廣州公積金貸款容易嗎

A. 廣州公積金貸款攻略

廣州公積金貸款額度根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
廣州公積金貸款額度
購房套數
貸款比例
首套：90平方米以下
80%
首套：90平方米以上
70%
二套房
40%
廣州公積金貸款一人最高貸50萬;兩人及以上最高貸80萬
貸款預期年化利率
廣州公積金貸款預期年化利率
貸款時間
公積金貸款年預期年化利率%
商業貸款年預期年化利率%
節約利息支出%
1-5年
3.75
5.92(平均)
36.66
5年以上
4.25
6.15
30.89
貸款擔保
廣州公積金貸款需要繳納擔保費用。擔保費用最低是800元，一手房擔保費率0.20%-0.50%;二手房擔保費率較高，0.30%-0.65%。擔保費的計算公式為：擔保費=貸款金額×擔保費率下面詳細介紹。
提前還貸
廣州個人住房公積金貸款可提前歸還。提前還貸可採取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。符合條件、資料齊全5個工作日就可辦理。提前還貸條件如下：
1.該筆貸款已成功放款且還款時間滿一年以上;
2.申請人當前狀態下沒有逾期;
3.申請人上次提前還款尚未審核完成，不能進行新的申請;
4.申請人提前還款由於還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
貸款條件
廣州公積金貸款申請條件有兩個方面，一是申請個人，二是所購住房。申請個人方面，廣州公積金貸款要求是廣州常住戶口，已經連續繳存6個月以上的公積金，且有穩定的收入和良好的信用，能保證還款。所購住房方面的條件要求有購房合同，能繳納規定的購房首付以及所購房屋可以用於抵押。
貸款辦理
廣州公積金貸款需在廣州住房公積金受委託銀行辦理，受委託銀行包括建設銀行、工商銀行等。資料齊全，審核時限不超過15個工作日。辦理所需材料包括身份證明、婚姻證明、信用證明、收入證明等。

B. 2022廣州公積金貸款難不難

不難。2022年廣州公積金貸款並不難，只要你的徵信和還款能力沒有問題，一般會在一個月之內審批公積金貸款，並打你的銀行卡賬戶里。

C. 廣州公積金貸款問題詳解

隨著央行降息降準的措施出台，各地的公積金貸款出現了細微的調動，不少購房者急切的想要入手一套房子，可是對於申請公積金貸款是一知半解的狀態，那麼接下來我們就來聊一下在廣州申請公積金貸款有關問題。
Q：借款人如果房貸還在還，可是公積金已經斷了，應該怎麼辦呢？
A：如果遇到這種情況，借款人需要補繳欠繳的公積金，然後提供工作調動的原始手續，額按後吧住房公積金轉移到現在的新單位，當然，這些步驟需要在三個月內辦理好。
Q：如果是夫妻雙方申請公積金貸款，一方辭職，那麼公積金還貸應該怎麼還？
A：還公積金貸款，只要在還款期間內，保證還款的銀行卡中的資金足夠還月供就好，需要注意的是，不要出現銀行卡內還款資金不足或是逾期還款等現象。
Q： 公積金可以用來交首付嗎？
A：首先，公積金是不能用來交首付的，我們知道申請公積金住房貸款時，我們需要提前准備好一筆自己所購房屋的首付款，這是為了在申請公積金貸款時加大審批的通過率。在申請公積金貸款時，借款人是需要向公積金管理中心提供首付的付款轉賬憑條的。但是成功申請公積金貸款之後，可以提取余額用來提前還款或是做別的用途。
Q： 親屬間可以一起申請公積金貸款嗎？
A： 親屬間是可以一起申請公積金貸款的，但是，一起申請公積金貸款會影響到貸款期限的問題，所以要根據具體情況來分析，如果是一起申請公積金貸款，是按貸款年限最短的來取。
覺得，在申請公積金貸款之前，一定要提前了解一下相關政策的變動，並且對相關知識進行足夠的了解。

