2017年7月外匯管制

① 中國現在的匯率制度是什麼

中國截止到2018年實行的是以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度。

中國的匯率制度不同於浮動匯率，固定匯率，而是資本管制。浮動匯率和固定匯率都是中央銀行接受你任何的買賣貨幣的請求，無論數額大小。而中國是不允許你自由兌換外幣的。

(1)2017年7月外匯管制擴展閱讀：

匯率制度的內容：

1．確定匯率的原則和依據。例如，以貨幣本身的價值為依據，還是以法定代表的價值為依據等。

2．維持與調整匯率的辦法。例如，是採用公開法定升值或貶值的辦法，還是採取任其浮動或官方有限度干預的辦法；

3．管理匯率的法令、體制和政策等。例如，各國外匯管制中有關匯率及其適用范圍的規定。

4．制定、維持與管理匯率的機構，如外匯管理局、外匯平準基金委員會等。

匯率制度的研究包括兩個基本視角：匯率制度是如何形成和決定的。如何選擇匯率制度。前者是實證問題，後者屬於規范分析。

匯率制度分類是研究匯率制度優劣性和匯率制度選擇的基礎，而對匯率制度與宏觀經濟關系的考察，首先在於對匯率制度如何分類。由於不同的分類可能會有不同的結論，從而導致匯率制度的選擇成為宏觀經濟領域最具爭議性的問題。

參考鏈接：網路--中國匯率制度

② 中國政府對於公民個人境外消費有何規定嗎比如說境外消費的范圍，境外消費的額度等，境外消費的外匯管制。

中國個人境外刷卡消費規定單日上限為1萬人民幣，或者一年內不得超過10萬人民幣。單筆超過1000元人民幣就會被銀行上報到國家外匯管理局。

依據《國家外匯管理局關於規范銀行卡境外大額提取現金交易的通知》第一條：個人持境內銀行卡在境外提取現金，本人名下銀行卡（含附屬卡）合計每個自然年度不得超過等值10萬元人民幣。超過年度額度的，本年及次年將被暫停持境內銀行卡在境外提取現金。

第四條：個人持境內銀行卡在境外提取現金，外幣卡由每卡每日不得超過等值1000美元調整為等值1萬元人民幣，由發卡金融機構在自身業務系統內實現；人民幣卡管理維持每卡每日不得超過等值1萬元人民幣，由境內人民幣卡清算組織統一在自身業務系統實現。

依據《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》規定：自2017年9月1日起，境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。

(2)2017年7月外匯管制擴展閱讀：

外匯管制的主要目的：防止資本外逃；維持匯率穩定；維護本幣在國內的統一市場不受投機影響；便於實行貿易上的差別待遇；保護民族工業；有利於國計民生；提高貨幣幣值，穩定物價。

根據外匯管制內容和嚴格程度的不同一般分為三種類型：

1、實行嚴格外匯管制的國家和地區

這類國家的典型特徵是外匯極端缺乏，經濟不發達或對外貿易落後，如大多數發展中國家和實行中央計劃經濟的國家。

2、實行部分外匯管制的國家和地區

這類國家對非居民辦理經常項目外匯支付不加管制，但對資本項目卻加以限制。如一些發達國家或開放度較高的發展中國家。

3、名義上取消但仍在不同程度上實行外匯管制的國家

截至1991年，這一類型國家有20多個，主要是工業發達國家和石油輸出國。

③ 外匯管制新政策有什麼影響

一：外匯額度有變
新政前：

每人每年有5萬美元的購匯額度。

每天有1萬美元取現額度，額滿即止。

每人在5萬美元額度內的匯款直接匯出。

新政後：

每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣。

按照當前匯率約為7100美元，超過額度要申報。

跨境匯款1萬美元及等值外幣都需要向上申報，5萬美金分5次在不同單日匯出。

個人銀行賬戶與其他的銀行賬戶當日單筆或者累計交易人民幣20萬元以上（含20萬元）、外幣等值1萬美元以上（含1萬美元）的跨境款項劃轉，需提交大額交易申報。

二：「大額報告」的標准有變

7月1日將要執行的管理辦法，其中最大的一處變化，就是將大額現金交易的人民幣報告標准由「20萬元」調整為「5萬元」，即是自然人和非自然人的大額現金交易，境內和跨境的報告標准均為人民幣5萬元以上、外幣等值1萬美元以上。

