公積金貸款套出來買理財合適嗎

Ⅰ 公積金存款利率辣么低 取出來做理財可好

近日，三部委發文調公積金存在利率，統一按一年定期存款利率1.50%執行。雖然多數網友都覺得「然並卵」，但是要買房的朋友也別著急取出來。

三部委發文調整公積金存款利率

2月17日，經國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發〔2016〕43號）。

通知決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

具體而言，過去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率即1.50%執行。

多數人認為存款利率調整「然並卵」

政策一出，關於公積金存款利率調整後，公積金繳存人的賬戶里能夠多多少錢的問題，很多人都開始計算。

對此，購房指南也以北京為例，以北京公積金最高繳存標准為例，計算了一下職工每年多得的利息能有多少。詳細請見往期文章《公積金存款利率調高 算算你就沒啥可激動了》。http://shi.fang.com/xf/qg_135306.html

再看網友的評論，「釀蜂蜜的小蜜蜂」表示，「一年才給我90元利息，比銀行都低，和貸款利率更是沒法比」。

網友「放鬆些些」更是直言，「你丫的，1.5%還趕不上通貨！逼著我給取出來存余額寶，好歹也2點幾！工作10年，能取5萬塊……」

「M蠻蠻牛」：除了對國家有好處，對百姓 然並卵。

把公積金取出來買理財產品可好？

這么仔細一想，與其讓公積金躺在賬戶中產生微薄的利息，實在不如取出來靈活運用，哪怕不是為了租房，補貼家用，隨便買個理財產品，收益也比1.50%要高吖。

舉個例子：

假設每月500的公積金，已經存了5年，賬戶余額約6萬元。

繼續把這些錢放在公積金賬戶裡面，按1.5%的年利率，每年可得利息約900元；

取出來投資理財產品，該理財產口年化收益6%，那麼一年的利息約為3600元。

真是天雷滾滾！！！存了這么多，這次還調高利率，竟然還是差這么多。那麼接下來的問題就是，如何把公積金提取出來了。目前公積金提取有十一種情況，包括購買、建造、翻建、大修自住住房；離休、退休；出境定居等。

且慢！取出來可能就不能貸款買房你造么？

公積金利率低，不僅僅是存款利率低，貸款利率也低。相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

再舉個例子：

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套100萬的房屋為例，貸款70萬。

若商業貸款年限為20年，則月均還款4581元，25年付款總額1099466元，支付利息總額高達399466元。

而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款3970元，20年總還款952889元，支付利息總額252889元，比起商業貸款而言，每月能少支付611元月供，20年共節省利息支出近146577元。

那麼取公積金如何影響貸款買房呢？

首先，參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

其次，部分城市公積金貸款審批需要查看公積金賬戶余額。例如上海市，是否能用公積金貸款以及貸多少，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。如果公積金賬戶余額少於12500元，且月繳費金額大於780元時，貸款額度為賬戶余額的40倍。

此外，廣州、深圳，也需要根據住房公積金賬戶余額來計算可貸額度。所以如果准備拿公積金貸款買房，就請不要再牽掛理財產品的收益了，公積金存在賬戶里，買房時才能發揮大用處。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 手裡有閑錢是繼續用公積金貸款剩餘錢買理財還是還款哪個合適

