08年講中國房地產價格荒唐的視頻

1. 我國房地產價格波動對經濟的影響分析

房地產業與宏觀經濟關系密切，房地產價格是其中一個關鍵的因素。房地產價格波動對經濟運行會產生重要的影響。在此情況下，中央會根鏈伍據房地產業的運行狀況對其實施不同的調控政策。本文將重點分析房地產價格波動對經濟產生的正反兩面的影響，並就房地產價格調控政策進行討論。
一、我國房地產宏觀調控做燃歷程中央政府的調控目標是：經濟增長、物價穩定、充分就業、國際收支平衡。從這四個目標的順序來看，經濟增長排在首位。因此，政府對房地產宏觀調控的著力點也就放在了這一點上，即房價的高低與否要與經濟增長相適應。
我國政府對房地產業的調控從 1998 年至今共分為三個階段：第一階段（1998- 2003年 6月前）：這一時期，政府出台的政策是在稅收減免、利率等政策上實行優惠，鼓勵住房消費，都是有利於房地產市場發展的。1997 年，受亞洲金融危機的影響，我國經濟出現低迷，為了拉動內需，政府出台了一系列刺激經濟增長的宏觀調控政策，大力鼓勵房地產業發展。第二階段（2003 年 6 月- 2008 年上半年）：這一時期，我國房地產價格一路飆升。中央政府為了防止出現泡沫，在貸款的首付款比例、提高第二套住房的首付款比例以及利率、稅收等政策上加以調控。第三階段（2008 年下半年至今）：這一時期，中央政府的宏觀調控由原來的緊縮棚胡或轉向放鬆，從貸款利率和稅率方面鼓勵購房。2008 年下半年，之所以成為政策轉向主要是 2008年 9 月，美國發生次貸危機，政府為了減少其對我國房地產市場帶來的影響，實行了一系列鼓勵購房的政策措施。如：2008 年 10 月 22 日，中國人民銀行出台政策下浮商業性個人住房貸款利率，同時還將契稅稅率下調到 1%，暫免徵收印花稅，暫免徵收土地增值稅等。
從中央政府的調控政策看，其目標都是使得房地產的發展與經濟發展相協調，當經濟中出現房價上漲過快的勢頭時，政府就會出台相應的政策措施來控制其趨勢的繼續蔓延；而在房地產業發展的初期階段和 2008 年下半年的房地產不景氣、房價下滑時，政府又會出台相應的措施，以鼓勵購房，其目標都是為了經濟的平穩發展。
二、房地產價格適度漲跌對經濟的正面影響（一）房地產價格適度上漲對經濟的正面影響1. 促進房地產行業和相關行業的發展。房價的穩定上漲，一方面會帶動更多的企業在房地產行業進行投資，促進房地產行業的增加供給；另一方面，因為房地產行業是產業關聯度特別強的行業，它的發展會帶動相關行業的發展。綜合對所有行業的影響，每 100 元的房地產需求，大約會影響其他行業 215 元的需求，如果再加上房地產自身的需求，會影響 315 元的總產出。由此看出，房地產行業的適度增長對一國的經濟發展起著助推器的作用。
2.促進就業。房地產行業作為一個建築部門屬於勞動密集型行業，需要大量的建築工人，建築工人的來源主要是農民。房地產行業的繁榮會解決大量的農村人口的就業問題。據調查，SOHO最大的一個項目有 6000 名農民工。3.促進銀行賬款的回收。在房地產價格穩定上漲時期，銀行的貸出的資產將更為安全。這主要包括兩個方面：一是房地產開發商的貸款利息；二是個人購房貸款利息。因為抵押資產的不斷增值，變現能力很快，銀行對壞賬的擔憂減弱。
（二）房地產價格適度下跌對經濟的正面影響1.促進內需。如果房地產的價格適度下跌，房價在民眾的消費支出中所佔比重適當（可以按照國際通行的房價收入比來控制），會有更多的支出用於別的消費品的購買：比如旅遊、汽車、家電、餐飲等。這些廠商利潤的增加，一方面會提高職工的工資收入，增加他們的消費；另一方面，會提高這些產業用於技術創新的投資，使得產業得以升級，產業結構得以優化。2.改善購房者的福利。房價適度下跌，一方面會讓更多的人有機會以更低的成本，改善自己的居住條件。改善購房者的居住條件，使得沒有支付能力的無效需求變成有效需求；另一個方面，適度下降也會促進房產交易量的提升。
三、房地產價格大幅波動對經濟的負面影響（一）房地產價格上漲過快對經濟的負面影響
1.引起內需不足。目前，我國經濟存在的最大問題是內需不足，而房地產價格的不斷上漲，形成的高房價，正是引起內需不足的重要因素。為了積累買房的首付，一些家庭需縮減其它消費支出。而無多餘的資金以供其它消費，對我國經濟產生很大的負面影響。
