Ⅰ 外匯風險管理策略主要包括有什麼，外匯風險管理策略
一、交易風險暴露
交易風險來自於以他國貨幣計價的收入或者支出，即來自應收外國貨幣的貶值與應付外國貨幣升值所帶來的虧損。
例如：
美國的老牌汽車企業通用汽車公司，會向世界各國出口汽車產品；當通用汽車公司與德國完成一筆貿易，向德國出口一批汽車成品，則德國方需要用本地貨幣歐元，來兌換外國貨幣美元之後，再用美元來進行支付；如果到了未來支付日的時候，市場上美元升值而歐元貶值，則德國方需要花更多的歐元來進行美元的支付，這就造成了外匯市場中的交易風險
反之，如果未來支付日的時候，市場上美元貶值而歐元升值，則德國方只需花更少的歐元就可以進行美元支付，此時美國通用汽車公司就要承擔交易風險
二、折算風險暴露
折算風險又稱會計風險，指跨國企業在編制母公同與境外子公司的合並財務報表所引致不同幣種的相互折算中，因匯率在一定時間內發生非預期的變化，從而引起企業合並報表賬而價值蒙受經濟損失的可能性；例如以外匯貨幣記錄的資產的貶值或者負債的升值。
例如：
在1997年的亞洲金融危機之前，東南亞的房地產企業為了籌集資金需要向銀行貸款，他們因為貸款利率較高而沒有選擇本地的貨幣，而是選擇了利率較低的美元貸款，這樣來降低融資成本。
但是當金融危機到來的時候波動加大，市場由於避險情緒升高而大量購買避險貨幣美元，導致美元大幅升值，這樣一來對於亞洲的房地產企業來說，使得他們面臨的美元債務也大幅升值，導致無力償還而破產，連鎖反應導致宏觀經濟的崩潰。
三、經濟風險暴露
經濟風險在於匯率變動之後，具有貿易往來的兩國之間的相對物價水平隨之改變，從而影響生產、消費與投資；尤其是對體量較小但很開發的出口型經濟體，會非常依賴匯率的水平。
例如：
歐洲國家經濟普遍比較先進開放，但由於自身消費能力有限，所以非常依賴出口貿易對經濟的幫助；其中美國是一個主要的出口對象；
如果這個時候歐元升值了30%，那麼出口在美國本來標價1000歐元的手機會漲價到1300歐元，價格的上漲會使得需求下降，出口量減少，這樣就會導致歐洲國家本地的經濟受損，失業率也會增加。
Ⅱ 海外置業有什麼風險
隨著時代的發展，海外置業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外置業者必須了解清楚本國和你要置業的國家質檢的關系，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、了解各國的購房政策.海外房價和土地價格有所區別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進行下一個程序——房產開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，並向政府部門報批。3、海外置業管理成本很高.投資海外房產的時候，管理房產至關重要。比如澳洲墨爾本市規定，對於自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超過期限還沒作清理，那市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會導致麻煩上身。
Ⅲ 外匯風險問題
外匯市場主要有四個組成部分：
1．外匯銀行
外匯銀行是外匯交易市場的主體。包括專營或兼營外匯業務的本國商業銀行和其他銀行，外國銀行設在本國的分支行、其他辦理外業務的金融機構。在外匯市場上，外匯銀行既是外匯交易的中介機構，也是外匯市場上的主要供求者。
2．外匯經紀人
外匯經紀人（Foreign Exchange Broker）是指專門從事介紹成交或代客買賣外匯，從中收取手續費的公司或兌換商。他們熟知外匯供求情況，利用嫻熟的外匯交易技巧和現代通訊工具，促使多種多樣的外匯供求者找到合適的交易對手和合適的交易價格成交。由於外匯經紀人往往從事數額較大的外匯買賣，他們與外匯銀行的交往最密切。既有用自己的資金參與外匯中介買賣的外匯經紀人，也有僅以收取傭金為目的的外匯經紀人。
3．外匯實際供求者
從事進出口貿易的微觀經濟主體、投資者、投機者、旅遊者和留學、移民等都是外匯實際供求者。外匯銀行和中央銀行也是外匯實際供求者。外匯需求主要包括：
①購買外國商品；
②購買外國服務；
③外國人將在當地直接投資獲得的利潤和間接投資獲得的利息匯回本國；
④本國對外國的單方面轉移；
⑤本國企業向外國進行長期投資或短期貸款；
⑥本國政府增加外匯儲備。
外匯供給主要包括：
①本國商品出口，獲得以外幣表示的債權；
②本國服務出口；
③本國人將在外國投資所獲得的股息和利息匯回；
④外國對本國的單方面轉移；
⑤外國企業向本國進行長期投資或短期貸款；
⑥本國政府減少外匯儲備資產。
4．中央銀行
作為國家的銀行的中央銀行，一方面行使著國際儲備管理的職能，代理本國的官方外匯儲備，成為一般的外匯市場供求者，另一方面，中央銀行為穩定匯率，調節貨幣供應量，實現貨幣政策，成為外匯市場的監督者、干預者和操縱者。也有些國家由政府主管機構充當外匯市場干預者和操縱者。
以上四個機構占據整個市場90%的權重，如果不懂，歡迎大家隨時咨詢HI。
如果兌換考慮到規避風險的話，建議考慮一下外匯期貨，國外有很多盈利提供，具體需要用多少資金來規避風險，還需要仔細的計算一下。
Ⅳ 金融危機對中國房地產開發的影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。
房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的「流動性過剩」可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到「春天」就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
Ⅳ 房地產、股票、債券、黃金、外匯、藝術品、期貨等投資品的收益與風險進行排序,並
這些投資標的不屬於同類投資，試著排排：
風險從高到低：期貨、股票、房地產、藝術品、債券、外匯、黃金，收益與風險匹配，高收益、高風險。
從投資的角度看，流動性與風險收益一樣也應該在考察投資品的范圍內。上述投資品種，房地產的流動性最差。黃金屬於抗通脹產品，但目前投資或許風險也高了。藝術品投資需要較高的專業鑒賞能力，所以投資人范圍上受到限制，與大眾參與性較高的投資產品不好比較。
