綠地控股集團2014年報

1. 2014年中國十大房地產排名榜 中國房地產十大排名有哪些

2014中國房地產百強企業「綜合實力TOP10」

排名 公司名稱

1、恆大地產集團有限公司

2、萬科企業股份有限公司

3、保利房地產（集團）股份有限公司

4、綠地控股集團有限公司

5、中國海外發展有限公司

6、綠城房地產集團有限公司

7、碧桂園控股有限公司

8、龍湖地產有限公司

9、華潤置地有限公司

10、北京首都開發控股（集團）有限公司

2. 200億項目被央媒狠批，綠地為什麼這么慘

春節期間，新華社發表調查文章《長江口大建“空城” 誰這么大的膽？》，直指綠地控股位於崇明島上的啟東市啟隆鎮的長島項目，違反“長江保護法”，與崇明島建設世界級生態島的總體要求不符。綠地長島是一個超級大盤。2016年，第一屆崇明島旅遊發展論壇暨綠地長島全球招商大會消息稱，綠地斥資2000億入駐崇明，項目規劃面積2.35萬畝。按照當時項目推介資料，長島項目位於長三角北入海口，南依崇明島，背面江蘇啟東、海門。項目總規劃面積約2.35萬畝，是綠地集團打造的集商、住、游、旅、購為一體的項目，規劃有四大主題區域，包括度假區、休閑區、運動區、旅遊區。

有公開報道披露：2014年綠地控股旗下的公司陸續拿到了啟隆鎮新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓面價在1000元左右。而長島項目在銷售時則對外宣稱“上海、臨江、歐式、豪華”等字眼，由於價格低曾引起業主的追捧，一些宣傳文更是聲稱綠地長島項目或會劃入上海。無論是項目高度、還是建設規劃，綠地長島項目均存在擦邊球之處。新華社點名之後，綠地控股目前還沒有對此作出回應。

3. 綠地控股發布2021年半年報，從報表中體現出了什麼

綠地控股公司發布了自己的半年報，從年報上的數據可以看出，在上半年他們的營業收入為2827億元。相比較於上一年的話，增長幅度還是比較大的，足足增長了35%，而他們的凈現金流也達到了286億元，相比較於上一年增長了592%，可以說實現了很大一步的跨越，但是對於綠地公司來說，這並不是一個好的消息，今天就來探討一下這個話題。

第三，綠地公司的利潤都走向了哪裡？

從他們給出的年報就可以看出，雖然他們的利潤已經達到了158億元，而這還是上半年，但是其中有超過一半的利潤都要上交給股東，足足有82億元。剩下的錢才是公司日常運營，所以對於公司來說，目前綠地的利潤率還是非常低的。特別是現在大宗商品的材料正在逐漸的上漲。

4. 綠地控股年報收入排名

最近房地產行業指數很不穩定，最近房地產行業指數很不穩定，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。如果大家准備入手房地產股票的話，想要在如此之多上市的房地產公司中選擇好的房地產股可以怎麼做？今天學姐就帶大家走進國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家大型地產企業集團，創立於1992年，該公司總部設立於上海,公司在A股整體上市，而且控股了香港上市公司。目前為止已經成立了29年了，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。簡單介紹了綠地控股的公司情況後，我們來看下綠地控股公司有什麼亮點，適不適合我們投資？

亮點一：公司參股銀行

公司曾有2億元的資金給上海農村商業銀行投資，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投本3.75億元，持有該銀行全部股份3.84%股權。針對於綠地控股來說，它參股銀行之後，針對於公司來說，十分有利於提升自己造血功能。銀行作為一個高收益的行業，若是參股銀行的話，可以獲得穩定的投資回報。其次來說，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，能幫助公司盡快拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年的增長率均為正，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目竣工的有序完成，公司所實現營業收入規模的持續擴大。

第二，公司多元化產業發展迅速，大基建也大大增長了公司營業收入規模。公司的金融、消費綜合產業不斷進行改革，繼續夯實公司發展基礎。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷突破，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務一共就佔了27億元人民幣，貿易金額不斷突破新高。

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二、從行業角度看

即使有國家對房地產有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但是房地產能進一步調控的空間非常有限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，可以預料在以後房地產行業的發展當中，會受到深遠且積極的影響。

總而言之，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，值得信賴！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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5. 綠地控股歷年年報,600606歷年年報