2.損害實體經濟的發展。房地產價格的過度上漲對實體經濟的影響可以從兩個方面來看：一是高房價使得內需不足，減少了對其他產業的消費需求，從而阻礙了製造業等實體經濟的發展；二是高房價帶來的超額利潤，吸引了本可以投資於製造業的資金資源。社會上大量資本、資源被吸收到了房地產市場上，從而抑制了製造業等實體經濟的發展。這幾年我國一些大型企業收縮在製造業方面的投資，轉而投資於房地產市場，這對實體經濟造成不利影響。
3.造成資產泡沫。房地產開發商和購房者對未來房地產價格具有系統性的上漲預期，進而各自採取群體性投機行為，使得房地產價格脫離市場基礎所決定的基本價值而持續上漲。一方面，隨著房價的不斷上漲，炒房者的加入，投機行為的增多，都會引發房地產的泡沫，使得房地產的價格嚴重背離實際價值。另一方面，房地產的產業關聯度較高。房地產價格的持續走高，不僅會使得房地產行業的過熱，而且還能通過對後向關聯產業的需求拉動和前向關聯產業的供給推動，引發整體經濟的過熱。
（二）房地產價格下跌過猛對經濟的負面影響1.對銀行系統的沖擊。我國 80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，個人通過按揭貸款買房佔全部購房總數的 90%。關於房價下跌與銀行系統安全的關系，中國建設銀行董事長 2008 年在公開場合說：當房價下跌 10%，不會對我行產生影響；當房價下跌 20%，會有一定負面影響；當下跌到 30%以上時，會產生較大負面影響。所以說，在房價不斷上漲的過程中，銀行的金融風險也不斷增加。一旦房價過度下跌，抵押物的價值將大大縮水，而房地產供過於求的現實將使得抵押物缺乏變現力，銀行的呆賬、壞賬增加；銀行將會因客戶的大量違約而陷入資金流動的困境。
2.房地產行業受到沖擊，影響住房的供應。政府將房地產開發商視其為市場經濟的一個經濟主體，而政府的作用就在於監管和引導其市場行為。雖然一些開發商在房地產開發的過程中存在各種各樣的問題。但是，政府決不是要採取極端的行政性行為扼制其發展，而是要通過一些政策的下達引導其健康發展。所以，房地產價格過度下跌，可能會引發資金不充裕的房地產商的倒閉和破產，引起房地產市場的震盪，從而減少住房供應量。
3影響其他相關行業的發展。房地產行業具有產業鏈長、帶動作用明顯等特點，在其價格下跌的情況下，會對其他行業產生較大的沖擊。一是在前期房地產發展較好，對相關行業需求較大時，這些行業為滿足需求加大一部分固定資產投資，一旦緊縮，會形成產能過剩。二是這些行業的工人存在失業的危險。一旦房地產行業萎縮，失業人員的大幅增加，將會對社會造成壓力，引發社會問題。
4.影響經濟增長。從 2000 年以來，我國房地產業從復甦到初步發展、快步發展，已經進入繁榮階段，其發展速度接近經濟平均增長速度的 2 倍。根據有關學者的研究，1997-2005年，房地產綜合直接貢獻率、間接貢獻率和引致消費貢獻率得到的房地產開發投資對 GDP 增長的總貢獻率平均達到22.49%。在平均 8.94%的 GDP增 幅中，房地產開發投資貢獻的百分點平均達到 2.03%。在這樣的情況下，房地產價格的下跌，將會引起 GDP的 波動。
四、結論及對策建議如何有效地對房地產行業進行調控，使其與整體的宏觀經濟發展相協調，是一個復雜的決策過程。針對這一情況，本文提出政策建議如下：
1.加大廉租房、經濟適用房的建設。針對低收入勞動者，由政府來提供廉租房和經濟適用房，以保證這一弱勢群體的住房需求。而針對商品房的開發、分配和調節可以通過市場來進行，通過競爭機制、價格調節來實現中高收入階層住房的供求平衡。對商品房價格的調控，政府主管部門主要是通過裁判員的角色來進行。一方面政府要制定好規則，並認真執行，嚴格加強房地產方面的審核和管理；另一方面，要注意規范發展經濟適用房建設，有步驟地解決低收入家庭住房問題，制定租賃經濟適用房配套政策。
2.對房地產的商業信貸進行調控。我國房地產與銀行的關系很密切，其大部分資金都是通過銀行來獲得。這主要是對房地產商和對購房者兩個不同的對象來進行調控。對房地產開發企業應該嚴格商業性的房地產信貸管理，對房地產開發企業自身的信用記錄、還款能力和還款意願進行調查與評估，防止不夠資質的開發商藉此來綁架銀行。對於借款買房者來說，要嚴格審查其還款能力，對於不具備還款能力的購房者不予貸款。
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2. 為什麼2008年房價下價降了而後又一路狂飆

