煙台公積金貸款額度計算

『壹』 我一個月住房公積金交100，能貸款嗎

只要你連續繳納公積金一年以上你就能貸款，只是公積金貸款額度不高而已

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。[14]

發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。[1][2]
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

『貳』 煙台4800公積金能貸多少

滿足一定條件後才可以貸款。1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;3、-般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬;以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為准。所謂住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部）或者中心委託的各個公積金提取業務經辦銀行網點，根據住房公積金的相關政策、規定和操作規范，對提取申請人的提取資格和提取行為真實性進行檢驗的方式，目的在於確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的專款專用。
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

『叄』 煙台市去年公積金個貸率95% 超出國家規定的85%警戒線

4月27日，山東省煙台市政府網站發布《關於調整煙台市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，截至2020年底，煙台市的公積金使用率達到121%，個貸率達到95%，超出國家規定的85%警戒線，資金流動性風險日益凸顯。

《通知》稱，為了緩解住房公積金使用率過高的壓力，防控資金流動性風險，保證住房公積金事業持續健康發展，煙台市對住房公積金個人住房貸款額度計算標准進行適當調整，實行貸款額度與個人住房公積金賬戶余額掛鉤。

具體來看，在煙台市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。包括：按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數。

計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。在煙台市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍計算；住房公積金個貸率大於85%時，倍數按20倍計算。 另外，當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標准，並發布執行。根據住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

以下為全文：

各分中心、管理部，市中心各科室：

為保證住房公積金事業持續健康發展，根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T 51267-2017）的要求，結合我市實際，報經煙台市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整我市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的相關事項通知如下：

一、在我市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。

（一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度

計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數

計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。

在我市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大於85%時，倍數按20倍計算。

當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標准，並發布執行。根據我市住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標准：

1.借款申請人與共同申請人在本市連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為「正常」且沒有欠繳的，賬戶余額合並計算。

2.共同申請人在本市未連續足額繳存滿12個月或欠繳或賬戶狀態為「封存」的，賬戶余額不納入計算。

3.共同申請人在異地（含部隊，不含青島、威海、濰坊、日照四城市）繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算。

4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入計算。

（二）按規定首付款比例計算的貸款額度

1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低於30%；

2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低於40%。

（三）按償還貸款能力計算的貸款額度

計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額 商業貸款的月還款額 擔保貸款的月還款額 其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入 共同申請人月收入）≤50%

月收入的認定標准：

1.借款申請人與共同申請人連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為「正常」且沒有欠繳的，按最後繳存月份前12個月的住房公積金平均繳存基數認定。

2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態為「封存」、「銷戶」的， 按照我市當年住房公積金最低繳存基數認定。

3.共同申請人未連續足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶狀態為「正常」但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份的繳存基數與未繳存月份的月收入（按照我市當年住房公積金最低繳存基數）的平均值認定。

二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低於20萬元，在同時符合第（二）與（三）項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。

本通知自2021年6月1日起執行。

『肆』 煙台公積金政策

9 月 15 日，煙台市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金相關政策和規范貸款業務相關事項認定標準的通知》（簡稱《通知》），該文件一經披露，便掀起熱議。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大變化調整。

1、毛坯貸款額度：

住房公積金個人住房貸款最高額度調整為 60 萬元，此前可貸 45 萬。  

2、精裝貸款額度：

住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建築標准）最高額度為 70 萬元，此前可貸 54 萬。

其中全裝修住宅貸款政策執行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統一調整為不得低於 30%。

4、繳存條件：

調整為申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金 6 個月（含）以上。

5、轉公積金貸款：

取消 " 借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備在本市連續按期足額繳存住房公積金 12 個月（含）以上 " 條件之規定，轉貸申請人申請轉貸時已連續足額繳存 6 個月（含）以上即可。

6、套數認定：

將住房套數認定執行 " 認房又認貸 " 標准，調整為：公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款後已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量為標准認定。

