贖樓貸款和過橋貸款的區別

『壹』 房抵貸與贖樓貸的區別

意思和銀行數目。
1、房抵貸意思是借款人將名下的房洞蠢產作為抵押的方式，而贖樓貸的意思是借納啟陪款人在銀行的房貸未還完再找另外一家銀行還前面銀行貸旁模款的貸款。
2、房抵貸的銀行的數目是一，而贖樓貸的銀行的數目是2。

『貳』 什麼是深圳房產貸款中的過橋「正規贖樓擔保揭秘分享」

您想問的是什麼是深圳房產貸款中的過橋嗎？搭橋貸款。
貸款中的過橋是指金融機構A拿到貸款項目之後,本身由於暫時缺乏旅陵唯資金而沒有能力運作,於是就找金融機構B商汪早量,讓其幫忙發放資金,等A金融機構資金到位後,B則退出，這筆貸款對於B來說,就是所謂的過橋貸款。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構拆培按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

『叄』 什麼是短拆什麼是過橋區別在哪裡請金融的骨灰手回答

一、短拆，又稱「拆短」，一般指民間短期借款，一般擔保公司多有短拆、拆短的業務。因為一般的貸款都需要一個流程，耗費的時間相對比較長，對於特別急需錢的人來說就很麻煩，所以一般擔保公司有短拆、短拆業務。短拆（拆短）的特點總體說來就是借款快，金額較小。把本金和利息總計，然後均攤到每期里，然後用工資或者公積金分期沖減貸款。這就是沖貸。
二、過橋（bridge loan），是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
三、二者的區別：
短拆主要是民間貸款用語，而過橋通常用於金融機構，尤其是銀行間的借款。

『肆』 什麼是過橋貸款

過橋貸款：一種短期槐梁弊的貸款。
通常是借款人再向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款，但是借款人又沒有錢還清時，為了能順利申請下來貸款，於是找到銀行或者其他金融機構借錢還清之前的貸款，然後鉛族等貸款順利審批下來，再把金融機構的錢還清並支付利息。這個過程就好像在新貸款與舊貸款之中，架了一座橋梁，讓你順利的貸到款，這就叫做過橋。
舉個例子：
你的公司最近遇到了些事情，急需600萬資金，而渣談你有一套價值1000萬的房子，可以用作抵押貸款的，但是房子的按揭還沒有還完，所以想貸款600萬也貸不出來，手裡也沒有多餘的錢去還按揭。這時，你找到一個金融機構借錢墊支，幫你先把按揭的尾款還清，然後再找銀行批貸。放款以後，再把金融機構墊支的錢還給他們，並支付借款利息，這樣你所需要的600萬，也就順利解決了，這就叫做過橋貸款。

『伍』 轉貸業務和過橋的區別

企業倒貸和過橋區別：倒貸是借新還舊，過橋是先籌集資金還貸款後再申請貸款；倒貸成本低於過橋。
1、企業過橋：
企業在銀行的貸款己經到期，但暫時無力按期償還，擔保公司通過「過橋資金」幫助企業還清貸款，前提是貸款銀行必須承諾舊的貸款還清後給予新的貸款，即「還舊貸新」，新貸款到位後立即償還「過橋資金」。
2、過橋資金
是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金，過橋只是一種暫時狀態。
拓展資料：
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位沖慧性質、打卡工資、社保公積金等殲判吵情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或氏侍者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。

『陸』 #質押，墊資，過橋，拆借之間的區別#

墊資是一弊亮種先將自有資金墊付再結算回來的行為。

過橋是針對借款到期無資金歸還就找一筆資金來周轉，新放貸款再歸還。

拆借是借款的一種方式，按天結算。

1、質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管，與抵押相對應。

2、墊資，一般用在工程項目上，一般建築公司都要墊資。

3、過橋，一般都是轉貸資金做的，用於幫助企業歸還貸款，一般期限較短、收益也較高。

4、拆借一般用於金融機構間，由於都是短借，因此以天為單位
補充：這四者都屬於金融機構用語，但是沒有任何關聯，也談不上區別。

(6)贖樓貸款和過橋貸款的區別擴展閱讀：

一、從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關系仍然是貸款合同法律關系，以及在此基礎上形成的從屬法律關系——擔保法律關系。這兩租攜寬個法律關系具有以下特點：

