A. 我國法律對於國外投資房地產是否允許
目前我國法律已經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。
住建部、商務部等6部委聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。
《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
B. 外資如何投資中國房地產 他們的目的
一、外商投資房地產開發經營是指外商在我省境內投資從事成片土地開發和舊城區改造、基礎設施和房屋建設，依法轉讓經開發土地的使用權，經營所開發的房產等房地產開發經營活動。
二、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。
獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。
合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。
外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。
三、外商投資開發的房地產可以依法進行轉讓、出賣、出租、抵押、繼承和贈與，房地產價格可以隨行就市。
四、申辦外商投資房地產開發經營企業的程序如下：
申辦外商房地產開發經營企業（包括獨資、合資、合作）必須向企業所在地的縣級以上人民政府對外經貿主管部門申請（獨資企業由外商申請，合資、合作企業由中外雙方共同申請），報省對外經濟貿易主管部門審批；向企業所在地縣級以上人民政府建設主管部門申請房地產開發經營企業資質審查，報省建設主管部門審批；按批准許可權向計劃部門申報項目建議書和可行性研究報告，由計劃部門會同建設部門審批；以上經批准後到省工商行政管理局辦理工商登記。
計劃、建設、外經部門在接到有關申報材料後應盡快批復，最長期限不能超過15天。
五、外商獨資企業、中外合資、合作企業可依法取得土地使用權，其開發經營項目用地由國土管理部門按規定辦理用地手續。原則上一律採取出讓方式，有償有期限地使用土地，個別特殊情況，也可通過行政劃撥方式使用土地。通過行政劃撥使用土地的，在轉讓時必須補辦出讓手續。
六、外商投資房地產開發經營企業依照我國稅法和《湖南省鼓勵外商投資條例》規定，可申請享受減稅、免稅優惠待遇。根據開發經營項目不同的土地用途和使用年限實行優惠辦法，可減免一定年限的土地使用費，對用於城市基礎設施建設的還可減免部分城市配套費等，上述具體辦法由地州市縣人民政府確定。
七、外商投資房地產開發經營中有關金融、外匯、保險、財務、戶口以及進出口等其他問題，分別按照有關規定辦理。各有關部門應一律提供良好服務。
八、成片開發土地的地塊、用途、年限和其他條件，由當地人民政府擬定方案，按規定的批准許可權報經批准後由當地政府公布，並按第五條規定辦理用地手續。
九、在我省境內外商投資房地產開發經營有關規劃、設計、資質審查、房地產交易、房產權證等有關事宜，由省建委歸口實行行業管理。
十、香港、澳門、台灣和海外僑胞的公司、企業和其他經濟組織或者個人投資興辦的獨資、合資、合作房地產綜合開發企業，比照本規定執行。
夠了嗎？
C. 國家外匯儲備是否包括海外地產項目，還有其他
外匯儲備除了以外匯計價的資產，比如現鈔、黃金、國外有價證券等，還包括什麼？
沒有其他的資產。沒有黃金。
包括海外地產項目嗎？ 地產不具備很好的流動性，一般不會有，但是有的國家外匯儲備可以包含境外的房地產。
包括在海外開發的能源項目嗎？ 「項目」不是標的，但是可以是該能源項目公司的股權或者債權。
最後一個問題：「以外匯計價」是指以何種外匯計價？都是美元？還是以該國流通貨幣計價？
以該國流通貨幣計價，然後按照結算日結算為美元。
謝謝
D. 外資撤離房產市場後的房產泡沫是怎麼回事
幫你推薦一篇文章，希望對你有用
中國沒有房產泡沫
中國房地產市場上最近出現了一些聳人聽聞的看法。一些人認為，住宅市場已顯示出發展為泡沫的跡象，這可能會帶來巨額銀行壞賬。另一些人警告稱，即將有大量樓盤湧入寫字樓市場。
對於外國投資者而言，好消息是這兩種說法都沒有出現，壞消息是外資集團投資中國房地產實際上已變得愈發困難。
今年頭10個月，中國房地產開發投資增長31.4%，至2530億美元，這是中國11%的經濟增長率的主要推動因素。
最近中國內地股市的表現，加劇了人們對於房地產市場泡沫的擔憂。過去兩年，中國內地股市已上漲逾400%。
股市繁榮的主要原因之一是實際利率為負，這導致儲戶把2萬億美元銀行存款中的很大一部分投入股市。
既然中國內地股票估值偏高，一些分析師預測，投資者可能會開始將大量儲蓄投入房地產市場，從而催生一個投機市場。
但經濟學家表示，除幾個大城市以外，幾乎沒有跡象顯示，房地產市場價格上漲過度。瑞銀(UBS)駐香港經濟學家喬納森•安德森(Jonathan Anderson)表示：「從全國范圍來看，我們沒有看到任何真正表明房地產泡沫的證據，也沒有看到不久的將來會出現泡沫的前景。」
盡管房地產價格以每年約10%的速度上漲，但居民收入增速更快——過去12個月，中國城鎮家庭收入增長17%。安德森表示：「實際上，人們對於住宅和其它房地產的購買能力正在逐漸提高。」
與此同時，人們已開始擔憂商業房地產市場供給過剩。在房地產投資火熱的上海，這尤其令人擔憂。兩年前，上海高檔地產市場的發展速度達到了不可持續的水平，並經歷了價格大幅下降。不過近幾個月，價格已開始回升。
