怎麼換外匯去購買國外的房產

① 再也不能換匯購房其實海外置業還是有辦法!

最近幾年，

國外投資買房越來越火！

為了規避國內的房產風險，

尋求資產保值，

許多大佬都紛紛選擇了在海外置業！

據了解，

王健林、潘石屹和張欣等業界大佬，

在海外都有自己的房產。

我們都可以預料，

未來海外估計會上演一場搶房大戰！

可是，

在這熱鬧的時刻，

我國外匯局卻給投資客帶來了沉重的一擊！

據消息，

投資客以後不能通過換匯到海外置業了！

尤其是在購買房產和海外投資上。

1、 利用第三方匯款

首先，投資人可以先將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，通過第三方將同等金額的美元從境外銀行賬戶轉入投資人境外的賬戶或開發商境外賬戶。

2、 通過銀行「內存外貸」或「內保外貸」來買房

作為資金外流的正規渠道，私人銀行高端跨境服務「內存外貸」逐漸成為高端客戶的另一選擇。也就是說，在境內的銀行存進一筆款項，然後在境外獲得貸款。實際操作起來，內存外貸手續相對繁瑣。首先門檻較高；高端跨境金融服務，多數以對公業務和高端個人客戶為主。其次，簽訂三方協定的手續較復雜。第三，手續費、貸款利率相對較高。因此，投資客可以根據自己情況來選擇。

3、開多個境外帳戶，預留足夠時間操作

這是一個相對來說安全、成本低，但戰線長、操作有點繁瑣的方法。比如，請三位親朋好友各開一個境外帳戶，每位朋友再邀請四位朋友各自購匯5萬左右，總額不超過20萬的美金，匯到他們的境外帳戶。這樣這三位朋友每人境外賬戶中的20萬美金再匯到你的帳戶里，就可獲得60萬美金，用作海外投資了。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 境外人員在國內買賣房屋如何把人民幣換成外幣

在中國銀行可以進行外幣兌換。
也有國家外匯管理機構給予資格的公司可以進行兌換。

③ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝

④ 購買境外房產可以合法匯出外匯嗎

本人有效身份證件，有關交易額的相關證明材料（如出售房屋的合同），稅務證明，即可辦理購匯，沒有限額。具體依據是《個人外匯管理辦法實施細則》第二章第十三條第一款。
所兌換的外匯匯出國外，只需持本人身份證件即可辦理。

⑤ 本人要在國外購買房屋，應該如何匯款到國外

一、匯款方法有；
1、可以通過國內的郵局西聯匯款進行境外匯款。
2、可以通過國內銀行比如中國銀行，農業銀行，建設銀行等櫃台辦理相關電匯業務；
3、可以通過國內銀行卡網上銀行進行匯款，自行填寫相關即可完成匯款。
二、匯款程序；
1、匯款貨幣及金額（阿拉伯數字）
2、 收款人姓名及地址
3、收款人在開戶銀行的賬號
4、收款人開戶銀行名稱、SWIFT代碼（SWIFT CODE）或地址。
三、向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法。電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。如果採取外匯匯款。一般按照匯款金額收取千分之一的手續費和人民幣150元的電報費(港澳地區為人民幣80元)。如果是外鈔匯款的話，除千分之一的手續費和電報費以外，還要收取一定的「鈔轉匯」的費用，這筆費用根據當天「鈔賣匯買」的差價來收取。
四、鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。

⑥ 可以用人民幣直接購買海外房產嗎

這個用人民幣直接購買海外房產的也要看各個國家的政策，以泰國為例講解一下。
根據1991年的公寓法規定，非泰國居民之外國人購買公寓單位時，必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示全部的款項必須以「外匯」的形式匯至泰國。收款銀行將出具「外匯交易」證明，此證明在進行注冊公寓所有權時，將提交給國家土地部門。
每一次匯款時，收款銀行只對超過50000美元的金額提供「外匯交易」明。如金額少於50,000美元，銀行將出具信用票據，這些票據和銀行的確認信函，於進行登記公寓單位所有權時，將提交給國家土地部門。
如果您在泰國沒有銀行賬戶，您可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。在此情況下，開發商作為收款人，將代表買方從銀行取得「外匯交易」證明。開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。
如果買方希望保留這些文件，可以向發展商提出要求。如果您在泰國己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的「外匯交易」證明。

