華發股份的背景

❶ 自貿區概念股有哪些

上海自貿區概念股：
外高橋（600648）、陸家嘴（600663）、浦東金橋（600639）、天津港（600717）、上港集團（600018）、
海博股份（600708）
廣東自貿區概念股：
珠海港（000507）、鹽田港（000088）、深赤灣A（000022）、中集集團（000039）、廣船國際600685 、
華發股份600325、力合股份000532
天津自貿區概念股：
天津海運（600751）、天津港（600717）、津濱發展（000897）、海泰發展（600082）
福建自貿區概念股：
廈門國貿（600755）、平潭發展（000592）、廈門空港（600897）、福建高速（600033）、廈門港務、建發股份、
陽光城、雪人股份、泰禾集團、金達威
中韓自貿區：大連港、天津港、連雲港、渤海輪渡、天津海運、中國遠洋、中海集運、江蘇舜天、新華錦、
魯泰A、朗源股份、冠農股份
東盟自貿區概念股：北海港、五洲交通、南寧糖業、南寧百貨
重慶自貿區概念股：渝開發（000514）、重慶港九（600279）、重慶路橋（600106）、重慶百貨（600729）、
渝三峽A（000565）

❷ 有國企概念自貿區概念控股股東是財政部的是上市公司哪只股票

國務院12月12日召開常務會議指出，黨中央、國務院已決定在更大范圍推開(上海)自由貿易試驗區建設經驗，推動實施新一輪高水平對外開放。中國將在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。

今年以來，隨著「粵港澳自貿區」上升為國家級自貿區，福建自貿區申報進程加速，天津自貿區審批倒計時，使得「自貿區」概念成為A股市場熱炒的標的。

對此，有市場人士指出，今年以來各地先後被炒作的自貿區概念股，呈現「上海、天津、福建強、廣東弱」的基本格局，但是自貿區概念仍有發酵和表現機會。

分析人士指出，當前市場炒地圖熱情的再起，受益於政策面和市場面的雙重推動。不過，相比去年上海自貿區多輪行情的出現，上海的首發試驗田優勢其他的地域暫無可比擬，因此，投資者應保持理性，盲目期待類似去年自貿區暴漲行情並不可取。

天津自貿區面積或超預期 三主線掘金概念股

作為北方重要的經濟中心和航運中心，天津一直是第二批獲批自貿區呼聲最高的地區之一。而關於天津自貿區的最新進展，據一名參與天津自貿區申報的人士向媒體透露，"方案早就通過各部委審核送到國務院了，中間也修改過，一直在等最後批復。"其進一步表示，"在調研和溝通中，大部分領導和高層都認同天津綜合實力，認為天津具備申報自貿區的基本條件，同時提出天津港[-3.61% 資金 研報]口岸應該發揮其輻射效應，成為新一輪擴大對外開放的重要陣地。"

作為或將成為第二個自貿區，天津市官方人士認為，天津自貿區方案會借鑒復制一些上海的探索經驗，但由於天津有著國有企業比重大、民營經濟相對發展不足，特別是現代服務業發展相對滯後的自身特點，所以會探索一種符合北方經濟背景的投資服務貿易便利化和自由化模式。

❸ 什麼因素會影響汽車和白酒股票漲跌

呵呵，我來幫樓主分析一下吧
汽車類股票：上游原材料是鋼鐵，可鋼鐵的原材料之一鐵礦石連番上漲加上國家治理產能過剩，所以鋼鐵板塊表現不佳，出廠產品只好提價進而打擊汽車業，具體的還有節能減排指標，高超的核心技術，銷售量等
白酒類最明顯的就是受益於通脹了，現階段樓主也知道白酒類即使在下跌行情中也是上漲的二大板塊之一，不過由於其股價透支了未來的成長性，從近段盤整殺跌中可以看出已經是日薄西山了；另外還有品牌的優勢地理優勢，比如說茅台，離開了貴州本地就生產不出來了。
至於恆順醋業（600305）後市如果是我我會賣掉，不知道你是什麼價位買入的，應該不低吧？不過現在上演一日行情，也很難說是否有一次好行情，不過現在只要半島不出現大問題我敢肯定這是牛市初始，因為板塊輪動。可以向低估值大盤和新興產業績優股配置。
只要半島不出現大問題我做一下預測吧，明年一月份慢牛行情啟動

