天津老房子好貸款嗎

❶ 老房子能抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與無抵押
從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

❷ 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❸ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子能貸款。

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

買房貸款注意事項有：

1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付。

2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實的個人資料。

3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實，決定是否發放。

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。

5、貸款人接受借款人的委託，按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。

❹ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

是可以貸款的，但是銀行房按揭貸款對房子有相關要求，一般是房子年限不能超過30年，二手房不超過20年，房子越舊，房子的價值就會低，超過銀行規定的房齡，按揭貸款申請將被拒絕。 如果你的房子沒有超過20年，申請房屋按揭貸款不是問題，大多數銀行都能接受。
老房子可以辦理按揭貸款，但是要看房齡固定年限的產權情況，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較清楚，沒有其他抵押信息和你的 個人還款貸款能力也有，所以可以向銀行辦理住房按揭貸款。另一方面，如果房子已經超過25年，且最高抵押估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，且沒有任何償債能力和財產的人 在拍賣行變現後的權利較差，這時候銀行是沒有辦法抵押房子的。
拓展資料：
房屋抵押貸款條件：
1、權利人年齡
正常入學年齡為18-60歲；
部分銀行未滿18歲即可經營，貸款金額低於房屋評估價的50%；
60-70歲以上的，需要子女作為主要貸款人，權利人作為抵押擔保人；
2、信用報告
簡要了解貸款人和配偶的逾期信用信息、債務、查詢和信用卡使用情況；
3、訴訟
申請銀行貸款時，不能以您的名義辦理任何案件（小額交通事故案件可以溝通）；
私人借貸案件即使解決了也很重要；
4、樓齡
可分為三個等級： 1. 25 年內； 2. 30以內； 3. 30年以上；
房齡越小，銀行越喜歡，一些低息產品對房齡要求不高。
5、房產
住宅（公寓、新廠房、商品房）；
提示：搬家需要三年的房產證或五年的大額房產證（可查看搬遷協議）允許抵押和營業；
別墅、寫字樓、商店、工廠；
6、房地產評估
評估房地產價值的主要目的是看可貸金額，總價是否在銀行產品經營條件內（正常總價不低於300萬）；
首付：銀行貸款額度一般為評估值的70%（100萬評估值貸款額度為70萬）；
第二次抵消：正常為評估值的6.5%（評估值乘以65%再減去抵押貸款余額，例如：評估100萬抵押貸款余額200,000:100×65%-20=450,000，貸款金額450,000）；