D. 廣州公積金貸款買房好辦理嗎

一點都不好辦。

個人房屋按揭貸款分商業貸款、公積金貸款兩種，兩種的貸款相比，公積金的利率要低得多，商業貸款的利率就很高。但在辦理的方便程度而言，辦公積金貸款就非常麻煩，最要是因為公積金的手續多，放款時間長，而且不計算入銀行職員的業績指標，所以無論是開發商還是銀行，都會千方百計阻撓購房人用公積金，而會不斷苦口婆心、佛口蛇心地勸導買家用商業貸款。

E. 廣州公積金貸款流程 這些材料先備好

在廣州繳存了公積金的朋友，買房時肯定會優先選擇公積金貸款，但是絕大多數借款人並沒有申請公積金貸款的經驗，所以就為大家介紹一下廣州公積金貸款流程。另外，在申請前也要准備好一些資料，這樣有助於更快的拿到貸款。

廣州公積金貸款流程
1、到廣州公積金中心或者接受公積金貸款申請的銀行提交貸款申請表、身份證復印件等資料；
2、相關單位在接到廣州公積金貸款申請後會審核借款人的徵信等個人情況；
3、審核通過後，公積金中心會對借款人的住房貸款申請進行審批；
4、由公積金中心、借款人、受託銀行三方共同簽訂書面借款合同；
5、公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續後，便會委託銀行向借款人發放貸款。
廣州公積金貸款預備材料
1、貸款申請人親手填寫好的個人住房公積金借款申請表；
2、身份證原件和兩張身份證復印件；
3、收入證明、每月還款的銀行卡；
4、購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；
5、《個人名下房地產登記情況查詢證明》以及從央行徵信系統查詢到的個人信用報告；

F. 廣州公積金貸款審批要多久2022

廣州公積金貸款審批要多久2022

廣州公積金貸款審批要多久2022，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 廣州公積金貸款審批要多久2022。

廣州公積金貸款審批要多久20221

自受理貸款申請之日起公積金中心應於 7個工作日 內完成審批工作（其中中心資格審批3個工作日，中心放款審批3個工作日，放款1個工作日）。准予貸款的應通知受託機構辦理貸款手續；不準予貸款的，應當說明理由。

備註： ①繳存職工通過移動端自主申請並提交申請材料的，在通過中心資格審批後，應在簽署借款合同時買賣雙方及其配偶到職工在手機端遞交申請時選擇的受理網點現場提供申請材料原件核驗。

②承辦網點錄入、承辦網點上報放款資料，這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全後才能進行操作。

③由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料後3個工作日內將資料交給承辦網點及時錄入。

④辦理過戶、抵押，及領取不動產權證和不動產登記證明的時限以不動產登記中心的辦理時限為准。

⑤中心審批的`環節共3項，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計7個工作日。（如遇年度結息、年終結算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日）

⑥公積金中心在綜合考慮職工提取和貸款需求的情況下，根據中心資金流動性情況有序實施年度貸款發放額度，按照貸款辦理的先後順序受理和發放貸款。

⑦以上業務辦理環節歡迎群眾監督，如有疑問，可直接向承辦網點或致電020-12345政務熱線咨詢或投訴。

廣州公積金貸款審批要多久20222

廣州住房公積金貸款額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：

（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數；

（二）不高於廣州市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據廣州市社會經濟發展情況確定後發布執行；

（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。

最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：

1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；

4.購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；

5.購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；

7.普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；

8.購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

廣州公積金貸款審批要多久20223

怎樣才能申請到最高的公積金貸款額度呢?