❹ 綠城的真誠，善意，精緻，完美是什麼意思

「真誠、善意、精緻、完美」這個綠城的核心價值觀也是它所提倡的：「與人為善，仁愛求真；追求認真，追求精緻，同道共識，方謂同仁。」除了對外要向社會推出深受消費者喜愛的優秀精緻的項目,也要培養追求理想，追求完美，精心細致的優秀員工。精緻的產品必是出自認真工作的優秀員工之手，而認真又是人、產品與服務所特有的鮮明特徵。

這個核心價值觀代表了綠城人在對待工作、對企業、對客戶、對社會都是以自己的一種真誠，一種善意在努力回報。不論事情大小、重要與否，皆要付出百分百的認真與努力去完成，養成做什麼事情都全力以赴的習慣；與人相處的時候以和善為原則，努力提高自己。在面臨竟爭對手才能逆水行舟。

(4)華發股份的背景擴展閱讀

中國傳統的文化、人類的先進文化，「與人為善」總是一個基本的內核，相信「人之初、性本善」。基於這種文化上的理解，即把企業的價值觀念做到這條軌道上，這是綠城和很多企業不同的地方。

在真正解決了為什麼要賺錢這一課題的這一點上做得非常踏實，而且很認真。至於發展的成果、發展的速度，在這樣一個體系中，要達到精緻完美，還有很大的差距。但知道做什麼、怎麼做，已經開始變得比較有理性。一個有發展希望的國家、企業或個人，必定是講道義的，雖然人間正道多滄桑，但走正道，得正果。

❺ 4月來房企海外融資基本停滯，資產證券化產品成資金重要來源

4月以來，各大房企海外融資基本停滯。某地產數據顯示，3月房企發布了19宗海外融資，合計融資額約56億美元，相比1－2月百億美元級的融資額已經明顯銳減。在此背景下，境內股權融資、永續債、資產證券化產品等成為房企補充資金的重要來源。
海外融資驟減
貝殼找房數據顯示，受4月單月海外債券發行量減少的影響，2020年1－4月海外債券金額佔比較2019年同期下降13％，為近十年第三低位。
對於房企海外融資驟減的原因，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對中國證券報記者表示，主要是受疫情影響，相關投行人員難以正常工作。同時，在海外疫情沒有得到有效控制的情況下，投資人對經濟運行不確定性的考慮等因素均會影響債券發行。
盤和林指出，近年來美元債成了國內房企的「香餑餑」，一方面可以獲取維持生產經營的需要資金；同時，通過發行美元新債用於還舊賬。但採取這種解燃眉之急方式，後期會面臨巨大的壓力。
中國證券報記者梳理發現，從融資利率看，房企海外融資利率普遍超過10％，部分房企的融資利率超過15％。即便如此，在融資收緊的背景下，作為緩解資金壓力的一個重要手段，近年來房企海外融資規模逐步攀升，單月融資規模超過100億美元成為「家常便飯」。
值得注意的是，海外融資驟減影響了房企總體融資規模，也拉低了房企融資整體成本。
某數據研究中心數據顯示，4月份95家典型房企的融資總額為1104．39億元，同比下降16．2％。其中，房企的發債總額為309．3億元，同比下降63．8％。當月融資成本為3．93％，環比下降0．71個百分點；主要是本月無境外債發行，結構性拉低了融資成本。同時，境內超短融發行量增加。
境內ABS發行井噴
房企海外融資幾近冰點，但境內的股權融資、永續債、資產證券化發行環比上漲幅度較大。特別是資產證券化產品，由於公司債、中期票據等發行門檻相對較高，且額度有限，資產證券化產品成為不少公司補充資金的重要來源。
據某數據研究中心監測的數據，4月份華發股份、龍湖、新城、榮盛發展、藍光等ABS產品獲批發行。
不少房企獲批的ABS為長租房資金支持專項計劃。以融創中國為例，「華金證券——上海香溢花城長租公寓資產支持專項計劃」近日獲上交所通過。該債券品種為ABS，發行規模為5．01億元。該債券發行人為上海昊川置業有限公司、上海驤遠投資控股有限公司，實際控制人為融創中國。
從境內發債規模看，某數據研究中心指出，4月發債最高的企業為萬達集團，發債總量為50億元，是一筆融資利率為4．89％的中期票據。此外，融創中國本月發行了一筆4年期40億元的公司債，利率水平4．78％左右。
諸葛找房分析師王小嬙指出，長期看，房企融資大幅寬松的可能性較小，房企需要把握住融資機遇。短期看，海外融資難以恢復，房企融資將以國內銀行貸款、信託、發行公司債為主，ABS產品短期將受熱捧。
王小嬙指出，4月以來各大房企海外融資大幅波動。而國內為扶持企業，融資環境略顯寬松，房企紛紛選擇成本較低的國內債進行融資。去年5月金融監管收緊後，資產證券化產品發行難度增大。為扶持企業，目前整體融資環境放鬆，而資產證券化產品的額度相對公司債、中期票據較高。在此背景下，多家房企盤活存量資產進行融資。
值得注意的是，在債務到期規模較大的情況下，房企為了自身發展，聯合拿地、聯合開發、聯合銷售成為減輕壓力的一項舉措。4月29日，北京大興西紅門2宗地塊出讓，總建築面積8．46萬平方米，最終以66．8億元出讓。首開＋龍湖聯合體、新城各競得1宗地塊。
（原題為《4月來房企海外融資基本停滯資產證券化等產品成「香餑餑」》）