非自然人銀行賬戶的大額轉賬交易，境內和跨境的報告標准均為人民幣200萬元以上、外幣等值20萬美元以上。

自然人銀行賬戶的大額轉賬交易，境內的報告標准為人民幣50萬元以上、外幣等值10萬美元以上。

調整了金融機構大額轉賬交易統計方式，並將可疑交易報告時限由10個工作日縮短為5個工作日。

三：外匯用途核查有變

回復
舉報|2樓2017-06-27 18:03

蜜桃愛唱歌

核心會員
7

這份管理條例要求，以後個人換匯，除了要填銀行自身的結匯、購匯申請表格外，還需要再填一份《個人購匯申請書》。

而這份《個人購匯申請書》被外界成為史上最嚴的反洗錢監管，為什麼？因為它要求:

加急文件&全新的申請書&N多的限制條款……統統說明了一件事——錢想要出境不能任性，而若購匯用途不合法 ，則可能進入徵信黑名單！

我國的資本賬戶尚未實現完全可兌換，也就是說，資本項下個人對外投資只能通過規定渠道，比如QDII(合格境內機構投資者)等來實現。

因此，外管局重申，「境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。」

並且會加強對銀行辦理個人購付匯業務的真實性、合規性進行檢查，加大對個人購付匯申報事項的事後抽查和檢查力度。

那麼，個人購匯都能用來做什麼呢？

按照要求，除規定的渠道外，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

除此之外，例如出借本人便利化額度協助他人購匯、借用他人便利化額度實施分拆購匯等都是被嚴格禁止的，對於存在違規行為的個人，國家外管部門會依法將其列入「關注名單」管理。

而如果被列入「關注名單」，個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。如果違反規定辦理個人購匯業務的，相關信息將依法被納入個人徵信記錄！

④ 7月1日外資為啥不能買股

受告枝岩外匯管制。7月搭慧1日是月初，外資進入中國是有限制並且受到外匯管制的，如果他們要投資國內的股票，襪御只能在月底購買指定的滬深港通的標的股，除了月底標的股以外的股票是不可以購買的。

⑤ 2017年外匯管理有什麼新規定

最新的個人購匯說明書中，明確給出了境內個人在辦理個人購匯業務時的六項禁止行為，分別是：

1、不得虛假申報個人購匯信息

2、不得提供不實的證明材料

3、不得出借本人便利化額度協助他人購匯

4、不得借用他人便利化額度實施分拆購匯

5、不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目

6、不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

(5)2017年7月外匯管制擴展閱讀：

主要類型：

1、各國外匯管理制度主要有三種類型：第一種是嚴格型外匯管制，即對經常項目和資本項目都實行管制，實行這種外匯管制的國家通常經濟比較落後，外匯資金短缺，市場機制不發達，因而試圖通過集中分配和使用外匯以維持穩定的匯價、保障國際收支平衡、維護民族經濟的發展。

2、第二種是部分型外匯管制，即對經常項目的外匯交易原則上不加限制，但對資本項目的外匯交易進行一定的限制。如日本、丹麥、挪威、法國、義大利等約20個國家。

3、第三種是完全自由型外匯管制，即對經常項目和資本項目的外匯交易均不進行限制，外匯可自由兌換、自由流通、自由出入國境，實行金融自由化。這類國家有美國、英國、瑞士、荷蘭、新加坡和外匯儲備較多的石油輸出國（如科威特、沙烏地阿拉伯等）。

4、中國外匯管理體制基本上屬於部分型外匯管制，對經常項目實行可兌換；對資本項目實行一定的管制；對金融機構的外匯業務實行監管；禁止外幣境內計價結算流通；保稅區實行有區別的外匯管理等。這種外匯管理體系基本適應中國當前市場經濟的發展要求，也符合國際慣例。

⑥ 世界各國實行外匯管制主要有哪些手段分析外匯管制的作用和弊端，進一步分析我國目前的外匯管制。

廣義的外匯管制是指一切影響一國外匯流出、流入的措施；狹義的外匯管制是指一國政府為保障本國經濟發展、穩定貨幣金融秩序、維護對外經濟往來正常進行、改善國際收支而對外匯買賣、國際結算和資金流動所實施的一種限制性的措施。