最近房地產股市處於動盪期，最近房地產股市處於動盪期，於此背景下還是有不少房地產公司申請上市。對於想要買房地產股票的朋友來說，在如此多的上市房地產公司中，要怎麼做才能挑選出好的房地產股呢？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家相對大型地產企業集團，成立於1992年，該公司總部設在上海，公司在A股整體上市，並控制了香港上市公司股份。到今年是成立的第29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。給大家介紹完了綠地控股的公司情況之後，下面咱們就來研究一下綠地控股公司有什麼做得好的地方吧，有沒有投資的價值？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投入資金2億元，佔有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，佔有該銀行總股本3.84%股權。就綠地控股而言，參股銀行後，對提升公司的造血功能這件事有利。銀行身為一個高收益的行業，參股銀行的話，有著穩定的投資回報。其次，可以「就地取材」，增加了的融資渠道，可以就此支持加快公司拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款連續4年都有增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。

第二，公司多元化產業發展持續向好，大基建推動公司營業收入規模增長。不斷完善公司的金融、消費綜合產業體系，不斷壯大公司發展實力。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在消費領域不斷取得新進展，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務累計佔了27億元人民幣，貿易金額不斷創新高。

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二、從行業角度看

縱使有"房子是用來住的，不是用來炒的"這樣明確的政策引導，但是房地產能進一步調控的空間非常有限，當前房地產行業依舊以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，這就表明，以後國家要在住房制度改革和長效機制建設方面，會投入更多的力量進行深入的推進，從房地產行業的發展來看，必定會對其產生深遠的積極影響。

總的來說，綠地控股長遠來看是一家業績穩定增長的公司，還是很棒的！但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道綠地控股股票未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下綠地控股股票估值是高估還是低估：【免費】測一測綠地控股股票現在是高估還是低估？

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6. 2014年中國房地產百強企業都有哪些啊

2014中國房地產百強企業榜單

3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的「2014中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十一屆中國房地產百強企業家峰會」在北京舉行。會議發布了最新中國房地產百強企業研究報告及最新房地產百強企業榜單，莫天全、馬駿、劉洪玉、黃瑜、秦虹、賈康、陳道富等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。下面是2014年中國房地產百強企業榜單：

1萬科企業股份有限公司
2保利房地產（集團）股份有限公司
3恆大地產集團有限公司
4中國海外發展有限公司
5綠地控股集團有限公司
6碧桂園控股有限公司
7綠城房地產集團有限公司
8世茂房地產控股有限公司
9龍湖地產有限公司
10北京首都開發控股（集團）有限公司
11華潤置地有限公司
12中信房地產股份有限公司
13金地（集團）股份有限公司
14招商局地產控股股份有限公司
15金科地產集團股份有限公司
16佳兆業集團控股有限公司
17華夏幸福基業股份有限公司
18新城控股集團有限公司
19榮盛房地產發展股份有限公司
20復地（集團）股份有限公司
21金融街控股股份有限公司
22廣州市敏捷投資有限公司
23卓越置業集團有限公司
24北京金隅股份有限公司
25四川藍光和駿實業股份有限公司
26天津市房地產開發經營集團有限公司
27江蘇中南建設集團股份有限公司
28陽光城集團
29杭州濱江房產集團股份有限公司
30旭輝控股（集團）有限公司
31中國奧園地產集團股份有限公司
32海倫堡地產集團有限公司
33福星惠譽房地產有限公司
34寶龍地產控股有限公司
35海亮地產控股集團有限公司
36禹洲集團
37花樣年集團（中國）有限公司
38泰禾集團股份有限公司
39鑫苑（中國）置業有限公司
40龍光地產控股有限公司
41上海紅星美凱龍房地產有限公司
42俊發地產有限責任公司
43沿海綠色家園集團
44武漢地產開發投資集團有限公司
45景瑞地產（集團）有限公司
46協信地產控股有限公司
47方圓地產控股有限公司
48隆基泰和實業有限公司
49上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司
50寧波奧克斯置業有限公司
51朗詩集團股份有限公司
52聯發集團有限公司
53上置集團有限公司
54河南正商置業有限公司
55銀億房地產股份有限公司
56美的地產集團
57上海愛家集團
58上海實業城市開發集團有限公司
59中梁地產集團
60廣州廣電房地產開發集團股份有限公司
61百步亭集團有限公司
62星河控股集團有限公司
63東方銀座集團中國有限公司
64杭州宋都房地產集團有限公司
65深圳市富通房地產集團有限公司
66福晟集團有限公司
67廣西東方航洋實業集團有限公司
68武漢三江航天房地產開發有限公司
69新鷗鵬地產集團
70美好置業集團股份有限公司
71重慶晉愉地產（集團）股份有限公司
72浙江金龍房地產投資集團有限公司
73上海城建置業發展有限公司
74上海大名城企業股份有限公司
75嘉凱城集團股份有限公司
76上海保集（集團）有限公司
77深圳市合正房地產集團有限公司
78德信控股集團有限公司
79浙江祥生房地產開發有限公司
80浙江金昌房地產集團有限公司
81天朗控股集團
82三盛地產集團
83奧宸地產（集團）有限公司
84保億置業集團有限公司
85中國葛洲壩集團房地產開發有限公司
86重慶市興茂產業發展（集團）有限公司
87上億企業集團有限公司
88中惠熙元房地產集團有限公司
89重慶同景置業有限公司
90奧山置業有限公司
91重慶澤京房地產開發有限公司
92中昂地產（集團）有限公司
93領地房地產集團股份有限公司
94庭瑞集團股份有限公司
95浙江廣廈股份有限公司
96雲南實力房地產開發經營集團有限公司
97浙江華都控股集團股份有限公司
98重慶長安房地產開發有限公司
99廣州尚東地產集團有限公司
100德傑地產集團

