賣家何時能拿到銀行貸款

『壹』 賣房子,對方貸款買,賣家銀行什麼吋間能收到釒房子全款錢

通常情況下，賣房對方按揭，賣房者需要兩到三個月才能拿到全款。具體的時間還是需要看銀行的當季度的放款速度，速度快的話一個月兩個月即可拿到，速度慢的話則需要三個月左右。首付可以單面協商完拿到，後邊的要銀行貸款放貸那天可以拿到。首付那天向銀行提交資料，速度快的一個月也有可能。
賣房對方銀行貸款大概在1~2個月之間到賬。買方向銀行申請貸款，審批通過會有一份貸款承諾書，但現在貸款政策經常調整，有的銀行也不出貸款承諾書了，有的銀行會有一份貸款審批表，上面有行長簽字和銀行蓋章。
或者，你可以去買方的貸款銀行找客戶經理核實貸款審批情況。賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間是多長時間，如果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上。
拓展資料：賣房子注意事項？
1. 委託不等於全部放權，房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。
2. 謹慎交鑰匙，在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。
3. 掛牌，房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

『貳』 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

『叄』 買賣二手房，賣方多久可以拿到房款

通常情況下，二手房過戶後15個工作日結束資金監管，賣家可以拿到房款。
一、 二手房過戶需要辦理什麼手續?
二手房過戶的手續有哪些流程?
1、 簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;
4、 取證
取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二手房過戶需要帶的相關證件有哪些?
按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。
1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。
2、買入方：身份證原件和復印件。
二手房過戶需要交什麼費用?
二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
二、 二手房過戶需要注意什麼問題?
(一)核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
(三)了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
(四)有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

『肆』 過戶後多久放款給賣家

過戶手續辦好後好像是10個工作日拿房產證，然後去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。如果手續齊全的話，過戶的過程很順利，那麼銀行放款給賣家的也會很快就放下來。

二手房過戶後什麼時候交鑰匙

二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。另外交鑰匙的時間也通常情況下分全款購買和貸款購買來看。

一、全款購買，約7天。

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

2、房屋過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領取新房產證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。

二、貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

4、銀行審批：5個工作日。

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

6、交稅、領取新房產證：4個工作日。

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

『伍』 賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款

二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：
1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。

(5)賣家何時能拿到銀行貸款擴展閱讀：

一、個人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的,首付最低30%以上。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。

『陸』 二手房過戶後多久放款給賣家

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日。銀行內部還要走流程，一般也不會為一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。

資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右。最後等放款一個星期左右，以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

(6)賣家何時能拿到銀行貸款擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

『柒』 賣房子買家貸款，賣家什麼時候能拿到錢

賣二手房買家貸款的錢什麼時候到賬
賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下：
交押金：買房一般來說是通過中介公司和賣方交易，先交付押金，這個押金到時候交首付款的時候會用來沖抵房款，是壓在中介公司裡面的；
交首付過戶：雙方約定好了時間之後一同去不動產權交易中心辦理，買方交首付款，然後同時辦理過戶，這個首付款現在是由銀行先收取，不會直接到賣房手中；
抵押貸款：過戶房產證出來之後中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什麼時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快一些。
二、二手房貸款
是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
根據以上內容的相關回答可以得出，在買家按揭貸款購買房產的時候，這個費用一般都是在房產證出來之後到銀行做抵押貸款，銀行貸款審批下來之後會直接打到賣方的銀行賬戶。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
簡要總結：
賣房子買家貸款，賣家什麼時候能拿到錢？賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，在買家按揭貸款購買房產的時候，這個費用一般都是在房產證出來之後到銀行做抵押貸款，銀行貸款審批下來之後會直接打到賣方的銀行賬戶。

『捌』 銀行貸款多久錢可發下來

不同貸款的放款時間。辦理信用貸款的，最快可在一天獲得貸款，但這種情況是往往需要貸款人具備良好的信用資質，並且貸款機構審核效率高，不然也要一個星期才能獲得貸款。辦理抵押貸款和擔保貸款的話，時間就不確定，最快的放款時間有3-4天發放貸款的，慢的也有十幾天甚至1-2個月發放貸款的。所以，放款時間的快慢要看貸款的類型，一般情況下，抵押貸款和擔保貸款都是放款的時間都是比較就久的，因為為這些貸款的要求比較嚴格，所以，放款的速度會更慢一些。不同貸款機構的放款時間。銀行貸款通常的放款時間長，短的一周左右才能下款，長的就需要兩個月，甚至更長。因為銀行審核相對嚴格細致，對申請人個人資質要求較高，對申請人的考察會更加仔細，考察的名目也會較多。小額貸款公司信用貸款申辦速度較快，最快狀況下能當天放款，通常狀況在2~3個工作日內即可下款。小額貸款公司向來對個人資質要求並不高，所以審核的程序簡單，且申請人數也是有限的，所以放款的效率較高。
補充一下，具體貸款流程如下：
1、首先到銀行提交貸款申請，根據貸款的類型，提交相關的貸款手續。
2、銀行對提交的貸款申請進行審核。
3、審核完成，銀行與申貸人簽署合同。
4、合同簽完後，根據貸款的類型，申貸人需要辦理抵押或擔保等手續，若是純信用貸款，不需要提供。
5、銀行按照合同發放貸款。
補充一下，信用貸款利率是多少：
目前，銀行信用貸款的年化利率一般在6%-8%之間，而有些銀行的利率則更低。如工行目前推出信用貸款利率優惠，即日起至2017年2月28日，辦理融e借可享受利率8折優惠，其中1年期貸款利率為5.22%，1年期以上貸款利率為5.7%。