1、在法律關系主體上，借款人和擔保人是一對特殊的主體。從中國的實踐來看，過橋貸款的借款人必須是上市公司或預上市公司，它們與銀行之間存在貸款合同法律關系。

預上市公司應是其募股方案已獲得國家證券監管部門批准而即將上市的公司。為借款人提供擔保的是承銷商，它與上市公司或預上市公司之間簽訂承銷協議，存在擔保法律關系。

2、過橋貸款的擔保方式既可以是信用擔保，也可以是質押擔保。銀行之所以願意接受券商的信用擔保，是因為該類券商通常資金實力雄厚，經營業績良好，財務狀況健康，盈利能力較強，資信水平較高，運作相對規范。當然從維護銀行債權利益的角度來看，質押擔保的安全性要高於信用擔保。

3、過橋貸款法律關系的構建是以證券監管部門對上市公司或預上市公司未來募集資金計劃的批准為前提。

換言之，如果上市公司或預上市公司的未來募集資金計劃尚未獲得證券監管部門的批准，則不能申請過橋貸款，因為銀行對過橋貸款的風險評估在很大程度上取決於募集資金項目在技術和經濟等方面的可行性論證。

4、過橋貸款是由銀行向上市公司或預上市公司提供的流動資金貸款，屬於短期融資，期限相對較短，通常為半年，最長不超過一年。

過橋貸款是一種過渡性的貸款，是為了解決上市公司或預上市公司臨時性的正常資金需要，主要用於滿足募集資金尚未到位情況下前期所需的資金支出。

二、過橋資金特點：

1、期限短，通常不超過六個月。

2、含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬隱雀動的作用。

3、資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。

4、風險較容易控制：由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。

四、墊資的期限：

一般個人的期限都是短期的，最長為1年；採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。

『柒』 轉貸業務和過橋的區別是什麼

定義不同。轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪。轉貸業務一般在房地產交易中出現。過橋轉貸又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。
拓展資料:
1、 轉貸
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。辦理住房貸款的轉貸業務的過程是：提出申請、房產評估、銀行審批、簽署合同、注銷原抵押、交易過戶、抵押備案、發放貸款。
2、 貸款
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的昌薯理解就是需要利息的借錢。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
3、 貸款買房可以拿房產證嗎
可以，貸款買房是可以拿房產證的，不過房產證要在房子交付以後才能夠拿到，辦理貸款的房子需要把他項權證抵押在銀行，貸款人本人可以持有房產證並使用，但是由於他項權證被抵押，某些方面會受到一定的限制，比如過戶、再抵押等。
4、 貸款車可以過戶給別人嗎
不可以的。汽車正在按揭中是不能辦理過戶的。原因很簡單，因為在辦理車貸時，已經將汽車產權轉交給了貸款機構。在日後，只有汽車的使用權，而沒有處置權。只有當將一耐叢者切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車的產權才會再次歸還到我們的手中。所以，汽車正在按揭中不能過戶，更加不能買賣。
5、 銀行貸款還不上可以停息掛賬嗎
可以，銀行貸款還不上是可以申請停息掛賬的，就是把沒有還掉的貸款停止產生利息，但是銀行一般鄭沖不會同意，因為停息掛賬損失的是銀行的利潤，但若是你的貸款的確還不上，可以跟放款銀行協商，重新簽訂一個個性化還款計劃，這個還款計劃是建立在還款人的經濟基礎上的。

『捌』 擔保贖樓，墊資，過橋分別紙什麼

1、過橋墊資，是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。滑仿州
2、贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖大絕出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖信蔽樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之後，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。

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應答時間：2022-01-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

『玖』 銀行貸款過橋什麼意思

呃，這個涉及到以前....