還貸能力高

一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

穩定的工作

工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。

房價成數要高

房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那麼剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

公積金賬戶余額要高

我們都知道，公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。

一般來說，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上四點，當然也要以徵信良好為前提，具體的計算細則還要咨詢當地的公積金管理中心。

G. 廣州公積金貸款好不好辦理

您好，如果您想在招行辦理公積金貸款，以下資料僅供參考，具體情況您可致電我們個貸部門核實（您可把您常去的招行網點名稱告訴我們在線客服，我們為您查詢網點個貸部門聯系電話）
一、貸款申請人要求：
1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2．具有城鎮常住戶口或有效居留證件
3．在廣州市公積金管理中心連續繳存住房公積金6個月以上（含），且目前正在繳存的職工。具有按規定繳存住房公積金或參加住房貨幣分配的有效證明；
4．有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5．已簽訂購買住房的合同或協議；
6．已支付購買住房總價20％以上（含）的首期款；
7．符合公積金管理中心及我行住房貸款的相關規定。
二、購房人到經辦行申請住房公積金貸款，並提供以下資料：
1．借款人和參與計算住房公積金貸款份額的人員（配偶）的居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明復印件；
2．借款人單位出具的收入證明或工資單、存單、有價證券、稅單、房產證等可證明借款人供款能力的資料；
3．商品房買賣合同或協議；
4．首期款發票（一手樓）或收據（二手樓）；
5．借款人及共同計算住房公積金貸款額度的人員的繳存證明；
6．在我行開立的存摺或一卡通復印件
註：根據公積金中心的相關規定，對售樓方收款賬戶不在我行開立的，我行不能受理借款人公積金貸款申請。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

H. 2018廣州公積金貸款流程攻略！（附註意事項）

2018年廣州市民辦理公積金貸款，在滿足貸款條件以後，需要按照以下廣州公積金貸款流程來進行。本次介紹的是辦理個人住房公積金貸款的流程，如果是貼息貸款，則貸款的流程有所不同。請申請貼息貸款的人員，以廣州住房公積金管理中心的貸款流程為准。

廣州公積金貸款流程詳解
1、申請人向貸款銀行提交貸款資料
2、承辦網點進行資料錄入
3、承辦網點在錄入以後，會對申請人的申請資格進行審批
4、承辦網點審批通過以後，送到公積金中心進行資格審批
5、公積金中心資格審批通過以後，簽訂借款合同
6、放款銀行對借款合同進行蓋章
7、銀行開始辦理過戶、抵押業務
8、貸款人領取不動產權證和不動產權登記證明，申請人向銀行提交放款資料
9、承辦網點上報放款資料，並錄入系統進行放款審批
10、公積金中心進行放款審批
11、銀行完成放款
廣州公積金貸款注意事項
1、申請所提交的資料必須完整、齊全真實有效，否則銀行無法進行錄入以及放款資料上報。
2、辦理過戶、抵押，及領取不動產權證和不動產登記證明時間不定，主要以不動產登記中心的辦理時限為准。
3、住房公積金中心正常審批時間大約為，如果遇上年度結息、年終結算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日。
想要一次通過公積金貸款申請，要注意申請資料的完整性與真實性。有各別用戶想著造假銀行流水的方法來增加貸款額度，這種方式是非常不可取的。一旦被銀行發現銀行流水作假，除了會需要貸款人的本次貸款資格，更嚴重的可能幾年以內都不允許貸款人申請公積金貸款。請各位貸款人維護好個人信用，不要弄虛作假最後自嘗惡果。

I. 廣州公積金貸款怎麼辦理

辦理時限
貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日(不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間)。
辦理地點
受委託銀行指定的窗口。
受託銀行包括：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州市農村商業銀行、興業銀行 光大銀行、浦發銀行、 深圳發展銀行、 招商銀行、廣發銀行、 郵政儲蓄銀行。
所需材料
1.個人住房公積金借款申請表；(原件)
2.居民身份證以及戶口簿等有效證件；(帶原件並留2份復印件)
3.婚姻情況證明；(帶原件並留2份復印件)
4.購房合同、首期購房發票或收據、定金收據；(帶原件並留2份復印件)
5.收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號)；(帶原件並留2份復印件)
6.《個人名下房產情況證明》及個人信用報告；(原件)
7.承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件並留2份復印件)
辦理流程
1.提出公積金貸款申請
2.銀行初審
3.廣州住房公積金貸款中心審批
4.辦理保險，簽訂借款合同
5.辦理抵押權預告登記或轉移登記、抵押登記手續
6.銀行規模初審
7.廣州住房公積金貸款中心規模審批
8.發放公積金貸款