廣州等額本金貸款

① 一文搞懂廣州公積金貸款利率以及利息計算方式

當前，大多數人購房會選擇支付首付加貸款的形式，而且公積金貸款是大家的首選。廣州作為我國一線城市，房價很高，貸款買房的人群比例要高於三四線城市。今天就為大家介紹一下廣州公積金貸款利率以及利息計算方式。

廣州公積金貸款利率
當前。廣州首套房貸款利率按同期同檔次基準利率執行，1-5年(含5年)貸款利率為年以上貸款利率二套房貸款利率按同期同檔次基準利率倍執行。三套及三套以上貸款已經停止發放。
廣州公積金貸款利息計算方式
一般情況下，廣州公積金貸款方式有兩種，一種為等額本金還款，一種為等額本息還款，還款方式不同，最後產生的利息也存在差異。採用等額本金還款產生的利息要略少於等額本息還款產生的利息。
例如，借款人申請50萬元的廣州公積金貸款，期限10年，利率為採用等額本息還款。通過的
等額本息還款計算器可以計算得出，每月還款元，總利息為元，本息和為元。

② 廣州公積金貸款還款等額本息是什麼意思

廣州公積金貸款還款等額本息是什麼意思

對於公積金貸款的辦理流程，可能我們有很多朋友還不是很了解吧。因為我們知道不同的貸款方式，會有不同的辦理流程，相信大家都會有一些了解，接下來由我為大家整理廣州公積金貸款還款等額本息是什麼意思的相關介紹，文章希望大家喜歡！

一、公積金貸款等額本息是什麼意思？

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的.支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、需要的材料有如下，可以自己參照判斷，有效身份證件的原件和復印件；當地常住戶口或有效居留身份的證明材料借款人貸款償還能力證明材料。

3、借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

二、公積金貸款還款方式有哪些？

住房公積金貸款還款方式有兩種：

1、一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用戶。

2、另一種為等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

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③ 廣州公積金貸款50萬每個月要交多久

這要看你採用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。
如果是等額本金還款法，那麼貸款總額500000元，還款月數240月，首月還款3958.33元，每月遞減7.81元，總支付利息2259375元，本息合計725937.5元。
如果是等額本息還款法，那麼貸款總額500000元，還款月數240月，每月還款3163.25元，總支付利息259179.25元，本息合計759179.25元，希望我的回答可以幫助到你。

④ 廣州公積金異地貸款如何還貸

法律分析：目前個人住房公積金貸款的還款方式有：(一)等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」；(二)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准

⑤ 在廣州，想做公積金貸款，是等額本金還款好，還是等額本息好啊。謝謝！

當然是
等額本金
法還貸可以節省點
利息
，特別是
數額
大、
貸款
時間長的，兩種還貸法利息只差可能要達幾萬、甚至十幾萬元。
上面網友介紹，分開看是沒錯，但是結論「可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇」有問題，盡管他介紹了銀行計息方式是「銀行利息＝資金額×利率×佔用時間」，但恰恰就沒說清楚「佔有時間」問題，銀行計息無論什麼方式還貸，都是按「利隨本清」原則結息的，但由於
等額本息法
還貸
月供
額是固定的，利息又是必須結清的，因此在每月固定還款額的
條件
下，先還清月利息，固定額的剩餘部分就用來還
本金
，因開始時貸款數額較大、利息也就較大，因而
剩餘的部分
就小了，從而還掉的本金也就少了，帶來的問題就是：你的貸款額在銀行的耽擱時間就長了，這樣產生的利息就多了，這就是為何等額本息法還款產生的利息要比等額本金法還貸多的本質原因。所以，怎麼可能得到「等額本金還款方式，不是節省利息的選擇」的結論呢？
結論：收入穩定的就應該選擇「等額本金法還貸」，收入稍微不穩定的就選擇「等額本息法還貸」，收入很不穩定的，銀行也不會給你貸款，即使貸了你也是活受罪，還是別貸的好。
相信我沒錯！上面回答完全拷貝別人的解釋，自己根本就沒真正理解