所謂過橋，就是中介融資貸款。

簡單說，A企業資金周轉不靈，在B銀行的一筆較大金額貸款暫時無法償還，因貸款逾期會導致A企業在人行徵信出現問題，此後企業信譽下降，利息增加也會引發財務成本上漲，所以需解決貸款問題。

以前，銀行可以用借新還舊方式，但銀行貸款管理正規化之後，企業借新貸款還舊貸款方式會顯著影響新貸款審批，畢竟企業拿資金還貸款能說明資金充裕。

誰能借一大筆錢給A企業呢？

最初是地方政府出面，與B銀行約定用財政款項、地方信用社、其他企業籌集資金方式來幫A企業還款。

後期，金融管理逐步正規化，這些方式就不能再使用，一些中介機構如擔保公司、金融公司、財務公司等第三方機構應運而生。

這些第三方公司會尋求B銀行出具承諾，約定自己貸款給A企業，資金必須專項歸還B銀行。之後若干時間內，B銀行須再次貸款規定金額給A企業，所涉及資金也必須專項歸還給自己。

這個過程就叫過橋。第三方機構賺的則是中間這個時間差。

作為一名金融工作從業者，對過橋是非常熟悉的，也經常和過橋打交道。但是過橋對於很多業外朋友來說並不知道到底是什麼意思。

實際上過橋就是金融行業的一個特殊名詞，今天信貸員就帶大家來了解下什麼是過橋。

一、什麼是資金過橋？

過橋，簡單來理解就是資金的過渡，資金過橋在銀行貸款是非常常見的，很多企業從金融機構貸款到期之後，沒法正常償還，所以只能找外面的一些墊資公司，把原來的貸款墊進去，然後等貸款機構重新審批，把錢貸出來再用於償還墊資公司的錢，從而起到延長貸款還款期限的目的。

二、但是過橋也是有風險的。

有時候銀行已經答應了重新發放貸款，但因為一些政策的突變，或者銀行突然發現了一個企業潛在的巨大風險，所以就算貸款審批下來了也會突然停止發放貸款。

一旦銀行收回原來的貸款之後不同意發放新的貸款，那墊資公司和借款人就會處於被動的局面。對於借款人來說，如果銀行不再發放貸款，沒錢還墊資公司的錢，那就只能自己還。

如果借款人沒有足夠的資金償還，那就只能等墊資公司把自己企業的相關資產給拍賣掉，甚至把股權給轉讓出去，所以我們一定要認真對待企業貸款，千萬不要麻痹大意。

銀行貸款過橋是短期融資的一種，利率相對比較高，中間環節比較多！

現在的企業運營發展速度很快，現金流已經成了支撐企業發展的必要因素之一。有多少好企業因為現金流斷裂，從而導致公司破產清償債務。

我們從著名的影視劇《人民的名義》中有一個經典的橋段，講的就是過橋貸款的事。大風廠老闆蔡成功資金鏈斷裂，又面臨貸款到期。找到了時任行長的歐陽晶，歐陽晶提議讓他過橋貸款。當蔡成功將款項償還後，銀行抽貸，沒有如約發放貸款，從而導致蔡成功雪上加霜，只能變賣大風廠抵債。

簡單的說，企業向銀行申請了一筆大額貸款，臨近還款日，企業又無法償還貸款。只能向第三方申請一筆短期的融資，償還給銀行，在銀行將這筆款入賬以後，在從新申請貸款。這個就叫做貸款過橋，也叫過橋貸，民間叫做倒短。

過橋貸使用的時間相對較短，利息還是非常高的，是常人無法想像的。過橋貸也是高利貸的另一種形式的表現！

你好，過橋貸款都有共性的背景，那就是企業暫時還不起銀行這筆到期的貸款。

我們要知道，企業與銀行的貸款都是有期限的，到期還不上的時候，過橋貸款就會產生了。

一、到底什麼是過橋貸款？用案例給你做個解釋

A企業，在2019年6月1日，向建設銀行借貸了1000萬，期限就是1年。到了2020年5月31日，這筆貸款到期，可是A企業經營的應收款，由於客戶拖欠，沒有足夠的資金歸還銀行，A企業還怎麼辦呢？一般會出現3種可能性：

