銀行按照評估價的多少貸款

『壹』 銀行貸款時的評估費如何收取

房產抵押貸款評估費需要多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業人士對於房屋來進行評估確定它的價值，那麼，房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識，歡迎瀏覽。 華律網 房屋抵押評估費是多少 一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下： 1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。 二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部拍友裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。 五、小區 在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

貸款評估費一定要交嗎

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我們的房子在抵押貸款的時候，會有進行房屋評估報，這個是評估公司到借貸人實地進行房屋價值估算工作，從而讓銀行確定能貸款的金額，那麼貸款評估費一定要交嗎?如何收取貸款評估費呢?讓我們一起來了解一下。

貸款評估費一定要交嗎

貸款評估費這個費用是一定要繳納的，我們是和銀行進行的貸款，但是評估公司並不是銀行的人，它是私企，因此是需要額外收費的。通過了銀行入圍的評估公司所出具的報告，銀行是認可的。因為如果要抵押的房屋並不扮和是新開發房屋的話，那麼就需要由評估公司來進行市場價格，銀行也會依此為根據，確定能貸款的額度。

如果不交評估費的話，那麼評估公司是不會幫你評估房屋的，銀行就沒有辦法確定給你貸款的金額，那麼抵押貸款手續也就沒辦法辦理了。

如何收取貸款評估費呢

假如評估公司評估了房屋的價格在100萬元的話，那麼銀行貸款應該可以貸60-80萬元之間，具體二度還是需要應該決定的。貸款評估收費標準是按照100萬元(以下)的千分之五來收費的，費用在5000元左右。而評估價值100萬元到500萬元的房屋按照0.12%收取，2000萬到5000萬元的評估收費在0.06%。(每個評估公司會有一些差別，具體還需要以實際為准)。

編輯總結：房屋想要貸款，襲缺槐就一定要進行評估，因此這個貸款評估費是一要要交的。而能貸款的金額一般是按照評估價值的6-8折來放貸的。具體額度還需要銀行根據借貸人的信用譽、流水賬等來決定。政策等評估公司出具正式報告的3-5天銀行就會下款了。

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貸款時銀行評估費怎麼算

目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。因各辦理貸款業務的收費有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

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貸款評估費怎麼算

1、只要不是新房，那麼在進行商業貸款的時候，銀行是需要評估公司出具房地產評估報告，銀行根據評估公司出具的評估報告進行貸款。

2、銀行與評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，要有相應的評估資質才能出具評估報告。

3、評估費是根據評估額的千分之五結合差額累進進行收費的。

具體收費標准看下錶，這個是由國務院統一訂立的收費標准。

(1)銀行按照評估價的多少貸款擴展閱讀：

借款人合法有效的身份證件;

借款人經濟收入證明或職業證明;

