首付貸款是什麼意思

① 什麼是貸款首付款

以貸款方式購房時，除了房貸部分，還有一筆要自己准備的現金，就叫首付款。

例如購一套100萬的房，可貸款8成，就是貸80萬，那麼要自己准備20萬現金，就是首付款了。

② 商鋪貸款首付和按揭是什麼意思

首付是指在選擇分期付款時首先一次性支付的金額,一般為消費金額的百分比，商鋪貸款要求首付不少於50%。按揭就是抵押貸款，把房產等實物抵押給銀行等金融機構，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物的行為。在此過程中，按揭人享有房產的使用權。首付少了，款貸就多了，還款壓力就大，反正貸的少壓力小。
銀行對商鋪貸款審核很嚴格，商鋪最低面積標準定為50平方米，最低總價定為40萬元，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪首付最少5成，商鋪貸款利率為基準利率上浮10%，也就是貸款基準利率的1.1倍。
現行貸款基準利率是2015年8月29日調整並實施的，調整後利率為五年期以上5.15%，上浮後利率為5.15%*1.1=5.665%。

③ 首付貸到底是什麼有什麼危害

這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。這類貸款一般都屬於P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬於資金眾籌范圍之一。

④ 什麼是首付貸

法律分析：首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。

法律依據：《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》 要求房地產開發商不得實行零首付購房，或採用首付貸首付分期等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，如有違反根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

⑤ 首付貸是什麼意思_首付貸有什麼風險嗎

首付 貸是什麼意思

如今很多人買房時資金不夠都會選擇 貸款 買房，但是貸款買房是需要支付一定的首付費用的，一般首付需要支付房價的30以上才可以，但是對於一些想買房但是首付不夠的人來說要怎麼辦了？首付貸就是用來幫助人們買房的，簡單說就是通過開發商或者是中介或者是其他的一些金融機構申請辦理借款，用貸款獲得的資金來進行付首付買房，其實這種貸款方式是很多機構都不允許的，很多金融機構的貸款產品用途裡面都有說明，借款是不得用於購買房產的，首付貸其實是利用了銀行監管體系的漏洞，而產生的一種貸款，由金融機構進行發放貸款，從中賺取利息，是借款人成為了金融機構賺錢的工具，目前首付貸分有抵押和無抵押兩種。

首付貸有什麼風險嗎

首付貸雖然是可以幫助有購房需求的人來說可以買到房，但還是有很多風險的，首先就借款人本人來說，首付貸款買房，那麼借款人後期還款就會面臨金融機構的首付款項的的還款，還有銀行房貸的還款，這都不是小的數目，一旦資金周轉不開，借款人將面臨銀行、金融機構的還款壓力，借款人自己的生活也會受到影響。

對於借款的金融機構來說，金融機構的資金是一些投資用戶的，如果說借款人一旦沒有償還貸款的能力，平台將面臨很大的風險，它們沒有完善的風控系統，沒辦法把錢還給投資人，可能會面臨官司。

對於銀行來說，用戶用貸款來的資金付首付買房，如果借款人完成了這一過程，說明銀行對借款人的時間還款能力很難准確的了解，那麼銀行擔的風險就比較大，如果採用首付貸的購房者的人群過多，如果他們都無法進行償還銀行的貸款，那麼銀行就會面臨很多的壞賬，嚴重的還會導致區域性的金融風險。

⑥ 首付貸是什麼意思

問題一：什麼叫首付貸 您好，首付貸就是在購買房屋中需要對於需要繳納首付的貸款業務，不過現在銀行很多都不做此類業務了，請悉知。

問題二：購房首付貸違法 指的是什麼意思 現在反正大方向的方針是不支持，就貸款人個人來講的話，不算違法
GJ只對這種貸款出借機構查封和罰款過，預防樓市風險，肯定是盡量不要這樣子咯

問題三：首付貸全面叫停什麼意思 首付貸是個產品的名稱，據說產品特點：易理財、易首付，
全面叫停，就是說這個產品因為下架了或者有問題等原因，而停止銷售了

問題四：純信用首付貸叫什麼? 定義：純信用首付貸款就是沒有擔保（保證、抵押、質押）的首付貸款，是金融機構根據貸款人的信譽狀況和償債能力而發放的做首付款用的貸款。
現狀：現在銀行一般不發放信用貸款。發放信用貸款對貸款人的償債能力審查是非常嚴的，金額上也嚴格控制。

問題五：首付貸是什麼意思？匯理財的產品？ 是匯理財平台短期轉讓其持有的大型房企應收賬款債權。購房者支付部分首付款後與開發商申請剩餘首付款貸款，形成應收賬款。

問題六：買房子按揭和貸款什麼意思，能貸款首付按揭嗎 房屋產權協議書
甲方： 身份證號碼：
身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。
第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同並准許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂後，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任並確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。
第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果採取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。
第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方佔有、管理、使用和處分。
第六條該處房產的實際所有權屬於乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間後甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。
第八條 違約責任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂後，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。
2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方佔有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金。
4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權於乙方。
5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標准向乙方支付賠償金（十日內付清）。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

問題七：貸款首付款比例什麼意思 比如房價100萬，你以前貸款買過房，又想買這套100萬元的，自有資金又不夠，必須貸款買，現在的政策二套房最少首付50%，也就是你必須交50萬，另外50萬貸款，以前首付30%（30萬）就行，這樣的目的是讓炒房客付出成本增加，銀行杠桿利潤減少。
1.1倍就是以前利率為5.94%（10年以上），二套房要執行5.94*1.1＝6.534%，要多付10%的利息，還是打擊炒房客。

問題八：買房首付一般是多少，首付貸是什麼意思，40萬房子 首付一般是不可以貸款的，同時買房首付規定：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

問題九：買房首付貸是違法行為嗎 不是啊
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

⑦ 首付是什麼意思

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

就等於你先付首付的錢，餘下的從銀行貸款，然後拿到房子，在之後的每個月還錢給銀行，利息要根據你購買的房子價格，以及你貸款的時間長度計算。

備註：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

(7)首付貸款是什麼意思擴展閱讀：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑧ 首付貸是什麼

首付貸是什麼？近日樓市大熱，除了房地產自身回暖外，「首付貸」、「監管貸」的作用也不可忽視。自從「鏈家事件」後，「首付貸」引發眾多關注和爭議。那麼，首付貸到底是什麼呢？下面，就給大家簡單介紹一下。
什麼是首付貸？
什麼是首付貸？簡單地說，就是如果你買房，但是首付款不夠，平台借給你湊首付的錢，就是首付貸。從投資人的角度來看，你在平台投資的資金，借給了那些首付貸款的人。首付貸分有抵押和無抵押兩種。有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設計的，原本有房子，但是想換一套更好的，但是交首付的時候賣房的錢還沒到賬，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。相比之下，無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠「更加嚴格的審核」提供給買房人20-30萬的貸款用於買房首付。
什麼機構發放首付貸？
向買房人發放首付貸的機構形式有3種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務；二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融機構合作，由前者提供購房首付貸款需求，後者提供資金貸款；三是互聯網金融機構獨立提供貸款服務。能夠自身形成閉環的僅有世聯行、鏈家和搜房網3家，大多數中介機構還是以尋求第三方金融機構合作的形式提供產品，特別是與P2P平台的結合，資金多來源於個人投資者。