公積金貸款二套房的認定

A. 公積金買二套房規定是什麼

法律分析：公積金買二套房規定是二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第二套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

B. 公積金貸款二套房怎麼認定認定標准有哪些

下列情形屬於二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責查詢，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

用公積金貸款購買二套房，利率會有所上浮，不過利率還是很優惠的，公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，如果額度不夠買房，購房者只能提高首付比例或者是申請組合貸了。

C. 住房公積金怎麼認定第二套房

法律分析：第二套普通自住房簡稱二套房，其是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。其認定標准按照住房和城鄉建設部等三部門下發的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》執行，具體認定標准如下：

1、首次申請貸款購買住房，但在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

3、通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的;

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

D. 公積金首套房和二套房的定義

公積金貸款買過一套房商業貸款已結清的，屬於首套房，若貸款未結清的，則屬於二套房。
首套房得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是九十平方米及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

E. 公積金買二套房規定

公積金貸款買二套房的先決條件：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房。
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
【拓展資料】：
注意事項
1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
2、公積金不能付首付。因為是二套房，國家要求的首付比購買一套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高於買首套房的。具體根據各地政策不同，詳情可咨詢當地公積金管理中心。
3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。

F. 二套房公積金貸款條件及要求

公積金下二套房貸款條件需要滿足的條件：借款人信用良好參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。
【【法律依據】】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

G. 公積金貸款二套房認定

法律分析：根據現在信貸政策是以家庭為單位, 只要在一個戶口簿裡面的,不管是誰的名下有過按揭購房,再次購房均屬二次貸款購房。首付60%利率上浮1.1倍。如原來沒購過房或購房沒貸過款在次購房均屬一套購房,首付30%,基準利率。後面的要看以後銀行政策有沒有變動了。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

H. 公積金貸款二套房認定標准什麼

根據規定 公積金貸款 二套房認定標准如下: 商業性 個人住房貸款 中居民家庭住房套數,依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初,二套房貸認定標准出現「微調」,部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」,避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。

I. 公積金貸款二套房認定

公積金貸款 二套房的認定：對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。 《關於規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或 社會保險 繳納證明的非本地居民申請 住房貸款 的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

J. 湖南省直公積金中心二套房的定義

第二套普通自住房簡稱二套房，其是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
公積金二套房認定具體標准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。