7. 綠地控股國企混改

日前，綠地集團宣布啟動新一輪深混改，進一步降低國有資產持股比例。對於已經從不折不扣的國企變成無實際控制人的綠地來說，這意味著綠地將向無實際控制人邁出更大的一步。

但作為市值近千億的大型房企，綠地沒有實控人是好是壞？為什麼要啟動這次混改？綠地集團的問題是什麼？

混綠地改加劇無實控人局面。

近日，綠地控股亮槐集團發布公告稱，集團第二大股東上海地產和集團第三大股東上海城投擬通過公開徵集受讓方的方式轉讓不超過綠地總股本17.5%的股份。

綠地集團工作人員表示，這意味著綠地開始了新一輪混改。

但從股權的角度來看，一旦本輪二次混改完成，綠地將在沒有實際控制人的情況下再邁進一步。

綠地成立於1992年，曾是上海名副其實的國企。2015年借殼上市，目前是十大地產公司之一。上市前，綠地進行了第一次真正的多元化改革。一方面在內部實施管理層持股，另一方面從外部引入社會資本持股，股權由單一國有股變為多股，最終實現整體上市。

綠地控股2020年一季度財報顯示，以綠地集團董事長張玉良為首的員工持股平台——上海綠地持有綠地35.45億股，佔比29.13%。上海地產持有綠地控股31.42億股，佔比25.82%；上海城投持股25億股，佔比20.55%。剩餘社會資本持股比例為24.5%。

股權穿透後，第二大股東上海地產和第三大股東上海城投都是上海SASAC的企業，其國有資產總額佔比超過46%。雖然單個股東股權低於上海綠地，但國有資產總持股比例超過上海綠地。所以在外界看來，綠地一直被認為是國企。

但對於混改後自身狀態的界定，綠地在公告中表示「不存在控股股春山東和實際控制人」。

根據第二次混改方案，上海地產和上海城投合計轉讓17.5%股份後，將合計持股約28.5%，這意味著如果綠地混改完成，上海國資的總持股比例很可能低於管理層持股平台上海綠地，即本次混改後的綠地將成為管理層唯一股東。

綠地表示，本次股份轉讓完成後，預計公司仍無控股股東和實際控制人，但公司控制結構可能發生較大變化。

京金律師事務所主任王雨辰律師對《中國新聞周刊》表示，從公司法的角度來看，綠地的股權結構並不構成單一股東控股的情況。

對於一個曾經100%由國資控股的國企來說，現在綠地已經演變成了無實際控制人的狀態，而隨著二次國資混改的落幕，綠地無扒鍵中實際控制人的狀態將進一步加劇。這種狀態是有益的還是有害的？

