嚴打外匯買房

㈠ 去澳洲買房有外匯管制

人民幣出境一定有外匯管制，直接匯出不行，必須通過一些其他的路徑繞過管制。

㈡ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(2)嚴打外匯買房擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

㈢ 為什麼內地銀聯卡嚴禁用於跨境購房

去年，銀聯和外匯局多次重申不能刷銀聯卡在境外購買投資型保險。今年，銀聯再次強調內地居民不能在香港刷銀聯卡買房。

去年10月銀聯曾發布《境外保險類商戶受理境內銀聯卡合規指引》，重申相關監管要求及業務規則，保證境內銀聯卡在境外的合規使用。上述文件規定：境內居民在境外購買與意外、疾病等旅遊消費相關的經常項目保險，可以使用銀聯卡支付；其他保險項目嚴禁使用銀聯卡支付。境外保險類商戶單筆交易不超過5000美元或其他等值外幣。

㈣ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝

㈤ 最強外匯管制下如何在美國買房

有很大的影響，就拿我周邊發生的事，我知道一些國內的買家在這里購買樓花以後，在交房的時候無法獲得貸款或者國內資金轉移不出來，最後選擇毀約的不在少數。前段時候有不少人願意低於當初購買的價格出售樓花基本上都是這個原因。

㈥ 中國放開外匯管制會有什麼後果

外匯管制(Foreign Exchange Control) 是指一國政府為平衡國際收支和維持本國貨幣匯率而對外匯進出實行的限制性措施。在中國又稱外匯管理。一國政府通過法令對國際結算和外匯買賣進行限制的一種限制進口的國際貿易政策。外匯管制分為數量管制和成本管制。前者是指國家外匯管理機構對外匯買賣的數量直接進行限制和分配，通過控制外匯總量達到限制出口的目的;後者是指，國家外匯管理機構對外匯買賣實行復匯率制，利用外匯買賣成本的差異，調節進口商品結構。外匯管制的影響：
1.匯率扭曲，不利於資源合理配置

無論是政府規定官方匯率，還是政府限制外匯買賣，都會使匯率偏離市場均衡匯率。對發展中國家來說，匯率扭曲主要表現在本幣匯率過高。這可能是由於政府為本幣規定了偏高的官方牌價，也可能是由於政府對外匯供求施加限制的結果。這種扭曲的匯率對資源配置有不利影響。首先，它會打擊發展中國家的農業。在發達國家普遍對農產品出口提供巨額補貼的情況下，世界農產品市場價格已經偏低;高估本幣匯率進一步降低了進口農產品的本幣價格，使發展中國家該國農產品價格隨之下降，這是許多發展中國家農業發展緩慢、城鄉差別較大的重要原因。其次，高估本幣匯率會普遍性地打擊該國的出口產業和進口替代產業，因為它抬高了該國出口商品的外幣價格並壓低了進口商品的本幣價格。最後，從世界范圍來看，匯率是指引國際資本流動的價格信號之一，匯率的扭曲使人們難以做出正確的投資決策。對發展中國家來說，本幣匯率過高不利於吸引外資，它使外資只能支配較少數量的該國實際資源;從長遠來看，這不利於該國的經濟發展、技術進步和國際競爭能力的提高。
2. 在一定程度上影響國際貿易的發展和對外開放的進程
從世界范圍來看，外匯管制阻礙著自由多邊結算體系的形成，自然阻礙了國際貿易和國際資本流動的正常進行。對發展中國家來說，高估本幣匯率和限制外匯自由交易會打擊出口企業的創匯積極性，而外匯短缺也影響該國進口貿易的發展。限制資本外流和限制投資收益迴流的做法也會打擊外商對該國投資的積極性。許多國家的經驗證明，要打破國際收支逆差、外匯儲備不足、外匯管制、對外開放程度低、經濟發展速度慢之間的惡性循環，需要在逐步取消外匯管制上尋找突破口。
3.出現外匯黑市，而且外匯官價和黑市並存可能帶來權錢交易
當外匯牌價被顯著壓低之時，就很難避免外匯黑市的出現。當外匯黑市規模較大時，政府甚至不得不開放外匯調劑市場，使該國出現合法的雙軌制匯率。為了以較低的官價購買外匯，某些個人和企業可能向掌握外匯配給權的官員行賄，助長社會的腐敗風氣。

㈦ 今後籌集外匯國外買房的方式可能遭拒

籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今後,這種「螞蟻搬家」的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機構證實,外管局日前下發新規定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業的活躍度可能在短期內受到影響。

案例：40萬元加幣全家緊急湊

「太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了。」市民馬女士在接受媒體采訪時表示當時僥幸。

今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初,她是打算在當地租一套房子陪讀,後經朋友介紹,臨時改了主意,在學校所在的社區敲定了一套教育地產,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產等待未來升值。

因為海外置業的計劃定得有點倉促,她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發動了周邊的親戚朋友,讓大夥兒幫助換匯。

「經紀人當時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現金,手續並不難。」只是,實際操作起來,馬女士才發現並不簡單。不同的銀行對於購匯、匯款的規定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前後跑了三趟銀行。

馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周後,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內連續匯款、提匯的行為,已被拉入關注名單。「聽說之後,剩下的就只有開心了。」

