2017房價和外匯

㈠ 外匯的發展前景

中國的外匯還是很有發展前景的
2016年「十三五」規劃綱要在「構建全方位開放新格回局」的答篇章里還提到，擴大金融業雙向開放。有序實現人民幣資本項目可兌換，提高可兌換、可自由使用程度，穩步推進人民幣國際化，推進人民幣資本走出去。逐步建立外匯管理負面清單制度。放寬境外投資匯兌限制，改進企業和個人外匯管理。

㈡ 哪位能講講股票,房價,黃金,外匯,利息之間的聯系

這之間的關系都是聯動的，利息因為是國家定的，並且在一定時期內是相對穩定的，那就以利息做為基準來說一下吧：
利率的調整往往反應一段時間內國家金融政策的走勢，所以利率上調通常股票會下跌，而一國的利息上調，在外匯上也一般是表現為匯率上漲，比如你看澳元之前連續漲利率，澳元是一路上漲，與美元匯率最高時接近了1：1，但有時匯率的變化不光是利率的變化，還有一些重要經濟指數的影響，所以我這里說的只是一向情況下的。那黃金是與美元有關聯的，美元下跌，通常黃金上漲，所以如果是美國利率下降，那就是美元貶值時黃金就會上漲，石油也會上漲，房價也會上漲。

股票的波動，不能單純看做是股票上的變化，它能不能影響到一國的貨幣價值，那真的要看很多因素了，因為有可能是別的經濟政策的大變化導致的股票波動。我覺得，你所問的這個問題，足可以出幾本書了，而我所回答你的真的是最簡單的答案了，只是一個可能性最大的答案罷了。

㈢ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(3)2017房價和外匯擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈣ 外匯儲備上匯率和房價的關系

您好，外匯儲備和房價的漲跌幾乎無直接關系，間接關系影響還是有的，當中國經濟走勢良好的時候外部套利簇生買入人民幣計價資產保值，也相應會流入樓市，反之毅然會流出。相同樓市下滑會導致部分炒房外資熱錢流出，外匯儲備減少。看似關聯實為：二者是間接性的相互影響性。並非直接影響或跟隨性正相關因素，更非負相關，而是通過經濟為紐帶的潛在互動影響和政策影響。
分析：中國外匯儲備從上世紀一直就是增加態勢房價也是上升態勢，到2014年中國外匯儲備達到4萬億美金左右，之後開始到現在只剩3萬億左右。房價幾乎是從上世紀一直漲到現在，今年還出現過一線城市樓市過熱問題。但是，從2013年後到現在漲幅放緩，更加具有雙向波動性。這就是上面所說當經濟大周期不好的時候熱錢流出會消耗外匯儲備，但外匯儲備的消耗與上升最直接的關系是經濟發展而不是樓市，但樓市對經濟發展具有相應影響，今年樓市今年過熱的時候，外匯儲備也是下降的，這是因為樓市最主要的是供求關系和市場價值投資因素政策有關聯。因此二者的關聯性不是直接的但也非無關聯，而是微妙的聯系，有大小周期之分。這就是二者之間的關系。
記得採納哦，謝謝！

㈤ 外匯儲備下降會影響房價,車價嗎

原則上，流出的外匯都需要收回市面上的人民幣來抵充，那麼資金緊張，就有通貨緊縮的風險，會導致需要大規模流動資金的房地產商降價來獲得現金（前一段不是在勸降房價嗎），但是作為歷屆政府認可的支柱性產業是不可能就此衰敗的，所以政府在收回人民幣的情況下同時也會展開各種各樣的發行貨幣的行動，比如逆回購，比如國債等，房地產也會從中受益，所以實際上，房價不會大降，最多緩降去庫存。

