上海公積金第二次貸款利率

① 公積金第二套房貸利率是多少啊

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸野卜前款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申頌清請公積金貸款的職工所弊襲繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

② 2022年二套房公積金貸款利率上海

2022年二套房公積金貸款利率上海為3.25%，具體利率根據當時的市場情況而定，可能會有所變化。

③ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

④ 上海二套房公積金可以貸款多少

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定,具體情況如下:
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭悶坦神沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人信橋家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均平方米)。
二、貸螞虧款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的,參照首套住房貸款政策執行,即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)五年期以上購買改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

⑤ 2018上海公積金第二套貸款利率是多少

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目前貸款買房已經是一個很普遍的現象，貸款買房壓力不會那麼大，可以把剩餘的錢用於辦其他的事情。那麼2018上海公積金第二套貸款利率是多少呢？下面就跟小兆野編一起來看看吧。 一、2018上海公積金第二套貸款利率是多少 2018上海購買第二套房使用公積金貸款，其貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，首付款不能低於60%，其次上調幅度還會受貸款人資質等因素影響。一般情況下使用公積金貸款，在5年內(含5年)其利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。 二、上海二套房的貸款政策是什麼 1、以家庭為單位，在上海沒有住房，而且在上海沒有房貸記錄，如購房申請貸款，那麼最高可貸6.5，利率最低為9折。 2、不管戶籍是哪裡要想在上海買房，只要在上海有一套住房，同時在國內只有一層購房貸款記錄，想要貸款啊米飯，其利率上調10%，如房屋屬於非普通住宅房，付7貸3，利率最低上調10%。 三、外地人在上海買房需要滿足什麼條件 1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。 2、該家庭在滬無房。 3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。 4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人並燃的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 5、提供在上海繳納社保或納稅證明，限購一套房，如已經擁有一套房那麼將不允許再購房。 6、根據上海限購政策，要想購房需提供繳納社保證明或納稅證明，其繳納的時間應購房那日算起前3年內同時累計24個族蔽喊月，補繳將不被認可。 編輯總結：以上就是關於2018上海公積金第二套貸款利率是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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⑥ 上海二套房公積金貸款利率

法律主觀：

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
最新二套房公積金貸款利率
目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
計算基本常識：
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
大家在貸款買房時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認團態定為二套，這其中的首付款也會差很多。希望能夠幫助到您。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸或碧款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款的，前款第塌團源（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。

⑦ 公積金貸二套房利率是多少

公積金貸二套房利率是多少

中央銀行對公積金貸款利率的確定為：不超過5年的為2.75%；5年或更長的為3.25%。
當然，每個譽鍵地方的公積金貸款利率都是按照中央銀行的基準利率來調整的，因此，每個銀行的公積金貸款利率也是不一樣的。但是二套房的公積金貸款利率要比第一套房的公積金貸款利率要高。
北京，上海，深圳，第一套住房將按照中央銀行貸款的基準利率執行，而二套住房則按照中央銀行的貸款基準利率上浮10%（具體情況，請參考當地的貸款經辦銀行）。
也就是說，北京、上海和深圳的第一套住房公積金貸款的利率為：3.25%；二套住房的公積金貸款利率為3.25×100%+10%=3.575%。
目前的商業房貸利率，都是按照LPR來確定的，中央銀行的政策是，第一套商業住房貸款的利率，不能低於相應的LPR，二套商業住房貸款的利率，也不能超過60個基點。

銀行存款與銀行存款的差異

一、面對不同的房型
1、住房公積金貸款僅限於購買70年的住房，其他性質的住房如商業住房不得辦理公積金貸款。所以大家在購房時要留意這個問題。
2、商業貸款面向的住房種類比較寬松，不只是住房，還緩虛笑可以申請住房。
二、貸款利率差異
這是由於公積金不是以贏利為宗旨的政策性貸款擾含，所以其利息比較低。但商業貸款就不一樣了，因為它是為了盈利，所以利息比較高。
三、貸款額度的差異
通常情況下，如果用商業貸款和公積金購買同一套住房，第一套住房的商業貸款可以貸出70%。而對於第一套住房公積金貸款，最高可以貸款80%。
四、貸款流程的差異
1、公積金貸款
按揭貸款的流程是：資質審核、房屋審核、網上簽、審核、面簽、審核、簽訂借款合同、交稅、過戶、抵押、貸款。
2、商業貸款
一般情況下，銀行的貸款程序是：資質審核、房屋審核、評估、貸款、網上簽約、納稅、過戶、辦房產證、抵押、貸款。這么一比較，銀行和銀行之間的差距就很大了。
五、貸款方式的差異
而且，商業貸款有很多種還款方式，而且可以自由、靈活的提前償還。普通的商業貸款在一年之後，可以按年度的方式償還。與此相反，住房公積金貸款的還款模式比較單一，主要是以等額本息或等額本息償還。另外，公積金貸款只能提前償還一次。
以上就是公積金貸二套房利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。

⑧ 首套房第二次公積金貸款利率

住房公積金第一次貸款和第二次貸款利率不一樣。
第一次貸款執行的是公積金貸款基準利率，第二次貸款執行的是公積金貸款基準利率的1.1倍。
因此，可以看出第二次使用公積金貸款，公積金貸款利率會上浮，這樣購房的成本會增加。
而即使貸款利率會上浮，第二次貸款的利率仍然低於商貸利率。
用戶能使用公積金貸款，優先使用公積金貸款。
無法使用公積金，則可以申請商貸。
而當公積金貸款額度不足時，申請組合貸款也是不錯的選擇。
公積金賬戶內的余額除了可以貸款，還可以直接取現，只不過取現需要滿足取現的條件。至於第三次申請公積金貸款，公積金中心是拒絕放款的。
因此，用戶只可灶寬以申請兩次公積金貸款，如果當地的公積金中心允許用戶第三次申請公積金貸款，則以當地公積金中心的規定為准。
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(8)上海公積金第二次貸款利率擴展閱讀：
買完房利率又降了怎麼辦？
面對買完房利率又降了的情況，可以做如下應對。
1、如果辦理的是公積金貸款類型，而下調的是LPR，那跟的房貸沒有關系。
畢竟公積金貸款執行央行貸款基準利率，商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。
而只有當人民銀行調整了貸款基準利率的時候，的房貸才會自次年1月1日起開始執行新利率。
2、如果辦理的是商業貸款類型，合同約定執行固定利率，那的房貸利率也不會發生變化，先前合同約定的是多少，友沖之後依舊按照此利率執行，不會因為LPR的調整而發生變化。
3、如果辦理的是商業貸款類型，而合同約定執行浮動利率，那等到重定價日，屆時的房貸就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。
注意重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或者貸款發放日。

⑨ 上海公積金二套房貸款政策

法律主觀：

在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。

⑩ 上海公積金貸款最新利率

2.75%，3.25%。
1、截至2023年3月10日，上海首房公積金貸款利率：1-5年的公積金貸款年利率2.75%，5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。
2、第二套房利率：1-5年的公積碧攔金貸款年悔絕胡利率為3.025%，5-30年的公積宏信金貸款年利率為3.575%。