長沙房子不封頂貸款能下來嗎

1. 房子沒結頂可以貸款嗎

只要開發商五證齊全，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

2. 一手樓的問題，房子為封頂，銀行會放款嗎

按照現在的情況來說房子沒有封頂、沒有竣工驗收，以房子按揭貸款的話銀行不會放款~

3. 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎

買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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住房公積金貸款所需要的證件：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

4. 是不是只有房子封頂才能放貸

正常都是房子封頂以後才放款。
房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。
房子沒封頂可以辦貸款，不影響辦理按揭貸款，需要明確一點，我國允許商品房進行預售，只要有《商品房預售許可證》就可以辦理貸款。並且該開發商已經支付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有工程規劃許可證就可以辦理按揭貸款。
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5. 房子未封頂,銀行給辦理按揭貸款是否違規

不能，
根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
以上。

6. 房子沒封頂銀行會放貸款嗎

房子沒封頂銀行不會放貸款。

樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。

同時，急於購買「未封頂」樓盤的人，開發商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。

買期房要注意事項：

1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

7. 房子未封頂銀行放款嗎

不放。
如果購房者用的是商業貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂後，銀行才會放貸。
如果購房者用的是商業貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂後，銀行才會放貸。
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8. 房屋沒封頂能否辦按揭

房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。

一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

二、申請按揭貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

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申請按揭貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

9. 請問一下，買房按揭時，是不是要等房子封頂後銀行才會放款

不用，只要開發商拿到預售許可證後就可以辦貸款了。。。

10. 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎

1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封頂:指的是建築物主體結構已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！