西安4月二手房交易

❶ 西安二手房交易流程及時間段是什麼

西安二手房交易的程序：首先到西安市房產交易中心辦理評估手續，將首付款存入房產局指定帳戶辦理貸款申請，經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續，隨後銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶，最後就可以到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❷ 誰知道2020年4月西安西大街二手房交易中心周六可以辦理過戶手續嗎

周六周日是不可以辦理房產過戶手續的；因為周六周曰是屬雙休放假日。。。
因此辦理房產過戶屬國家事業單位，他們是按國家法定假日和星期雙休日休假，所以是不上班辦理房產過戶。
只有每周的1-5才上班辦理。

❸ 二手房成交參考價格已取消西安住建局：可尊重賣方意願

針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，7月4日，西安市住建局相關工作人員回應稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關於調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前部分中介平台在顯示二手房價格時可尊重賣方意願掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。

上述工作人員表示，西安市此前已發布兩批次住宅小區二手住房成交參考價格，目前暫停發布參考價，後續會根據市場情況不斷優化。

西安於2021年7月8日發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。

同時，政策明確，涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

隨後，西安分別於2021年7月9日及2021年10月13日發布兩批次住宅小區二手住房成交參考價格。

不過，據西安當地中介反饋，當前二手房成交參考價格已不再作為主要標准之一。

以高新區天地源楓林意樹小區為例，該小區原是「第二批住宅小區二手住房成交參考價格」中公布的成交參考價格最貴的一個小區。按照政府公布的參考價，位於高新區天地源楓林意樹小區的參考價為25838元/平方米。

目前，貝殼找房平台顯示該小區6月份的參考均價為35624元/平方米，較政府公布的參考價高出37.9％。

貝殼找房經紀人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經不再顯示，外網上看到的價格就是業主在售的真實價格。

同樣的，安居客平台也不再顯示政府公布的該小區二手房成交參考價格。安居客平台顯示，天地源楓林意樹小區目前掛牌均價36918元/平方米，環比上漲5.12%。

目前，房天下平台仍顯示天地源楓林意樹月均價25838元/平方米，不過多數房源掛牌價超過參考均價，其中有房東掛牌價超5萬元/平方米。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價格來看，2022年6月市場均價為16509元/平方米，環比上漲2.61%，同比上漲2.05%。

❹ 請問在西安,二手房交易有什麼流程

交易流程如下：

1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(4)西安4月二手房交易擴展閱讀

稅費計算：

一：買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二：賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

❺ 西安二手房新政策2021

一、西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。二、房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。三、涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。四、房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對於不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。本通知自發布之日起施行。西安市住房和城鄉建設局 2021年7月8日

No地 產 西 安02斬斷炒房終端收益，改變樓市風向
西安二手房指導價格的出台早已在預料之中，在西安「3.30樓市新政」中，就明確提出：逐步建立二手住房交易參考價格發布機制。再到6月21日，*殼二手房信息平台掛牌高價房一夜之間被「關黑」，就明顯預示了西安樓市調控將對二手房市場「開刀」。
行業內預測在6月底或7月初將發布二手房新政，因此今日的「二手房指導價」落地，也就是「二手房限價」，已經毫無意外。
相關閱讀：3_31新政解讀版！保剛需限投資！二手房指導價，直擊投資軟肋+促進剛需買房！
【拓展資料】
二手房價格將由曾經的「房東說了算，變為市場指導價說了算」
這對於二手房市場高價掛牌房源來說，可以說是釜底抽薪。曾經的「無上限」掛牌，哄抬房價現象將被遏制，二手房價格將理性回歸市場正常水平。依據政策內容，通過二手房指導價的調控，將會引發西安房地產市場的重大影響變化。
1、二手房「定價權」交給市場參考價。房產交易中心以住宅小區為單位，參考網簽成交價、評估價等，進行調查分析，形成各小區的成交參考價，並且進行公示。也就是現在的新房銷售模式，價格由行政部門公示，成交價不能高於參考指導價。
2、解套「教育捆綁房」置業枷鎖。在二手房交易市場，再次重申禁止「學區房、學位房」捆綁式銷售，不得哄抬房價。在二手房市場再次阻擊「學區房、學位房」，抑制因優質「學區、學位」投資客炒房，使「教育捆綁房」無處遁形。
3、打擊投資炒房，減壓新房市場。二手房市場指導價，相當於「限價」，將直接切斷投資客的「利潤鏈條」，以市場限價「逼退」新房市場投資客、炒房客，減壓新房市場購房壓力。短期內將導致二手房市場的「冷淡期」，二手房市場價格博弈、觀望將蔓延。
4、健全二手交易規范化指導監管。通知要求二手房經紀機構、房源部發布平台自查，「關黑」價格虛高房源，嚴厲打擊擾亂二手房市場秩序行為。也就是說，各小區二手房市場指導價將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將被主管部門懲戒。

❻ 西安最新二手房交易稅費及過戶費詳解

西安買房，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?搜房網西安二手房為購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供西安購房者參考。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

產證發證日期滿五年 無

個人所得稅 成交價*1%

土地收益金 單位房改房 成交價*1%

安居房 成交價*2%

可上市交易的經濟適用房 成交價*15%

商品房 無

契稅 產證面積90平米以下成交價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分 成交價*3%

交易服付費 產證面積*6元

產權登記費 80元件

抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%

產證發證日期滿五年 (成交價—上次成交價)*5.6%

個人所得稅 成交價*1%

土地收益金 單位房改房 成交價*1%

安居房 成交價*2%

可上市交易的經濟適用房 成交價*15%

商品房 無

契稅 成交價*3%

交易服付費 產證面積*10元

產權登記費 80元件

抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 「網紅城市」西安二手房價格迎強監管 樓市「虛火」有望褪去