「螞蟻搬家」將面臨拒絕風險

馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規定。

據媒體報道,外管局在近期下發了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結售匯行為。

這也意味著,人們在海外置業時經常使用的「螞蟻搬家」式現金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。

有媒體從多家辦理海外購房業務的中介機構和業內人士處證實了這一消息。據知情人士介紹,不僅僅是借用身份證「螞蟻搬家」的方式已被監管,過去曾經行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關閉。

「外管局進行監管的原因,應該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流。」知情人士表示。

海外買房短期將受影響

近兩年,隨著人民幣購買力的升值,中國人去海外置業已演變成一種趨勢。

某業內權威發布的《全球居住調查報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區最大的海外置業大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。美國全國房地產經紀商協會發布的數據也顯示,在購買美國房產的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

與此同時,海外開發商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產信息。

「近兩年,除了移民、子女留學外,很多家庭也將海外置業視為資產配置的一種手段。」北京某房展會國際業務相關負責人坦言,國人在海外置業,現金付款是最普遍的方式。而籌集現金最傳統的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。

「一旦這種『螞蟻搬家』的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內可能會影響海外置業的活躍度和成交速度。」

銀聯卡境外取現受限

自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創單月降幅最大值以來,外管局加強了銀行代客售付匯業務的監管。除對分拆結售匯現象加強監督之外,對銀行卡境外取現額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內銀聯人民幣卡每卡每年在境外累計取現不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發卡銀行可能會單獨設定限額,具體可咨詢發卡銀行。

海外投資需求難以滿足

在中國經濟進入新常態的情況下,越來越多追求資產增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復甦的經濟體。無論留學、置業還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。

某國有大行個人結售匯業務經理表示,根據行里規定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年最多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續購匯3年,才能實現這個目標。這對於像馬女士一樣有置業需求的留學生家長來說,顯然是行不通的。（來自網路綜合整理）

（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 想靠炒外匯賺錢買房,可行嗎

首先大哥，這個東西有點不現實吧。投資10萬，幾年就能到300萬這個速度太快了。外匯沒有這么快，除非你是炒股大神，每買一股你都可以達到百分50以上的，從來沒有賠過。不到一年你就可以掙到錢。但是這個能力有嘛,我想應該沒有吧。外匯其實是畢竟慢的根據一個國家的外匯總數在衡量。所以還是小心一點，不要被騙子了。

㈨ 在泰國買房，外匯資金管制是多少我們應該如何把錢匯出去

國家外匯管理局規定每年每人5萬美元的額度，如果只買一套房的話是完全沒問題的。
我們以一百萬的房產為例，舉例說明一下。首先我們的首付百分之三十，那麼這個數額基本上用到全年的一個人的外匯名額。等房屋交房以後一般是兩到三年，也就是說，一般來說三年有一百萬的額度，即使是全款全付也是完全沒問題的。（另外你也可以讓你的家人和朋友給你海外賬戶轉賬）。

㈩ 風險提示：海外買房有陷阱

有投資，就有風險。跨國買房，陷阱更是「雲山霧罩」。為此，我們集納一些常見潛在風險，供購房人參考。

期房變「紙房」

世貿通投資移民機構副總經理馬瀧向記者坦言，塞普勒斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響，導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞普勒斯開發商，最終租了兩個展位。記者發現，塞普勒斯部分開發商甚至打出「30萬買2套」廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱：「銀行危機後，大額存款賬戶被部分凍結，部分開發商困於現金流壓力，力求賣房解套。」馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買現房，「現階段買期房雖然能在價格上優惠些，但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商，怎麼會有機會建呢？」

海外買房別忽略治安

「千萬不要抱著抄底的心態在美國買房！」吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當地治安不好，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干係。還有那些並不了解當地環境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現任何問題，全得由房主負責。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向於保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

當心存款縮水

據高力國際專業人士介紹，中國有嚴格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，並請他們幫助匯款出境。海外資產匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞普勒斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報道稱，此前投資塞普勒斯的中國人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險保護的)10萬也買不了房。

買學區房要看片區

美國的學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。公立學校到高中畢業是全部免費的，交給學校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經濟狀況不佳，可以向學校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的，其中也包括你自己繳的房產稅在內。而非學區房的孩子只能上私立學校，學費開支很大，所以大多數人購房都選擇好的學區。

買房課堂 做好功課再出手

一般而言，美國對外國投資者持歡迎態度。中國人只需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可。只要你擁有中國護照，即使沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易，但買房手續相對復雜。房產交易的基本流程如下：

持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批准信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區。然後與自己的房產經紀人討論購買要求，經紀人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經紀人，討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成，由於美國人認為口頭談錢並不禮貌，所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。

此外，如果你的報價過低，還有可能會被房主認為「不禮貌」而拒絕交易。價格談攏後，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證託管公司。之後，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱，包括公證託管書、前期屋主(產權)報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署後，便進入到公證託管的結尾步驟，隨後便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。

吳荊告訴記者，在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。在美國看房，也不是你想什麼時候看就能什麼時候看的，如果沒有預約就貿然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然後開始漫長的等待。

美國養房子的費用主要包括房產稅、房屋保險和物業費。除了交房產稅(各州房產稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購置的房子在自然災害多發州，還要在房屋保險中，額外購買加保地震險、颶風保險等。而物業費則根據不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠的房屋物業費越貴。上述費用，買房人也要考慮在內。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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