易，就需要滿足當地政府政策規定的上市交易時間年限，若是未滿時間年限，是不能進行上市交易的，一般時間年限是2年或者是5年。

較為偏遠位置的保障房

3、已繳納土地出讓金

對於已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產權進行購買，可能還會要繳納一定的稅費，土地出讓金等費用是需要進行繳納的。

4、未侵犯政府的優先購買權

對於保障房而言，其所有權在當地政府手中，在保障房進行交易的時刻，政府有優先回購的權利，若是政府放棄回購保障房，就可以上市進行交易，但是政府的優先購買權不得侵犯，也不要私下進行保障房的買賣交易，不然後期可能會出現不能過戶等等情況。

5、已領取房產證

保障房想要進行上市交易，需要房主持有房產證，不然一個產權不明確的房子，沒有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會有人進行購買的，也不建議購買沒有房產證的房子的，不然後期會出現一系列的問題。