華僑城集團審計

A. 中國廣核集團有限公司的班子成員

賀禹：黨組書記、董事長
張善明：黨組成員、總經理
譚建生：黨組成員、副總經理
岳林康：黨組成員、總經濟師
鄭東山：黨組成員、副總經理
張煒清：黨組成員、副總經理
施兵：黨組成員、副總經理、總會計師
高立剛：黨組成員、副總經理、首席信息官
李有榮：黨組成員、紀檢組組長

B. 華僑城文旅「殊途」，康佳萌生退意

去年12月以2.57億向當代置業出讓重慶程達18%股權後，康佳集團也有意出售煙台康雲公司部分股權「回血」。
康佳集團1月13日披露的公告，正在籌劃在國有產權交易所公開掛牌轉讓控股子公司煙台康雲產業發展有限公司17%股權。
據了解，煙台康雲公司，成立日期於2019年12月30日，注冊資本3000萬元。其中，康佳集團出資,530萬元，佔比51%；毅康控股有限公司出資1470萬元，佔比49%。
而康佳集團由華僑城集團持股約21.75%，後者為前者控股公司。
煙台康雲公司是煙台經濟技術開發區古現街道環保科技小鎮項目的開發主體，主要資產系其持有的479畝環保科技小鎮項目用地土地使用權。
這個項目據稱計劃投資超110億元，是煙台經濟技術開發區重點推進的項目之一。
然而，自去年11月27日拿地距今不足兩個月，康佳集團就漸生退意。
110億項目里的退意
早在2018年10月，康佳集團與煙台簽約戰略合作，康佳集團將在開發區投資建設環保產業總部基地、電子半導體產業營銷結算總部基地、智慧物流園、文旅特色小鎮等重點項目，助力新舊動能轉換。
直到2020年11月27日，煙台康雲公司以6.37億元摘得煙台開發區古現駐地舊改項目A、B、C、D、E五宗地，共479畝，擬打造華僑城康佳文旅小鎮。
地塊位於煙台經濟技術開發區古現街道，東至湘潭路，南至規劃路，西至用地邊界，北至上海大街，出讓面積31.92萬㎡，容積率為0.5至2.2，用地性質為商服用地，住宅用地，公共管理與公共服務用地。
拿下地塊之時，康佳集團稱，將對公司整合相關業務資源，加強科技產業園業務布局，進一步落實「科技+產業+城鎮化」的發展戰略，以及推動公司戰略轉型升級，具有重要的意義。
隨後於11月29日，該項目以華僑城康佳·古現里文旅科技小鎮的名稱正式舉行開工儀式。主持這場儀式的，還是煙台開發區工委副書記、管委副主任劉建民。
當時資料顯示，作為煙台開發區啟動的首個西區鎮街駐地成片開發建設項目，將由康佳集團投資113.8億元建設，計劃2021年底主體完工，2023年全面交付使用。
小鎮項目將分三期建設，致力打造集文化旅遊、商業服務、生活服務、行政辦公和高端居住等「產、文、商、居、城」五位一體的特色小鎮，主要包括二十七進士精品酒店、膠東魯菜美食街、商業中心、王懿榮故居、雪楓書院、魁星樓廣場、人民公社、特色民宿、高端社區等。
其中，一期主要建設小鎮會客廳、王懿榮故居、膠東魯菜美食街、商業中心、住宅。
詳細的工商登記信息顯示，康佳集團目前持有煙台康雲公司51%，毅康控股持有另外的49%。該公司的實際控制人為華僑城集團背後的國資委，收益股份11.09%；最終受益人為毅康控股的法定代表人曲毅，持股49%。
康佳集團稱，籌劃的掛牌轉讓事項交易對象和交易價格尚不確定。但唯一可以確定的是，如果煙台康雲公司17%股權最終成功出讓，康佳集團的持股比例將進降至34%。
作為由華僑城集團控股的上市平台之一，康佳集團近段時間以來的資產出售動作常見諸報道。
2020年12月24日，當代置業旗下附屬公司重慶綻藍置業，以2.57億元向康佳集團收購重慶程達18%的股權；11月24日，康佳集團還向當代置業旗下附屬公司以1.3億的價格，出售了重慶康佳置業18%股權。
重慶程達和重慶康佳置業，分別持有重慶璧山區佔地面積19.81萬平方米和佔地面積13.33萬平方米地塊。
