外匯管制如何在海外買房

㈠ 人民幣兌換澳幣，想在澳洲買房怎麼辦

直接到澳洲找換匯公司即可，在澳洲合法的有金融執業牌照的，我有同學找過，推薦給你，利達換匯，好像美國，紐西蘭，澳洲都有牌照，但是有一定匯率差和手續費，沒有銀行那麼劃算，但是能換到就是不錯的，希望採納

㈡ 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(2)外匯管制如何在海外買房擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

㈢ 在美國買房的基本步驟是怎樣的

1、准備現金和銀行開戶

考慮到國家的外匯管制政策，在買房時需提早准備好你的首付資金，成交後可以按時轉到房屋交易指定的美國銀行。你的銀行賬戶可以是美國銀行,或者是在香港， 歐洲等其它國家的銀行賬戶。

2、通過經紀人找到合意房屋後，你需要簽署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由經紀人遞交賣家。

3、買賣雙方達成共識後，賣方會在最終的意向合同上簽字確認價格, 接下來將同時進行以下步驟：

3.1 合同雙方簽字後，買家需在一定時間內（48小時）交上合同里寫的誠意定金（Earnest Money），並交給中立的公證公司(Escrow)託管，華盛頓州的購房定金最高不超過5%。這個錢以後會算進房屋成交總價，如果談價失敗，定金會由經紀人退還。有些房主還會要求提供買方的付款能力證明(Proof of Funds)。

3.2 合同雙方簽字後，建議聯系房屋檢查師，在賣方同意的日期（通常為5到10天內）做房屋檢查。房屋檢查費用在西雅圖一般在5百元美元左右。檢驗過程需要幾個小時，一般1~3天之後得出報告。專業的經紀人一般都會建議買家做房屋檢查，驗後沒有問題自然最好；驗後有問題，也可有理有據再與賣方協商，或修繕或減價或中止交易。驗屋結果無爭議後，交易最終敲定.

3.3 合同雙方簽字後，有兩個公司會聯系你，一個是公證公司（Escrow），一個是產權(Title)公司，有時合二為一。這兩家公司一般是由賣家經紀人在房子上市前就找好的獨立第三方公司。公證公司（Escrow）主要負責文件簽字，交易費用、稅、產權保險、水暖電氣賬戶的清算；產權公司(Title)負責產權調查，出具產權報告和過戶。買家需要審閱產權報告以確保沒有問題。在華盛頓州通常是賣方給買方購買產權保險（Title Insurance）。

4、在以上步驟都沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時，經紀人帶著買方再次查看房屋(Final Walk-through)。確定自上次看房到現在房屋無大的變化及損壞。

5、如果一切順利，在成交日大家辦理過戶手續。在華盛頓州買賣雙方無需見面簽字，對於現金買方，買方簽字的文件無需公證，所以可以不必到場，只需將簽字的文件傳送給公證公司即可。

6、成交日（Closing Date）公證公司將公證過的產權過戶文件 Warranty Deed正式在郡一級政府登記過戶，拿到過戶記錄號。然後買家可以從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人，並在一段時間內（視政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

㈣ 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

㈤ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝

㈥ 境內居民購買境外房產如何購匯

境內居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬於資本項目項下，在中國，資本項目外匯管制非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。境內居民個人可以通過外匯局辦理的資本項目外匯業務，只有移民轉移、繼承轉移項下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司股權激勵計劃等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。
換言之，即使你想去外匯局辦理海外買房項下的購付匯核准，外匯局的人員都沒法受理你的申請，因為他們沒有可依據操作的文件。而如果你想通過銀行渠道把用於在海外買房的資金匯出去，銀行會跟你要外匯局的核准件。外匯局又沒法核准，所以，這種渠道沒法把資金匯出去。

㈦ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

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違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

㈧ 7月1日外匯管制之後，還能在海外買房嗎

當然 可以

㈨ 國內的許多的資金應該怎麼在澳洲買房

今天，購買澳大利亞房屋已成為每個人都必須意識到的共同願望。隨著越來越多各種各樣的人來到這個國家買房子，很多人已經找到了他們最喜歡的房子，但仍然有一些人正在購房。例如，你在哪裡買房子，國內資金怎麼在澳洲買房你如何將自己的錢匯給房地產經紀人的賬戶？
在澳大利亞買房可以委託在中國的海外房地產經紀人，也可以親自前往澳大利亞。澳大利亞房屋購買過程大致如下：房屋預訂，律師參與，簽訂房屋購買合同，住房建設，貸款准備，交付前檢查和關鍵移交。預訂公司通常在$1000-5000之間，支付給開發商律師或房地產經紀人的信託賬戶；律師解釋合同並簽字，有約定的冷靜期，並申請海外采購許可證；它建於3-4個月前開發的建築物中。商會發布通知；房地產經紀人協助貸款。
澳大利亞房屋轉讓方式轉讓家人和朋友，使用第三方匯款，並通過國家外匯管理局許可證辦公室處理大量匯款。目前最常見的方法是將一些親友所需的資金轉移到購房，並將購買的美元從其在中國各自的銀行賬戶轉移到開發商的海外銀行賬戶或投資者的海外賬戶。
第三方匯款投資者將把購買資金轉移到中國的第三方銀行賬戶。第三方將相同數量的美元從離岸銀行賬戶轉移到投資者的海外賬戶或開發商的海外賬戶。國家外匯管理局通過國家外匯管理局發證機構進行了大規模的交易，近年來已經批准了多家金融機構。審查結束後，投資者將大量人民幣賬戶轉入基金公司指定的境外基金公司。投資賬戶匯款。
也就是說從2017年1月1日開始，無需填寫外幣填寫對應的他的申請表，購買外匯的主要目的應該明確說明，不得用於海外購買股票。個人每年購買50,000美元的金額沒有變化，並且可能不會出借。2017年外匯管制。

㈩ 外匯管制 如何海外置業

可以採用「螞蟻搬家」的方式來解決當前的外匯難題。「螞蟻搬家」又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入「關注名單」，兩年內不得換匯。
網路上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢庄……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！