漳州市建發集團有限公司

1. 建發房地產集團有限公司的公司簡介

建發房產始終將「打造鑽石人生」作為企業的品牌理念，將鑽石精雕細琢、恆久堅固、保值增值的物質內涵與房地產行業的開發理念完美結合，打造具有鑽石品質的生活家園。以一流的產品質量、一流的客戶服務和良好的誠信口碑在市場中樹立起「鑽石」品牌，先後被評為福建省著名商標、金融資信AAA級企業等省級企業榮譽，並獲得2012中國房地產50強、2012中國房地產開發企業綜合發展10強、中國房地產地方公司品牌價值TOP10、中國值得尊敬的房地產品牌企業、中國房地產信息化應用十強、全國「守合同，重信用」企業、中華慈善突出貢獻單位獎等多項國家級殊榮。
2013年榮獲中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網聯合發布的2013年度中國房地產業綜合實力100強。

2. 建發福建項目發生墜落事故，高周轉擴張失守「安全門」

導讀：由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題，企業往往通過「搶工期」加快建設進度，而這會加劇安全事故的發生。此外，「高周轉」模式下各種環節上的偷工減料以及設計、施工階段的監管不到位都可能導致安全事故的發生，甚至會產生嚴重的房屋質量問題。

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在房企高喊「高周轉才能活下去」的當口，隱藏在天平另一端的安全隱患開始浮現。

5月10日，福建省住房和城鄉建設廳發布事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16時10分左右，建發•天行璽院（一期）項目發生1起高處墜落事故，造成1人死亡。

此次事故發生的原因是什麼，目前採取了怎樣的處理措施？5月13日，觀察者網多次致電建發股份董秘辦和建發股份相關負責人，截至發稿，未獲得回復。

不容置疑的是，安全事故的發生與相關部門監管的不到位難脫干係。一位房地產行業內部工程人員告訴觀察者網，由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題，企業往往通過「搶工期」加快建設進度，而這會加劇安全事故的發生。此外，「高周轉」模式下各種環節上的偷工減料以及設計、施工階段的監管不到位都可能導致安全事故的發生，甚至會產生嚴重的房屋質量問題。

安全事故頻發

根據公告，建發•天行璽院項目建設單位為寧德兆投房地產有限公司，負責人王健然，項目負責人王琦；施工單位為中建八局第一建設有限公司，負責人齊朋，項目經理藍煌展；專業分包單位為三明升立建工機械有限公司，負責人陳廷生，項目經理雷田華；監理單位為合誠工程咨詢集團股份有限公司，負責人黃和賓，項目總監陳強。

天眼查顯示，寧德兆投的控股股東為寧德兆行房地產有限公司，後者持股比例為90%。而根據建發股份2020年度報告，寧德兆行屬於建發股份的子公司。建發股份對寧德兆行的股權比例雖然未超過50%，但由於建發房產擁有對公司的權力，通過參與上述公司的相關活動而享有可變回報，而且有能力運用對上述公司的權力影響回報金額，能夠對上述公司實施控制。

事實上，這並不是建發股份系列地產項目第一次發生事故。

2019年7月7日，在福建省漳州市龍文區的建發·央著1-15#樓及地下室、配電室、物業門衛（不含樁基）項目中，發打擊事故，死亡1人。

上述涉事項目的建設單位為福建兆聯房地產有限公司，施工總承包單位是廈門坤能工程建設有限公司，監理單位是福建宇宏工程項目管理有限公司。

建發股份2018年度報告顯示，福建兆聯是建發房地產集團有限公司（以下簡稱「建發房地產」）下屬子公司。而建發房地產則是由建發股份和建發集團共同持股的企業。其中，建發股份持股比例為54.65%，為建發房地產第一大股東。

2019年7月9日，由於未辦理施工許可擅自開工，福建兆聯房地產有限公司被罰處工程合同價款1.3%，即，處以人民幣1.04萬元的罰款。

而在更早些時候，2019年3月29日，福建省龍岩市新羅區建發富力·璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目，被曝發生一起高處墜落事故，死亡1人。

高溢價拿地擴張

安全事故的發生除了考驗監管規范，「高周轉」模式下房企不斷「趕工」也為安全事故的發生埋下了隱患。近年來，建發股份的擴張可謂「高歌猛進」。

5月13日，廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終，建發股份擊敗正榮、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂、國貿、中海、華發、聯發、中交、中南等16家房企，以26.3億元競得2021P03地塊，溢價率24.6%。

