1. 工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：
第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。
第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。
第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
2. 工行抵押貸款要收年費嗎
不需要。
工商銀行抵押貸款大概需要一周左右的時間放款。這個時間是從貸款申請到工商銀行放款算的，中間要經歷抵押物評估、貸款審批、簽訂合同、辦理擔保手續等等流程。
抵押貸款的貸款條件，有合法的身份，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的購房合同，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內，能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款行規定的其他條件。
3. 工商銀行房產抵押貸款的條件
條件如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
工行房屋抵押貸款能貸多少？
一般來說，在工行辦理房屋抵押貸款，所能借貸的額度與借款人名下的房產價值是直接掛鉤的。工行房屋抵押貸款的借貸額度最高可達抵押房屋價值的70%，說的直白一點就是貸款額度會在30-200萬之間，實際下款額度還要以借款人的房屋價值為准。
房屋抵押貸款辦理流程：
1.填寫居民住房抵押申請書，並向銀行提交材料；
2.銀行審查：銀行對貸款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3.銀行收押材料：抵押房產的產權證書及保險單或有價證券；
4.公證：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5.劃款：貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4. 我在工商銀行辦理了房屋抵押貸款。請問一般需要多長時間能辦下來
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間及結果請以實際情況為准。
（作答時間：2021年3月29日，如遇業務變化請以實際為准。）
5. 工商銀行可以辦汽車抵押貸款么
工行貸款類型多樣，不同貸款所提供抵押物存在差異，具體請您以貸款行規定為准。如有疑問，詳詢95588。您也可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。
（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
6. 工商銀行汽車抵押貸款條件
工商銀行車輛抵押貸款條件：
1.申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60(含)周歲之間。
2.申請人有正當的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
3.申請人沒有違法行為及不良信用記錄。
4.能夠提供銀行認可的有效權利質押物或抵押物或具有代償能力的第三方保證。
5.在工行開立個人結算賬戶，並同意工行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
6.工行規定的其他條件。
【拓展資料】
申請流程：
1.借款人向工商銀行提出汽車抵押貸款申請，這時需要提交相關的資料，比如身份證及其復印件、車輛行駛證、工作證明、銀行流水等，還有工商銀行要求的其它條件。
⒉.借款人提交材料後銀行會進行審核，不論是新車還是二手車都會進行評估，如果貸款額度超過銀行評估價，肯定不會通過，這時必須降低貸款額度，或者提供其它抵押物。
3.借款人條件全部符合銀行規定後，雙方會簽訂借款合同，擔保合同，還有抵押登記手續，—切辦理完畢後銀行會進行放款。
4.在放款時，如果是新車抵押貸款，錢款會直接轉入汽車經銷商的賬戶;如果是個人汽車進行抵押，這時銀行會把欠款直接劃入個人賬戶，個人拿到欠款後需要按照約定按時還款。
在辦理汽車貸款時一般都沒有利息，不過汽車抵押貸款的手續費會非常的高，而且新車辦理抵押貸款後提前還款不會退手續費。新車抵押貸款還必須去規定的地方購買保險，這對借款人會非常的不利。
工行汽車抵押貸款即貸款者用個人所屬車輛進行抵押，適合個人或家庭。除了購買房屋，其他消費或經營性用途的汽車都可進行抵押貸款業務，抵押車輛以獲取貸款，採用等額本息或等額本金的還款方式。
7. 工行抵押貸款審批需要多久
法律分析：第一、貸款人准備好材料，例如個人工作證明、收入證明、個人徵信報告等等。如果是抵押貸款，用房產抵押則需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那麼需要聽過行駛證。
第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核後對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人，聯系簽訂貸款合同。
第三、雙方協商、簽訂完借貸合同後，銀行會發放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
法律依據：《中華人民共和國貸款通則》
第十一條 貸款期限： 貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。 票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
第十二條 貸款展期： 不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。 短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條 貸款利息的計收： 貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。 貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。 逾期貸款按規定計收罰息。
第十五條 貸款的貼息： 根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。 對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查發放，並根據本通則有關規定嚴格管理。
第十六條 貸款停息、減息、緩息和免息; 除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應當依據國務院決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。