❻ 樓市風向要變，看看誰是最危險房企

當時我們說，央行、銀監會「認貸不認房」等新政出台的最大背景是，開發商比任何時候都缺錢，風險度甚至超過了金融危機。果然，今年11月以來，中央決策層連續提及房地產去庫存。在我們的印象中，這是有史以來最高層首次正面提示房地產風險。
從去年起，標准排名研究院開始定期推出「房地產公司風險榜」，至今已是第四季。榜單以存貨增長、去庫存壓力、現金流惡化情況和資產負債率等四項指標作為評選依據，篩選出當期最差的20家房地產公司，提示風險。
在前三季的評選中，泰禾地產由於存貨激增、現金流惡化以及負債率較高等問題，連續三期蟬聯風險榜首位。而在第四季的評選中，泰禾地產因今年收入增長明顯，接近倍增，帶動公司現金流狀況明顯好轉，去庫存壓力也暫時有所緩解，雖然公司的負債率依然位列前9，但在最終的風險排名中由連續三期第1位降到本期的第54位。
入選最新一期房地產公司風險榜的20家公司是：天地源、格力地產、三湘股份、珠江控股、合肥城建、雲南城投、金融街、廣宇發展、中洲控股、市北高新、中國武夷、首開股份、大港股份、華發股份、鳳凰股份、香江控股、迪馬股份、華鑫股份、南國置業和陽光城。
當然，最高層的重視，一方面說明問題已經嚴重到了必須解決的地步，另一方面也說明，既然得到了正視和重視，可能離問題的解決也不遠了。而不管你如何解讀，在具體的操作中都必須擦亮眼睛。
2.5萬億存貨背後，大公司謹慎、中小公司激進
標准排名研究院統計，截止9月末，A股118家房地產上市公司（剔除3季度存貨及營業收入少於1億元的公司），存貨合計為2.53萬億元，與去年同期相比增長10.5%。房地產企業的庫存壓力整體上並未得到明顯緩解，雖然行業的大型開發商對於完成全年的目標信心十足，但很多中小型房地產公司卻是度日如年。
從2015年三季度地產公司存貨壓力榜上可以看到，很多地方的二三線地產公司在行業逆市中紛紛加大存貨儲備，如上海市北高新，存貨增長345%；重慶廣宇發展，增長147%。
反觀大型房企，存貨處於謹慎增長，萬科存貨增長0.04%，保利增長4.39%，招商增長27.39%，金地則下降9.84%。
去庫存壓力：萬科只需2年，榮安地產卻要15年
今年前3季度，118家房地產公司的營業收入合計為4985億元，比去年同期增加了480億元，增長10.6%。可以看到，營收的增長與存貨的增長幅度基本相同，特別是從今年以來央行的連續降息，直接降低了購房者的負擔壓力，對樓市起到一定的刺激作用，帶動成交量的活躍。
很多大型房企的銷售情況比2014年增長明顯，如在地產風險榜連續蟬聯榜首的泰禾地產，今年的營收是65億元，而去年同期只有35億元，同比增長86%，全年有望倍增。其他如萬科營收增長26%，保利增長21%，華夏幸福增長40%。
大房企吃肉，很多小房企則未必能喝上湯。榮安地產營收從去年的33億元降至今年3.6億元；天保基建從13.9億元降至4.4億地；格力地產則從14.3億元降至4.5億元。
118家房企的整體營收增長10%，但營收下降的公司多達60家，下降公司的數量多於上升數量，甚至其中還有首開、華僑城等百億級房企。
其實，對於地產公司來說，庫存量多少並不可怕，關鍵是你是否有能力賣出去。市場上最大的地產公司萬科手裡有3500億元存貨，貨值巨大，但按照萬科現在年銷2000億元的水平對比，2年時間萬科基本就可以消化掉手裡的存貨。
而對於上文提到的榮安地產，該公司有50億元的存貨，如果以2014年銷售33億元的水平衡量，基本上一年半就能消化掉存貨，但其今年的營收驟降至3.6億元，如按此水平去庫存，時間周期延長了10倍。
在標准排名的去庫存壓力榜中，榮安地產就排名第1，所有上榜企業基本共性都是營收大幅下降，而存貨卻在增長。
房企現金流總體回歸正常，萬科意外成最差
今年3季度，118家房地產公司的現金流凈額合計為7.6億元，難得一現正流入，要知道去年同期的現金流是－1270億元，一正一負間差距在千億元以上。
但就在所有房企都回籠資金的時候，萬科卻成為當季現金流最差的房企。標准排名用現金流惡化指標來評估房企的現金流情況，即當期與同期現金流凈額之間的差額。
以萬科為例，該公司2014年3季的現金流凈額為172億元，2015年3季度為－46.8億元，兩者差額為-218.8億元。成為當期現金流惡化榜榜首。
在以往的評選中，萬科一直保持謹慎拿地態度，現金流狀況良好，今年初萬科手中就握有幾百億存款，加上發債資金，當萬科喊出百億回購股票之時也是底氣十足。而彼時，其他房企的日子都很緊張，現金流很多在負十億至負百億間。而現在，當大多數房企加緊回籠資金去庫存的時候，已超前完成去庫存任務的萬科開始在土地市場變得更加積極。
房企平均負債率76.5%，珠江控股已資不抵債
長期以來，珠江控股的資產負債率都是全行業榜首，每次評選其距離資不抵債總是越來越近。而現在一切擔心都是多餘的，108.27%——珠江控股的資產負債率終於破百。
118家房企的平均資產負債率為76.5%，超過平均負債率水平的房企雖然只有40家，但大中型房企居多，甚至萬科（78.78%）、保利（77.8%）也在其中。
在負債率排名前10的房企中，除珠江控股外，還包括魯商置業（92.89%）、雲南城投（88.52%）、陽光城（87.41%）、華夏幸福（86.82%）、泛海控股（86.19%）以及泰禾集團（85.92%）等眾多知名房企。