其基本內容可概括為：
1.政府頒布外匯管製法令，由中央銀行或政府指定的專門機構、銀行來執行，負責外匯管制工作。
2.自然人和法人買賣和持有外匯都要受到嚴格控制。
3.出口商出口所得外匯必須按規定全部或者部分向中央銀行或政府指定的經營外匯業務的銀行兌換成本國貨幣，而進口所需外匯，則須申請進口許可證，中央銀行或政府指定的經營外匯業務的銀行根據許可證上所載的金額供應外匯。
4.自然人和法人所得非貿易外匯收入，必須全部賣給國家或存入國家指定銀行；向外匯出學費、旅遊費等必須得到外匯管理部門批准方能匯出。
5.對資本輸出入以及輸入資本所獲得的收入，根據不同情況，不同時期進行不同程度的管制。
6.國家公布和管理匯價。
7.對非本國的自然人和法人在本國的外匯存款帳戶也要實行不同程度的管制。

實行外匯管制的目的一般是為了維護本國的經濟利益，謀求達到國際收支平衡，維持本國貨幣匯率穩定，防止不利於本國的資金流出或流入。

根據各國管制的寬嚴程度，外匯管制可分為三類：一是嚴格的外匯管制，即對貿易收支、非貿易收支和資本項目收支都加以限制；二是部分的外匯管制，對非居民的經常性收支都不加限制，只限制資本項目的收支，三是對經常項目和資本項目的外匯收支都不加限制。外匯管制的寬嚴，取決於一國的經濟、金融情況和國際收支的順差、逆差數額的大小。

一國政府對外匯的收支、結算、買賣和使用所採取的限制性措施。又稱外匯管理。國家通過法令或條例，對國際結算、外匯收支和買賣及匯價等外匯業務活動實行管理和限制，目的在於有效地使用外匯，防止外匯投機，限制資本流出入，改善國際收支和穩定匯率。外匯管制是國際經濟關系發展到一定階段的產物，當代世界各國為了平衡國際收支、對付國際金融領域中的不穩定因素，都不同程度地實行外匯管制。

外匯管制可分為3種類型：①全面外匯管制，即對所有外匯收支活動都實行管制。多數發展中國家和社會主義國家都採取這種方式。②部分外匯管制，即對外匯收支的某些項目實行管制。少數較發達的發展中國家和部分發達國家採取這種方式。③名義上取消外匯管制，實際上仍有某些變相或間接的外匯管制，一些發達國家採取這種方式。

外匯管制的對象主要分為3種：①以人為管制對象，對居民與非居民的外匯收支區別對待。②以物為管制對象，即對各種外匯實行管制。③以地區為管制對象，即以本國國土為外匯管制地區進行管制。

外匯管制的方法可分為直接管制和間接管制。前者由外匯管制機構對各種外匯業務實行直接、強制的管理和控制。後者則是通過諸如許可證制度、進口配額制度等間接影響外匯業務，從而達到外匯管制的目的。從另一角度，外匯管理的方法又可分為數量管制、匯價管制和綜合管制3種。即或從外匯業務的數量上，或從匯價上、或從二者的結合上實行外匯管理。

外匯管制的內容各國各時期不盡相同，主要包括以下一些方面：①貿易外匯管制，又分為進口外匯管制和出口外匯管制。前者如實行進口許可證制和進口配額制；後者除實行出口許可證等限制措施外，還包括一些鼓勵出口的措施。②非貿易外匯管制，即對貿易和資本項目外的外匯收支實行管制。③資本輸出入管制。④本幣、外幣和黃金出入境管制。⑤外匯買賣管制。