借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

貸款人要求提供的其他文件或資料。

『貳』 貸款時銀行評估費怎麼算

評估費費標准採納累進計費率：

1. 房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；

2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；

3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；

5. 5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

貸款程序：

1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

⑴借款人及保證人基本情況；

⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；

⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；

⑸項目建議書和可行性報告；

⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。

3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。

7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

『叄』 房屋評估如何確定貸款金額房屋評估多少合適

房地產交易、、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價，特別是在貸款買房時。今天小編就給大家講講房屋評估如何確定貸款金額，房屋評估多少才算是迅困比較合適的。
一、評估所根據房屋情況出具評估價
房屋評估如何確定貸款金額
房屋評估是由評估所來進行考核的，評估所會根據房屋因素、環境因素及市場狀況對房屋進行合理估價。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周圍環境以及其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
但是，現在的評估流程比之前簡化了很多，只需要用戶提供房產證復印件、房屋每個房間的照片、入戶門及所在的單元門照片、樓棟及樓號照片、路號照片等材料給評估所即可。有些銀行會要求自行去房屋裡拍照，主要的還是要看銀行的要求了。
二、評估價影響貸款和交稅金額
房屋評估
有了解的人應該經常聽過那麼一句話，銀行只給貸款人發放的70%的貸款。這70%並不是直接給貸款人房屋總金額的70%，而是貸評估價的70%，評估價的情況下也不得高於房屋真實成交價。這就是房屋評估的價值所在，評估值可貸款成數=終貸款額。舉個列子來說，一套實際成交價為200萬的房屋，其評估價為160萬，能向銀行借去的貸款就是參照評估價計算，為16070%=112萬元。
繳稅價是由上手價、網簽價、地區指導價三個價格中者決定，而對於貸款買房的購房者來說，網簽價與評估價是一致的，因此大多數貸款購房者的繳稅價就是評估價。
三、房屋評估多少錢合適
房屋裝修效果圖
房屋評估價雖然是由評估所根據房屋具體前遲情況出具，但是也會參考購房者貸款額進行合理范圍內的浮動。這就出現了一個問題，若評估值既能滿足貸款需要，又能比成交的合理價格低，是可以在合理范圍內節省繳稅成本的。舉個例子：小張購買了一套100平米，成交價200萬元的房屋，首付准備了100萬元，需要貸款100萬元。小張是購房，多可貸款7成，即：評估價70%=100萬，慧昌李評估價148萬即可滿足貸款需求。
通過以上的介紹，大家對房屋評估有了一點了解嗎？評估價是可以為貸款和繳稅提供參考值，是很重要的哦，但評估價並不是一成不變的。

『肆』 貸款買房，評估值通常為多少

銀行貸款評估是因為銀行需要根據評估的公司評估出來的房屋價值來進行貸款,一般會按照評估價值的6到8折進行貸款的，並不是銀行自己評估。你可以試試脊亮這個線上評估的辦法，1.打開支付寶，首頁搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進入這個政務小程序後，找到評估報告的服務，3.點擊進入，填寫地址和企業信息，就可以快速在線旁指辦理了。裡面有很多的事務所入駐，線上辦理很方便。提交資料之後，櫻啟寬事務所會有合理的報價。 大大的不錯哦。

『伍』 二手房評估價與貸款有什麼關系

銀行貸款一般會根據你的徵信、家庭情況、收入、年齡等多個維度綜合考量給出額度，二手房的評估價也是一個非常重要的考量因素，一般會貸估價的7折左右。

#二手房評估價的高低直接決定你貸款額度的多少，你的評估價越高，能貸到的款越高，比如100萬的房子評估價是120萬，你本來只能貸款70萬的，按照銀行評估價你能貸款84萬，那你就能多貸款14萬，首付就能少付14萬了。#二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素握仿乎影響，評估價段悉大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

以上內容，僅供參考，希望能幫大孫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

『陸』 房產證抵押貸款可以貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
【拓展閱讀】
抵押貸款須知
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『柒』 房屋抵押可以貸多少錢

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
房屋抵押貸款的利息計算：絕搏
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結清的房?產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有笑鍵兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產抵押貸款利息的時候規定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那麼利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。
法律依據：
《民法典》第四百一十二條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳並升祥息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
簡要總結：
房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

『捌』 房產證能抵押貸款嗎房產證抵押貸款能貸款多少

大家都知道，房產證是屬於房子非常重要的證件之一，房產證是屬於購房者的權屬證明，所以房產證的作用是非常大的，不過也有人因為對房產證的作用不是很了解，覺得只要房產證就可以吵敗進行抵押借貸，真的是這樣嗎？接下來我們跟大家分享一下房產證能抵押貸款嗎？另外也來說說房產證抵押貸款能貸款多少？
房產證能抵押貸款嗎
有房產證是可以抵押貸款的，但是借款人按規定必須同時具備一定的條件。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押；所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
3、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產證抵押貸款能貸款多少
1、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素核改有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
2、而房屋評估改碰判價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
通過以上的介紹，相信大家對於房產證能抵押貸款嗎的知識有所了解了吧，另外也跟大家介紹了房產證抵押貸款能貸款多少的內容，希望可以給大家帶來幫助。從這篇文章，我們可以知道，當滿足相關的條件下，房產證一般是可以進行抵押借貸的，只是抵押借貸的金額跟房屋評估的價格是有很大的關系。

『玖』 買二手房是按評估價的70%貸款嗎

以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。

此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。

貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休燃敏卜年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。

(9)銀行按照評估價的多少貸款擴展閱讀：

一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。

由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。

所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。

做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。

而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。

另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即皮穗可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。