房地產是支柱產業，當時房產不景氣，跟著房產相關的很多產業，比如剛鋼筋水泥製造業和相當多建築相關行業都受波及，影響很多人就業尤其是農民工，政府怕樓市太低會對整個產業鏈產生不良影響，對樓市實行政策傾斜，制定了不少建設貸款稅收方面的優惠，而且有的地方政府喊著，愛國就買樓。於是，在政府幹預下，中國樓市開始堅挺。。。

至於08年的下跌原因，以下是摘抄的，我覺得比我自己說的要好。希望對樓主有幫助。

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時橋襪，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別物山是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原罩消中因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

3. 中國房產的發展史是怎樣的

中國房產的發展史:x0dx0a第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）x0dx0ax0dx0a1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房洞攔鋒改總體方案。x0dx0a 第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）x0dx0ax0dx0a1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。x0dx0a 第三階段納晌：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）x0dx0ax0dx0a隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。x0dx0a 第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)x0dx0ax0dx0a2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。x0dx0a 詳細：x0dx0ax0dx0a 中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察後發現特區搞市場經濟建設之後城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由於海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。x0dx0ax0dx0a1993年朱_基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。於是朱_基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。x0dx0ax0dx0a1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出台了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是「趕末班車」——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為衡薯社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。x0dx0ax0dx0a2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。x0dx0ax0dx0a2006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。x0dx0ax0dx0a中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然後，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，這是一個台階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。

4. 21世紀，中國房價是從哪一年開始陡漲的暴漲！！

21世紀房地產市場劃分為以下階段：

1、 2009-2011年中國經歷了全面的房地產價格的快銀塌速上漲和泡沫化，這刺激了供應的過度增長，並隨後導致庫存的大量積累。

2、2012年以後，在大多數城市房價上漲開始低於通貨膨脹和收入的上升速度，至晚自2014年以後，全國范圍的房地產庫存的絕對水平開始高位持續快速回落。

3、由於人口流向的分化，不同城市的存貨去化耐慎速度呈現顯著差異，導致2016年初以來，不同城市之間的房價呈現排浪式上升：率先完成存貨去化的城市房價領漲，後續其他城市存貨去化逐步完成，房價開始

(4)08年講中國房地產價格荒唐的視頻擴展閱讀：

房價的影響因素，如下:

個別因素：房屋昌搏敬質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

5. 2007 08 年的金融危機對中國的房地產有什麼影響 當時的房價走向是怎麼樣的

金融海嘯讓中國房地產反思； 保障性房地產，經濟性房地產，商業性房地產=三駕馬車式平抑房價是基本方式 商品房價格必須下調【目前價格前提下下調30%以上】 否則掏空男女結婚雙方家庭將來消費，嚴重影響國內基本生活消費

6. 為什麼08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢

首先，2020年受疫情沖擊經濟壓力並沒有讓房價上漲，事實上疫情期間破產的房地公司有一百多家，如果真的是房價上漲的話，怎麼會有這么多的房地產公司破產，而這只是我們知道的中型房地產公司，全國還有大量的小型房地產公司破產的我們不知道。2020年也沒有任何統計數據顯示哪個城市的房價上漲。

其次，說房價上漲，都是炒空橡房客和房地產中介加上地產商在忽悠老百姓，他們通過各種渠道造謠的目的還是誘騙人們去買房子，購物者有買漲不買跌的心理習慣，如果大家都明白了房價在下跌，就沒有人買房子了。因此，房地產中介和地產商還有炒房客才到處造謠說房價在上漲，這樣才能把房子賣出去。

總體判斷，我國的房地產市場長期會處在小幅下跌的格局下，房地產公司寧願破產也不會大幅降價拋售，房地產協會也不允許房地產公司大幅降價拋售，市場只能在有價無市中小幅下跌，房子一旦買到手後，再想賣就非常難了，目的是套住炒房者和投機者。

7. 中國四萬億計劃對中國這幾年的房價和經濟有什麼影響

簡而言之，中國08年的4萬億計劃嚴重刺激了國內通貨膨脹，所以伴隨貨幣的濫發，導致虛擬經濟過度增長，而實體經濟相對萎縮，但對於房地產市場是一個高速發展的過程，房價的過快增長嚴重違背了經濟增長規律，透支了正常30年的平穩發展空間，導致了城鄉差距和芹吵貧富不均，所以房地產泡沫是必然的，茄渣房地產的顫首悄繁榮是伴隨地方債高企的必然條件，到地方債的延期無法再持續的時候，就是房地產泡沫被刺破的時候，那是就必然會帶來經濟的衰退，只不過考驗中央決策層智慧的是主動刺破還是被動刺破，日本的衰退就是被動刺破的實例。