一、什麼是外匯管制
外匯管制有狹義與廣義之分。狹義的外匯管制指一國政府對居民在經常項目下的外匯買賣和國際結算進行限制。廣義的外匯管制指一國政府對居民和非居民的涉及外匯流入和流出的活動進行限制性管理。
外匯管制依照該國法律、政府頒布的方針政策和各種規定和條例進行。
外匯管制的執行者是政府授權的中央銀行、財政部或另設的其他專門機構，如外匯管理局。
外匯管制所針對的自然人和法人通常劃分為居民和非居民。各國的外匯管製法規通常對居民管制較嚴，對非居民管制較松。
外匯管制所針對的物包括外國鈔票和鑄幣、外幣支付憑證、外幣有價證券和黃金；有的國家還涉及白銀、白金和鑽石。
外匯管製法規生效的范圍一般以本國領土為界限。在設立特區的國家中，某些外匯管製法規可能不適用於特區。一個國家對不同國家貨幣的外匯管制寬嚴程度也可能有所不同。
外匯管制針對的活動涉及外匯收付、外匯買賣、國際借貸、外匯轉移和使用；本國貨幣匯率的決定；本國貨幣的可兌換性；以及本幣和黃金、白銀的跨國界流動。
外匯管制的手段是多種多樣的，大體上分為價格管制和數量管制兩種類型：前者指對本幣匯率做出的各種限制，後者指外匯配給控制和外匯結匯控制。

二、外匯管制的目的
1.促進國際收支平衡或改善國際收支狀況。
2.穩定本幣匯率，減少涉外經濟活動中的外匯風險。
3.防止資本外逃或大規模的投機性資本流動，維護本國金融市場的穩定。
4.增加本國的國際儲備。
5.有效利用外匯資金，推動重點產業優先發展。
6.增強本國產品國際競爭能力。
7.增強金融安全。

三、外匯管制的基本方式
一.對出口外匯收入的管制
在出口外匯管制中，最嚴格的規定是出口商必須把全部外匯收按官方匯率結售給指定銀行。出口商在申請出口許可證時，要填明出口商品的價格、數量、結算貨幣、支付方式和支付期限，並交驗信用證。
二.對進口外匯的管制
對進口外匯的管制通常表現為進口商只有得到管匯當局的批准，才能在指定銀行購買一定數量的外匯。管匯當局根據進口許可證決定是否批准進口商的買匯申請。有些國家將進口批匯手續與進口許可證的頒發同時辦理。
三.對非貿易外匯的管制
非貿易外匯涉及除貿易收支與資本輸出入以外的各種外匯收支。
對非貿易外匯收入的管制類似於對出口外匯收入的管制，即規定有關單位或個人必須把全部或部分外匯收支按官方匯率結售給指定銀行。為了鼓勵人們獲取非貿易外匯收入，各國政府可能實行一些其他措施，如實行外匯留成制度，允許居民將個人勞務收入和攜入款項在外匯指定銀行開設外匯賬戶，並免徵利息所得稅。
四.對資本輸入的外匯管制
發達國家採取限制資本輸入的措施通常是為了穩定金融市場和穩定匯率，避免資本流入造成國際儲備過多和通貨膨脹。它們所採取的措施包括：對銀行吸收非居民存款規定較高的存款准備金；對非居民存款不付利息或倒數利息；限制非居民購買本國有價證券等。
五.對資本輸出的外匯管制
發達國家一般採取鼓勵資本輸出的政策，但是它們在特定時期，如面臨國際收支嚴重逆差之時，也採取一些限制資本輸出的政策，其中主要措施包括：規定銀行對外貸款的最高額度；限制企業對外投資的國別和部門；對居民境外投資徵收利息平衡稅等。
六.對黃金、現鈔輸出入的管制
實行外匯管制的國家一般禁止個人和企業攜帶、托帶或郵寄黃金、白金或白銀出境，或限制其出境的數量。
對於本國現鈔的輸入，實行外匯管制的國家往往實行登記制度，規定輸入的限額並要求用於指定用途。 對於本國現鈔的輸出則由外匯管制機構進行審批，規定相應的限額。不允許貨幣自由兌換的國家禁止本國現鈔輸出。
七.復匯率制
對外匯進行價格管制必然形成事實上的各種各樣的復匯率制。復匯率制指一國規章制度和政府行為導致該國貨幣與其他國家的貨幣存在兩種或兩種以上的匯率。