未來3年內，浦東金融區一系列大型寫字樓將陸續完工，其中包括日本森大廈株式會社(Mori Building)開發的上海環球金融中心(World Financial Center)，它將成為中國最高的建築。
毗鄰香港的深圳今年也出現了大量房地產投機活動。
北京也出現了房地產開發熱潮。一些觀察人士擔心，一旦明年夏季的奧運會結束，市場就可能遭遇低谷。
然而，迄今還沒有跡象表明，供給過度將導致辦公樓租金暴跌。
曾任仲量聯行(Jones Lang LaSalle)中國研究部門主管的邁克爾•哈特(Michael Hart)表示：「需求增量令我們感到吃驚。」哈特現在擔任該公司天津辦事處主管。
辦公樓需求飆升的原因，不僅是不斷湧入的跨國公司希望將亞洲業務總部設在中國，還在於跨國公司現有業務的迅速擴張。
例如，過去兩年中，大型會計師事務所已增加了數千名雇員。
然而，雖然住宅和商業房地產市場比許多觀察人士預計的情況穩定得多，但外國人要想投資中國房地產已變得越來越復雜了。
過去18個月，中國政府推出了一系列措施限制房地產投資的措施，其中一些對外國投資者造成了影響。不過，外國投資者只佔投資總額的5%左右。
雖然這些措施初期的實施力度不大，但現在的執行嚴格程度已有所提高。例如，北京相關部門已開始要求有意購買公寓的外國人，出具其已在北京居住一年以上的證明。
自夏季以來，希望在深圳購買房產的港澳居民也面臨著類似的限制。
中國政府去年規定，企業投資者必須在中國大陸擁有常設分支機構（從而限制了此前一直流行的離岸投資工具），並提高了資本金要求。
哈特表示：「多數外國投資者表示，他們覺得受到了監管規定的限制。」但他補充稱：「外國投資者普遍的感覺是，建立投資工具的進程有所放緩。」
E. 外商在中國能否做房地產開發
一、外商投資房地產開發經營是指外商在我省境內投資從事成片土地開發和舊城區改造、基礎設施和房屋建設，依法轉讓經開發土地的使用權，經營所開發的房產等房地產開發經營活動。
二、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。
獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。
合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。
外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。
三、外商投資開發的房地產可以依法進行轉讓、出賣、出租、抵押、繼承和贈與，房地產價格可以隨行就市。
四、申辦外商投資房地產開發經營企業的程序如下：
申辦外商房地產開發經營企業（包括獨資、合資、合作）必須向企業所在地的縣級以上人民政府對外經貿主管部門申請（獨資企業由外商申請，合資、合作企業由中外雙方共同申請），報省對外經濟貿易主管部門審批；向企業所在地縣級以上人民政府建設主管部門申請房地產開發經營企業資質審查，報省建設主管部門審批；按批准許可權向計劃部門申報項目建議書和可行性研究報告，由計劃部門會同建設部門審批；以上經批准後到省工商行政管理局辦理工商登記。
計劃、建設、外經部門在接到有關申報材料後應盡快批復，最長期限不能超過15天。
五、外商獨資企業、中外合資、合作企業可依法取得土地使用權，其開發經營項目用地由國土管理部門按規定辦理用地手續。原則上一律採取出讓方式，有償有期限地使用土地，個別特殊情況，也可通過行政劃撥方式使用土地。通過行政劃撥使用土地的，在轉讓時必須補辦出讓手續。
六、外商投資房地產開發經營企業依照我國稅法和《湖南省鼓勵外商投資條例》規定，可申請享受減稅、免稅優惠待遇。根據開發經營項目不同的土地用途和使用年限實行優惠辦法，可減免一定年限的土地使用費，對用於城市基礎設施建設的還可減免部分城市配套費等，上述具體辦法由地州市縣人民政府確定。
七、外商投資房地產開發經營中有關金融、外匯、保險、財務、戶口以及進出口等其他問題，分別按照有關規定辦理。各有關部門應一律提供良好服務。
八、成片開發土地的地塊、用途、年限和其他條件，由當地人民政府擬定方案，按規定的批准許可權報經批准後由當地政府公布，並按第五條規定辦理用地手續。
九、在我省境內外商投資房地產開發經營有關規劃、設計、資質審查、房地產交易、房產權證等有關事宜，由省建委歸口實行行業管理。
十、香港、澳門、台灣和海外僑胞的公司、企業和其他經濟組織或者個人投資興辦的獨資、合資、合作房地產綜合開發企業，比照本規定執行。
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希望我的回答對您有所幫助 ：）
F. 是否在06年後就無新版的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》
是的，最新就是06年版。
關於規范房地產市場外資准入和管理的意見
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍。為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，現就規范房地產市場外資准入和管理提出以下意見：
一、規范外商投資房地產市場准入