從信用等級上考慮，外匯屬於國家信用，債券中有國家信用的國債，也有企業信用的企業債，信用等級越高的債券風險越小，但收益也越少。
Ⅵ 有關房地產開發經營的風險分析
房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。
一、房地產投資風險
房地產投資風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。
1、利率風險。
房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。
當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買慾望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經營者帶來損失。
2、購買力風險
購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由於消費者的購買力是不斷發生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。
3、資金變現風險
資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。
二、我國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
近年來，伴隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資風險總體上呈現出下列變化態勢。
1、經濟風險降低，技術風險、政策風險增加
房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至於產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO後，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量湧入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能准確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場中的政策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的政策「救市」行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的政策風險，並不利於房地產市場上的「優勝劣汰」。
2、房地產投資風險地域性差異減小
房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房屋空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。（2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的「雁性原理」而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。（3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
3、投資風險信號日趨豐富
目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利於實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、准確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨於可行。業內專家者的精闢分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。
Ⅶ 請問海外房產投資可能會遇到哪些風險呢
在海外購房，必然和在國內有所不同，從風險劃分來看，可能會遇到以下幾種風險：
1、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律
國外的法律規定與中國並不相同但到了國外就有可能觸犯了法律的底線把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租後不能隨意上漲租金。各國相關政策不同例如在泰國只能購買公寓；在新加坡組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。
風險規避、市場規則以及購房政策等內容，建議聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
2、政治風險：國家關系將影響房產的價值
兩國關系如何，該國政策穩定程度等都是需要考慮到的問題。如果海外置業的投資者只是聽信代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，可能會產生沖動下的投資，這是海外置業的大忌。
風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。
3、匯率風險：房產可能變向貶值
因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降的。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產並不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率「吃掉」房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。
風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期海外市場上一般房價變化較為平穩，還未遭遇過類似中國市場的暴漲；房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。