四、貨幣可兌換與不可兌換
貨幣不可兌換是指一國在嚴格的外匯管制中，對經常項目和金融與資本項目中的對外支付和資金轉移實行全面的匯兌限制。
與之相對應的貨幣可兌換是指任何一個貨幣持有者可以按照市場匯率自由地把該貨幣兌換成外匯。該概念表明，貨幣可兌換的主體是任何一個貨幣持有者，包括居民和非居民，自然人和法人。其次，它強調兌換是自由的，即貨幣當局原則上不對外匯交易和對外支付進行限制。此外，它要求貨幣兌換按市場匯率進行；若一國只允許人們按官方匯率進行貨幣兌換且官方匯率顯著偏離市場匯率，則這種允許並不屬於貨幣可兌換。
貨幣可包括完全自由兌換和經常項目下可兌換兩種基本類型。

五、《國際貨幣基金協定》第八條規定
成為《國際貨幣基金協定》中第八條會員國，是一國實現經常項目下貨幣可兌換的標志。根據《國際貨幣基金協定》第八條的規定，如果一國解除了對經常項目下支付轉移的限制，實現了經常項目下的貨幣可兌換，便成為國際貨幣基金組織第八條會員國。具體說來，第八條會員國所承擔的義務是：
1.居民從國外購買經常項目下的商品和服務所對應的對外支付和資金轉移不應受到限制。
2.不得實行歧視性的復匯率制。
3.對其他會員國在經常性往來中積存的本國貨幣，在對方提出要求後，應無條件地使用外匯換回。
但是，要求兌換的國家應當證明這種積存是由經常性交易獲得的，而且這種兌換是為了支付經常性交易。
國際貨幣基金組織並未要求所有會員國在加入該組織時立即成為第八條會員國。《國際貨幣基金協定》第十四條做出了一些過渡性安排，允許會員國暫保留一些匯兌限制，但要每年向國際貨幣基金組織提出報告，並針對取消外匯管制的步驟與時間安排與基金組織進行磋商。

六、實現人民幣經常項目可兌換的條件
實現經常項目下貨幣可兌換，必須具備以下基本條件：首先，匯率水平比較合理，能真實反映外匯市場的供求關系。否則，實現貨幣可兌換將導致外匯供求嚴重失衡，使它難以持續下去。其次，政府擁有充足的國際清償能力，能夠應付人們的兌換要求。第三，良好的宏觀經濟環境和穩健的宏觀經濟政策。例如，高失業、高通貨膨脹率、嚴重的財政赤字等，都會對貨幣可兌換形成沖擊。第四，市場機制有效運行，產品和要素市場價格信號做出積極反應。
在1996年底，我國實現人民幣經常項目可兌換的條件已經成熟，具體表現：
（1）經過多年努力，人民幣匯率已經調整到基本反映外匯市場供求關系的水平；
（2）自20世紀90年代以來，我國國際收支連年順差，國家外匯儲備大幅度增加；
（3）從總體上看，改革開放以來我國的客觀經濟形勢較好；
（4）經過多年的價格放開和企業制度改革，我國的市場機制在經濟運行中已經發揮了重大調節作用；
（5）1994年的外匯管理體制改革已經實現了人民幣經常項目下有條件可兌換，為我國於1996年實現人民幣經常項目下可兌換奠定了堅實的基礎。

外匯管制的弊端:
1.破壞國際分工,阻礙國際貿易的發展.
2.破壞外匯市場機制,限制市場調節作用的發揮.
3.手續繁多,交易成本上升
參考資料：http://ke..com/view/37959.htm

⑦ 人民幣為什麼不能自由兌換外幣，為什麼要進行外匯管制

中國不是不想人民幣自由兌換，而是還不敢，或者說不具備實力。

因為中國政府既追求貨幣政策的獨立性，又想控制對國際貨幣美元匯率的穩定。那麼，根據蒙代爾不可能定理，資本勢必無法完全自由流動，也就出現了外匯管制，俗稱人民幣不能自由兌換

蒙代爾不可能三角：國內貨幣政策自主獨立性、匯率穩定性、資本自由流動，三者不可共存，又稱「三元悖論」

內貨幣政策：必須自主，尤其是核動力印鈔機不能停。另外，加息/降息（基準利率調整）、存款准備金率升降（貨幣乘數）、信貸政策松緊度等等，GOV都不忍心不牢牢把控，並隨心所欲、隨機應變的朝令夕改

