綠卡國外買房外匯

⑴ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝

⑵ 去海外定居的話在國外買房多少錢

很多人都說，中國房價如何如何高，海外房價如何如何低，其實這是錯的，你得看看是什麼國家，什麼地區，美國底特律還1元1方呢，你敢買嗎？
那說說海外定居，較為發達的國家，對於移民的條件非常苛刻，比如要在該國投資幾百萬才能有機會移民。詳情可以自己搜。
現在比較容易移居的都是一些東南亞國家，比如馬來西亞，中國人挺多的，因為現在國家限定個人每年購外匯不超過5萬，所以去海外買房，就必須找一些專門做這些的機構了，當然了，海外購房大部分要求一次性付款或一年內分期付款，不能從銀行貸款喲，他們會在香港以幫你投資保險為由，把錢轉出去，以馬來西亞為例，買了該地房子，就可以申請第二家園計劃，不用放棄中國國籍，也可以獲得該地居留權。
不同國家和地區有不同的政策，你還是找個靠譜的機構幫你辦吧
現在很多大地產商都有海外房產，除東南亞，房價較貴的澳洲，歐洲，美國都有，看你有多少錢在手唄，可以去了解下。

⑶ 持中國護照可以在國外買房嗎

在對外開放這么多年以後，對於中國公民能不能去國外買房還有人不了解，其實這個問題的答案是肯定的，中國公民可以去國外買房，而且現在適合中國人買房的國家有很多，他們對中國投資都持歡迎態度，因為這些中國公民的加入對當地經濟發展有很大的推動作用。不過我國公民去國外買房也不是一件簡單的事，它有很多需要格外注意的地方。

中國公民可以到國外買房，像人們喜歡的美國，澳大利亞以及加拿大等國家，都是中國公民買房的熱點國家，但不同國家對中國公民買房推出的相關政策也各不相同，而且中國人去國外買房時還要格外注意，在多數國家中買房和移民不是一回事，在買房時，不要盲目相信那些公司，對於買房證移民的宣傳，以免到最後空歡喜一場。
美國和加拿大都是歡迎中國公民去投資的重點國家，那裡的經濟發達，而且中國公民均要持有合法有效的護照，就能在這兩個國家購買自己需要的任何房產，同時他們還能向當地居民那樣向銀行申請購房貸款，但在購房以後，想在那裡長期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開美國或者加拿大，想長期定居，可以通過國內移民局直接申請移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以後，才能在這些國家中長期生活。
中國人去國外買房，還要注意資金的轉出，因為現在國家外匯政策不對，書籍規定每人每年向海外轉出的資金總額不能超過5萬美元，如果有去海外買房的打算，就要盡早把資金分批轉到海外賬戶中，以免到時因為資金無法轉到海外，而影響房產交易。另外，中國公民去海外買房時，面對不同的國家，要具體了解當地的房產購買政策，像澳大利亞這個國家就規定中國公民無權購買當地的二手房，而希臘這個歐洲國家則規定投資者在當地投資房產的價格超過80萬美元，就能直接獲得當地的永久居留權。

⑷ 移民加拿大買房,如何在國內換匯

銀行電匯
電匯業務是傳統的匯款方法，金額較大的匯款比如買房的首付款一般都用電匯的方式匯入加拿大。電匯這種方式比較快捷，兩天可以到賬。當您在加拿大銀行開戶時，會拿到一份匯款通路表，上有中英文對照的收款人姓名及地址賬號，銀行路徑號碼(SWIFTCODE)等信息，只需要把這份匯款通路表給國內銀行辦事人員即可。
電匯的費用通常包括匯出行收取的千分之一的手續費和電報費，以及中間行扣費。由於匯款手續費一般都有最高限額，所以每次匯的金額越多越劃算，因此在條件允許的情況下，建議一次多匯一些，不要分的次數太多。
在加拿大有購屋置業的朋友，很多人都用過銀行電匯，從中國匯入買房的首付款，這里特別指出一點是買房首付款的要求可以說是贈與。舉個例子，X先生是加拿大永久居民，最近購買一套自住房，首付來自於父母給他的匯款，X先生擔心稅務局把這筆海外匯款當作他的收入。但是，來自父母的饋贈作為買房首付款的一部分，是一個常見的現象。如果次數不很頻繁，數目不是很大，被稅局挑中查稅的幾率相對較小。(溫馨提示：雖然來自父母親友的饋贈不需要申報和繳稅，但務必保留證據，一旦稅局要求補充資料的時候可以馬上提供。)
在正規的渠道中，國內銀行為境內客戶的一般國際匯款是先換成外匯，再用swift(環球同業銀行金融電訊協會)匯出。對於投資客、移民人士、或是留學生，有時通過國際匯款無法滿足大額境外資金的需求。

⑸ 有沒有哪位朋友能告訴我國外買房怎麼匯錢出去玩我們國內不是有外匯管制嗎如果通過中介買國外的房子呢

我朋友圈裡，都是借朋友的卡，用完一年的額度，分別匯出去，而且國外建啊立多個賬啊戶收款，否則會被認定套啊匯

⑹ 去國外買房怎麼換大額外幣

境內居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬於
項下，在中國，

非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。境內居民個人可以通過外匯局辦理的
外匯業務，只有移民轉移、繼承轉
下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司
等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。
換言之，即使你想去外匯局辦理海外買房項下的購付匯核准，外匯局的人員都沒法受理你的申請，因為他們沒有可依據操作的文件。而如果你想通過銀行渠道把用於在海外買房的資金匯出去，銀行會跟你要外匯局的核准件。外匯局又沒法核准，所以，這種渠道沒法把資金匯出去。

⑺ 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

⑻ 國外買房就一定能把綠卡拿到手嗎

在美國買房子和綠卡沒有關系。 買房子並不會問你的身份，誰都可以買。但賣房子的時候，若你不是美國人，又在美國沒有住夠法定的期限，則有預扣稅的問題。請注意，這里談的不是入籍不入籍的問題，就算你不是美國公民，有綠卡也行，有工作簽證也行，什麼都沒有但住夠了天數也行（大約是每年加起來住滿一個月，最後一年加起來住夠半年。詳情要問律師和會計師）。 若你與在美華人聯合擁有，且你完全生活在中國，那麼在出售的時候，你的那一半就有預扣稅的問題，它是按比例來處理的。 房價低於30萬美元的不存在這個問題。 買房子並不能直接辦身份。但投資房地產（或任何行業）丶且在美國創造了多個就業機會，就可以申辦綠卡。

⑼ 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

⑽ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(10)綠卡國外買房外匯擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。