① 用房產證抵押貸款最多可以貸多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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② 買房子房產證可以抵押貸款嗎
房產證可以抵押貸款。房產證抵押貸款需滿足借款人信用良好、具有穩定的職業和收入、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續;
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求;
六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
③ 房產證抵押貸款是如何計算的
現在很多年輕人在買房的時候都需要向銀行進行貸款,這個時候他們可以拿家裡老房子的房產證進行貸款。房產證抵押貸款也是特別常見的,這種貸款的年限一般都是1~10年,有一些銀行甚至可以延長到30年,可以用房產證貸到房款的50%的款項。
房產證抵押貸款是如何計算的呢?
首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;選擇是否顯示還款明細,點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然,除了上述分類方法外,貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%。
房產證抵押貸款可以貸多少錢呢?
如果你想在銀行進行房貸,這就說明你的家庭拿不出那麼多的錢去支付買房的款項,所以很多人就想貸的越多越好,這樣就能夠分期還款,減輕還款壓力,也能夠買到心儀的房子。其實用房產證抵押貸款貸的款項還是很多的,基本上能把一半的房款都貸下來。就比如說如果你買房子要花100萬,那麼你就可以在銀行貸到50萬,剩下的50萬你可以在另一家銀行貸款,或者向親朋好友借錢。所以說用房產證抵押貸款是一個非常好的選擇,能夠減輕壓力又買到房子。
但是在銀行進行房貸之後一定要按時還清,不然銀行就有可能把你的老房子收走,用作還款。並且你還會上徵信黑名單,對你以後的生活會造成嚴重的影響,這也是非常不愉快的。
④ 個人可以拿房產證抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑤ 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少
房產證抵押貸款最長能貸到10年,額度一般是房屋市場價值的8折以內,利息是4到6厘,如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,並備有或已付不少於所購住房全部價款30的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估,低於房產證市場價格。一般來說,房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同,最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時,以下類型的房產證是無法抵押的:
1.面積小於30平方米,房齡大於20年的住房;
2.使用未到五年的經濟適用房;
3.小產權房,為受房管認同;
4.部分已購公房等。 房產證抵押貸款最長能貸多長時間 如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
⑥ 房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款所需的條件如下:
一、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
二、有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
三、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
四、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
【法律依據】《城市房地產抵押管理辦法》第十九條規定,以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。
【拓展資料】
一、什麼是房產證抵押貸款,貸款人要符合哪些條件?
(一)什麼是房產證抵押貸款:
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為
抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
(二)貸款人要具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
如何用房產證抵押貸款
第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
二、用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這里需要提醒大家,用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、如何辦理房產證抵押貸款?
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率:
房產抵押消費貸款起點金為5000元,額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程:
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地
產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
以上就是房產證抵押貸款的相關問題,如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款,這里要提醒購房者,辦理貸款雖然可以解決短期問題,但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力,避免抵押的房子收不回來等問題。
⑦ 房產證抵押貸款需要的材料
法律分析:房產抵押貸款需要的材料有:
1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用於判斷年齡准入及司法介入)
2、婚姻證明(用於判斷抵押物權屬是否清晰);
3、房產證(用於評估,判斷類型、年代、區域准入);
4、公司營業執照副本(用於判斷經驗類型、年限、司法、關聯准入等);
5、借款人家庭其他房產,(證明資產情況及是否有其他居所)
6、辦公場所使用證明(如房產證、租賃合同等);
7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經營情況及流動性);
8、上下游合同(各2份,交易方非關聯公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份證正反面照片;
12、收款人銀行卡正反面照片;
法律依據:《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料:
(七)登記機關認為必要的其他文件。
⑧ 新下來的房產證能抵押貸款嗎
可以的。
新買的房子能抵押貸款。但是如果購買的商品房是在建抵押房,銀行則不會批准貸款申請,在建抵押房若不能及時歸還貸款,銀行就不能將房屋解除抵押,購房者也就無法辦理房屋備案和產權證明,大家購買房子的時候也要注意這個問題。
房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
辦理抵押貸款,房產的權屬很重要。抵押的房子可以不是自己名下的,可以是夫妻雙方或者與他人共有的房子,甚至是他人的房子都可以辦理,但是你的房子必須是「無權屬爭議的房產」另外,銀行也會拒絕「小產權房」類的房產,因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,並且購房合同在房管局不能備案。
除了以上提及關於房產的條件,還有借款人的相關條件。抵押貸款對於個人的要求是比較寬松的首先是借款人的年齡,一般在22-60周歲之間,收入情況穩定,沒有不良記錄和負債率不超過50%的情況下,基本是符合辦理申請房產抵押貸款的。如果借款人是已婚人士,就需要夫妻雙方的相關證件、同意並負責有關的法律責任合同。
如何申請房屋抵押貸款?
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
辦理房屋抵押貸款手續如下:
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2、准備貸款材料;
3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證;
6、抵押登記手續;
7、開戶、放款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條,為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
⑨ 房產證抵押貸款一般可以貸多少年
房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定,辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關,貸款期限不同銀行有不同規定,最長不超過30年。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法 (2019 修正)》第四十九條:房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
《城市房地產抵押管理辦法》第十八條:以具有土地使用年限的房地產設定抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條:貸款期限最長不得超過20年。
《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條:貸款期限最長為30年。
⑩ 房產證抵押貸款條件是什麼
法律分析:房產證抵押貸款要具備以下這些條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市交易;5、銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押:(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。