文旅「殊途」
持續不斷出售旗下資產「回血」，讓外界對康佳集團的經營情況產生了懷疑。
數據顯示，2019年，康佳集團營收為551.19億元，同比增長19.49%，但凈利潤僅實現2.12億元，同比下降48.45%。經營現金流更自2016-2019年連續四年錄得負值。
2020年三季度，該公司實現凈利潤6.15億元，增長36.6%，稍有改善。資產負債率則進一步增長至76.84%。經營現金流仍錄得-11.76億元。
而煙台康雲公司負責開發的項目仍在建設期，尚無收入。2020年12月15日經審計的資產總額為65,422.63萬元，負債總額為65,122.80萬元，凈資產為299.83萬元，2020年1月1日-12月15日經審計的營業收入為0元，利潤總額和凈利潤均為-0.27萬元。
康佳集團稱，煙台康雲公司的掛牌事項將有利於優化公司資產配置，回收資金，增強資產的流動性，提高公司整體效益。而如果交易在年內順利完成，預計將對其2021年度的經營業績產生一定影響。
近年來，華僑城集團將康佳集團納入其「文化+旅遊+城鎮化」的戰略之中，在這一戰略之下，2018年康佳集團制定了「科技+產業+城鎮化」發展路線，重點布局科技園區、總部經濟、康養小鎮三大業務體系。
此前主要集中在科技園區和總部經濟的康佳集團，也開始逐漸涉足文旅產業。
除了此次的華僑城康佳·古現里文旅科技小鎮，去年7月，康佳集團還與國能集團、山東大屋集團簽訂合作，在威海臨港區打造「葡萄酒產業+現代農業觀光+養生文化」等系列業態的項目。
然而，即便其母公司華僑城集團在文旅產品的品牌和運營方面具有先天優勢，卻依然改變不了文旅項目開發周期長、資金沉澱量大的特點。
曾有機構對其涉足文旅產業稱，康佳集團近年來主營業務收入出現下滑、新業務仍處於培育期，整體營收和利潤仍很大程度上依賴出售資產和政府補助，同時經營性現金流凈額持續多年為負，資產負債率高企。
而母公司華僑城集團也面臨債務高企、現金流壓力加大等問題。一個例子是，華僑城集團另一上市平台華僑城A，去年前三季度營收333.94億元，增長11.83%；凈利潤52.48億元，同比下降12.5%；資產負債率76.07%。此外，該公司2017-2019三年的經營現金流也錄得負值。
事實上，近兩年來華僑城在市場上出售資產「回血」的例子更屢見不鮮。因此，也有外界將康佳集團多次轉讓項目股權迴流資金，解讀為 「反哺」華僑城集團之意。康佳集團想要撬動文旅這個「龐然大物」，或面臨著不少壓力。
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C. 潘鳳文是什麼職稱華僑城A監事

潘鳳文：女，1976年出生，學士，會計師。歷任康佳集，團股份有限公司房地產事業部財務成本中心總監，南太集團（深圳）有限公司財務部財務總監，深圳華僑城房地產有限公司財務部副總監、總監。現任深圳華僑城股份有限公司督察審計部副總監、公司監事。

D. 為什麼很多公司的總部搬到了深圳

作為深圳走向全球城市的核心地區的深圳灣超級總部和後海金融總部，在世界性金融企業的引進上同樣可圈可點，除了我們開頭說的那些巨頭企業外還有華潤、招商、中糧、中建鋼構、中鐵南方、大成基金、中山證券、喜之郎等企業已經宣布入駐。

以高新科技園、深圳灣總部、後海金融為核心的深圳灣已然具備了類似舊金山灣區的矽谷氣質，這無疑將為粵港澳大灣區的進階提供得天獨厚的條件和資本，事實上也將為深圳在粵港澳大灣區中流砥柱佔位賦權。

綜上，我們總結三個原因，決定了越來越多企業總部搬到深圳。1.深圳的營商環境，全國最健康的經濟結構。2.深圳的活力，企業和人才資源的聚集。3.深圳的供應鏈、快速出海、全球效率優勢，也就是高效的經濟模式。