⑴ 按揭房子增值部分離婚是怎麼算的
法律分析：離婚按揭房子增值部分演算法是在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款除以房屋總價款(房價款加總利息)乘以房屋現值除以2，即得出另一方補償的數額。即房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所佔整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等於雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
⑵ 婚前貸款買的房子離婚後要怎麼算
一、婚前貸款買的房子離婚後要怎麼算？
1、離婚時協議分割，協議不成，法院可判房屋歸首付款方，並由其對另一方予以補償。如果是一方婚前貸款，其婚後自行償還貸款的，除另有約定外，認定為其個人財產，若婚前一方貸款，婚後共同還貸的，則共同還貸部分認定為夫妻共同財產。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產。
二、婚前買的房子離婚歸誰？
婚前買的房子離婚歸誰需要結合是實際情況進行分析：
1、如果一方當事人結婚前購房時出了全部的錢，取得房產證，離婚時房產則屬於出資購買一方；
2、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；
3、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外；
4、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
⑶ 離婚貸款的房子怎麼分配
夫妻雙方因為感情破裂離婚時，貸款的房子分配情況要分情況而定。
首先，房產屬於雙方共同出資作為首付購買的情況，不管是婚前購買還是婚後購買，不管房產證上有幾人的名字，只要能夠證明首付的出資比例都要視為共同財產，離婚時應該平均分配，貸款的房子比較特殊，可以根據當時房產的實際市價由一方補償另一方一半的房產資金，一方獲得所有的房產所有權。
其次，如果房產屬於其中一方婚前首付購買，婚後共同還貸，那麼該財產的分配又有了適當的調整，對於貸款和首付的相應比例計算，婚後還貸部分由雙方共同分配，婚前首付部分不能作為夫妻共同財產參與分配，這時由首付一方將還貸部分歸還另一方為最簡單合理的處理方式。
不管是哪一種情況，在法律中都有明確的規定，新婚姻法對房產問題有著深刻的而又嚴密的規定，我們只要緊跟法律的條例，就能快速的將問題解決。同時，兩人在面對婚姻只是都對未來抱有美好的想像，但是事實往往不如人意，這是令人失望的，但是當我們走到感情的盡頭，要結束一段婚姻時，也不能將過去的一切都抹殺掉，曾經的美好也不會就此消失，所以哪怕是財產問題，也要處理的問心無愧。許多人在離婚時因為財產問題掙得你死我活，絲毫沒有了曾經的溫柔和美好，這是完全的否定了自己的曾經，可悲又可恨，在我看來好聚好散才是對這一段無疾而終的婚姻最好的表達方式。
所以，離婚時對於房產的分配問題不要有過多的要求，根據法律條款分配即可，這是最為公正的一種形式。
【法律依據】：
《民法典》
第一千零六十二條 夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑷ 離婚按揭房產怎麼分
法律分析：離婚時分割按揭房產且房產為夫妻共同財產的，如果房產歸一方所有，應按照房產離婚時的市場價減去剩餘應還銀行的貸款總額後計算出房產實際價值，支付實際價值的一半金額給另一方作為補償。如果雙方均不要房產的，應將房產出售，所得的售樓款扣除銀行剩餘貸款和中介費、稅費等因售樓支付的費用後，由離婚雙方平均分配。
以上的分配方式是按照公平原則和人民法院司法實踐中判決的原則確定的，現實中離婚時雙方對於按揭房產的具體分割方式，首先應經過雙方協商確定，如果雙方協商達成一致並將分配方式寫進離婚協議，則應按離婚協議執行，即使離婚協議中約定一方放棄分配房產，也是合法有效的。如果雙方就離婚時房產的分割存在爭議，可以按照上述方案進行協商，協商不成，只能向人民法院訴訟解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
⑸ 離婚 財產分割 有貸款的房子怎麼計算
1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；3、實物分制。可以約定幾層屬於男方所有.幾兒層屬於女方所有.如果是套房的話可以約定，女共同使用。只要在不形響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。
還有房貸的房子離婚時如何分割？
按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析：一、一方婚前貸款買房並取得房產證，婚後共同償還貸款。取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬於其中一方。但是夫妻關系存續期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大於結婚時的價格。婚前一方支付的房產價款應當屬於個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。婚後償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款後的差額部分。二：一方婚前貸款買房，婚後取得房產證，並繼續還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然後按揭貸款，在婚後取得房產證後仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬於夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚後取得房產證後用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬於夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚後還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。情況三：夫妻雙方婚後共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書後離婚。盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產後，應繼續向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
⑹ 婚前貸款買房離婚後怎麼分配計算方式
婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。另一方無權分割。2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。可協商分割，協商不成的，法院依法分割。
⑺ 離婚按揭房財產分割(全額) 怎麼算
夫妻離婚時候，按揭房的分割會根據不同的情形進行分割的，一般情況下，夫妻雙方對按揭房產進行分割時，有約定的前提下按照約定進行分割；沒有約定的，可以參與以下方法處理：若為夫妻中有一方婚前簽訂了不動產買賣合同，婚前首付並按揭部分，婚後按揭剩餘的部分的，婚前部分為個人財產；婚後按揭及增值，屬於夫妻共同財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。