1、建設銀行直接強行收貸，A企業面臨破產的命運，最終銀行也是多了一筆不良貸款，可以說，這種結局就是雙輸的。如果A企業只是應收款問題，還有希望，一般銀行不會這么做的。

2、建設銀行再發一筆新的貸款給A企業，用來還清這筆舊的貸款，這種也叫借新還舊。不過如果這么做的話，按照人行規定，就會被列為關注類。對銀行來說會影響到可貸款的資金量，對於A企業來說，其他銀行看到這個企業被列為關注類會引起連鎖反應。可見，這種情況在必不得已的情況下才會去使用的。

3、使用過橋貸款。因為A企業的經營能力還是正常的，無非只是應收款出現問題而已，只要過半年還上這筆貸款是很輕松的。那麼A企業就要找另外一家更牛逼的公司B，向B借款1000萬先歸還銀行，然後銀行繼續放貸1000萬給A企業，然後A企業把這筆款項使用天數的利息還給B企業，這就是過橋資金。

可見，使用過橋貸款，對於銀行來說，還是屬於正常放貸，A企業避免了倒閉或風險分類的下調，對於B企業同樣是賺到了一筆利息，可以說達到了三贏的局面。

二、使用過橋貸款的方式，也是存在風險的

如果銀行突然反悔了，收回貸款後，不再續貸給A企業，這樣的話，估計後續A企業與B企業就會有一連串的糾紛產生。

或者A企業本身也會存在經營風險的，只是在這個過程中對外包裝形象良好而已，後面銀行繼續續貸給A企業後，A企業知道還款無望，直接攜款逃跑，最終銀行和B企業都要面臨巨大的損失。

當然，B企業也有可能是屬於高利貸，甚至就是套路貸，而A企業陷入這種困境中，本來好好的企業，可能就會直接被冷死了。

總之，過橋貸款的確是企業在銀行還款到期時一種很好的方式，不過這裡面會涉及到三角關系，如果其中一方出現問題，均會導致各種連鎖反應的風險。

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就是指借款人在原計劃的資金暫時沒到位的情況下，為不影響工期或生產進度而向銀行申請的臨時性貸款。比如，借款人的工程合同已經簽訂，由於某種原因，甲方（建設單位）的預付款不能及時撥付，借款人為了不延誤工期而向銀行提出臨時貸款申請，等到甲方的預付款撥來後即行歸還的臨時性貸款。

曾從事銀行工作多年，實際上過橋就是金融界的一個特殊名詞。

過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。

這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。

從一般意義上講，過橋貸款其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。

過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業前進道路上的「攔路虎」。很多中小企業在發展中，常常因為還貸、續貸、轉貸存有"時間差"而形成"資金短路"，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業提供了應急墊資服務的機構應運而生。

但令人痛心的是，經常看到有人被不靠譜的貸款公司欺騙，血本無歸。那麼，過橋墊資需要注意些什麼呢？要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？首先，先了解資金過橋的特點。

