銀行貸款必須用房照嗎

1. 貸款必須要有房產證么

是的，需要有房產證。

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。

對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

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申請個人貸款的條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

第五，銀行規定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。

貸款費用

（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委託費一般是貸款額的3‰。

（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產權登記費。購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用。

（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費費率略有不同。

您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。

2. 銀行貸款需要抵押房產證嗎

法律分析：房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。

中國銀行房產證抵押貸款流程：

1、申貸人到中國銀行提交貸款申請，並提交有關材料。

2、銀行對申貸人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、申貸人將抵押房產的房產證和保險單提交給中國銀行收押。

4、申貸人與中國銀行簽訂合同，然後辦理公證手續。

5、公證手續辦理完，中國銀行向申貸人放款。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

3. 貸款需要房產證嗎

申請購房貸款是需要房產證的。一般借款人與貸款行簽訂完購房貸款合同後，借款人需要攜帶購房合同、購房貸款合同、本人身份證，前往房屋所在地的房管局登記科，辦理房屋產權抵押登記手續。辦理完後，房管局工作人員會給借款人一份房產證、一份他項權利證書。借款人拿著這份證書，交給貸款行的有關工作人員，經其審核無誤後，貸款行才會向借款人指定的賬戶中匯入貸款。

拓展資料：
房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
1、貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。


2、所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；

房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。


房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋所有權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

4. 房貸需要抵押房產證嗎

在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

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《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料：

7、登記機關認為必要的其他文件。

5. 房子沒有房產證可以貸款嗎

房產抵押貸款是我們最常用的一種解決資金短缺的辦法，在我們生活非常常見，而房產抵押貸款首要條件就是要有房產證。那麼，房子沒有房產證可以貸款嗎?拿房產證怎麼貸款呢?下面就讓小編帶大家一起來了解了解吧。
房子沒有房產證可以貸款嗎
房子沒有房產證是不能貸款的，因為在貸款者在辦理房屋按揭貸款時，銀行是要以房產證作為抵押的。如果貸款人沒有房產證抵押登記，銀行的貸款就失去了保障，所以銀行是不會給予審批通過的。因此，購房者在買房時一定要想弄清楚，此房屋是否具有合法的房產證，否則會對貸款造成很大的影響。
拿房產證怎麼貸款
1、房產證貸款必須先准備好基本的申請資料，例如身份證、戶口本、房產證、土地證、收入證等相關證件，准備好了之後就可以按照流程開始辦理貸款了。
2、辦理前先聯系銀行的信貸部，然後把申請表格填寫完整。
3、房產證貸款申請表格填寫完畢之後，接下來就是房地產抵押評估了，這個評估會有專業的部門來對房地產進行評估。通常所抵押的房產價值都不會超過80%，因此所貸款的額度最大的上限也就到這里了，帶房產評估完之後接下來就是簽訂貸款合同的事了。
4、等貸款合同簽署完畢之後，整個貸款流程就算是辦理完畢了，由於申請貸款時貸款人需要把自己的房產以及土地使用權證提供給銀行，所以需要憑房管局換發的其他權證到銀行領款。
文章總結：以上就是關於房子沒有房產證可以貸款嗎以及拿房產證怎麼貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

6. 民豐農商銀行貸款10萬元需要房產證明到家拍照嗎

民豐農商銀行貸款10萬元需要房產證明到家拍照。辦理的是住房抵押貸款，將房屋作為抵押物，銀行有必要到現場拍攝房屋照片，從而明確房子所處位置、裝修情況等詳細信息來進行評估。