匯率穩定性：美聯儲是世界人民的央行，而外匯儲備是中國人民的錢袋子，是購買中國不足物資和技術的保障，同時可以抑制國內同類型物資（尤其食品）的價格上漲。所以，外匯儲備必須保，匯率也必須保，若匯率崩，則意味著輸入性通脹，石油和食品價格上漲，威脅到工業生產和民生領域，是不可承受之重

三元保二棄一。即只能選擇限制「資本自由流動」，亦即如題「暫時幾年外匯管制」，「不能自由兌換外匯以防攜款潛逃勢態擴散」 。而 退一步理解這個邏輯，也可以認為是「中聯儲」（央行）的一片良苦用心吧

⑧ 干貨｜嚴外匯管制下，在美貸款購房步驟全攻略

引言：

嚴外匯管制大前提下，「我有錢，但如何買房收益才能最大化?」、「我有資金，但資金不能一次性出境，想買房怎麼辦?」不少有海外置業或投資意向的購房者或多或少都會有這樣的困惑。其實這些問題都可以通過在美貸款買房得到一定的解決，「誰能貸款，貸款購房難不難?貸款這盤棋具體流程怎麼走?」接下來，為大家奉上貸款購房全攻略，解答你的疑惑。

一.在美購房時，選擇貸款或全現金支付有何區別?

兩種購房支付方式各有優劣點，但簡單概括來說：

(1)全現金支付

優點：快速成交、壓低成交價格，過戶手續辦理更迅速。

缺點：無法享受利息免稅優惠、不能有效利用資金杠桿、資金壓力大。

適合人群：購房預算充足，短期需要購房的買房者。

(2)貸款方式支付

優點：減輕資謹雀金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度

缺點：審批程序繁瑣，耗時長、高杠桿投資有風險、不利於獲取更優惠的購房價格。

適用人群：購房預算不足或具備投資意識的買房者。

聽起來貸款購房挺不錯，那中國人選擇貸款購房還有其他原因嗎?

二.中國買家選擇貸款的主要原因是?

(1)美國貸款購房利率低，能夠最大程度發揮杠桿效應。

華人買家可藉助資本優勢，保持個人資金操作的靈活性，這一特性會吸引不少中國買家的目光。

(2)中國外匯出境政策縮緊，資金出境難。

在美國貸款購房能以租還貸(利用租金償還房貸)，減輕資金支出壓力，有利於形成正向現金流，同時資金出境難的壓力也會迫使部分華人買家採取貸款支付的方式。

「貸款挺適合我的，那我的身份能在美國貸款買房嗎?」

三.哪類中國人可以申請美國貸款買房?

首要明確的是，簽證不同(外國人B1/B2簽證、L1簽證、美國移民簽證、綠卡身份、公民身份、工卡身份)貸款利率和政策都有很大區別。

說到這兒，不少朋友可能會犯迷糊，簽證種類那麼多，哪些適合貸款購房?

以最常見的綠卡、旅遊簽證+F1、H1B為例，具體展開分析：

1. 綠卡持有者：貸款政策與公民相同

綠卡持有者的權利和義務與美國公民並無太大差別，所以有綠卡意味著貸款購房時政策沿用針對美國公民的政策。打個比方，綠卡相當於終身通行證，而其他相關美國簽證則是時限不同的臨時通行證。所以，擁有綠卡身份可以享受美國公民的低首付低利率的待遇。

2. H1B簽證

很多朋友會問我：「H1B工作簽證在燃粗美國如何貸款買房呢?」

有這種疑問是因為，H1B在貸款購房時有天然優勢，關注的人自然就多。

(1) H1B抽中：

享有和美國公民同等的低首付和低利率待遇

(2) H1B沒有抽中，但祥段早還在OPT有效期內：

仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇

(3) H1B沒有抽中，OPT失效：

簽證變成B或者F簽，失去和美國公民同等的低首付和低利率待遇

貸款條件：在貸款機構選擇上相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。條件滿足也比較簡單，只要在美國境內生活足夠長的時間，能提供近兩年的報稅表，收入證明等，銀行會依據收入能力的大小給予貸款。

在美國能較順利申請到房屋貸款的購房者，大多數是綠卡或H1B工作簽證持有者。

那麼問題就來了，如果我滿足條件之一，那什麼類型的貸款項目比較適合我呢?