一是利息高。

二是期限短。

三是對渠道要求高。

目前正規墊資公司主要做的都是銀行貸款以及那些有國資背景的大型金融集團。對於民間借貸以及一些小額貸款公司或者網貸，墊資公司一般是不會做墊資的，因為風險很大。

銀行過橋是指借款人自己沒錢還銀行，找個機構或者個人，替借款人把錢還了，等銀行從新發放貸款後，用剛下的貸款把替借款人還銀行的錢連本帶息還給墊資方。

舉例說明

張哥2019年8月1日通過自己名下位於成都市成華區的房產向成都建設銀行某支行申請了一筆200萬元的抵押貸款。

1.貸款期限：1年、

2.年化利率：3.85%、

3.還款方式：先息後本、

4.到期時間：2020年8月1日

張哥這筆貸款用於經營名下新開的火鍋店。原本計劃通過一年的經營回籠資金然歸還建行本金。但做生意有風險，加上今年怡情影響，不但沒有回本，反而虧了50萬。

此時馬上面臨銀行到期需要歸還本金。

注意：如果這筆貸款沒有按時歸還對張哥產生的主要影響。

1.徵信逾期影響信用記錄，以後就不好和銀行打交道了，情節嚴重可能導致消費限制。

2.由於張哥這筆貸款是用自己的房產做的抵押貸款。如果不按時歸還有能會被起訴甚至走法院拍賣程序，則張哥房子不保。

3.面臨銀行催收，精神壓力大。

解決方案：

1.轉貸：在建行貸款到期之前，再找一家銀行申請抵押貸款。

2.續貸：在貸款到期之前，再次向建設銀行提出貸款續貸要求。

3.賣房子，但買房子時間周期需要時間。

不論張哥使用哪一種方式，都會涉及到墊資過橋。除非張哥能找到親戚朋友借200萬短期走轉。

墊資過橋是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。過橋墊資是臨時周轉，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，最多不超過6個月。

此時張哥向建行或者其他銀行申請續貸或者轉貸業務，銀行審批一般是10—15個工作日，當銀行審批通過之後，第一筆200萬抵押快要到期了，張哥向墊資過橋公司申請過橋， 根據銀行審批通過的轉貸或者續貸批復，待8月1日到期後，墊資過橋公司幫客戶張哥把建設銀行的200萬貸款還了， 下家銀行在辦抵押之後給張哥放款，張哥通過下家銀行的貸款在還給墊資過橋公司。

過橋貸款是一種「還舊借新」的貸款方式，簡單來講，就是幫助借款人在某一筆貸款的還款期達到之前進行臨時性周轉的一種方式，借款人在成功還款之後，進行再次貸款，然後再將所貸資金補還給過橋貸款。

申請過橋貸款一般有5個環節：

1.初審

借款人首先需要提出過橋貸款的申請，然後等待審核，審核的內容一般圍繞借款用途、借款周期及還款來源、路徑等基本情況展開，如果符合要求，借款人就會被批准給予辦理。

2.核查

核查是對借款人進行的一種風險查詢，主要包括核查信用記錄和銀行批貸情況或擔保公司擔保的落實情況。需要注意的是，核查信用記錄不僅包括借款人本人，如果是已婚狀態，還包括其配偶的信用記錄情況，是否有不良、時候有起訴等。

3.辦公證

借款人需要帶上相關文件到公證處辦理借款、委託和身份證公證。

4.簽訂合同

核查也全部通過後，借款人便可簽訂借款合同、房屋買賣合同、購房款收據、未出租證明等相關材料。

5.放款

最後一個環節就是等待放款。

過橋貸款有4個明顯的優勢。首先，過橋貸款的期限短，一般不超過6個月，適合需要短期周轉的人群；其次過橋貸款的含金量高，對於資本運作而言，對使用方是相當重要的，可以對經濟起到支撐和橋洞的作用；然後過橋貸款的資金回報較高，可以體現在保證徵信安全等方面；最後過橋貸款的風險是較易控制的，因為它只是一個臨時需要，是有後續資金來進行替換的。

過橋貸款的常見形式一般有6種：

1.銀行還舊借新類資金業務

2.資產過橋業務

3.銀行授信額度期限內循環周轉所衍生的還舊借新業務

4.房地產類過橋資金業務

5.票據融資類資金

6.大小非過橋減持

總之，過橋資金可以幫助借款人在情況危急的情況下解決資金問題，是一個有效的資金融通方法。

過橋貸款，多數用於房子抵押貸款。

分以下幾點:

第一在銀行的抵押快到還本金的時候，一下子沒有辦法拿出這么多少，這時候可根據自己房子價值找一些電子產品贖樓的機構，幫其還上，而後再把房子抵押，把墊資的錢還上，俗稱過橋。