誰是新的實力投資人？

自第一家混合上市以來，股票市場無疑是對綠地狀態最直接的反應。

2015年，金峰控股借殼上市後，綠地控股集團股價持續漲停。當時股價高達40多元，市值超過3000億，超過萬科萬達。但隨後其股價掉頭大幅下跌，進入漫長的下跌期。其最低價僅5元左右，市值僅近600億元，大幅下滑80%。

8月6日，綠地控股股價徘徊在7.8元左右，市值僅950多億元，縮水超過2/3 comp

基於此，有市場觀點認為綠地的二次混改很大程度上指向了綠地的市場價值。通過引入新資本和股權多元化，預計將提高二級市場的流動性和活躍度。

對此，上述綠地集團工作人員告訴《中國新聞周刊》，兩大股東上海地產集團和上海城投集團出售股份，是為了進一步深化國資國企改革，優化調整國資布局結構，改善公司股權結構。綠地集團根據兩大股東的通知披露了這一相關信息。

然而，在股權轉讓公告發布10分鍾後，綠地集團在關偉發文稱，新一輪混改將引入「新的實力戰略股東」。

「作為混改模式整體上市5年後，率先啟動新一輪深混改。」綠地集團表示，通過向上市公司引入新的優秀戰略股東，支持企業進一步提高市場化程度，增強經營管理自由度。

「應該是重量級企業」，上海中原地產市場分析師陸文熙告訴《中國新聞周刊》。對於綠地的新投資者來說，可能是有資金實力的金融機構，因為綠地的資金壓力相當大。引入央企背景的金融機構可以更好的解決債務問題。

然而，一些市場分析師也表示

，引進的新股東很可能是一家有產業背景的央企，綠地的多元化更需要產業的支撐。

到底是誰啟動了這次混改？是綠地兩大股東還是綠地本身？綠地集團公告和官微發文的指向性略有不同，但這些回應均顯示出，從更深層次來看，綠地集團急需做出改變。

業績不好就換股東？

綠地怎麼了？

對於綠地而言，市值持續下跌只是表象，在5年時間里，其股價一路下跌，距高峰跌去了80%。這意味著，至少在5年時間里，這家公司並不被資本市場投資者看好。

這顯然與綠地集團的光環大相徑庭。

年報數據顯示，2019年綠地控股實現營業收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長35%；歸母凈利潤149億元，同比增長31%。其中，房地產主業實現結轉收入1947億元，同比增長21%；基建板塊2019年實現營業收入1866億元，同比增長47%。

對此，張玉良表示，綠地控股已經成功轉型，形成了「房地產、基建兩大主業並駕齊驅，金融、消費、健康等協同產業雙向賦能」的經營格局。

不過，這與綠地此前的預期有較大的差距。2013年時，張玉良表示，今年的經營收入預計會超過3200億元，預計明年經營收入會超過4000億元，後年會超過5000億元。

截至2019年，綠地營收剛過4000億元，離5000億元還有不小的差距。而2020年，在疫情的考驗下，綠地經營含金量更是相形見絀。

據綠地業績快報顯示，上半年綠地實現營業總收入2099億元，同比增加4.14%。多個利潤指標降幅更大，其中實現利潤總額153億元，同比減少7.66%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤80億元，同比減少10.79%。

在佔到整體業績半壁江山的房地產業，綠地更為遜色。2020年1-6月，綠地實現合同銷售面積1031.2萬平方米，比去年同期減少30.7%；實現合同銷售金額1330.29億元，比去年同期減少20.7%。從全國來看，上半年商品房銷售面積和銷售額同比分別下降8.4%、5.4%，綠地降幅遠大於全國平均水平。而從綠地與行業龍頭恆大、碧桂園、萬科等對比來看，這些龍頭房企銷售業績基本維持在小幅增長或降幅不大的格局，相較之下，綠地業績下滑可謂劇烈。

對此，盧文曦指出，綠地近年來發展戰略上存在一些問題，包括產品線過於偏重商辦項目等，由此導致資金投入大、回收慢，最終衍生出資金鏈危機、管理危機。

此外，其城市布局在三四線城市佔比過大，整體擴張步子過大，其問題逐漸顯現。去年以來，綠地集團頻頻曝出危機，包括出現多起房屋質量安全事件、超高層建築停工風波等。

對此，張玉良回應稱，2020年綠地將在不加大杠桿的情況下融資，拿地重心回到一二線城市，同時要全面反思，對一般的工程質量問題全面避免，重大的工程質量問題要杜絕。

在今年的市場環境下，重心轉移需要付出更大的成本，綠地是否能夠承受？

綠地業績快報數據顯示，今年上半年在營收、利潤總額、凈利潤等有所增長的情況下，綠地歸屬於上市公司股東的所有者權益反而由789億元降為776億元，下降了13億元，與此同時，其總資產由11457億元增長至12019億元，增長了562億元，這顯示出綠地很可能採取負債擴張、進一步加大了杠桿。