㈥ 國內房價暴漲，海外投資政策收緊，海外房產還能買嗎

海外房產還是值得的投資的，不過要慎重一些。

1. 海外資產配置成為新的熱門投資風向
隨著全球經濟的高速發展及全球經濟一體化的逐漸形成，國內市場相對單一的環境已經不能滿足國內投資者的需求。高凈值人群對海外資產的青睞與日俱增。
胡潤研究院最新的報告顯示，自2011年至今，中國高凈值人群人數連年增長，截至2016年5月，中國大陸地區千萬資產的高凈值人群數量約134萬人，上億資產的高凈值人群數約8.9萬，而據最新調查，60%高凈值人群擁有海外資產。
根據波士頓咨詢公司和興業銀行近期發布的報告，針對家庭可投資資產大於600萬元的1000多名客戶進行調查，未來考慮開展境外投資的人群在資產保值、增值的需求明顯較高，在尚未展開境外投資的客戶當中，有超過50％的普通私行客戶表示未來3年內會考慮進行海外投資。
2. 房價漲勢接近尾聲
今年國慶節期間，北京、天津、蘇州等20個城市先後發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。近期多個限購限貸城市的樓市報價出現下調，購房者群體呈現持幣觀望的態勢。有投資者把目光轉向非限購城市和海外地產，考慮更多海外資產配置。
3. 人民幣瘋狂貶值
近期人民幣下跌已經超過了市場預期，自9月30日以來，人民幣兌美元匯率已經跌去超過1000個基點，貶值幅度超過1.5%。進入10月人民幣兌美元的匯率一再刷新6年新低，貶值趨勢可能還會持續。10月24日，人民幣兌美元中間價報6.7690，創2010年9月9日來最低。
最近三個月，在岸人民幣兌美元匯率，以及離岸人民幣兌美元匯率也貶值了3.25%，年化12.8%。
人民日報海外版刊登題為《人民幣是負責任的國際貨幣》的文章稱，與歷史上其他曾經歷過由「盯住匯率」制退出的國家過程一樣，市場各方未來也必將經歷一段逐步適應人民幣波動幅度加大的時期。
不過，隨著全球化趨勢越來越明顯，出境旅遊和留學也越來越多，匯率也實實在在的影響著我們每個人的生活。對注重投資的中高凈值家庭來說，適當配置海外資產對未來的財富增值是很有必要的，因為配置海外資產主要也是為了分散投資風險，實現投資收益最大化。
4. 中國企業海外投資規模猛增
據經濟學人智庫發布的《中國海外投資指數》報告顯示，中國的直接對外投資從 2004 年的 20 億美元快速增長到 2013 年的 1630 億美元。商務部數據顯示，2015 年，我國對外非金融類直接投資創下 1180.2 億美元歷史最高值，同比增長 14.7%，實現中國對外直接投資連續 13 年增長，年均增幅高達 33.6%。
2016 年，這一勢頭或將更加明顯。據美國數據供應商 Dealogic 發布的全球並購數據顯示，截至 2 月 18 日，今年已經有 102 起中企發起的海外並購案，交易總額達 816 億美元，去年同期的交易額是 110 億美元，同比激增了近 7 倍。經濟學人智庫預計，到 2017 年，中國對外直接投資將小幅超越外商直接投資，屆時將成為全球一大凈對外投資國。
5. 中國面臨經濟結構轉型
中國私人財富在未來的十年將會面臨很大的困境：一方面，很多有錢人的心態還停留在過去，想要去尋求一些快速賺錢致富的途徑；另一方面，我國經濟正在進入一個新的經濟轉型階段，錢變得不在那麼好掙了。
要做到財富的增長，就要有風險評估的意識，因為風險意識的缺乏必將以侵蝕財富為代價，從而才能讓人們回歸冷靜。在中國目前面臨的經濟轉型呈現的風險性較高的情況下，想要守住財富，就需要考慮合理的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，規避風險，獲得更為穩健的投資收益。中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要。
相較於國內資產配置而言，高凈值人群在配置海外資產時更加關注長期投資趨勢。一方面是因為海外市場比較成熟，另一方面是因為人們對海外資產的價格變動關注相對不太頻繁。
在全球資產配置中，澳洲房產市場也是重要的一塊。
鑒於海外置業發展迅猛的趨勢，越來越多的旅行社已經嗅到了其中的商機，並著力布局旅遊看房團業務。旅行社與房地產置業公司聯手合作，旅遊看房團應運而生。參團的遊客除了可以和普通的遊客一樣游覽當地美景外，還將參觀考察多處當地房源。澳洲金鼎旅行看房團再次揚帆起航，斥巨資打造，奢華墨爾本深度游，感受這座文化、藝術、時尚並存的國際都市，配備貼身私人管家、五星級豪華酒店、獨特的行程、精美的項目樓盤，美味的佳餚....
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㈦ 人民幣貶值，對房價有何影響