美國有四種常見的貸款項目：常規貸款、(FHA)、退伍軍人貸款(VA)、農村住房服務局補助貸款(USDA)、低收入政府補助貸款(FHA)。若國外買家持有綠卡及H1B工作簽證一般會適用於常規貸款。

所以，舉個例子，如果你是綠卡或H1B簽證持有者，能申請到的貸款很可能是這樣：

貸款項目：Conventional(普通貸款)

條件限制：信用分數最低620，無收入限制，要有至少兩年報稅單

首付比例：

(1)貸款數額在$417,000以內，首付比例是房價總額的3% - 5%

(2)貸款數額大於$417,000，將屬於大額貸款，需要付20%首付

貸款審批時間：10-15天

其他費用：

(1)無中介費，無申請費

(2)首付為3%-5%時：房屋貸款保險相對於FHA貸款低很多，並且當你貸款額度償還到20%的房市值後，自動消失。首付為20%時：不收取房屋貸款保險費用。

「但仍然有不少朋友綠卡，H1B均不具備，想要貸款購房應該如何申請呢?「

首要說明的是，美國以上四種常見貸款並不適用這類買家，一般國外買家若有意於美國購屋，需要聯絡房地產經紀人或商業銀行，尋找合適的借貸銀行，操作比較麻煩。

F1簽證或B-2簽

都屬於外國人貸款，很難貸到款，即使有，利率也非常高。

貸款機構：一般只能找專為外國人貸款的公司或機構，

1. China Trust Bank中國信託銀行

2. Sterling Bank & Trust 富華信託銀行

3. Cathay Bank國泰銀行

4. Guaranteed Rate

*5. HSBC 匯豐銀行(不接受B1，B2，只接受已有綠卡但尚未報稅者)

這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但條件及利率各家銀行都不太相同需要和銀行再行聯系，選擇對你最有利的銀行。

首付比例：一般要求較高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。

四.中國人在美貸款購房步驟有哪些?

在美貸款購房，申請房貸的流程與國內的房貸申請流程有相似之處，具體步驟可分為以下7步

(1)選擇放貸機構

選擇美國貸款機構主流方式有兩種，選擇貸款經紀人或商業銀行。

貸款經紀人是幫助借方找到放貸機構的中間人，他可直接與買家協商費用，幫助買家實現最低貸款利率和最少花費。

適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優秀的貸款經紀人推進整體流程或許是更好的選擇。

費用說明：貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用作為服務費。

直接尋找商業銀行，不通過第三方：

適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業銀行如花旗銀行、美國銀行等

優惠措施：如果在這些商業銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優惠

(2)比較利率和期限後確定能為買家提供最適於買家承受力的放貸機構

美國常見的貸款購房期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年-40年不同的貸款年限。目前美國的平均貸款購房利率在4%-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

貸款購房浮動利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按市場情況進行調整，但限定了最大的變動幅度。，根據房地美2017年7月數據，5-1ARM可調整利率平均值維持在3.21%。

貸款購房固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月數據來看，美國三十年期房貸固定利率平均值維持在3.96%左右(外國人貸款購房固定利率會更高，通常在4%-9%)，十五年期房貸固定利率平均值維持在3.23%左右。

以貸款購買一套14萬美金的房子來看：

短期(3-5年內)來看

利率對比：浮動利率貸款的貸款利率較固定利率低0.5-1%左右。

適用人群：對於中短期投資者來說，浮動利率貸款比較值得考慮。

長遠來看

利率對比：浮動利率貸款較固定利率存在利率大幅提高的風險。

適用人群：追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

買家應該根據自己的資金狀況和償還能力進行選擇。

(3)獲得接受買家的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

此步驟要求在貸款程序開始前完成，經紀人會要求提供買家的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准(每家貸款機構有所不同)決定所能承受的貸款額度。預先資格審核能幫助買家了解是否有資格貸款，放貸機構是否願意提供貸款以及貸款額度。

(4)按放貸機構指示提供所有有關收入、身份等信息進行審核

不同貸款機構的放貸政策和條件不一樣，但貸款機構偏好於放貸給綜合資質較高的海外申請者。通常，中國人在美國申請房貸需滿足以下基本條件(具體要求視貸款機構和項目而定):

1、有效的美國簽證，例如B1/B2簽證;

2、工作收入證明;

3、美國當地銀行開設有賬戶，並存入首付金額的存款;

4、中國的信用記錄報告;

(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估，評估結果一經確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。

(6)與抵押貸款職員成交貸款

步驟進行到這里，已經進入最終的審核環節了，當抵押貸款職員確定好你的財務和身份信息無誤後，即可與你成交貸款。

(7)結算貸款成交一攬子費用機構

按照雙方之前協定的房屋估值，貸款項目，人工費用等一應支出都會在此步驟結算，完成此步驟後，就意味著已經成功利用貸款購房。

五.成功實現在美貸款購房後，在美貸款購房的報稅優惠力度如何?