從公司治理角度看，公司業績不好，股東可以據此對管理層進行考核，甚至是更換管理層。但從綠地股權轉讓信息來看，目前的局面是，業績不好，同時換股東引入新實力投資者。

王玉臣表示，管理層和股東並不是截然相對的概念，管理層通常而言正是股東的利益代表，股東不存在被動撤換的問題；本次國資減持，很可能還是套現，同時借機引入新的投資方來優化股權結構。

相關問答：綠地是國企還是央企

1、綠地是國企。「綠地」一般指綠地控股集團有限公司，又稱「綠地集團」，實質是國資控股的混合所有制上市公司。該公司成立於1992年7月18日，是中國市場化改革浪潮中誕生的代表性企業之一。根據國有企業的定義可知，綠地屬於國有企業的一種。2、綠地房地產主業的開發規模、產品類型、品質品牌均處於行業領先地位，特別是在超高層、大型城市綜合體、高鐵新城、特色小鎮、會展中心、現代產業園等領域優勢明顯，對我國城鄉建設和房地產發展產生了廣泛而深遠的影響。3、從2000萬元注冊資本起步，經過28年的持續成長，已形成了「以房地產、基建為主業，金融、消費、健康、科創等產業協同發展」的綜合經營格局。2019年，綠地集團資產規模突破1.14萬億元，實現營業收入4280.83億元、利潤147.43億元，為邁向資產及收入「雙萬億規模」、進軍世界一流企業奠定了堅實的基礎。

8. 綠地負債多少億

綠地負債超1萬億。綠地集團,負債超10000億,已瀕臨破產邊緣據報道,綠地控股集團,又出事了。具體來看,綠地集團剔除預收款後的資產負債率為71.54%,凈負債率為180.59%,現金短債比僅0.66倍。
拓展資料：
負債的確認條件：
將一項現時義務確認為負債，除應符合負債的定義外，還要同時滿足兩個條件：
第一，與該義務有關的經濟利益很可能流出企業。
從負債的定義可以看到，預期會導致經濟利益流出企業是負債的一個本質特徵。在實務中，履行義務所需流出的經濟利益帶有不確定性，尤其是與推定義務相關的經濟利益通常需要依賴於大量的估計。因此，負債的確認應當與經濟利益流出的不確定性程度的判斷結合起來，如果有確鑿證據表明，與現時義務有關的經濟利益很可能流出企業，就應當將其作為負債予以確認；反之，如果企業承擔了現時義務，但是導致企業經濟利益流出的可能性很小，就不符合負債的確認條件，不應將其作為負債予以確認。
第二，未來流出的經濟利益的金額能夠可靠的計量。
負債的確認在考慮經濟利益流出企業的同時，對於未來流出的經濟利益的金額應當能夠可靠計量。對於與法定義務有關的經濟利益流出金額，通常可以根據合同或者法律規定的金額予以確定，考慮到經濟利益流出的金額通常在未來期間，有時未來期間較長，有關金額的計量需要考慮貨幣時間價值等因素的影響。對於與推定義務有關的經濟利益流出金額，企業應當根據履行相關義務所需支出的最佳估計數進行估計，並綜合考慮有關貨幣時間價值、風險等因素的影響。

