連雲港銀行貸款利率

A. 連雲港住房公積金貸款利率是多少

一、連雲港公積金貸款上限最高60萬。
借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為60萬元；借款人單方正常繳存的，其最高貸款額度為30萬元。
二、公積金貸款利率：
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
三、公積金還款方式

1、等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

B. 連雲港各大銀行貸款利率

正常時在年息7%左右，現在連雲港基本上沒有打折的了。
還有提前還款你要跟工作人員溝通好了，這個是可收可不收的，提前還清的話，後面的利息就不用給了。
整體來說連雲港的貸款利息都是差不多，都是在國家的基本利率附近浮動的

C. 「一城一策」新樣本 連雲港符合條件買二套可按首套貸款

華夏時報記者 李貝貝 見習記者 董紅艷 北京報道

8月9日，連雲港住建局發布《關於進一步促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》，通知包含九條內容，涉及住房公積金、改善性購房、保交樓、團購房等諸多方面。

值得關注的是，通知稱對連雲港擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。連雲港對改善性購房實行「認貸不認房」政策。

8月11日，58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示：「未來會有更多城市往改善型需求去做支持以及傾斜。」

政策全面寬松

連雲港一直以來並沒有設定限購區域，且購房政策比較寬松。

8月11日，連雲港貝殼找房一名工作人員向《華夏時報》記者表示：「現在首套最低可以做到20%的首付。連雲港二套購房一直都是三成首付，只是貸款利率略高。」

不過，雖然購房政策較為寬松，但是疫情以來連雲港也接連多次調整了政策。

2022年5月，5年期以上LPR調整為4.45%後，連雲港整體房貸利率也進行了下調，購房商業貸款執行首套4.25%，二套5.05%的較低利率。

2022年6月，連雲港追加購房補貼政策，購買第一套新建商品房的可按照購房款的1%——1.5%進行補貼；對購買第二套改善性新建商品住房的按購房款的1%——2%進行補貼。

2022年8月9日，連雲港再次加碼房地產政策，一連公布九條新政，進行了更加全面的放鬆。

連雲港的樓市新政包括調整住房公積金貸款政策，加強改善型住房商業貸款支持，延遲城市基礎設施配套費繳納時限，調整商品房預售政策，採用擔保方式釋放部分商品房預售監管資金，舉辦線上線下房展會，加大人才購房支持力度，支持集中批量購買商品房，進一步壓實縣區政府穩定房地產市場主體責任等。

值得注意的是，連雲港的本次新政提出了對改善型購房的政策調整，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，即「認貸不認房」。

一系列樓市新政，對連雲港的樓市回暖有一定的刺激作用。據房產網數據，2022年6月份連雲港新建商品房成交套數6945套，環比上漲100.49%，成交面積769733㎡，環比上漲111.60%。

貝殼找房工作人員對記者表示：「2022年6月補貼了一波，新房賣了很多。這次政策力度比6月的要大，價格不會有太大波動，但是購房的人應該會增加。」

8月11日，中原地產首席分析師張大偉在接受《華夏時報》記者采訪時表示：「連雲港三線城市，過去一年樓市非常低迷，所以現在政策全面寬松。但是，這些政策影響不會太大。」

往改善型需求傾斜

近期，國家出台多項政策，支持滿足購房需求。7月28日，中共中央政治局召開會議。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

8月10日，央行發布2022年第二季度中國貨幣政策執行報告，稱將因城施策用足用好政策工具箱，支持合理住房需求，支持剛性和改善性住房需求。

當記者問及「認貸不認房」時，連雲港貝殼找房工作人員表示這項政策的影響可能不會很大，公積金貸款3.25%，其額度增加對購房者的吸引較大。

張大偉表示：「購房者主要擔憂買房爛尾，買房降價。從調控看，現在不簡單是放鬆購房資格和資金的問題了，現在是信心的問題。」

但是，對於連雲港「認貸不認房」政策，張波持有不同的看法。

張波指出連雲港「認貸不認房」的政策是針對於手裡已有一套住房的並且貸款結清的人群，政策仍然強調住房的居住屬性，不具備炒房導向。

張波表示這個政策對於金融系統的穩定也有一定的好處，第一套房完全結清之後，購房者金融風險就比較小了，風險是比較可控的。連雲港「認貸不認房」政策會拉動市場的改善型需求增加，並且也不會造成二手房市場的大量拋盤。

張波指出，未來會有更多城市往改善型需求方向進行支持以及傾斜。針對剛需的調整政策已經比較多，針對改善型需求的支持還比較少。部分市場偏冷的二三線城市，對改善型需求的支撐力度會不斷加大，相應的首付政策和利率政策均有較大的調整可能性，公積金政策對於改善性需求的傾斜，也會日漸體現。

D. 連雲港公積金貸款流程和材料要求

連雲港公積金貸款流程和材料要求

連雲港公積金貸款流程和材料要求，購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，其貸款期限不得超過30年，連雲港公積金貸款流程和材料要求。

連雲港公積金貸款流程和材料要求1

貸款流程

1、貸款申請

借款人申請現房抵押貸款的，應由借款人本人持相關的資料，向受託銀行提出貸款申請;

2、貸款受理

(受託銀行對申請人進行貸款前期調查，初步確定貸款額度和期限。

3、貸款審批

住房公積金貸款實行四級審批制度，受託銀行對借款人貸款申請資料進行初審;

4、貸款發放

受託銀行應指導借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認書》和借款借據，在借款人辦好抵押登記等手續、收妥《他項權證書》等材料後，方可發放貸款。

