商業住房貸款條件

『壹』 商業住房貸款條件是什麼

住房貸款是我國老百姓目前能夠享受到的最大的超前消費方式，對於經濟有困難的家庭來說，選擇商業貸款買房也算是實現了安居夢想。當然，商業住房貸款也不是想貸就能貸的，它通常需要什麼條件呢?一起來了解一下吧。

一、商業住房貸款條件

首數蘆先，需要借款人擁有合法的身份薯瞎帶、穩定的收入、良好的信用和定期償還神嘩本息貸款的能力。其次，需要借款人擁有合法的購房、大修房屋的合同或者協議書，還需要提供經辦銀行所需要的其它證明材料。最後，需要借款人自籌20%的房款，並保證這部分房款用於支付購房的首付款。

二、住房商業貸款注意事項

1、提前咨詢

購房者在申請住房貸款之前，應該先到銀行找工作人員進行咨詢。根據自己的情況詳細了解能夠貸款的額度、貸款的期限和貸款所需要的利率，看看是否在自己的承受范圍之內。如果涉及到房產過戶、更名等等其它手續，一定要事先問清楚所有的流程，避免造成後續貸款不順的麻煩。

2、了解還款方式

商業貸款的還款方式通常有兩種，它們分別是等額本金還款和等額本息還款方式。借款人如果不了解這兩種還款方式的話，也可以向銀行工作人員進行咨詢，根據自己未來的收入預期和資金管理計劃，選擇出最適合自己的還款方式。另外需要注意的是，一定要盡量避免預期還款，以免造成信用污點，影響今後的貸款業務。

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『貳』 住房商業貸款條件

如今辦理貸款的人日益增加，商業貸款可以很好的幫助購房者解決經濟煩惱。住房商業貸款是指國家特批的商業銀行和住房儲蓄銀行，為居民購買住房提供的貸款。我們在貸款買房前，可以了解一下住房商業貸款的相關知識，如果對貸款流程比較熟悉的話，辦理起來也會更快一下。
住房商業貸款條件：
1.商業貸款對象是有完全民事行為能力的自然人。
2.需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.有穩定的職業和收入，有償還貸局知款的能力。
4、有貸款人桐歷消的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議。
住房商業貸款需要提供的資料
1、提供合法有效的身份證明：身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;
2、有穩定合法的經濟收入，提供近半年的工資流水或其他資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件。
3、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
住房商業貸款流程
1.提交貸款申請：房屋買賣合同簽好了就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材爛爛料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2.銀行受理調查：接到貸款申請人申請材料後，銀行就會對其材料進行審核，審核時間在15個工作日，一般不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況進行核實。商業貸款流程中這是比較重要的環節，若貸款申請人信用不良，會導致貸款申請的失敗，所有我們在平時一定要積累良好。
4.雙方辦理相關手續：貸款審批通過後，銀行通知貸款申請人，接下來需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
小齊最後提醒朋友們，不同銀行對住房商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。可以找自己的售樓小姐幫自己爭取些折扣，售樓處和銀行貸款的人員之間關系很熟悉的，放款也比較快。

『叄』 請問！商業貸款買房需要具備什麼條件

個人買房商業貸款條件如下：

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委託人和受託人規定的其他條件。

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商業貸款買房所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

『肆』 商業貸款需要什麼條件嗎

商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2· 有合法的居留身份；3· 有穩定的職業和收入；4· 有按期償還貸款本息的能力；5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6· 有購買住房的合同或協議；7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。 貸款所需材料：

1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2. 職業和收入證明；
3. 購房合同或意向書等有關證明材料.
4. 占房價款30%的首期付款證明；
5. 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。