❼ 現在房地產行業面臨的困境是什麼

如果我們把土地市場比作麵粉，把房地產產品比作麵包，回顧近兩年的房地產市場，我們可以發現在一段時期以來，麵粉的價格總是在不斷的魚躍麵包的價格，也就是導致很多人的判斷，在麵粉比麵包貴的時候，將來麵包會更貴，而在麵粉大幅度跌價的時候，人們通常會對麵包行業產生悲觀，從而導致更大程度的麵包價格的下落。
從今年的房地產市場上來看，各地的房地產市場狀況不容樂觀，相關的房地產企業的經營狀況也面臨困境，特別是一些上市房地產公司，由於股市的縮水，更是加劇了資金鏈的緊綳，甚至是斷裂。
就房地產市場本身而言，和資本市場類似的心態，導致去年的交易多呈現了「追漲殺跌」態勢，去年房地產市場火爆，價格井噴，就供求關系而言，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比於去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯後一年以上。因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，今年的房地產市場都會存在供過於求的這樣一種行業狀態。
今年人民幣升值幅度加大，如果人民幣升值幅度加大，那麼不排除大量的資金湧入到房地產行業。這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。國外熱錢湧入後落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更願意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。對於國家今年的貨幣政策與財政政策來說，將採取相對從緊的貨幣政策與相對寬松的財政政策。國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源的控制和緊縮。
經濟適用房限價房等保障類型住房政策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那麼至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。因為中國的消費者對房產市場的認識還處於非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最後形成如2007年恐慌性上漲之後的恐慌性下跌。畢竟我們的市場缺乏理性，不論是開發者還是消費者。
資本對今年的房地產市場是非常矛盾的，也救贖月看出目前在資本市場中，房地產公司的IPO面臨極大的難度，而相關不明來路的資金悄悄的進入地產市場。這樣一方面膨脹的資產泡沫必將推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心。如果這個信心體系一旦破壞，那麼會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。
銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防禦而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向於收縮房地產市場的貸款沖動。
二級市場直接會決定一級市場的走向。而國家隊土地市場的調控已經從以下角度來進行，一是加大經濟適用房的出讓力度，二是加大對已經購買土地的催款工作；三是加大對已購土地的開發速度的控制；四是加大對土地出讓方式公開化透明化的執行力度。從現有房地產行業的內部表現來看，正在發生一個深刻的變化，就是一種開發商開發盈利模式的改變，不是靠土地升值盈利，而是必須要靠房產建設開發來盈利，因此對於囤地動機的開發商來說，將是致命的。因此所有已經囤地的開發商將放棄繼續囤地，轉而笑話手中存量土地。因此土地市場表現出冷清，很多地區的很多土地交易是低價成交，甚至是流拍，甚至有的開發商打算退地。
總的來說，今年土地市場將會呈現出比二級市場更大的滑坡，而這種滑坡會刺激到二級市場的價格支撐體系，也就是價值的評估標准，在去年牛市的時候，二級市場的產品是以一級市場的價值作為價值來進行評估的；而在今年二級市場仍然會用一級市場的價值進行評估，隨著一級市場的冷清與滑落，這將會對二級市場的信心產生嚴重的打擊。在麵粉比麵包貴的時候的假設判斷是將來麵包會更貴，而在麵粉大幅度跌價的時候，人們通常會對麵包行業產生悲觀，從而導致更大程度的麵包價格的下落。