⑦ 去國外買房怎麼換大額外幣

境內居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬於
項下，在中國，

非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。境內居民個人可以通過外匯局辦理的
外匯業務，只有移民轉移、繼承轉
下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司
等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。
換言之，即使你想去外匯局辦理海外買房項下的購付匯核准，外匯局的人員都沒法受理你的申請，因為他們沒有可依據操作的文件。而如果你想通過銀行渠道把用於在海外買房的資金匯出去，銀行會跟你要外匯局的核准件。外匯局又沒法核准，所以，這種渠道沒法把資金匯出去。

⑧ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(8)怎麼換外匯去購買國外的房產擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

⑨ 想在國外購買房屋，如何匯款到國外

一、往國外匯款：
1、須攜帶身份證件以及其他所需材料，身份證必須在有效期內。
2、到銀行用英文填寫《境外匯款申請書》，必須填寫准確無誤。
3、完整、清晰的填寫申請日期、匯款幣種、金額、收款人開戶銀行名稱及swift代碼、收款銀行國別及城市、收款人名稱及地址、收款人賬號、匯款人姓名及聯系電話等要素即可。
二、接收境外匯入款：
可以使用工行e時代靈通卡（藍色）、活期一本通（多幣種存摺）、理財金賬戶接收境外匯入款。在接收匯款時，至少需要將你的收款賬號、收款戶名、收款行名稱（英文名稱）、收款行swift代碼告知境外的匯款人，工行收到匯款後將直接將其存入你的收款賬戶。
銀行的優點：網點眾多、制度比較完善。銀行的缺點是買入和賣出匯率差距比較大、額度限制、客戶隱私保護性低。有些客戶選擇地下錢庄,優勢是操作簡單和比較靈活。但是地下錢庄很容易出現糾紛、安全性低。有些客戶選擇庫博蘭徳，優勢是匯率好，可為客戶提供上門服務、匯款墊資服務、加密的貨幣服務。嚴格執行客戶的信息加密和保密制度。劣勢是庫博蘭徳在美國雖然運營多年，但是在中國的服務剛剛開始。還有些人選擇美國的西聯匯款、螞蟻金服旗下的速匯通等。
中國銀行聯系方式：95566
建設銀行聯系方式：95533
工商銀行聯系方式：95588
農業銀行聯系方式：95599
交通銀行聯系方式：95559
招商銀行聯系方式：95555
寧波銀行聯系方式：95574
浦發銀行聯系方式：95528
庫博蘭徳中國內地聯系方式：
[email protected]
庫博蘭徳香港地區聯系方式：
[email protected]
(9)怎麼換外匯去購買國外的房產擴展閱讀
1、跨境電匯的幣種多、安全、速度快、匯通全球，可直接匯達收款人賬戶，但是費用相對較高，比較適合已知曉收款人名稱、賬號及收款銀行信息，並對匯款到賬時間和安全性有較高要求的客戶。
2、一般來說，跨境電匯的費用分兩部分，一部分與電匯金額有關，即1‰的手續費，另一部分與匯款的金額無關，而與筆數有關，即每匯一筆就要收取一次電訊費。不同的銀行收費標准差距較大，客戶在選擇匯款銀行時可做好比較。
3、由於匯款存在中間行扣費，且無法預知匯款過程中的扣費金額，可能導致匯出的留學學費或保證金不能足額到賬，影響辦理簽證或進行注冊。由於匯款手續費一般都有最高限額，所以每次匯的金額越多越劃算，因此在條件允許的情況下，建議一次多匯一些，不要分的次數太多，否則需要多支付不少手續費用。

⑩ 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(10)怎麼換外匯去購買國外的房產擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。