4、
海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，有些項目每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。
據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)值得注意的是「無中生有」
風險規避：建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場並對自己的財務情況做出評估
5、語言風險：信息不對稱導致上當受騙
在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況如果是外語，特別是一些小語種。因此不排除一些海外人士利用這個弱點，進行誤導甚至詐騙。
風險規避：前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。
海外置業者需要了解海外市場的供應量、交易量、價格及租金趨勢以及房產的地段、周圍配套情況等。同時需要了解適用於該市場的各類政策及法律，包括當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請一些專業投資理財專家、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助您考量房產的各項情況，切勿盲目投資。
Ⅷ 債券、股票、存款、房地產、古董、黃金、期貨、外匯等方式，投資分別有什麼優勢和劣勢如何去投資風險低
1債券：風險低，收益低，兌付有保障；
2股票：風險腳債券高，收益不固定，忽高忽低，受政策影響大，跟自己水平高低息息相關；
3存款：風險低，幾乎無風險，收益更低，還面臨通脹損失的可能；
4房地產：受政策影響大，供求關系變動明顯，另外就是快速變現時不容易；
5古董：專業性較強，有一定門檻，暴利被騙往往都是一眼之間的事兒；
6黃金：專業性太強，紙黃金，實物黃金，首飾金，外匯中黃金買賣炒作等多種，紙黃金類似股票交易，沒有杠桿，受政策跟外盤信息影響較大；實物黃金一般指的是投資金條，不便處存放，單根金條門框高；首飾金不說了沒多大意思；外匯中的黃金買賣一般受國際政策影響大，另外就是杠桿奇高；
7期貨：品種多樣，杠桿相對於股票較高，風險收益都很大，專業性極強；
8外匯：外匯品種多樣，炒作方式也多樣：有直接兌換，有參與國際盤炒作。國際盤炒作受國際間各消息影響，專業性最強，另外杠桿奇高，一般最低杠桿是50倍高杠桿，很多黑盤杠桿高達800倍，一般超過400倍杠桿就是黑盤了。不過最大風險不在於杠桿，而是外匯都是不受郭嘉法律保護的，即使是國內代理一旦跑路都不受國內法律保護，所以最大風險是出金風險，另外如果是黑盤 那麼交易風險更大，惡庄會輕松吃掉你。如果是兌換行為的外匯炒作，那麼其實最大風險是兌換國匯率的波動。
Ⅸ 海外房產投資有哪些注意事項或者風險
近幾年國內房地產市場不太景氣，導致越來越多的有錢人將投資目光轉向海外，但是土生土長的中國人怎麼規避海外房產投資風險呢？現總結海外房產投資風險，如下：
1.政治風險
數據調查顯示，大眾富裕階層家庭可支配流動資金為60-600萬，富裕階層家庭可支配流程資金為600-6000萬，非常富裕家庭可支配流動資金在6000萬以上，這些民眾多希望海外投資房產以實現資金多元化，降低投資風險。但在選擇投資項目時應著重考慮兩國關系，盡量選擇兩國關系融洽，國內局勢穩定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風險。
2.法律風險
海外投資房產錢不僅要熟悉本國相關法律法規，同時要熟讀投資國家的相關規定，規避違法行為。像中國人購買美國房產時不僅要提供自己合法身份信息和簽證信息，還要提供資金證明，房屋購買尚且存有差異，那麼在投資方面不是更要慎重一點嘛！
3.語言風險
各國語言文化的差異也會在海外投資中埋下隱患，就不說各國之間的語言差異了，中國幅員遼闊，各地方言也有所不同，曾經因為語言差異鬧了多少笑話。
像一個北方漢子去南方餐館，問：「小姐，水餃多少錢一碗？」服務員卻聽成了：「睡覺多少錢一晚」，很不高興的說：「沒有，只有饅頭。」北方漢子接著說：「饃饃也行」。服務員聽成：「摸摸也行」，怒罵道:「流氓」。漢子極其驚訝：「六毛，這么便宜。」這就是語言文化的差異，中國尚且如此，那麼海外呢？如果你不精通外語，單純靠翻譯，難道不擔心因信息不對稱出現漏洞，增加投資收益風險嗎？
4.外匯風險
簡單的解釋一下匯率，即兩種貨幣間的兌換比率。但匯率會因為利率，通貨膨脹，國家政治和經濟等多種原因出現波動。若匯率波動過大勢必導致投資變現貶值，影響收益。像3年前澳元兌人民幣是1:6，但現在兌換比率是1:4.8，如果當時買房子，現在售出，兌換成人民幣僅在匯率上損失就有20%，所以在投資海外房產時需要考慮匯率。
Ⅹ 海外置業需要考慮什麼風險問題
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。
2、各國買房限制不同
由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了，租戶打電話給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。」據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租後，不能隨意上漲租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不了解國外的法律政策
許多海外置業的風險其實來源於買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全了解法規、信息的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找一個信譽良好、以注冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。