以上調整自 2022 年 10 月 1 日起執行，已發放或已受理審批且已辦結抵押登記手續的公積金貸款不予追溯調整。

此外，為解決二孩、三孩職工家庭的住房顧慮，煙台的公積金優惠政策特別向多孩家庭傾斜，上調了住房公積金最高貸款額度。

據煙台市住房公積金管理中心發布關於印發《住房公積金支持促進人口發展政策實施細則》的通知。

符合煙台市住房公積金貸款條件、生育二孩、三孩職工申請辦理住房公積金個人住房貸款（簡稱多孩貸款）最高額度 70 萬元。

符合租賃住房提取條件的生育二孩、三孩職工家庭租房提取（簡稱多孩提取）年度最高 24000 元。

以上內容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期為 5 年。

此舉在一定程度上將為改善購房群體減輕一部分的購房壓力，緩解多子女職工家庭的生育、住房上的焦慮情緒。

『伍』 煙台兩人公積金貸款最高可以貸多少

煙台市個人住房公積金貸款額度最高45萬元。計算公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的公積金繳存基數和申請人年齡。在現[期]房30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.4)(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數之和÷2
膠東在線消息 近日，問題編號為784988的網友留言咨詢：1、請問公積金貸款最高額度45萬是個人的最高額度還是夫妻雙方共有的最高額度？ 2、如夫妻一方有公積金貸款，另一方是否可以申請公積金貸款購買住房？

煙台市住房公積金管理中心對此回復：您好！1.是借款人家庭的最高貸款額度。2.不可以，貸款是以家庭為單位的，同一家庭同時只能有一筆存量公積金貸款
煙台市住房公積金管理中心對此回復：您好！目前我市住房公積金貸款最高額度45萬，在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶(產權共有人)實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

(1)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.5)。

(2)月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2。

『陸』 煙台公積金貸款額度怎麼算

法律分析：1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『柒』 煙台：多孩家庭或購買全裝修住宅，公積金貸款可貸70萬元，能取得效果嗎

我認為這個方式不能起到效果，我們根本沒有必要把多孩的家庭跟買房捆綁到一起。

從某種程度上來說，當年輕人選擇不結婚生子的時候，這不僅意味著年輕人的生活壓力比較大，同時也意味著很多年輕人確實看不到買房的希望。對於年輕人來講，年輕人可不希望把自己的買房行為跟生孩子劃等號，這個行為本身也會有利益捆綁的意思。如果一個城市真的看重年輕人的基本權利的話，這個城市就需要對所有年輕人開放信用的福利待遇，而不僅僅把這些福利待遇捆綁到多孩家庭身上。

以我個人來看，不敢生孩子的問題本身就意味著年輕人承受過大的房價壓力和社會壓力，我們需要積極解決年輕人的社會壓力問題，而不是通過這種措施來強行逼迫年輕人多生孩子。在這樣的措施之下，年輕人根本就不敢去想所謂的幸福生活。

『捌』 公積金貸款計算方式

(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍；
(二)按規定首付款比例計算的貸款額度。
1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低於30%；
2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低於40%。
(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低於20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。感謝您對煙台市住房公積金管理工作的支持。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『玖』 煙台發布高層次人才住房公積金貸款政策：碩士最高可貸80萬

4月24日，澎湃新聞從山東省煙台市住房公積金管理中心獲悉，近日，山東省煙台市發布《關於對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優惠政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》提出，為加快推進市委「人才興市」戰略實施，進一步提升人才政策吸引力和人才工作水平，支持高層次人才來煙台市定居創業，根據《煙台市加快吸引集聚青年人才來煙就業創業三年行動方案》(煙委人組辦〔2021〕2號）部署要求，對煙台市實施碩士研究生高層次人才住房公積金貸款優惠政策。
按照《通知》，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。
具體來說，適用對象為具有碩士研究生學位的煙台市高層次人才。貸款申請條件需滿足：在煙台市購買家庭首套自住住房；在煙台市連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；符合煙台市住房公積金貸款的首付款、還貸能力、信用情況等條件。
對於首套住房的認定標准，《通知》要求，碩士研究生高層次人才家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下無住房貸款（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款）記錄以及在煙台市行政區域內無自住住房。
按照規定，公積金貸款期限最長為30年；貸款期限不超過男性65周歲，女性60周歲；貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金基準利率執行。

『拾』 煙台公積金貸款額度怎麼算

法律分析：1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。