繼深圳、成都等城市後，「網紅城市」西安也加入對二手房價格管控的隊列，以期抑制樓市「虛火」。

7月8日，西安市住建局發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》」），二手房指導價新政正式出台。

「目前西安尚未公布小區指導價細則，預計在政策的引導效應下二手房成交量將下降，價格上漲動力減弱。」58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，長期推進二手房參考價將產生深遠作用，尤其在控制房價上漲層面的作用會更為直接。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，「從此前出台二手房指導價後的城市市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落，預計陸續還會有其他熱點一二線城市跟進二手房指導價機制，對二手房價格的監管或將成為後續市場調控的一個重要方向。」

西安二手房新政「靴子」落地

早在3月31日，在西安市住建局發布的《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，第九條明確便提出「逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為」。

時隔3個多月後，「靴子」終於落地。

「今日發布的通知，也是住建局落實文件有關規定，促進二手住房市場信息透明的具體措施。」中指研究院西安分院研究總監支家駿告訴記者。

據悉，《通知》主要分為四方面，一是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。

二是房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

三是涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

四是，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對於不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。

多位業內人士認為，西安出台二手房調控新政的原因與樓市持續升溫有關。

據安居客線上的二手房掛牌數據顯示，西安2021年6月二手房均價為13640元/平方米，同比去年同期上漲9.72%。

「二手房指導價有利於抑制炒房需求，平穩市場預期，對於樓市的調控效果顯著。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂對記者表示，西安建立二手房交易參考價格制度，將直接控制二手房價漲幅，避免其增長帶來新房市場價格過快上漲預期。

許小樂認為，「二手房指導價的本質是限貸政策的收緊，二手房指導價低於實際成交價20%左右，如果銀行將指導價作為按揭貸款的依據，相當於降低買房人的貸款成數，提高購房首付。」

有助間接抑制「打新熱」現象

事實上，西安的新房價格近年來呈現明顯的上升態勢。貝殼研究院報告顯示，自去年下半年起西安樓市成交價呈波動式上漲走勢。

根據國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據顯示，2021年5月，西安新建商品住宅銷售價格同比增長8.0%，環比上漲0.5%；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，環比上漲1.0%。

業內專家認為，由於西安對新建住宅開盤項目設定了價格上限，但同時二手住宅成交價格則由市場決定，令其二手房銷售與新房銷售出現明顯價差，導致投機性購房行為頻發。

此前，西安一手房、二手房價格倒掛催生了「打新熱」現象。尤其在是去年以來，「千人搖」盛況在西安頻頻上演。據報道，僅2020年11月西安就有15個樓盤出現「千人搖」，在2021年1月也有6個樓盤出現「千人搖」現象。

「西安主城區實行限價政策，市場需求旺盛，由此引發的捂盤惜售現象進一步加劇市場供不應求的局面，導致房價持續上漲。」貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

西安市商品住房銷售公示平台顯示，今年以來西安住宅供應量有所下降。2021年西安限購區128個商品住宅項目開展登記，房源約3萬套，低於2020年含疫情期間的上半年同期。登記通過核驗家庭數量約29萬人次，其中82個項目登記人數超過房源人數，仍須搖號銷售。

為遏制樓市過熱，西安市住建局接連在2020年12月1日以及2021年3月31日發布調控政策，加強樓市調控。

「西安不斷提升調控力度，一方面強化房地聯動機制，採取集中供地的方式來穩定地價和市場預期，另一方面則加強交易管理，提高購房門檻。」張波告訴記者。

潘浩表示，西安市政府及時出台調控政策，從供需兩端雙向調節市場，未來或將進一步出台調控細則落實到市場操作層面。

多城建立二手房參考價格機制

值得關注的是，不只是西安，今年以來已有多地建立了二手房成交參考價格機制，包括深圳、寧波、成都、無錫、東莞等熱點城市。

今年2月8日，深圳率先公布了全市3595個小區二手房成交指導價；3月22日成都明確出台二手房指導價，並在5月28日公布第一批201個小區指導價細則，7月8日公布第二批286個住宅小區指導價細則；5月10日，寧波公布9個熱點學區、112個小區指導價。

「各地推行二手房參考價格政策，本身的目的就是為了落實房住不炒，通過錨定二手房小區維度的價格來對市場形成影響。同時政策的落地可以引導合理的市場預期，有利於市場公平、公正交易。」張波表示。

不過，各城市實行二手房指導價的力度不同，其中深圳是全市范圍實施，而寧波、成都是部分區域或部分項目實施。

目前來看，深圳執行的力度最大，不但設定二手房成交參考價格，並據此來審批貸款。張波認為，這大大提升參考價格本身在實際落地過程中對市場的影響力，對市場價格預期起到強引導作用。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認為，從目前的數據來看，深圳二手房市場降溫明顯。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年6月，深圳二手住宅平均價格為76474元/平方米，環比下跌 0.56%, 跌幅在全國百城中位於首位。

「指導價出台後深圳二手房成交量下降近七成，近幾個月成交量保持低位，房價停止上漲。成都、寧波的二手房也出現成交量下降、房價漲幅收窄的走勢，特別是成都首批試點小區的成交量價下調幅度要超過未執行指導價的小區。」許小樂告訴記者。

❽ 西安二手房個稅怎麼徵收交易稅費明細

西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：
1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費：80元，由買方繳納。
6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 西安二手房交易稅費明細！

西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。

據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：

1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。

2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。

4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;

5、登記費：80元，由買方繳納。

6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;

7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。

8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。

（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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