⑥ 廣州公積金貸款還款等額本金是什麼意思

法律分析：(一)等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。(二)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

⑦ 廣州農業銀行房貸利率怎樣提前還貸劃算嗎

廣州農業銀行房貸審批時間5天，放款時間要30天，放款比較慢。認貸不認房，已有2套以上住房並已結清貸款的家庭，再次貸款購房首付比例最低4成，預期年化利率按照首套房執行;二手房房齡20年內;額度寬松，1個月左右放款。
房貸預期年化利率

廣州農業銀行房貸常見批出預期年化利率是基準預期年化利率6.55%，最低預期年化利率是95折。相對於匯豐銀行，農業銀行的房貸預期年化利率較高，無論是常見批出預期年化利率還是最低預期年化利率。
提前還貸
相對於匯豐銀行，農業銀行的提前還貸非常之方便靈活，只要貸款期限滿3個月以後就可以申請提前還貸，提前還貸有額度規定，一年有2次機會，並沒有提前還貸違約金，提前還貸沒有違約成本，比較劃算。
提前還款：貸款期滿3個月後可申請提前還貸，需提前15天預約，每次還貸不低於1萬元整，一年有2次提前還款機會。
還款方式：等額本息(每月還款額相同)、等額本金(每月還款額遞減，首月最多)。
相對於匯豐銀行，農業銀行的提前還貸非常之方便靈活，只要貸款期限滿3個月以後就可以申請提前還貸，提前還貸有額度規定，一年有2次機會，並沒有提前還貸違約金，提前還貸沒有違約成本，比較劃算。
農業銀行的房貸預期年化利率優惠並不明顯，常見房貸預期年化利率執行基準預期年化利率6.55%，最低預期年化利率也只有95折。然而，農業銀行的提前還貸門檻低，優惠多，只要滿3個月就可以申請，而且一年有2次機會。農業銀行提前還貸方便劃算。

⑧ 廣州匯豐銀行房貸利率是多少提前還貸劃算嗎

廣州匯豐銀行房貸預期年化利率是多少？提前還貸劃算嗎？廣州匯豐銀行房貸預期年化利率最優質客戶才享受最低9折預期年化利率優惠，提前還貸1-2年以內，還貸違約金最大，如果想要一次性還完，最好選擇3年之後還貸，如果只是部分提前還貸，2年之後可以開始。
放貸預期年化利率
廣州匯豐銀行房貸審批5天，放款20天，一個月左右放貸。其最常見放貸預期年化利率是96折，貸款200以上才享受最低預期年化利率9折。
貸款200萬以上是9折，新房50萬到200萬是折，二手房80萬到200萬打折，可能會根據用戶資質上浮至折或者基準；1個月左右可以放款。
提前還貸
一次全部還完：
1、1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金。
2、2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金。
3、3年之後，無違約金。
僅部分還款：
1、1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。
2、2年之後，無違約金。
還款方式：等額本息(每月還款額相同)、等額本金(每月還款額遞減，首月最多)、雙周定額還款、延本還息。
廣州匯豐銀行房貸預期年化利率常見水平是96折，預期年化利率優惠額度並不大，只有貸款200萬以上才享受9折優惠。此外，若在前2年內提前還款，收取違約金額度較大，不太劃算。

⑨ 廣州公積金貸款怎麼還款廣州公積金貸款主要還款方式有哪些

公積金貸款在還款之後是需要按時還款的，因為公積金貸款是上徵信的，不還款則會直接作用到用戶的個人資質。廣州公積金貸款主要還款方式有等額本息還款和等額本金還款方式，用戶可以選擇適合自己的方式進行還款。

等額本金還款第一個月還款額最高，以後逐月減少。等額本息還款是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同。不管用戶使用什麼方法還款，都可以將當月要還的資金存於還款卡中，然後讓銀行直接劃扣即可。

用戶在成功申請到公積金貸款之後，借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式，變更還款方式時，需注意月還款額不能大於家庭總收入的50%。其中需要注意的是，未使用廣州市住房公積金貸款以及非按揭購房提取的，可半年提取一次。