5、貸款還清

借款人還清全部貸款本息後，憑受託銀行出具的貸款結清證明和最後一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到「中心」開具注銷房產抵押登記證明，持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續。

貸款材料

1、借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關系證明;

2、借款人婚姻狀況為單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明;

3、借款人及共同借款人的經濟收入證明;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：

5、擔保材料：

(1)以現房抵押的，應提供房產證、評估報告;

(2)以期房抵押的，應提供房地產開發公司出具的階段性擔保書;

(3)以質押擔保的，應提供中心認可的出質證明材料;

4、以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的.擔保書。

6、共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地中心出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。

7、其他需提供的材料。

連雲港公積金貸款流程和材料要求2

連雲港首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：

（1）按照還貸能力計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

（2）按使用配偶額度計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（3）按照房屋價格計算的連雲港首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

連雲港首套房公積金貸款能貸多久？

一、購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買舒城私產住房的，不得超過20年；購買舒城公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

二、連雲港的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

三、連雲港首套房公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。

連雲港公積金貸款流程和材料要求3

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

連雲港公積金貸款額度

(1)不超過申請人單方公積金帳戶余額×余額倍數(15);

(2)不超過申請人單方公積金月平均繳存額(個人+單位)×剩餘工作月數×系數(2.5);

(3)最高可貸30萬元;

連雲港公積金還款方式

1、等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

E. 2019年連雲港市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

可謂是最近幾年來港城購房政策最寬松的一年了。日前，從人民銀行連雲港中心支行獲悉，《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，已經在上周五傳達給市場利率定價自製機制各成員，首套房商貸首付比例最低降至25%正式落地港城。昨日，走訪了解到，目前，該政策已經在港城部分銀行率先實施，與此同時，商業貸款利率維持9折至9.5折。

「首套房商貸首付25%」落地港城

「這一政策在9月30日公布後，我們就迅速作出反應報予市住房局、市政府、省人行，在審核通過後，於上周五召開會議，將通知傳達給市場利率定價自製機製成員。」昨日，市人行貸款科工作人員表示。事實上，在會議之前，已經有不少銀行對於此通知表示出了強烈興趣，不過各家銀行由於情況不同，執行上速度不一。

目前，建設銀行連雲港分行、中國銀行連雲港分行等，是反應最快的一批銀行。「目前，首套房商貸首付可以達到25%，不過，目前只能通過建行等部分銀行，如果你要選其他銀行，就得再等等。」某項目樓盤的信貸員表示。

部分銀行已經率先執行新規

「目前，首套房商貸首付已經降至25%，與此同時，商貸利率最低折扣可打9折，此外，組合貸款也同樣享受25%首付優惠。」昨日，建設銀行連雲港分行信貸部有關負責人表示，他們從8日就開始受理，總行系統也在上周日就調試完成，今天上午正式錄入。中國銀行連雲港分行個金部責任人表示，他們銀行也已經執行這一政策，新樓盤可以直接按照新規定受理，老樓盤則需要修改批復。通過電話咨詢交通銀行連雲港分行、東方農商行等多家銀行，工作人員皆表示這一政策肯定要落地港城，但是文件暫未收到。

首付比例從30%降至25%，這意味著買一套價值100萬的房產，市民的首付款可以少繳5萬。「目前海州區的新建住房主力總價在80萬左右，這意味首付可以從24萬降至20萬，少了4萬首付款。」四季金輝銷售總監王艷解釋道，這4萬看起來少，但是對於很多剛需群體來說，差一兩萬都意味著與房子失之交臂。「已經有購房者定下房子，卻表示要等新政下來，再去交首付。這樣就不用跟親戚朋友開口借了。」王艷說。

對港城房地產市場影響有限

政策雖然利好，不過仍有不少業內人士表示，這一政策由於受益者群體面較為有限，對於港城房產市場影響有限。「首付減少三四萬，並不是一個大數目，這就決定了收益面的有限。」王艷說，從政策來看，最直接的受益群體，從購房者角度來看，是新就業的大學生群體和新成立家庭的小夫妻，他們工作前景好，但是目前手中積蓄不足，為他們購房帶來限制；從房源角度來看，則是以90～110平方米的中小戶型房最受益，因為這些剛性需求群體手中資金有限，這類實惠房源更合他們的心意。

不過，這就與港城目前的房地產市場行情有所差異。「從今年的行情來看，購房主力在改善性住房群體。」天豪房地產經紀公司經理王靜波表示，從二手房銷售情況來看，大多數集中在海州區的東部城區以及新海新區一塊，而這部分的購房者的主要目標是學區房，因為學區房的價格並不便宜，不少房源一套過百萬元。即使從一手房角度來看，港城目前賣得最好的房源也是面積在120～140平方米的中等以上戶型。「購房者整體並不那麼差錢，相對於首付比例變化，貸款利率變化和房價上漲更能打動他們的心。」王靜波表示。

F. 連雲港2022房貸利率

首套利率最高為5.5%，二套房為5.6%。
連雲港2022年各家銀行的房貸利率都有下降，比如工行交行從5.7%降至5.5%，二套房從5.9%、5.8%降至5.6%，張家港銀行從5.5%降至5.15%，二套房從5.6%降至5.25%，其他銀行都在下調相應房貸利率，高低分別不等。而普遍的是首套利率最高為5.5%，二套房為5.6%其中張家港銀行首套房利率最低為5.15%，二套房5.25%，對比於1月份，首付比例未有大的變化，工行、農行條件好的首付最低可以付2成，最高可以貸8成。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。