（一）境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。
（二）外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50％。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
（三）設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批准設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。企業付清土地使用權出讓金後，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務主管部門換發正式的《外商投資企業批准證書》，再到工商行政管理機關換發與《外商投資企業批准證書》經營期限一致的《營業執照》，到稅務機關辦理稅務登記。
（四）外商投資房地產企業的股權和項目轉讓，以及境外投資者並購境內房地產企業，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設（房地產）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。
（五）境外投資者通過股權轉讓及其他方式並購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務、並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。
二、加強外商投資企業房地產開發經營管理
（六）對投資房地產未取得《外商投資企業批准證書》和《營業執照》的境外投資者，不得進行房地產開發和經營活動。
（七）外商投資房地產企業注冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金未達到項目投資總額35％的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批准該企業的外匯借款結匯。
（八）外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
（九）外商投資房地產企業應當遵守房地產有關法律法規和政策規定，嚴格執行土地出讓合同約定及規劃許可批準的期限和條件。有關部門要加強對外商投資房地產企業開發、銷售等經營活動的監管，發現囤積土地和房源、哄抬房價等違法違規行為的，要根據國辦發〔2006〕37號文件及其他有關規定嚴肅查處。
三、嚴格境外機構和個人購房管理
（十）境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
（十二）外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入並結匯；相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核並確認按規定辦理納稅等手續後，方允許購匯匯出。
四、進一步強化和落實監管責任
（十三）各地區、特別是城市人民政府要切實負起責任，高度重視當前外資進入房地產市場可能引發的問題，進一步加強領導，落實監管責任。各地不得擅自出台對外商投資房地產企業的優惠政策，已經出台的要清理整頓並予以糾正。建設部、商務部、發展改革委、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會、外匯局等有關部門要及時制定有關操作細則，加強對各地落實規范房地產市場外資准入和管理政策的指導和監督檢查，對擅自降低企業注冊資本金和項目資本金比例，以及管理不到位出現其他違法違規行為的，要依法查處。同時，要進一步加大對房地產違規跨境交易和匯兌違法違規行為的查處力度。
（十四）完善市場監測分析工作機制。建設部、商務部、統計局、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、外匯局等有關部門要建立健全外資進入房地產市場信息監測系統，完善外資房地產信息網路。有關部門要加強協調配合，強化對跨境資本流動的監測，盡快實現外資房地產統計數據的信息共享。
建設部商務部發展改革委
人民銀行工商總局外匯局
二00六年七月十一日（完）
G. 請問哪位知道外資公司外匯登記規定條件有哪些如何辦啊
新設外商投資企業外匯登記、資本金賬戶開立需提交的材料：
1、書面申請（如需申請開立資本金賬戶的，應明確擬新設立外商投資企業資本金賬戶開戶銀行名稱）
2、《新設外商投資企業外匯登記申請表》；
3、營業執照及組織機構代碼證；
4、商務主管部門批准成立外商投資企業的批復文件及批准證書；
5、批准生效的外商投資企業合同(外商獨資企業除外)、章程；
6.中方投資者為境內機構的，提供該境內機構的組織機構代碼證及營業執照副本；中方投資者為境內自然人的，提供該自然人的身份證；外方投資者為境外個人的，提供該個人的有效身份證件；外方投資者為境外機構的提供其機構登記注冊證明文件；
7.新設外資房地產企業的，另需提供已通過商務部備案的證明材料及承諾書；
8.在前述材料不能充分說明交易的真實性或申請材料之間的一致性時，要求提供的補充材料。
以上3.4.5項均需提供原件及加蓋公章的復印件。
如果還有問題，可以咨詢當地的外匯局。