重慶中科建設集團有限公司董事長黃一峰

㈠ 涪陵出過那些億萬富豪

重慶力帆集團 尹明善 出生地:涪陵新妙鎮.
重慶金科集團 黃紅雲 出生地:涪陵義和鎮.
重慶中科集團 黃一峰 出生地:涪陵義和鎮.
重慶澤勝集團 任澤勝 出生地:涪陵江東街道.
重慶五一集團 劉 雲 出生地:涪陵焦石鎮

㈡ 金科集團兩億萬富豪發生流血沖突，哪裡有詳細的報道.

為了不到2000萬建築工程應付款的結算，正在籌備上市的重慶本土龍頭地產開發商金科集團與重慶江龍建築公司（現已更名為重慶中科建設集團）SOHO螞蟻項目部6月17日發生了流血沖突，重慶中科建設集團9人受傷，而開打的雙方正是開發商和承建人。從某種程度上看，該事件充分暴露了強力擴張過程中市場巨變導致重慶本土開發商的資金焦慮。

一家人的矛盾

實際上，此次沖突的雙方，本應該是一家人。重慶中科建設集團是金科集團的前身，其董事長黃一峰，為金科集團董事長黃紅雲的同胞兄弟。

在沖突發生後兩天，重慶中科建設集團項目經理陳光祿接到了來自金科集團的律師函，要求中科SOHO.B項目部在6月30日前，將占據的兩個門面移交給金科公司，並承擔金科公司的全部損失，同時金科公司將不予辦理工程結算，並由中科建設集團承擔由此產生的一切後果。

「這是典型的卸磨殺驢，是想把我們趕走了事。」陳光祿告訴記者，按照國家建設工程結算暫行辦法第二十條規定，工程竣工後，發、承包雙方應及時辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不得辦理權屬登記。
2008年1月24日，金科就對SOHO.B棟進行初驗，這意味著中科承擔的土建施工任務完成，而在此之前，金科物管就對該工程進行了分戶驗收並接房。陳光祿認為，工程發包方金科集團應該在1月24日前就將工程竣工圖等施工隊伍辦結算所需相關資料交給施工方做結算報告。4月2日，金科組織了設計、規劃、監理、消防、環保等單位進行了綜合驗收。然而，金科集團卻以負一、二層車庫未驗收為名，故意拖延竣工驗收資料的簽證，使SOHO.B項目部無法搞竣工結算。

陳光祿說，承包這一工程，金科只支付了工程款2050萬元，其中扣抵房款和稅款475萬元，實際僅支付工程款1575萬元，按照實際工程量，考慮建築材料漲價等因素，金科還應該支付工程部2000萬元左右。實際上，目前陳光祿在SOHO.B項目上的墊資已達1400萬元，由於物價上漲和工期調整，他估計該項目會虧損300萬元以上。

「為了拖延結算和支付工程款，金科甚至不惜動用了武力。」陳光祿對記者表示。

但重慶金科房地產開發公司總經理胡明中卻否認沖突是因為結算引起，和陳光祿的工程結算，金科方面一直嚴格按照合同在進行，並無違反合同之處。他認為，流血事件是因為在搬東西時雙方不理智造成的。胡明中同時指出，金科在重慶做了幾十個項目，涉及到近百家施工企業，還沒有出現類似事件。

市場變冷 開發商受累

其實，這一事件的發生並非偶然。自2007年10月以後，重慶迎來了「房地產的冬天」。就像患了冷熱病，一點過渡期都沒有，從熱火朝天的市場一下變得冰冷，量價齊跌的局面很快讓開發商充滿了憂慮。觀望氣氛日漸濃厚，樓盤銷售速度放緩甚至停滯成了重慶房地產市場的典型特徵。為了吸引購房者，幾乎所有的樓盤都或明或暗地打折扣，最多折扣達9.5折，優惠金額達10多萬元。打折、贈送、特惠等變相降價現象，在房地產市場十分普遍。

「由於房地產市場並不成熟，加上重慶房價一直很低，開發商的利潤相當薄，因此尚未完成財務准備的重慶本土開發商缺錢是一個公開的秘密。」重慶大學馬智利教授進行專題調研後發現。
亞盟投資總經理白彬告訴記者，近幾個月來，重慶前來向該公司尋求融資的重慶地產開發商與去年同期相比，增加了40%以上。但是由於銀行融資渠道收縮，真正能得到所需資金的並不多。

重慶一資深房地產律師崔女士就此案發表評論稱，該案突出的結算矛盾是流血事件的根源，由於銀根緊縮，開發商普遍資金緊張，利用拖延結算來緩解資金壓力的可能性存在。記者了解到，目前重慶民間融資的月息在6分以上，以6分計，2000萬元資金半年的使用成本是720萬元，而開發商以各種理由拖過上半年並不難，開發商也有了拖延結算的動力。

