20二手房交易稅利弊

『壹』 二手房交易稅費是什麼要20%

個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，且須是家庭唯一住宅，購買時間超過5年。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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注意事項：

1、注意減除項目的價值組成：應納稅所得額＝收入額－財產原值－合理費用。這里的減除項目包括財產原值、合理費用。

2、注意憑證問題：財產原值，納稅人必須提供完整、准確的房屋原值憑證，對於裝修費用，必須提供稅務統一發票，支付的住房貸款利息，必須憑貸款銀行出具的有效證明，支付的手續費、公證費等必須憑有關部門出具的有效證明方可扣除。

3、注意規避涉稅風險：在裝修時，取得合法憑證，不失為降低稅收成本的好辦法。另外注意簽訂購房協議價格要適當，盡量避免簽訂陰陽協議。交易價格明顯偏低時，稅務機關通常按照最低計稅價格標准計征，納稅人將存在涉稅風險。

參考資料來源：網路-個人所得稅

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

『貳』 二手房過戶交稅20%是什麼意思

1、二手房交易需要繳納個人所得稅，稅率按交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。

2、但是徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房，才需繳納個人房轉讓所得稅。滿足兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

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二手房交易自行繳稅風險：

1、購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

2、如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

3、未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

4、根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

風險規避措施：選擇貝殼找房旗下經紀品牌進行居間業務，在貝殼找房指定工作人員協助下辦理繳稅，省心安心更放心。

『叄』 二手房不滿兩年和滿兩年的稅費差別挺大，在選擇上利弊都有什麼

現在人們都傾向於直接性的購買二手房，這樣就省去了裝修的麻煩，畢竟現在人們的工作節奏都是比較大的，所以很難抽出時間來專心的去裝修房子，直接買二手房就省去了裝修浪費的精力。有不少二手房是滿兩年的，那麼，二手房滿兩年稅費是多少？二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些？

二手房滿兩年稅費是多少？

二手房滿兩年稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、房屋轉移登記費以及房屋轉移登記手續費等。

3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

4、這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策。

『肆』 2020年二手房交易稅費

2020年二手房交易稅費具體如下：1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅個人轉讓非住宅類房產的「核定徵收方式」由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
【法律依據】
《營業稅暫行條例實施細則》第二條條例第一條所稱應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。
加工和修理、修配，不屬於條例所稱應稅勞務(以下簡稱非應稅勞務)。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

『伍』 二手房要交哪些稅二手房交易有哪些風險

二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點，但是二手房省錢只是相對於新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那麼二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？

一、二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

房產證

有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業主拿到定金或首付款後玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規操作

有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，全部的責任購房者可能都要承擔。

以上就是關於二手房要交哪些稅費以及二手房交易風險的介紹了，現在有很多朋友買二手房都是通過中介公司購買的，雖然房產中介公司的工作人員有更多的房產交易經驗，但是購房者選擇什麼樣的房產中介公司，就決定了房產中介公司工作人員的職業素養，所以大家還需要謹慎選擇房產中介公司。