救贖與出路

先不說消費者的需求，因為這個在很多專家學者那裡認為依然是剛性的，是旺盛的，但是我認為在經歷了一番「磨難」以後，剛性將變成彈性和部分的理性。也就是說購房需求的絕對數量正在減少，放棄的數量正在增加，而不是簡單的觀望氣氛。
對於很多的房地產公司而言，08年的日子不好過，可能09年更難過，這就需要救贖，其實很多企業也就是這樣在做，只不過是用煙霧彈迷惑了輿論一下，傻乎乎的媒體跟著攪和了一下。
其實症結在於資金和開發思維上。
資金緊張是很多開發商都在焦頭爛額的問題，當然也有一些新進企業除外，市場的信心不足、金融從緊、周邊市場影響等多重因素下，房地產土地升值的預期降低，加上開發直接成本的提高，使得對房地產產品的利潤預期也持續降低，對於開發商而言，到處都要給錢結算，而進帳的唯一方式就是銷售，但是銷售要維持高的預期和利潤就要維持價格的穩定，因此在需求謹慎的情況下，成交降低，資金出現困境。
解決的辦法就是回歸理性的利潤空間，將土地升值部分的利潤縮減，在抵消各種其他成本上漲因素後，以一個較為合理的價格進行銷售，以最快的速度迴流資金。這個過程是要非常謹慎的，不調整價格是不行的，調整過快過深可能最終會引火燒身。反正不降是不行的，不如乾脆抱著團的調整，從長遠上看，適當的價格調整不會造成資產的貶值，而能夠擠出一定的泡沫。對於過渡的投機行為，適度的調整所造成的投資人的損失，也是理所應當的，畢竟用途上的投機型投資的風險是那些投機者必須承擔的。
開發思維的整合，瘋狂的開發理念必將被理性的開發商，專業的開發商代替，也就是一個利潤波形回歸窄幅的過程，因此對於房地產開發市場而言，股價的縮水，公司的縮水，房地產市場價格的縮水將使開發商更像開發商，而不是投機倒把的短時商人，想賺一票就撤很難，要不就不要來做房地產，這是這個行業發展的良性趨勢。所以今年的地產商關停並轉的將不在少數。
未來的房地產市場是很有意思的，我認為現有的兩限房和經濟適用房開發是一個特有產物，以後的開發商及開發產品將全部演變為兩限房或者是經濟適用房，就是說住宅等一般商品住房都是微利的開發行為，而商業地產才是記載比較開發能力基礎上的高利潤產物，但利潤可能出現在物業的長期持有上。
因此，洗凈浮躁後的開發商，踏踏實實要做長久的開發商將是未來的主流，地產行業的救贖，其實救贖就是一個開發理念的調整過程，也是市場進步的過程，現在全行業面臨的困境可能是一個塞翁失馬的過程，不一定就是壞事，從長遠上看現有的困難都可能是利好。

