3月北京二手房價格

1. 300萬在北京買60平米的二手房，你認為值嗎

300萬在北京買60平米的二手房，我認為不值。

首先，可以試想一下60平米的房子有多大，夠一家三口或者四口住嗎？每天我們至少有3分之一的時間是在房子里度過的，房子太小，人會覺得很壓抑，就像把自己裝進四四方方的小盒子里一樣，自己住的也不舒服啊，而且還是二手的，肯定房子有點老舊，設施和設備不一定很好用，使用價值不高。按照北京的房子，這房子得在北京的什麼地方啊，五環之外嗎？估計不止吧。

最後：生活應該是輕松自在舒服的，人生不過百年，讓自己承受在自己經濟范圍內的壓力那就奮斗，超出了自己的承受范圍那叫遭罪，所以選一座合適的城終老，挺好的，北京的房子太少了，別和別人去爭了，苦了自己，為難了別人，何必呢？

2. 北京二手房價格上漲0.5%，房價還有下降的空間嗎

全國各地4個一線城市的銷售價格略有增加，價格也略有增加。其中，北京新商品住宅銷售價格仍然持平，同比增長3.8％；二手住宅銷售額同比上漲0.4％，同年持平。北京二手房價經歷了前五個，去年6個月，7至12月後，第一個外觀略有增加。

3. 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

4. 現在在北京買二手房合適嗎

現在2手房價格是高,那是因為新房的價格高呀.你看北京為了奧運會改善了道路交通,修建地鐵,改善綠化環境,整理河流,完善公建等等做了很多事,也投了很多錢,一旦周邊環境好了,交通好了,那麼土地的價值就漲了.其實是北京變化太快,所以房價才變化太快.如果沒有奧運會,可能政府做的這些事要5-10年才會完成,而現在只3-4年就完成,所以說本來現在的房子價格本應該是5-10年後的價格,大家只看到了房子在漲,卻忽視了我們的交通更便捷,城市配套更完善了,環境更美了.

當然我覺的您要是有能力還是買新房,現在的2手房沒比新房便宜太多.要是新房都不滿意位置和價格一定要選擇2手的話,我覺的上漲空間比較有限了,但是不會跌.06年11月的時候通洲果園2手房在6500-7500,我當時覺的這邊最多最多漲到不會超過1W,可是沒想到,現在已經過萬了.只能說我們國家經濟發展的太快了,城市化進程也是加快腳步,等到2010年的時候又會有那麼多的地鐵開通,北京不知道還會湧入幾百萬的外地人(現在是每年50W人),真的很難預測到以後的房價還會漲到多少.國外的發達國家都是用一生的積蓄才能買到一套房,甚至買不起,其實我們國家還沒有到那個地步.

5. 北京豐台購買二手房大概需要多少錢

東四環大郊亭附近，找48--50㎡的，記住，

1，10年5月開始策劃購房，6月7月行動看好就簽，果斷性，

2，現在CBD東擴東四環外點，均價21000左右，你買不起，等，，，，6月房價17500左右沒問題，銀行也有變動，

舉例；50㎡17500元㎡87.5萬，

銀行評估價；14000X50平米=70萬

貸款額度；70萬X0.8=56萬

首付款；87萬-56萬=3135萬

營業稅；假設，你要買的房子原房主買時15000/㎡，

15000X50=75萬

營業稅；87-75萬=12萬X5.5%=6600元

契稅；總房款1%=8700

中介費；2.5%=21000元

貸款服務費=3000元

權證代辦費=3000元

沒別的了，中介公司亂收費，具體情況具體談，每個公司不一樣，收費，所以你住進去最少要拿出35萬，6月你該能攢夠35萬，只要你想蝸居，就可以做到，祝好運，不明白發郵件[email protected]

6. 2017年北京二手房走勢

每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平台暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前後的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy

7. 北京目前的首付比例是多少

您好，很高興為您解答！

公積金貸款的首套可以貸8成，上限120萬。二套貸款可貸8成，上限80萬。（假如符合公積金貸款條件，繳存額足夠的情況下）

商業貸款的，普通住宅首套可貸6.5成，二套可貸4成。非普通住宅的，首套貸款6成，二套可貸2成。

望採納！

8. 北京二手房買家砍價空間擴大了嗎

上月北京二手房住宅成交量比去年下降了約60% 成交價比3月份下降近20%

北京二手房買家砍價空間擴大

今年北京房地產市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創下2015年以來的新低。據部分中介透露，現在部分二手房成交價，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%。11月以來，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現出量升價跌的趨勢，成交均價繼續回落約0.8%。