9. 最新消息綠地要倒閉了是真的嗎（2022綠地集團會破產嗎）

假的，綠地沒有倒閉，只是房地產行業最近兩年不太緊氣而己!
2022年1月28日晚，綠地控股發布2021年業績快報。報告期內，公司實現營收5349億元，同比增長17%;總資產達到12979億元，每股凈資產7.15元，同比增長8%;利潤總額208億元，凈利潤76億元，基本每股收益0.6元，加權平均凈資產收益率9%。
業績快報顯示，公司業務結構持續優化，抗風險能力和經營韌性不斷加強。降負債連續提前達標，資產質量穩步提升。公司有息負債余額持續大幅下降，帶動總資產穩步回落、每股凈資產持續提升，夯實中長期高質量發展基礎。主動應對外部挑戰，外部沖擊影響可控。
具體來看，截至2021年底，綠地控股有息負債余額降至2360億元，再創實施降負債計劃以來新低。全年壓降有息負債858億元，自「三條紅線」監管政策出台以來已累計壓降有息負債1522億元。總負債中有息負債佔比創新低，總負債中的最大部分為合同負債及預收款項(主要為房地產業預銷售金額，代表未來業績確定性)，較年初增加512億元，佔比進一步提升至42%，有息負債占總負債比例則再創新低，僅約21%。有息負債產業結構優化，房地產業有息負債余額降至1660億元，佔比約7成，其餘來自受國家穩增長等政策鼓勵支持的基建等產業的負債金額佔比約3成。有息負債結構優勢顯著，債券低於18%，信託等非標融資不足3%。突出的降負債、去杠桿表現，為綠地全面完成企業「三步走」降負債計劃打下了扎實基礎。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2021年綠地上下凝心聚力，充分發揮深厚積淀、產業協同的綜合優勢和國有體制、市場機制的不竭動力，實現了「三穩一降一優」的成績，即發展穩、預期穩、人心穩、負債降、結構優。展望2022年，張玉良指出，新的一年是綠地集團成立30周年，綠地將緊抓時代機遇，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現「再出發、煥新生、開新局」。
66歲的張玉良，再一次超期服役。
2月16日晚間，綠地控股公告稱，選舉公司第十屆董事會成員。選舉張玉良先生為公司第十屆董事會董事長，任期與本屆董事會一致，同時聘任張玉良先生擔任公司總裁。
公開資料顯示，張玉良1956年12月出生，本科學歷，高級經濟師，曾任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書記，上海市農委機關主任科員，上海市農委住宅辦副主任等職務。
早在2018年11月，綠地控股第九屆董事會第一次選舉後，張玉良的超期服役就曾一度引起熱議。
按規定，國企領導年滿60周歲，要辦理退休手續。業績突出者可延長任期，但最遲不超過63周歲。當年張玉良已經62歲，連任也破除上述退休的年齡限制。
彼時，綠地方面表示，綠地是混合所有制企業，不是傳統國企，經營班子不是簡單政府任命，而是按照公司法，董事會推薦董事長，完全是市場化的行為。
此後，張玉良在媒體發布會上曾表示，「國有股東有著重要分量，國有股東信任你，如果你身體好、有能力、有條件，人家願意讓你干，你也願意干，這是雙向的選擇。」
「連任很好，可以繼續為國家做貢獻。另一方面，當董事長很辛苦，如果退休就可以享受人生了。」張玉良稱。
三十年的領頭人
1992年，張玉良創辦上海綠地總公司(即綠地集團前身)，並先後擔任上海綠地總公司總經理，綠地集團董事長、總裁、黨委書記等職務。
官網顯示，歷經近30年的發展，綠地集團目前已經成為一家以房地產、基建為主，金融、消費、科創等產業協同發展的綜合性經營企業。
早在2013年，綠地就傳出有意借殼上市登陸A股資本市場。隨後在2014年4月，整體上市重組方案獲通過。
2015年8月，綠地控股正式借殼上市，上市首日市值高達3054億元，超越了市值1644億元的萬科，成為了當時A股市值最高的房地產企業。、
同時，經綠地控股董事會選舉，張玉良成為第八屆董事會董事長。彼時有媒體測算，綠地上市後的張玉良身價已超過57億元。
上市即頂峰的綠地控股，股價隨後接連走低。截至2022年2月16日收盤，股價報4.48元/股，總市值僅為572億元。
截至2021年三季度，綠地集團股東包括上海格林蘭投資、上海地產集團、上海城投集團。持股比例分別為29.13%、25.82%及20.55%。
其中上海格林蘭投資實際控制人為張玉良，而上海地產集團、上海城投集團則均為上海國資背景。