❽ 政策加碼房企融資，樓市信心逐步顯現

近期，信貸、債券、股權「三箭」相繼發力支持房企融資，市場各方感受如何？中國證券報記者在南京及周邊區域采訪部分銀行、房企以及行業人士了解到，業內整體持謹慎樂觀態度。部分房企加碼布局，土拍、銷售彎蠢擾等方面積極信號頻現。
房產交易數量回升
12月初埋旦的一個工作日，記者來到位於南京市燕子磯片區的華發四季雅築樓盤，售樓處稍顯冷清。銷售人員告訴記者，雖然沒有恢復到首次開盤時需要「搖號」的狀態，但近期客戶來訪情況總體有所好轉。一公里外的項目現場，塔吊運轉、機聲隆隆，多台施工車輛往來進出，已有四五棟樓接近封頂。根據計劃，樓盤將在2024年10月實現交付。
南京網上房地產數據顯示，當前該項目共計入網888套，認購與成交合計520套，去化率基本達到6成，在片區內表現較好。「小區配置比較高端，又是國企開發商的項目，相對放心一點。」一位購房者告訴記者。
12月5日，華發股份發布2022年度非公開發行A股股票預案，擬募集資金不超過60億元，用於執行「保交樓、保民生」政策，同時改善財務結構。其中，13.5億元將投向南京燕子磯G82項目，即華發四季雅築樓盤。
華發股份定增的背景是此前證監會發布優化房地產股權融資「新五條」，其中提出恢復上市房企和涉房上市公司再融資。一段時間以來，政策層面在信貸、債券、股權方面相繼發力幫助房企融資，疊加各地降低首付與公積金貸款利率、放寬限購等一系列措施，部分城市成交出現好轉。
數據顯示，11月份南京新房成交量為4564套，相比10月份的3179套提升近44%，是今年以來單月漲幅之最；二手房方面，我檔卜愛我家數據顯示，11月南京二手房成交量7055套，環比上漲26.7%，結束8月份以來的下跌態勢，但成交均價環比下滑1.9%。
值得注意的是，從南京的新房銷售情況看，河西等片區高端改善型住房較為亮眼。以11月底開盤的越秀和樾府為例，單套總價在800萬元-1200萬元之間，目前去化率均超過8成，僅有部分低樓層房子未銷售出去。同時，南京新房未售套數仍居7萬余套高位，去庫存壓力較大。
積極與審慎並重
作為支持房企融資的「第一支箭」，信貸政策被寄予厚望。《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》出台以來，一批銀行密集與房企簽約，提供授信支持。
具體來看，工、農、中、建、交等國有大行相繼與萬科、龍湖等一批頭部房企簽署合作協議，同時光大銀行、招商銀行等全國性股份制銀行跟進，相關授信總額度超過2萬億元。
「相關政策出台後，我們第一時間做了存量項目的梳理，根據項目實際建設及銷售情況，合理調整還款計劃、設定展期方案，促進項目順利完工交付。」南京銀行相關負責人告訴記者，該行正加快制定保函置換預售監管資金業務、房企跨境融資「內保外貸」業務的實施細則，協助房地產企業盤活存量資產，防範化解房地產企業流動性風險。