㈢ 重慶有哪些著名的民營企業家

1、尹明善
尹明善，力帆控股有限公司董事長，重慶市政協副主席、全國政協委員，中國光彩事業促進會副會長。2002年，尹明善被選為重慶市工商業聯合會（總商會）會長。2003年，尹明善當選為政協重慶市第二屆委員會副主席，成為改革開放以來首位進入省級政協領導班子的民營企業家。

2、左宗申
左宗申，出生於重慶，籍貫上海，中國民主同盟黨員，重慶宗申機車工業製造有限公司董事長，全國政協委員，全國工商聯常委，重慶市工商聯副會長，中國國際商會重慶商會副會長，全國摩托車協會副理事長，重慶海聯會第二屆理事會副會長。

3、嚴琦
嚴琦，1967年11月生，漢族，重慶巴南人，碩士研究生，會計師。2003年5月，嚴琦加入民建，現任全球華人餐飲名人委員會委員、中國青年企業家協會副會長、重慶市總商會餐飲商會會長、世界華人健康飲食協會副主席、中國菜（zgc）文化傳播中心（中國菜文化企業家）、重慶陶然居飲食文化（集團）有限公司總裁。

4、塗建華
塗建華，漢族，1963年生於重慶，重慶市工商聯主席、總商會會長，隆鑫事業創始人，隆鑫控股有限公司董事局主席，渝商投資集團股份有限公司董事長。

5、吳亞軍
吳亞軍，1964年2月出生於重慶合川，畢業於西北工業大學，高級經濟師，龍湖集團董事長。2005年9月，內部機構改組成立龍湖集團，吳亞軍任集團董事長。

6、蔣仁生
蔣仁生，男，1953年生，大專，畢業於桂林醫學院，副主任醫師，中國國籍，廣西灌陽人，無境外居留權。蔣仁生現任重慶智飛生物製品股份有限公司董事長、總經理、黨委書記。

7、周斌全
周斌全，男，漢族，中共黨員，在職研究生，經濟師，重慶市涪陵榨菜集團股份有限公司董事長。周斌全曾獲得「重慶市十大優秀青年企業家」、「重慶五四青年獎章」和「重慶市移民黨建工作優秀基層幹部」、「首屆涪陵十大傑出青年」等榮譽稱號。

8、夏明憲
夏明憲，男，漢族，大專學歷，重慶渝中人，現任重慶美心(集團)有限公司(民營)董事長。1988年，夏明憲辭職開始創業，締造了享譽全球的「門業帝國」，被譽為當今中國的「門業教父」，獲首屆中國門業「十大功勛人物」稱號。

9、白禮西
白禮西，高級工程師，現任太極集團有限公司董事局主席、黨委副書記，重慶桐君閣大葯房連鎖有限責任公司董事長，重慶太極實業(集團)股份有限公司董事長。

白禮西歷任四川涪陵制葯廠副廠長，四川涪陵制葯廠廠長，重慶太極實業（集團）股份公司董事長兼總經理，太極集團有限公司董事長、總經理、黨總支副書記、黨委副書記，重慶涪陵制葯廠有限公司董事長。

10、劉曉俊
劉曉俊，重慶星星套裝門有限責任公司董事長，中國林產工業協會副會長，中國木材流通協會木門專業委員會副會長，重慶市木門協會執行會長。劉曉俊曾被評為「重慶市計量工作先進個人」、「開縣拔尖人才」、「重慶市人大代表」等稱號。