降價房源成同小區「風向標」

據麥田房產統計，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的佔比達到96%，和上月相比小幅上漲了4個百分點，為今年以來的高位水平；價格不變房源與漲價房源，佔比分別為3%和1%。

據不少一線經紀人反饋，「現在的成交價，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低」。

在賣方價格預期不斷下調的同時，買方群體在購房談判中話語權增加，買方市場已經確立。麥田房產統計顯示，11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最後一次報價-1)達到-6.6%，也為今年以來的高位。

據麥田房產統計，「317新政」實施以來，北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大，4月份的議價幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一套掛牌價1000萬的房子，經過買家議價，在4月份平均能以982萬成交，而11月份則平均能以934萬成交；相比較之下，買家砍價平均從18萬上升到66萬。

北青報記者昨日在鏈家、我愛我家多個門店了解到，現在只要你真心要買，中介就會幫你去砍價，如果運氣好，遇上著急出售的賣家，砍個10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。

投資投機性購房需求被抑制

據麥田房產統計，11月份北京二手房共網簽8733套，環比上漲37%。不過，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處於較低水平，同比去年仍然下降了約60%。

盡管市場尚未完全走出觀望，但是，由於目前政策環境和價格走勢都較為平穩，有部分客戶在年底開始陸續出手。麥田房產西山片區的一位區域經理則表示，「現在感覺客戶群體多了一點，但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現在還是比較難成交。」

麥田房產認為，目前的市場基本面保持平穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底前市場將保持目前的平穩走勢。

張大偉認為，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調控的積極作用正逐步顯現。今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，投資投機性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。

9. 北京二手房成交量年內首次跌破萬套

10月份網簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網簽量在2021年首次跌破了萬套，同時在價格方面也呈環比下降趨勢。

進入11月，北京二手房成交量仍在繼續下跌。在剛剛過去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。

諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環境改善的信號，但北京的購房貸款額度並沒有明顯放鬆，新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場，受學區房政策及海淀區推行二手房指導價等影響，成交熱度明顯低於上半年。

北京某住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

成交量年內首次跌破萬套

魏旭是一個在北京單乾的房產經紀人，新房和二手房都做，利用各種互聯網工具和從業以來積累的客戶資源。一直以來的業績用他的話來說是「還不錯」。憑借著自己的努力，他已經在北京安了家。

幫別人挑到好房子是魏旭的經營理念，在他的業務中，學區房佔了挺大一塊。他曾經告訴《每日經濟新聞》記者：「北京市在進行學區改革，對學區房有一定影響，不過從長遠來看，能夠保值增值的還是學區房，我就十分推薦我的客戶買優質的學區房。」

不過最近幾個月，魏旭說：「感覺二手房市場明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。」

據中原地產相關統計，10月份北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

諸葛找房統計顯示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。

而在石景山的一位經紀人員則向《每日經濟新聞》記者表示：「周圍片區這一兩年以來市場變化都不大，房價很穩定，交易量也是那樣，沒有說大起大落的概念了。」

曾經有經紀人員向記者推薦消費貸，反復訴說著一定要「能買房就買，用消費貸也要買」。而就在幾天前，記者再次詢問其業務時，該經紀人表示「早就已經離職了」。

調價房源中近九成為降價

至於成交下降原因，魏旭認為是多方面的，「一方面我覺得現在市場的觀望情緒很嚴重，不知道政策將來怎樣繼續發展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多准備購房的人缺乏資金，時常會有購房人向我抱怨資金的問題。」

根據央行數據，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。中原地產首席分析師張大偉也表示：「對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數據，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個10月房貸同比只多了100多億元，市場積壓需求沒有釋放。」

若以周度來看，據諸葛找房數據研究中心監測，上周（11月1日-11月7日），北京3城區市場均價下跌，13城區環比上漲。從城市漲跌幅情況來看，密雲市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環比下跌1.43%。其中漲價房源量占調價房源量的佔比為10.64%，相比上周擴大0.33個百分點；降價房源量占調價房源量的89.36%，漲價房源佔比擴大至10.64%。

10. 近期北京二手房交易量怎麼樣懂的朋友進。

有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。 與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。 據記者的調查顯示，業主幾分鍾上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。 以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。 但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。 從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。 而近期，同樣的現象在望京、方庄、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。 與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。 上半年多個區域成交量翻兩番 在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。 鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方庄、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。 你去這些網站了解下