同花順iFinD數據顯示，今年1月至5月12日，建發股份共計花費399.03億元獲得20塊地塊，由此計算，平均每個月都要購入4.4幅地塊，每個星期就要斬獲一幅地塊。

此外，在溢價率方面，上述地塊都具有較高的溢價率，其中，鹽城地塊的溢價率高達109.53%；六安地塊的溢價率為98%，無錫、南通相關地塊的溢價率也均高於65%。

高溢價拿地背後是建發股份規模增速的快速發展。公開資料顯示，建發股份的主要業務包括供應鏈運營業務和房地產業務兩大主業。同策研究院資深分析師肖雲祥給觀察者網算了一筆賬：從建發股份的口徑來看，剝離掉建發股份供應鏈業務的數據，公司5年來房地產業務銷售規模快速發展。2015年公司房地產業務銷售金額僅為265.8億元，至2020年公司銷售業績達到1379億元，5年復合增長率38.98%，在行業中屬於較高的水平，特別是在2017、2018年銷售規模增速達到52%、60%，在2019、2020市場走弱，行業銷售業績增速降低的情況下，公司銷售業績仍然保持著年35%以上的增速。

規模快速增長也帶來了建發股份負債規模的迅速增加。數據顯示，2015年建發股份的負債合計為727.63億元，到2020年，公司負債規模已經達到3010.99億元。此外，最近三年公司資產負債率亦處於持續上升狀態，分別為74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建發股份資產負債率已經攀升至80.6%。

「發展規模和產品質量兩者並不矛盾，並不是說要快速發展規模就必須舍棄產品質量，兩者之間需要強有力的運營和管控能力，才能又快又好的發展。」肖雲祥表示。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。

3. 建發房產簡介

建發房地產集團有限公司系廈門建發集團旗下的專業房地產開發企業，注冊資金10億元人民幣，具備國家一級房地產開發資質，集團旗下擁有三十餘家全資及控股企業，分布在廈門、上海、福州、長沙、成都、漳州、香港等地，形成了以房地產開發為核心，以土地一級運營、銷售代理、物業管理、商業地產及大型公建開發等相關行業為配套的專業房地產集團公司。

建發房地產集團有限公司的母公司廈門建發集團創立於1980年，經過近三十年不斷的創新與變革，建發已發展成為注冊資本27億元人民幣、資產總額超過280億元、年營業收入超過360億元的大型國有投資型企業集團，主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、會展、信託等多個領域，2009年位列中國企業500強第174名、中國服務業500強第59名，並連續多年位居福建省企業集團100強首位。

早在1980年，作為建發集團的核心組成部分，建發房產就涉足當時尚處於啟蒙時期的中國房地產業，是福建省最早與外商合資、合作開發房地產的企業之一。依託建發集團的雄厚實力，憑借專業化的操作、科學化的管理和穩健務實的經營，建發房產迄今已成功開發了數十個高品質房地產項目，開發范圍也從廈門走向了全國，開發產品日趨多元化，項目涉及精品住宅、高層商務樓、商業地產、大型公建等。

近年來，公司在廈門、福州、上海、長沙、成都等地新增了土地儲備200多萬平方米，可開發建築面積400多萬平方米，現已完成投資數十億元人民幣，成為福建省未來可開發面積最多的房地產公司之一。隨著這些土地的相繼開發，公司的企業形象和實力規模都將會得到進一步提升，並將從一個區域性品牌發展成為在全國范圍內有一定影響的房地產品牌。

建發房產一直將「打造鑽石人生」作為企業的品牌理念，將鑽石精雕細琢、恆久堅固、保值增值的物質內涵與房地產行業的開發理念完美結合，打造具有鑽石品質的生活家園。以一流的產品質量、一流的客戶服務和良好的誠信口碑在市場中樹立起「鑽石」品牌，先後被評為福建省著名商標、金融資信AAA級企業等省級企業榮譽，並獲得2009中國房地產百強（第52位）、中國房地產地方公司品牌價值TOP10、中國值得尊敬的房地產品牌企業、中國房地產信息化應用十強、全國「守合同，重信用」企業等多項國家級殊榮。