房屋貸款還完重新貸款買房嗎

Ⅰ 有房貸還能再貸款買房嗎

若您具備一定的償付能力且符合當地的購房政策，可嘗試通過當地的招商銀行申請個人住房貸款。
關於所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

Ⅱ 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎

買了套房子貸款已經還清，第二次貸款買房算第二次貸款。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二旁首套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

差別化房貸政策實施標准：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

(2)房屋貸款還完重新貸款買房嗎擴展閱讀

在住房拍啟液公積金方面：

繳存職工家庭使用住襲物房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

Ⅲ 名下有房貸還可以貸款買房嗎

貸款買房是現在購房者的第一選擇，對於沒有太多資金的人來說，購房也是不得不選擇貸款了，因為很多人的收入提高也比不上房價漲的速度。而且買房投資也是不錯的選擇，所以有大多數人都是選擇貸款來買房的，但是對於名下有房貸的購房者還可以申請貸款買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、名下有房貸還可以貸款買房嗎

名下有房貸是可以繼續申請貸款買房的，但是情況分為很多種，譬如說名下有房貸記錄，而貸款已還完的是肯定可以申請貸款的，而貸款尚未還清，想要再次申請貸款購房的話，銀行就需要查看申貸者的信譽狀況、還款水平等，若是徵信記錄好，再次申貸月供與原貸款月供之猛銷和沒有超過月收入的50%的話就可以，若購買的是三套房就不可以。

二、申請個人住房貸款的條件是什麼

1、目的

申請個人住房貸款是需要明確目的的，申請的貸款僅能用於個纖讓人在國內城鎮區域內購買住房或者大修住房，而且是需要將該房產作為抵押的，並每月償還一定金額的貸款。

2、對象

申請個人住房貸款的對象要是有完全民事行為能力的人，除了中國公民外，在國內有居留權的港澳台自然人，只要有完全民事行為能力的話，也可以申請，或者在國內有居留權的外國人具有了完全毀知局民事行為能力，同樣可以申請。

3、條件

有穩定的經濟收入、信用良好、有能力償還貸款本息、合法有效的購買、能提供相關證明文件等等。

編輯小結：以上就是關於名下有房貸還可以貸款買房嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

Ⅳ 房貸還完了能重新貸款嗎

看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少高卜。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的戚蘆穗基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果嘩搏你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。

Ⅳ 已經有一套房子可以再貸款買一套嗎

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隨著人們家庭經濟的提高，很多人在有一套住房的前提下都會想要再換一套居住環境更好的住房，那麼已經有一套房子可以再貸款買一套嗎，相信這是較多朋友想要了解的話題，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、已經有一套房子可以再貸款買纖讓一套嗎
已經有一套房子的業主是可以再向銀行貸款買房的。如果一套房的貸款已還清，再向銀行申請貸款買房時依然可以按照首套房的貸款標准執行;若一套房的房貸尚未還清，那麼再向銀行申請貸款買房時將被視為二套房。
二、首套房認定標准
1.曾貸款買過一套住房的，在房貸結清的情況下再購買毀知局二套房，算首套房。
2.曾貸款買過一套住房，後來將該住房賣掉，並在房屋登記系統中查詢不到房產的，但在銀行的系統中能查到有貸款記錄的，將被視為首套房。
3.曾使用全款購買過一套住房的，再貸款買房的將視為首套房。
4.曾使用全款購買過一套住房，後來賣掉，並在房屋登記處查不到該房產的，再向銀行貸款買房的將視為首套房。
5.個人名下已擁有兩套住房的，並且將猛銷之前的房貸還清的情況下再向銀行貸款買房，將被視為首套房。
6.個人名下已擁有一套商業貸款的住房，並且貸款已還清的，另一套住房是利用公積金貸款購買的住房，並且貸款已還清的或已出售的，再申請貸款買房將視為首套房。
7.夫妻雙方其中一方婚前有住房但無貸款記錄的，而另一方在婚前有過貸款記錄的，但名下沒有房產的，在婚後申請貸款買房將視為首套房。
小編總結：以上就是小編為大家分享的已經有一套房子可以再貸款買一套嗎以及首套房認定標准，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。

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Ⅵ 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。

一般審批的時間會比第一次久一點。

二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。

對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利清陪芹率可酌情下浮。

這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那答畢么再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。

也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有亂配申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

(6)房屋貸款還完重新貸款買房嗎擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。

興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

Ⅶ 身上有貸款能否再次申請房貸

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大多數的人都是使用按揭貸款的方式來購買房屋，但是假如已經有貸款在還的話，又想要買房的話，是否還可以申請房貸呢？身上有貸款能貸房貸嗎？銀行是否會同意呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
身上有貸款能貸房貸嗎
1、只要貸款人有較強的還款能力，並且在之前沒有出現過信用逾期的情況，又能做到定期還纖讓款的話，那麼身上有貸款也是可以再次貸房貸的。
2、個人已經在貸款銀行申請了房貸並且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再次申請貸款，主要是要看貸款人目前的信用情況、經濟收入和還款能力。所以在銀行申請貸款的時候，銀行要求貸款人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
3、假如貸款人個人的房貸還沒有還清，已經有了一定的欠款。再次到銀行申請貸款，銀行就會看貸款人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月的還款額度不可以超過毀知局貸款人月收入的50%，假如超過了就表示貸款人沒有足夠的還款能力。
4、因此貸款沒有還完還想再次申請貸款，只要貸款人有足夠的還款能力就可以再次申請貸款。另外，假如貸款人再次申請貸款的時候可以提供多方擔保，那麼也可以提高自己成功貸款的機率。
5、一般情況下，有了信用貸款的時候，個人的徵信記錄和銀行的貸款系統里都會有相關的顯示。而且這種情況下假如想要再次貸款買房，那麼貸猛銷款銀行都會考察貸款人的個人還款能力。
6、為了保證貸款人能有穩定的還款能力，貸款銀行規定，貸款人的原負債率和現負債率的總和不可以超過家庭總收入的50%，所以貸款人在辦理貸款之前，最好根據自己的經濟能力來決定，要量力而行。
7、不管是貸款人申請的是哪一種貸款方式，貸款銀行都是會嚴格考察貸款人的個人信用記錄的，所以貸款人在平時的日常生活中，也要養成良好的信用習慣，避免逾期還款造成自己個人信用記錄不良等。
8、對於已經有了貸款還想要再次申請房貸的人來說，貸款一定要在銀行規定的日期之前還款，一定不要逾期還款，對於身上有較多貸款的貸款人來說，一旦逾期還款，那麼想要再次申請任何貸款就會變得非常困難了。
9、銀行在判斷貸款人的信用狀況的時候，主要是考察貸款人最近的信貸交易情況。假如貸款人偶爾出現了逾期還款，但之後都有按時、足額還款，那麼銀行會考慮偶爾的逾期可能是因大意所致，所以很可能會在貸款審批中網開一面。
10、貸款人在成功申請到貸款以後，貸款人每月就需要償還兩筆貸款，那麼還款壓力就會增加不少，所以，在辦理貸款之前，貸款人一定要提前做好還款計劃是非常有必要的。
以上就是關於身上有貸款能貸房貸嗎的全部內容，各位想要貸款的朋友可以詳細了解一下。假如成功獲貸後，那麼每一個人就要償還2筆貸款，那麼還款壓力就變大很多了，因此辦理貸款之前一定要做好還款的計劃。

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