近兩年人民幣一直處於持續貶值狀態，這對諸多行業和市場資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關系，它影響到我們生活的方方面面。除了對股市的影響，最備受關注的就是樓市了。最近一直流傳人民幣貶值將會導致房價暴跌，這是不是真的呢？

一、人民幣貶值的主要原因：

1.經濟增速下滑是人民幣貶值的主因。

2.外資投資下降，國際熱錢流出。

3.全球經濟復甦艱難並反復，發達經濟體經濟有走強跡象，新興國家經濟遭遇艱難大幅下滑，新興國家貨幣普遍走弱。

4.貿易順差收窄，形成貶值壓力。

二、通貨膨脹由什麼引起？

在人民幣貶值，房價是否下跌的問題上，關鍵要看是否會引發通貨膨脹，這又跟一個國家生產生活資料的對外依賴度有關。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產會出現很多斷供，銀行被迫收回房產後，一般會以50%的價格拍賣處理，因此房價會大跌。

由於中國農產品對外依賴度高，特別是蛋白質和食用油對外依賴度非常高，假如國內人民幣繼續超發，而人民幣大幅貶值，或國際糧價反轉，則國內糧食和食品價格將報復性上漲，即當股市涸澤而漁，樓市強弩之末後，超發貨幣將進入農產品領域爆炒，即便官方壓制，也難以杜絕黑市，這將反過來遏制央行貨幣超發。

此外，中國樓市上漲周期已經15年，已達到了國際上樓市上漲期的極限值（漲14年，跌4年），而富人們都紛紛在賣房，只有剛需窮人在買房。樓價終究是由買賣雙方決定的，先知先覺富人們的行動從來都是市場的決定力量，而不會是被樓市十幾年漲價逼空逼瘋的窮人所決定的。

最為重要的是，人民幣貶值預期之下，巨量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯占款增發國內的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。

簡言之，人民幣對外升值時，對內貶值主要表現在人民幣對樓價貶值上；在人民幣對外貶值周期，對內則會升值，主要表現為樓價下跌。

綜合以上分析得出結論：如果人民幣對美元大幅貶值，則國內人民幣的樓價將會下跌，這是由中國生產生活資料對外依存度高，特別是蛋白質、食用油高的國情所決定的。

人民幣匯率對保樓市、最有利的政策是，盡快主動貶值20-30%，這樣可以留住相當部分外資，樓市將向上重估，而樓市人民幣價格可能相應上漲20-30%。但這個政策的實施窗口期最多還有3-5個月，即3個月後，如果再這么做，就是刻舟求劍了，反而可能成為引發人民幣信心崩潰之舉。

簡言之，人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關系，不可不察。中國最應該避免的情況是——人民幣繼續硬挺高位，到迫不得已時被迫貶值，結果一潰千里，出現了嚴重的輸入性通脹，人民幣大跌，而樓價暴跌。

三．人民幣貶值對房價的影響：

房價面臨下跌，有房人資產將縮水

過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的慾望。

但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。

同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國，那麼境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。

㈧ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

㈨ 中國外匯儲備與房價的關系

一定的外匯儲備是一國進行經濟調節、實現內外平衡的重要手段。當國際收支出現逆差時，動用外匯儲備可以促進國際收支的平衡；當國內宏觀經濟不平衡，出現總需求大於總供給時，可以動用外匯組織進口，從而調節總供給與總需求的關系，促進宏觀經濟的平衡。同時當匯率出現波動時，可以利用外匯儲備干預匯率，使之趨於穩定。因此，外匯儲備是實現經濟均衡穩定的一個必不可少的手段，特別是在經濟全球化不斷發展，一國經濟更易於受到其他國家經濟影響的情況下，更是如此。
一般說來，外匯儲備的增加不僅可以增強宏觀調控的能力，而且有利於維護國家和企業在國際上的信譽，有助於拓展國際貿易、吸引外國投資、降低國內企業融資成本、防範和化解國際金融風險。當然這並不是說外匯儲備越多越好，因為持有外匯儲備是要付出代價的。