二手房貸款銀行是不是要評估

A. 買二手房貸款需要評估費嗎誰來交

現在的年輕人在城裡工作，於是就打算買房安家落戶。但是新房價格相對比較高，所以他們就打算買二手房。就有人咨詢，買二手房貸款需要評估費嗎？費用誰來交？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。

一、買二手房貸款需要評估費嗎？
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。
二、誰來交？
評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的萬到500萬元的話，會收取總價價值的大家可以去當地物價局了解一下具體的、的數據信息。
以上就是關於「買二手房貸款需要評估費嗎？誰來交？」的回答，希望對大家能夠有所幫助。總的來說，買二手房是需要評估費的，費用根據房屋的總價值來收取對應點位。並且這筆費用不管是哪種貸款方式，都是需要收取的，並常由房屋的承受方來承擔這筆費用。

B. 二手房貸款都要評估報告嗎

確實是的。二手房貸款需要根據二手房的市場價來確定貸款數額，這個市場價不是任意定的，而且由有資質的評估公司評估得出來的，所以必須要評估報告。

C. 銀行貸款都要收評估費嗎

要收的，評估收費是按照國家公布的收費標准進行收費的，根據評估價值採用差額累進進行收費。

(3)二手房貸款銀行是不是要評估擴展閱讀:
一、貸款評估費就是指進行出售二手房交易的時間才會收取的相關評估費用，把被買賣的二手房房間拿去評估一個大概的總是金額，然後房子才能去銀行進行貸款。根據地方和銀行的不同，費用也有所不同，房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。

二、評估費由銀行承擔，不得轉嫁給借款人。

針對部分銀行依然在收取房地產抵押評估費的問題，省物價局專門下發《商業銀行轉嫁房地產抵押評估費行為執法指南》。

明確審查抵押物價值是銀行自身法定工作職責，個人及企業貸款的房地產抵押物價值評估費用應當由銀行承擔，銀行不得將履行自身工作職責所產生的費用轉嫁給借款人（除例外情形）。

三、《商業銀行法》第三十六條規定：「商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。」

貸款評估費的評估種類有左右2種方式：

1、免費評估
現在的市場上，我們們我們國擁有好幾家庭的大型房地產網站，或者是擁有房地產頻道的綜合性網站，這些論壇都可以為買房人提供租房免費評估的服務，這些都是比較專業的平台。

2、付費評估
網路的評估是無法為買房人提供正規的評估報告的，但是當我們們進行銀行貸款項目的時間，是需要提供書面形式的房間評估報告的，因此這個時候就需要找專門的評估構造或者公司進行房間評估，並且還有出具書面形式的評估報告，不過找這之類評估構造或者公司是需要收取費用的。

D. 買二手房，評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

地段及交通對房價的影響：評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

在估算房價時參考的因素包括：

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

以上內容參考：網路-二手房評估

E. 銀行貸款買房要評估費嗎

辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
房貸辦理過程中，繳納的手續費零零碎碎加起來也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網就給大家說明一下，辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
評估費：
建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
保險費：
在住房公積金貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
公證費：
二手房貸款需公證，每件200元左右。
律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
當然，不同城市不同時期的房貸費用可能有變化，請大家以實際為准。

F. 二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。

評估的標准：

1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協商。

（拓展資料）

二手房發生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

2.買賣雙方認為有必要時需要評估。

3.進行房地產保險時需要房地產評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產評估。

G. 二手房貸款需要評估費嗎

買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。

二手房貸款評估費誰來交?
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

H. 購買二手房貸款的流程是怎麼樣二手房貸款有什麼評估方式

購買二手房貸款的流程是怎麼樣？

1、看房及其簽訂購房合同。購房的第一步便是看房子挑選，即使是貸款買房子也需要經歷這個步驟，購房者在看上了自身想要買房子以後，那樣接著就是買賣雙方協商價格，一旦談攏就可以簽訂購房合同，然後是走貸款程序了。

7、銀行下款。當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，一般都可以直接打進賣方的賬戶里，住房貸款則按照合同執行月供。需注意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不一樣銀行會有不同。

針對購買二手房的購房者而言，不論是購房流程或是貸款程序都應熟識，二手房的交易中有非常大的風險性存有，購房者要是自己對房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑騙，唯有自己領悟了基本知識才是對自身最大的一個確保。

二手房貸款有什麼評估方式？

二手房貸款的評估，一般是由銀行聯絡特定房地產業評估部門進行的。評估時，房地產業評估組織到樓盤處，會參照所屬住宅小區及類似小區的掛牌上市平均價和成交價，也有所屬版塊房價趨勢等狀況進行全面的評估。包含戶型、樓房、室內裝修、房屋朝向、樓齡、小區里部位、園林景觀這些信息內容。

I. 買二手房貸款是先面簽還是先評估

買二手房貸款，應該是先評估，再面簽。
二手房按揭貸款總流程：
1.做房產預評估；
2.到銀行申請貸款進行面簽；
3.貸款審批通過；
4.到房管局過戶並交稅；
5.辦理新房產證；
6.到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告；
7.到房管局辦理抵押；
8.到銀行領取他項權證；
9.銀行放款。
二手房按揭貸款需要提交的材料，包括但不僅限於：
身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告、房產證。
拓展資料
二手房評估收費：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
1.房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%；
2.100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
3.500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
4.2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
5.5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素：
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；
3、所在小區和所在板塊的房價走勢；
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師;一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。