上海公積金貼息貸款

Ⅰ 公積金貸款貼息需要什麼條件怎麼辦理

公積金貸款貼息是什麼意思？
所謂公積金貼息就是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。
公積金貸款貼息需要滿足什麼條件？
根據規定，低收入家庭職工住房公積金貸款貼息申請對象為：購買經濟適用住房申請住房公積金貸款，且在2014年度家庭人均可支配收入低於當地城市低保標準的3倍，在本市轄區內無其他自有產權房屋的住房公積金借款人家庭。
怎麼辦理公積金貸款貼息？
1.住房公積金貸款所購買的經濟適用住房的建築面積人均未達到全市人均住房建築面積(平方米)，或所購經濟適用住房建築面積低於90平方米(含90平方米)，家庭成員按人計算，且在本市轄區內無其他自有產權的房屋。
2.借款人在申請貼息前已按借款合同約定正常還貸滿1年(即12個月)以上，且本筆住房公積金貸款未發生連續3期或累計達6期以上逾期歸還貸款的不良記錄，當前無未歸還貸款本息行為。
3.借款人在申請前連續正常繳存住房公積金滿1年(12個月)以上。
公積金貸款貼息需要提交什麼材料？
1.泉州市低收入家庭職工住房公積金貸款貼息申請表。
2.購買經濟適用住房審批表或選房確認書原件及復印件。
3.借款人及其家庭成員的身份證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、戶口簿原件及復印件。
4.貸款銀行出具的正常還款明細清單原件及復印件。
5.借款人留存的《借款合同》原件，借款人的還款卡/存摺原件及復印件。
辦理程序：借款人申報、市住房公積金管理中心初審、社會公示、市住房公積金管理中心審批統一發放

Ⅱ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

Ⅲ 上海公積金貸款額度最高多少上海公積金能申請裝修貸款了嗎

個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。

Ⅳ 公積金貼息是什麼意思

您好，「公積金貼息」指的是，貸款人還房貸時按照商業貸款利率，但是公積金中心會於次月將商業貸款與公積金貸款的利息差額轉入貸款人的賬戶，相當於您所使用貸款的商業貸款利率與公積金貸款利率的利息差額由公積金中心承擔。

Ⅳ 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險

因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。

預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。

值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。

由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。

(5)上海公積金貼息貸款擴展閱讀：

商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。

因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。

隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。

Ⅵ 什麼是公積金貸款貼息要滿足什麼條件

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

Ⅶ 公積金貼息貸款什麼意思公積金貼息貸款怎麼辦理

公積金貼息貸款什麼意思?公積金貼息貸款是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼的一種貸款方式。

公積金的貼息貸款怎麼辦理?

住房公積金貼息貸款僅適用於2015年10月26日後向中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行申請的組合貸款。

(一)受理網點：

住房公積金貼息貸款業務承辦銀行為中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行3家，即日起3家承辦銀行的公積金貸款業務受理網點可正式受理住房公積金貼息貸款業務。

(二)貼息對象：

貼息貸款申請對象是我市公積金繳存職工在廣州新購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業性個人住房貸款條件的借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇申請公積金貸款或公積金貼息貸款;公積金貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關法律法規。

(三)貼息規則：

1、公積金貸款貼息遵循“先付後貼”的原則。借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委託承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，商業貸款利率超過基準貸款利率的部分不予以貼息。

2、借款人發生以下情形之一的，公積金中心有權終止貼息，且本筆公積金貼息貸款不能轉為公積金貸款：

(1)借款人向公積金中心或銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的;

(2)借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的;

(3)借款人死亡，被依法宣告死亡、失蹤，喪失或部分喪失民事行為能力，又無人代其償還債務的;

(4)抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。

3、3家承辦銀行只受理商業性和公積金貼息的組合貸款，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關規則執行。

Ⅷ 上海公積金二套房貸款政策

上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容。
【拓展資料】上海公積金二套房貸款政策內容是什麼
上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)是本市公積金貸款的管理機構，負責執行市公積金管委會各項決定及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他職責。
1、為支持職工基本住房消費，規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、《上海市住房公積金管理若干規定》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
2、本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用住房公積金向在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。
3、本辦法適用於本市行政區域內公積金貸款的管理，包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、住房公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）等其他形式的公積金貸款。
公積金貸款的優點有哪些
公積金貸款可以不受開發商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進行還款。
1、貸款利息遠遠要低於商業貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業貸款則在4.9%左右；
2、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，而商業銀行一般對提前還款都有限制；
3、住房公積金貸款可選擇的房源多，並對二手房房齡限制較少。

Ⅸ 2021上海公積金貸款政策

法律分析：央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居 住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購 買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。

法律依據：《關於2021年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》 一、繳存基數及其計算口徑。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。自2021年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2019年月平均工資調整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月的當月全月應發工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。2021年1月1日起新調入的職工，以調入後發放的當月全月應發工資收入或者以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過31014元，最低不低於2480元。

二、繳存比例。（一）住房公積金繳存比例，2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%（取整數值）。單位可以在上述比例范圍內，自主確定住房公積金具體繳存比例。（二）補充住房公積金繳存比例：繳存住房公積金的單位可以按照自願原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%（取整數值），具體比例由各單位根據實際情況確定。（三）住房公積金降低繳存比例或緩繳：符合規定情形的企業，可以按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定，申請降低住房公積金繳存比例或緩繳。

三、月繳存額計算。住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

四、月繳存額上下限（具體見附表）。（一）2021年度月繳存額上限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額上限為4342元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額上限為3102元。（二）2021年度月繳存額下限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為348元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額下限為248元。此外，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上下限參照執行。

五、辦理注意事項：為進一步優化營商環境，2021年度基數調整採用網上調整為主的方式。各單位在完成2021年6月的住房公積金匯繳後可以選擇以下渠道及時辦理年度基數調整：1.單位可以從6月起登陸上海「一網通辦」平台「稅費綜合申報」欄目辦理申報，待月繳存上下限公布實施後完成調整，單位可以登錄平台查詢結果。單位在7月登陸平台辦理基數調整的，可以實時查詢結果。2.單位也可以從7月起登錄上海住房公積金網基數調整專欄辦理。30人以下無補充住房公積金賬戶的單位還可以通過手機登陸基數調整專欄辦理。市公積金中心將與社保部門數據共享，企業在辦理住房公積金基數調整時，無需重復填寫職工月平均工資信息。單位完成年度基數調整後應當及時匯繳7月的住房公積金。在同一住房公積金年度內單位因需要可以變更繳存比例。