Ⅰ 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少
回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
Ⅱ 上海二手房組合貸款額度
從現在貸款的政策來看,不商業貸款貸不了.你貸的太少,還有你房間面積在50平以下,銀行不給你貸.你只能公積金貸款,如果有補充的話那更好,最高可以貸到40萬.還有加上裝修貸款的話,1000塊一個平方,大概有3.7萬.你總共能貸33.7萬.如有補充公積金能貸43.7萬.其他就沒什麼辦法了.
銀行現在貸款很難,他們完成了一年的指標,審批很嚴的現在.
Ⅲ 組合貸款80萬，上海老房子怎麼能貸80萬
七幾年的老房子公積金貸款很難批下來，即使是批了還貸的年限可能就是三五年，這樣如果你公積金打算貸50萬的話，每個月的公積金還款額會比較高。
Ⅳ 組合貸款的貸款額度最高為多少
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
Ⅳ 上海單身買房組合貸款額度
需要符合以下幾點： 以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%； 上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批； 貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%； 簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。
Ⅵ 組合貸款一般最高貸多少要怎麼來評估
組合貸款就是在總貸款金額中，一部分貸款使用公積金貸款、公積金貸款不足的部分使用商業貸款補足的、兩種貸款相組合的方式。可以用於公積金貸款額度不足以支付全部房貸的時候，既可以享受公積金的低利率，又可以貸到更多的額度。缺點就是辦理周期比較長，對於著急過戶、拿錢的業主來說，會拒絕買家使用組合貸款的方式。
一、最高貸款額度：
1.市屬組合貸
市屬組合貸款的額度需要根據購房人的房屋所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%；如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%；如果是非普通住宅，最高可貸20%。
組合貸款額度—個人公積金最高可貸額度＝商業貸款部分。
2.國管組合貸
國管組合貸額度＝國管公積金可貸額度+商業貸款額度
國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算
商業貸款額度＝（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額
二、評估：
組合貸的好處有很多，但是在房屋評估的環節，需要專業評估公司進行評估，收費標準是600元。
借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。
收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。
三、年限：
組合貸款中要求公積金貸款和商業貸款的還款年限一致。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為“組合貸”中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款年限屆滿，借款人如沒還清貸款的，承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
正因如此，在實際生活中，預先計劃辦理“組合貸”的朋友在辦理時一定要注意這一點。
來源：中國人民銀行
該內容僅在北京適用
Ⅶ 組合貸款額度如何計算
公積金部分計算:
1、借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿6個月以上的，最高貸款額度為55萬。
2、借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬。
3、公積金可貸金額=繳存基數 * 0.5 * 12 * 可貸年限。
上述取最低者為最終貸款金額。
商貸部分：n(評估值或網簽價中較低的) * 貸款成數-公積金貸款部分。
拓展資料：
組合貸款辦理流程：
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取
Ⅷ 上海房貸額度(組合貸款)
回答如下：
對於組合貸款來說，首先可以算出公積金能貸多少，才能確定商貸的額度。
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800*22=17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600*30=52.8萬，根據最高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.91 元。
根據你月收入稅後5000元，按還款能力系數0.5計，你的月還款能力為：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（約1400元左右）。按1400元可用於按揭月供，30年計算，你的按揭貸款額度是22萬左右，加上公積金30萬元，組合貸款的總額度為52萬元。
52萬元的貸款，如果你是購買第一套住房，現在的首付比例：公積金是30%，按揭是30%——40%（各銀行規定不一），取中間數首付35%話，你可以購買一套價值52/35%=148萬元左右的房子。
如果是按以上計算的組合貸款了，按等額本息法還款，公積金的月還款額是1555.91元，按揭貸款的月還款額是1434.24 元，組合貸款每月的月還款額為2990.15元。
如果你要提高額度，就要提高還款能力，「工資收入證明」可以多開一點。
Ⅸ 上海組合貸款買房
1、任何一家商業銀行都有組合貸款業務，只要你們2個人的公積金情況都符合貸款要求（累計繳納滿2年，購房前連續繳納滿6個月）就可以貸款了，貸款年限最高20年，貸款額度為賬戶余額的20倍（最高2人為60萬，有補充公積金為80萬）
2、其實就是原先建設銀行的那張公積金單子，性質是一樣的
希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！
Ⅹ 上海公務員買房組合貸款最多
看公積金余額。
組合貸首先看你公積金交了多長時間，每個城市政策不一樣，短則半年多一年。
上海貸款最多7成。男女兩個人最多貸60萬，如果有補充公積金的話，沒人可以多貸10萬。
二手房公積金最長15年。
商業貸款：男人+貸款年限≤65歲，女人+貸款年限≤60。