㈣ 金科回復深交所關注函：溢價11倍關聯交易價格合理

或許連金科自己也沒想到，一宗看似平常的交易，會引來深交所的注意。
早在7月10日，金科收到深交所發來的關注函，主要針對金科收購星坤地產100%股權一事。時隔一周，金科在7月17日晚間發布公告，回應了深交所提出的六個問題。
繼年報接到深交所問詢後，這是金科年內收到深交所發來的第二封關注函了。
事件要追溯到10天前，金科發出一則公告，宣布旗下全資子公司重慶金科房地產開發有限公司擬受讓重慶中科建設（集團）有限公司、重慶潤凱商業管理有限公司分別持有的重慶星坤房地產開發有限公司51%和49%股權。
看起來，這似乎是一個再平常不過的收購動作。
但從已知信息來看，外界對被收購方星坤地產存在著一些疑問。根據披露信息，這家公司2018年度實現營業收入42,118.5萬元，凈利潤為3969.89萬元；但在今年1-5月，星坤地產的營業收入卻僅有1603.18萬元，遠遠低於去年水平，凈利潤甚至出現了負數，虧損850.35萬元。
由此，深交所拋出的第一個問題，便是星坤地產「何許人也」，並要求金科說明其利潤變動的原因。
在金科的回復函中提到，星坤地產主要開發重慶涪陵紅星國際廣場項目。項目由星坤地產於2012年和2014年分別通過招拍掛方式取得，項目總計容建築面積82.85萬平方米，擬分6期開發，1-3期已竣工，4-5期在建，6期未動工。
金科表示，收購完成後，將根據公司及項目的實際情況，按計劃進行開發建設。對於利潤變動，金科解釋稱星坤地產去年利潤較高主要系三期住宅於2018年度竣工並集中交房、相應結轉銷售收入並實現凈利潤所致。
而2019年1-5月，符合收入結轉條件的僅為已售的部分車位，故本期營業收入較小，利潤較低。由此，金科認為星坤地產一年又一期營業收入和凈利潤變動符合實際經營情況。
詢問了星坤地產的大致情況後，深交所將問題對准了8.47億的交易對價。
不得不承認，對於千億體量的金科而言，8.47億元的交易對價實在不算是大數目。引起深交所注意的是，交易價格背後的「高溢價」。
資料顯示，本次交易涉及的第6期項目土地因拆遷原因尚未交付和辦理相應權證。如不考慮第6期項目土地使用權，星坤地產凈資產評估值為49,721.03萬元，評估增值44,053.08萬元，增值率為777.23%；如考慮第6期項目土地使用權，星坤地產凈資產評估值為68,027.32萬元，增值率為1100.21%。
在此之前，星坤地產的股權曾出現過兩次轉讓。2019年5月15日，上海紅星美凱龍房地產有限公司將其持有的星坤地產10%股權轉讓給重慶潤凱，5月29日，重慶中坤房地產開發有限公司將其持有的星坤地產51%股權轉讓給中科建設。
對此，問詢函要求金科解釋上述兩次股權轉讓交易價格、交易對方關聯關系，兩次股權轉讓價格與本次股權評估值是否存在較大差異，並分析差異原因及合理性。
金科的回答中並未透露兩次轉讓的價格，僅表示交易雙方均「未對股權轉讓作價進行評估」。對於此前轉讓價格與本次評估是否存在較大差異，金科的解釋為：「本次交易與前述兩次股權轉讓背景、交易主體、交易性質皆不相同，故不具有可比性。」
對於此次交易價格的合理性，金科在回復函中解釋稱，由於同區域土地成交樓面價及商品房銷售價格的上漲，使得星坤地產存貨增值繼而導致資產總額評估增值，同時因評估基準日星坤地產凈資產相對較小，故凈資產增值幅度較大。
金科認為，根據本次交易及項目的實際情況，增值情況合理。
不過，金科在公告中提示：「本次收購星坤地產交易價格相較其凈資產增值較高，雖然公司在收購過程中進行了謹慎判斷和審慎決策，但未來受宏觀經濟波動、產業政策調整、金融市場變化等因素的影響，可能存在收購資產盈利水平不及預期。」
除了價格外，這筆交易的另一個頗具爭議的點在於交易另一方——中科建設身上。
該公司成立於2006年，其背後的大股東為中科控股，實際控制人為金科黃紅雲的弟弟黃一峰。因此，該筆交易構成了關聯交易。
「關聯交易」和「高倍溢價」雙重背景下，不僅行業內對該筆交易猜測紛紛，在金科董事會內部同樣出現了反對聲音。
在7月7日召開的董事會上，金科股份董事張強、獨立董事姚寧對上述交易事項提出反對意見，這也是融創在金科董事會里僅有的兩位董事。
其中，張強的反對理由中除了提到「項目有大量的自持物業與商業，佔用上市公司資金過多，影響資金周轉」外，還直指道星坤地產控股股東是上市公司實際控制人的親屬，本交易存在利益輸送及損害中小股東利益的嫌疑，其建議提請股東大會進行表決。
在深交所發來的問詢函中，同樣就張強所說的反對理由向金科提出了問題。
對此，金科介紹稱，本次交易的標的項目預計總可售建築面積為90.56萬平方米，其中商業建築面積約為10.25萬平方米，總體商業部分佔比11.32%，商業總量在全項目中的配比不高。
而本項目位於涪陵李渡區域核心地段，目前周邊缺乏集中商業配套，J項目的商業部分具備成長為區域商業中心的潛力。金科計劃收購完成後，將銷售街區商業與自持集中商業統一經營管理，提升區域生活配套成熟度，提高項目銷售溢價，加速項目整體去化及資金回籠。
金科總結道，因為自持物業佔用資金較小及項目銷售資金的回籠，所以自持部分商業並不會影響該項目資金周轉。
同時，由於本次關聯交易的交易金額占公司最近一期經審計凈資產的比例未超過5%，金科指出，無需提交公司股東大會審議。
金科還在回復函中強調稱，公司董事按照相關規定獨立行使了董事權利，在審議該議案時，由控股股東提名的非獨立董事蔣思海、喻林強、劉靜並未受控股股東影響，而是獨立行使了董事權利以及獨立進行了商業判斷。