多元化負累
在登陸A股的同時，張玉良曾明確提出，在做強地產主業的基礎上，加快「大基建」「大金融」「大消費」三個重點領域發展。
此後綠地先後在基建、金融、消費等方面投資布局。
「正是開啟多元化的幾年，綠地也錯失了在地產賽道繼續領跑的機會，近幾年，地產業務佔比更是逐年下降。」有業內人士對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
《鳳凰WEEKLY地產》翻閱綠地近年來年度報告發現，在收入分類下，羅列了多種業務的收入。
以2016年年報為例，主營業務包括了11個行業，涉及地產、建築、商品銷售、汽車、綠化、物業、酒店、金融等行業分類。收入金額方面，地產業務收入約1450億元，建築業務收入為76.59億元，此外其他各類業務收入均未超過20億元，當年總收入2450億元。
2017年，業務收入種類縮減至7個，除地產和基建外，依然涵蓋商品銷售、能源、汽車、酒店、金融等行業業務等收入，其收入佔比依舊不是很高。
克而瑞數據顯示，2015年度，綠地集團以2015.1億元的銷售規模，位於銷售榜單的第三位。彼時，萬科地產以2627億元的銷售額領跑眾房企，恆大地產以2050億元的微弱優勢領先綠地。
2017年，剛剛邁過3000億規模銷售大關的綠地，內部喊出2018年房地產銷售目標要突破4000億元。
但直至2021年，綠地控股也沒能實現這一目標。
此前的2020年、2019年，綠地的銷售規模分別為3853億元、3880億元。幾年前還與萬科、碧桂園、保利、中海齊頭並進的頭部梯隊成員，短短數年，卻早已被甩開太多。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《鳳凰WEEKLY地產》表示，「綠地近幾年因為多元化發展，一定程度上，也分流了地產業務的發展精力，所以很難撐起來銷售業績。」
「大基建、大金融，大消費，盈利上並不顯著，而且擠占資源。」億翰智庫研究總監於小雨也表達了類似的看法。
另一步「錯棋」?
「多元化之外，綠地的另一步錯棋，就是商辦。」有多位業內人士這樣對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
2015年，綠地集團大量轉型向辦公為主的商業地產。
綠地所到之處，基本都會為當地獻上一座綠地中心。憑借超高層，綠地在全國各地攻城略地，迅速打開全國市場。
從一線城市到三線城市，張玉良曾經豪言稱:「把超高層建築插遍全國。」
有媒體統計，綠地截至2016年中期，承諾興建的50座摩天大樓(超過150米)中，將近一半仍處於未建、緩建中。
2017年年初，張玉良在接受采訪時也坦然承認「商辦」拖累了地產主業的步伐，並計劃收縮商辦戰線，下調項目比例至36%。
「綠地所持有的商辦類項目，從資金周轉角度來說，是偏慢的。」有業內人士表示。
於小雨稱，建設大體量商辦項目，施工周期長，盈利不確定性高，且綠地部分項目銷售周期長、去化慢，或者是建造成本過高，會導致存貨可變現凈值下降，存貨跌價准備增加，企業凈利潤隨之降低。
此外，2019年「商改住」政策收緊，也一定程度上影響了綠地，關榮雪稱。
下一個賽道
2020年1月，市場傳出綠地將被10強房企收購等消息。
張玉良曾表示，沒有可能性，綠地控股的二次混改還在推進中，目前尚正常開展，無時間表。
雖然綠地緊急否認了該傳聞，但綠地排名多年來的下滑，也是不爭的事實。
克而瑞2020年房企操盤榜數據顯示，綠地控股成為當年TOP10房企中唯一年度操盤金額下降的房企，同比降幅為8.07%。
2021年，綠地控股實現合約銷售金額2902.46億元，位列房企銷售榜單第10位。龍湖則以2900.90億元的銷售規模位列第11位。
2021年11月，綠地控股公告稱，鑒於公司基建產業的收入佔比已超過50%，公司所屬行業類別已由「房地產業」變更為「土木工程建築業」。
此前的業績快報顯示，2021年綠地控股實現營業收入5349億元，同比增長17.29%。營業利潤218.85億元，歸屬股東凈利潤較上年同期下降約49%，約為76.49億元。
綠地在業績快報中還指出，公司正積極降負債，抓去化，以及地產銷售資金回籠。
「去杠桿，降負債壓力限制了企業的發展，此外基建收入佔比最高，綠地已經不將自己定義為房地產企業，後續可能談不上規模的高增長了。」於小雨分析。
對於這樣的預期，超期服役的張玉良，能否給外界一個答案，帶領綠地，重回頂峰?