濟南第三套房子可以貸款嗎

❶ 第三套房可以貸款嗎

要看具體的情況來決定，有些地方有限購的政策，一般在第三套房產是不能申請貸款的。現在購房政策一般是以家庭為單位，所以子女也是無法申請貸款。要不限購的城市，購房者名下前兩套房子是全款支付的話，第三套是可以貸款的。

以下情況會被認定為第三套房產

1、在自己的名下有兩套房子的貸款記錄，有一套已還輕出售，但另外一套還沒有還清，這種情況下，要是再貸款就被認定為第三套房產。

2、名下有兩套房子的貸款記錄，雖然貸款全部還清或者出售，也能夠提供兩套房產的出售證明，現在沒有任何房產，但貸款的時候也會被視為第三套房產。

3、個人名下的商業貸款已經還清，另外一套是公積金貸款也還清，申請人要用公積金貸款購買另外一套房子時，就會被認為第三套。

4、首套是用公積金貸款的方式，第二套房子選擇商業貸款，如果再次購買房子貸款選擇用商業貸款的話，那就算第三套。

❷ 第三套房可以貸款嗎

第三套房是可以貸款的，但是不能夠用公積金貸款，可以走銀行貸款。

個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。

1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。

3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

拓展資料

三套房貸款利率是多少

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

❸ 第三套房子可以按揭貸款嗎

法律分析：可以。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子,要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清,且現在有足夠的首付款,有還款能力,信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。第三套房子可以辦理房屋按揭貸款並不是地區的銀行都在執行,目前也有不少銀行或者地區是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❹ 第三套房可以貸款嗎

第三套房可不可以貸款，一般需要根據實際情況來判定，如果所在城市實現限購限貸政策的話，購置第三套房，是無法申請貸款的。
由於這類政策一般以家庭為單位，來限制套數，因此子女也無法申請貸款。
因為如果購房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產通過公積金貸款，那隻能使用商業貸款。
(4)濟南第三套房子可以貸款嗎擴展閱讀：
一，根據現今推出的房產政策來看，對房屋套數沒有作出嚴格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購房者名下之前兩套房屋的貸款沒有還清的話，第三套房屋是不具備申請貸款資格的。不過也有一些地區，政策相對寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房價的七八成，也就意味著購房者的房貸壓力變大。另外如果購房者是職工，名下兩套房產通過公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業貸款。若購房者之前的兩套房產，選擇的是商業貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來辦理。但是我們在申請之前，最好去查詢下自己的信譽度，有無能力負擔每個月的房貸以及利息。
最後對於名下有兩套房產的購房者來說，一旦購置第三套房，且房屋面積超過八十平，則會被認定為住宅消費，每隔一年，需要收取一定的房產稅。
二2012年4月，為了抑制房價過快上漲，CSG頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2015年三部門政策
三，2015年3月30日，央行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會聯合發布關於個人住房貸款政策有關問題的通知。（摘要）
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
四，2016年二部門政策
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。[8]2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。

❺ 第三套房還可以貸款嗎

第三套房子一般能貸款，具體依據當地政策確定，各地略有不同。個人申請按揭貸款購買第三套房要求申請人已還清前兩套房的貸款且具有足夠的首付款與還款能力，信用記錄良好。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

❻ 第三套房能不能貸款買

每個地方買房貸款政策是不一樣的，對於第三套房的定義也有所不同，其實說到第三套房有不少的地區不能貸款，有的地區也可以貸款。因此想要買第三套房，但是資金又不是很充足，想要知道能不能貸款。那麼第三套房可以貸款嗎首付多少？第三套房如何認定？

每個地方買房貸款政策是不一樣的，對於第三套房的定義也有所不同，其實說到第三套房有不少的地區不能貸款，有的地區也可以貸款。因此想要買第三套房，但是資金又不是很充足，想要知道能不能貸款，那麼小編就來介紹一下第三套房可以貸款嗎首付多少？第三套房如何認定？讓我們有足夠的了解再入手第三套房。

第三套房可以貸款嗎首付多少

買第三套房子是不能申請貸款。目前大多數的銀行都不受理第三套房子的按揭貸款申請。買第三套房不好申請貸款。雖然大多數地區的政策都不支持第三套房子的貸款申請，不過也有少數地區已經放鬆了限購政策，一些地區現在也能申請第三套房子的按揭貸款了。

申請第三套房子的貸款，要求的首付款相對來說會比較高，一般來說大多數的銀行是要求申請人准備好7或者8成的首付款才能申請。第三套房的貸款利率也會比較高。相對的，貸款利，借款人的還款壓力也就比較大。

❼ 第三套房貸款政策是什麼

法律分析：目前購買三套房的房貸款有著一定的政策，個人在申請第三套房貸款之前，一定要明確自己在銀行的信譽如何，還要明確自己是否有能力承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，此外是否可以通過申請還是需要根據當地的具體情況來進行判斷。目前第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款來進行購買。根據我國出台的相關規定，個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並且已經出售，而另一套沒有還清，這種情況，如果再次貸款就會視為第三套房。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❽ 第三套房子還能貸款嗎

第三套房子能貸款嗎
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。