在美國貸款買房，房屋貸款利息和貸款銀行收取的點數是可以扣稅的。

房屋貸款利息：

每個月還的房貸，利息部分可作為分項抵扣額，剛買房的前幾年，付的房貸里絕大部分都是利息， 所以可以扣稅的金額特別多。

貸款銀行收取的點數：

在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫「點數」 (points)。點數也是可以扣稅的。如果貸款是用於購買自住房或用於自住房改擴建，那麼點數可在支付的當年全額抵稅，其他情況下要根據貸款的年限分期攤銷抵扣。

根據美國國稅局 (IRS) 最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如「購房貸款」、「房屋凈值貸款」和「信用貸款」 。

只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過「法定扣減項目」享受相應的減免。其中，購房貸款總額不得超過100萬美元，其他兩種借貸方式總額不得超過10萬美元。除此之外，國稅局還針對首次貸款購房者提供相應的「抵稅額「。可以看出，美國政府的稅收政策從多層面上鼓勵和刺激著銀行業的貸款項目。

⑨ 馬來西亞外匯管制特點

1：凡是本國貨幣 非國際流通貨幣的（國際流通貨幣 像 美元 歐元 日元 英鎊等 都是）基本都有外匯管制；

2：這種外匯管制 是為了不讓過多不必要的外幣流入和過多不要的本國貨幣兌換流出 過多的外幣流入流出會造成熱錢 也會造成通貨膨脹 （對外貿易除外）。

馬來西亞外匯管制特點：

一、馬來西亞金融環境

1997年亞洲金融危機使馬來西亞金融體系遭到重創，1998年9月2日，馬來西亞政府實施固定匯率制，對外匯流出實施嚴格管制。隨著經濟狀況的好轉，2005年7月21日，馬來西亞政府實施管理下的浮動匯率制，外匯管制措施大幅度放寬，為外國投資營造了良好環境。

（一）當地貨幣

馬來西亞貨幣為馬幣（也稱林吉特或令吉，RinggitMalaysia）。外商可到銀行及貨幣兌換所兌換馬幣，馬來西亞所有銀行都能兌現旅行支票。目前，馬幣不允許海外自由兌換。中國的商業銀行暫未經營馬幣幣種。

人民幣與馬幣不可直接兌換。人民幣與馬幣進行結算需以美元搭橋。2010年8月才9日起，中國國家外匯管理局開始公布人民幣對馬幣匯率中間價。人民幣對馬幣匯率中間價採取間接標價法，2017年5月8日，中國國家外匯管理局公布的人民幣兌馬幣匯率為100:62.887。

1997年，金融鳳暴席捲亞洲，馬幣6個月暴跌46%,7月1日達到4.885的歷史低位。為應對馬幣貶值，當年9月T日，馬來西亞政府宣布將馬幣與美元掛鉤，把兩者之間的匯率固定在1美元兌3.8馬幣的水平，直至2005年7月21日開始放開管制並允許馬幣匯率揮動。

自2005年7月以來，馬幣對美元穩定上升，2008年3月一度升至3.1:1，後略有波動和調整。2006年12月29日1美元約合3.52馬幣，2007年12月31日1美元約合3.31馬幣，2008年10月20日才美元約舍3.51馬幣，2009年3月6日1美元約合3.74馬幣。近年來馬幣對美元再次出現波動，2014年第四季度以來，馬幣領跌亞洲新興市場貨幣。馬幣兌美元匯率先後跌破3.8和4.0的心理關口，甚至一度擊穿4.4。2016年馬幣兌美元貶值超過4.3%。2017年5月8日，一美元約合4.3335馬幣。