土地開發貸款概念

『壹』 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目回四證齊全（土地答證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。

『貳』 銀監發房地產貸款規定 房地產貸款有哪些

買房子選擇貸款的人比較多，因為用 貸款買房 子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，並不是說所有人都可以貸款，那麼，首先我們要看一下銀監發房地產貸款規定是什麼，把其中的規定掌握好，然後，再具體的看一下房地產貸款有哪些，下面一起來看看吧。

銀監發房地產貸款規定

對項目資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得 土地使用權 證書、 建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 和施工許可證的項目， 商業 銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積 房源 行為的 房地產開發企業 ，商業銀行不得對其發放貸款；對 空置 3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過 房地產開發貸款 科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地區的 房地產開發項目 ，不得跨地區使用。對確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。

房地產貸款有哪些

房產 開發貸款的種類包括：

1．房地產開發企業流動資金貸款，房地產開發企業為資金周轉要求申請貸款；

2．土地開發貸款；

3．商品房開發貸款；

4．住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用於開發、建設供市場銷售的住房的貸款。

《中國銀行業監督管理委員會關於印發的通知》第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括 土地儲備 貸款、房地產開發貸款、 個人住房貸款 、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限於負責土地一級開發的機構。

房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用於購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。

在這篇文章所講到的知識中，主要了解了一下銀監發房地產貸款規定都是什麼，文章里已經把相關的規定給你們寫了出來，如果你們想要在這個房地產買房子的話，必須要滿足上文給出的規定，這樣的話才可以選擇貸款買房子，與此同時，也了解到了房地產貸款有哪些，可以選擇合適的方式進行。

『叄』 開發貸款是什麼意思

開發貸一般指用於開發自然資源的貸款，其特點包括貸款收回周期較長，貸款一經投入，一般不能移動、拆遷，也很難轉讓或出售;貸款主要用於外延性擴大再生產，向生產的廣度進軍，形成新生產能力。這種貸款在發放時會非常的謹慎，通常在發放前需要從經濟、生態、技術等方面進行科學論證和可行性研究，較准確地預測其效益，以防止盲目放款造成損失。
個人在申請貸款時可以直接向銀行提出，根據銀行的要求提交資料後，銀行會進行審核，符合銀行要求後會拿到借款。需要注意的是，不同的貸款類型給出的借款額度和借款利率都是不一樣的。用戶辦理貸款後一定要按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會記錄徵信且會出現罰息，後續歸還負擔加重。
按照開發內容的不同，開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。（該業務品種已被叫停。根據財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監會2016年聯合下發的《關於規范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》（財綜[2016]4號），自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。)
申請條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

『肆』 房地產開發貸款是否屬於固定資產貸款

先看看固定資產貸款的概念：銀行為借款人新建、擴建、改造等固定資產投資項目(或客戶)提供的本外幣融資。

再看房地產開發貸款：是指向房地產開發企業發放的用於對外銷售，出租等用途的住房、商業用房、綜合用房等房屋構建的項目及向政府授權或委託的企事業法人發放的用於對外有償出讓或轉讓的土地開發項目建設的貸款。

在我國固定資產貸款介紹中有明確的闡述：固定資產貸款按用途分為基本建設貸款，技術改造貸款，房地產開發貸款，其他固定資產貸款等。

結論：房地產開發貸款屬於固定資產貸款。

(4)土地開發貸款概念擴展閱讀：

申辦程序

1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。

2、貸前評估。銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。

3、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。

4、落實擔保。借款人與銀行簽定借款合同後，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款。