「在合規前提下，我行會合理安排房地產貸款的增速及佔比，審慎開展房地產行業授信業務，平穩有序投放相關貸款。」該負責人表示，將以相關政策部署為原則，配合「穩增長」、保障民生穩定，為房地產企業提供合理、必要的融資支持。
積極與審慎並重是當前不少業內人士的態度。「市場總體還是比較冷。」南京一位國有大行支行負責人向記者直言，目前在對房企放貸時仍然優選河西、南部新城這兩個優質片區的項目。「簽約的很多是意向授信函，最終放款還要看項目質地。」該人士表示，央企、國企的項目貸款總體容易獲批，對民企則會要求多加一些保障手段，如組織銀團貸款等。
從公開的簽約情況看，目前以國有大行與全國性股份制銀行居多。「個人判斷，更多中小銀行還會觀望一段時間。」一位江蘇地區上市銀行高管對記者表示，當前政策的出台對一些頭部房企形成了較好支持。
經營性現金流回暖是關鍵
「11月，南京二手房交易實現『以價換量』，一定程度上說明價格基本到了此前持幣觀望人群的心理位置。」一位長期觀察南京房地產市場的人士向記者分析，當政策及房企經營的確定性提高後，購房者會逐步對市場價格產生明確預期，進而敢於交易。「置換出二手房的人群可能把資金投向改善型新房，層層傳導。」
「目前的政策能解決資金供給側的絕大部分問題，等逐步落實後會有很大的改善。」江蘇一家頭部上市房企人士告訴記者，目前公司正積極對接相關機構，推進一些融資項目落地。該人士同時強調，當前措施更多是改善融資結構，公司更關注新房銷售市場何時復甦。「經營性現金流的回暖才能真正讓公司回歸到健康狀態。」
值得注意的是，一些區域房企或不以房地產作為單一主業的上市公司正逐步加碼地產項目，展現出對市場的信心。
12月初，蘇州開啟今年第五批次土拍，10宗地塊全部成交，2宗地塊進入觸頂搖號階段，共攬金132億元。其中，高新區科技城青山路西、科憬路北地塊被蘇州高新控股子公司蘇州高新地產集團有限公司以18.2億元競得。
今年四季度，蘇州高新及旗下公司接連競得三幅城鎮住宅用地，出讓面積合計15.63萬平方米，共計耗資35.33億元，超過前三季度拿地總額。
黑牡丹則以8.32億元拍下常州市一塊商、住用地，同時通過控股二級子公司向常州環龍星辰置業有限公司增資，並表示將視其經營情況決定是否進一步收購控股權。
「公司拍地及增資參股房地產公司，是在當前房地產市場狀況下充分考慮相關風險因素基礎上所做的投資決策。」黑牡丹相關負責人告訴記者，公司關注市場的內生增長動力，短期對住宅市場復甦的看法仍偏中性，但認為整體市場需求在中長期有望保持穩定。
「政策出台後，近期已有多家銀行、券商等機構主動來公司溝通股權及債權市場再融資方案的可行性。我們將擇機開展融資業務，增加公司資金儲備，確保項目如期交付。」上述黑牡丹相關負責人表示。
（原題：《政策加碼房企融資 樓市信心逐步顯現》）