手裡有閑錢的話，肯定繼續使用公積金貸款還貸，然後使用手中的閑錢來進行理財投資的，畢竟這種貸款利率低，投資收益也高於利息的。

Ⅲ 公積金里的錢可以部分提取用作理財嘛

公積金里的錢不可以部分提取用作理財的，只可以用做購買房屋和維修房屋使用提取的，不可以提取作為理財使用的。

Ⅳ 公積金貸款理財怎麼樣安全嗎

市民周先生有一筆10萬元的收入，因為多年前辦理的房貸還沒有還清，他正在考慮是不是用這筆錢把房貸還清。其實這樣的問題，很多市民都會遇到，有錢應該還房貸還是投資？能通過理財賺回房貸預期年化利率嗎？
公積金貸款理財怎麼樣？安全嗎？
1、公積金貸款可先考慮投資
「商業貸款和公積金貸款差異是很大的，尤其是後期一次性還款方面。如果使用公積金貸款，因為預期年化利率較低，可以不考慮提前還款，完全可以把手中的資金用作投資理財，這樣預期年化預期收益可以輕松超過房貸預期年化利率。」農業銀行長春私人銀行部財富顧問劉洪濤表示，市民決定提前還款，還是投資理財，取決於投資預期年化預期收益是否高於貸款預期年化利率。比如公積金貸款基準預期年化利率為而銀行一年期理財產品的年預期年化利率基本可以達到5%以上，所以，這種情況下只要選擇購買理財產品就可以獲得更多預期年化預期收益。以周先生的10萬元為例，選擇投資理財產品每年至少可以多得500元。
據介紹，如果市民購房採用的商業貸款，則要多承擔2%以上的年預期年化利率。比如五年以上商業貸款基準預期年化利率為6.55%，與公積金貸款相差2.05%。
2、商業貸款需合理規劃
銀行人士表示，如果是商業貸款，需要通過幾方面情況，決定是否提前還款。首先，閑置資金可以用於怎樣的投資？如果用於經營性投資，或者信託等高預期年化預期收益產品投資，就完全不需要考慮提前還款。因為這樣的投資品種資金的使用效率和預期年化預期收益明顯高於房屋貸款。如果，這筆閑置資金無法投資高預期年化預期收益品種，就需要市民進行合理規劃和比較。
專業人士建議，購買一定比例的較高預期年化預期收益銀行理財產品，計算理財預期年化預期收益與商業貸款預期年化預期收益之間的差距。比如，如果周先生當年貸款時基準預期年化利率為同時享受了8折預期年化利率優惠，實際貸款預期年化利率為那麼他投資理財產品則無法完全賺回房貸預期年化利率。這就需要配置一定比例的高風險投資品種，比如股票、基金等等。操作合理並持續持有的情況下，這類投資品種可以實現較高預期年化預期收益，從而時投資總預期年化預期收益超過房貸。同時，專業人士提醒，工薪家庭進行高風險領域的投資，必須在家庭財務安全的情況下，也就是家庭流動性資金應該在月收入的6倍以上，這筆資金可以是儲蓄，也可以使基金定投，此外，還需要教育、大病等保險的配置。

Ⅳ 公積金貸出來的錢存銀行定期是否劃算

1、想的美，公積金貸款出來的錢，都直接到開發商專用賬戶的。不可能到你銀行卡，
2、買房後提取公積金才會到你的銀行卡，存定期非常不劃算的，可以考慮理財。

Ⅵ 銀行貸款的錢去買理財可以嗎

貸款的錢大部分去買理財是違規的，因為貸款時資金都是專款專用的，要麼項目投資要麼流動資金，而且資金的使用都會有監控，所以不建議你買理財，除非是活期類短期過度的理財。

Ⅶ 住房公積金貸款提出來存銀行理財劃算嗎

你取得出來的話...肯定比放在裡面劃算

Ⅷ 公積金貸款的錢用來儲蓄或者理財合算嗎

儲蓄不劃算，因為貸款是按季度計息，定期存款除非存5年才能達到利滾利的貸款利息。所以可以買5%左右收益的理財產品，預計兩者差價一年不到1個百分點，所以沒什麼意思。

Ⅸ 我貸了款但是我又取了公積金可買理財嗎

可以。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。

一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。

假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶余額還借款。

提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決於你的第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。

1、貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金貸款買房算二套;

2、貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。

所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對貸款信息有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當地銀行詳細咨詢了解。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。 2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。

2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。

Ⅹ 求問大家公積金多貸些，省下的錢去理財是不是更合適

當然是啊，公積金貸款利息很低，隨便找個理財都合適