瑞安集團總監

Ⅰ 房企年報：拼規模擴張不再 降「檔」求穩成關鍵

業內人士表示，在行業下行疊加「三道紅線」新規的壓力下，房企控負債、降杠桿壓力增大，規模房企的業績目標會更趨謹慎，規模房企增速放緩是常態。

增收不增利 凈利潤率下滑明顯

同花順數據顯示，截至3月30日，申銀萬國行業分類下，已有35家房企發布2020年年報。35家房企2020年營業總收入達10198.93億元，較2019年增長20.85%;凈利潤合計984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現下降，佔比達71.4%。

具體來看，招坦畢商蛇口2020年營業收入1296.2億元，較2019年增長32.71%;但歸屬上市公司股東凈利潤為122.53億元，較2019年下降23.58%。信達地產2020年實現營業收入258.64億元，同比增長32.79%;凈利潤17.44億元，同比下降31.77%;歸屬母公司凈利潤15.02億元，同比下降35.12%。

對於利潤下降，招商蛇口表示，公司規模擴大，報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長。但受行業利潤率下滑及房地產業務結轉產品類型不同的影響，房地產業務結轉毛利率較上年有所下降。

大悅城凈利潤則出現虧損。大悅城2020年營業收入384.45億元，較2019年調整後收入增長13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤虧損3.87億元，較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤虧損5.01億元，同比下降140.72%。

大悅城方面表示，歸母公司凈利潤下降，一方面是由於本年結算項目中低毛利項目佔比提高，商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個百分點;另一方面，受宏觀調控及疫情影響，公司部分在建在售項目銷售價格未達預期，個別項目因疫情工期延誤，成本增加，公司對相應資產計提了減值。

榮安地產2020年實現營業收入111.78億元，較2019年增長67.77%，但利潤並未增加。數據顯示，2020年歸母公司凈利潤為17.42億元，較2019年的18.89億元下降7.75%。

監管緊綳 降杠桿成「必選項」

「三道紅線」政策影響正在加深。中國房地產業協會、上海易居房地產研究院發布的相關報告顯示，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，同比下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降;凈負債率均值為85.08%，同比下降11.62個百分點，相比2019年有大幅改善。

2020年8月，住建部、央行聯合召開房地產企業座談會，對12家試點房企有息負債規模設置了「三道紅線」，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於1倍。依據「三道紅線」觸線情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，分檔設定有息負債的增速閾值，四擋有息負債規模年增速分別設限為0%、5%、10%和15%。

此外，除了招商蛇口、華僑城、瑞安房地產、路勁、合生創展、SOHO中國、大昌信滲悅城、龍湖、信達地產、中海地產、華潤置地等仍保持「零踩線」外，越秀地產、金輝控股、中國金茂、遠洋集團、五礦地產、龍光地產、建發國際、明發集團、弘陽地產、佳源國際、世茂集團、中駿集團通過調整結構，升級綠色，耐脊躋身「零踩線」房企。

並不是所有房企都實現降檔。目前來看，時代中國、美的置業、旭輝、花樣年、正榮地產、新城控股、上置集團、禹洲集團、新力控股、中國奧園等維持黃檔，首創置業保持橙檔，富力地產、陽光100中國仍在紅檔之列。

遠洋集團相關人士表示，「三道紅線」政策的出台將深刻影響行業發展趨勢和房企競爭策略。從中長期來看，行業仍將面臨一系列考驗，市場規模雖有一定增長空間，但行業將進入慢增長周期，從財務杠桿驅動的高速增長邁向穩定均衡高質量增長。在行業集中度加速提高且階段性盈利下降的明確趨勢下，現金充裕、財務穩健的房企將獲得更多優質市場資源和發展機遇，注重企業內生力、穩健經營、打造極致產品與服務的房企優勢將進一步凸顯。

從富力地產來看，2020年公司加大變現力度，以加速去杠桿，雖然凈負債率同比下降68.7個百分點，但凈負債率仍高達130.2%。富力地產董事長李思廉表示，集團將繼續尋求合作夥伴，共同投資或合作，以減輕項目風險，進一步降低總負債水平，改善資本狀況。

「下一步，首創置業會繼續把控負債，降杠桿，確保現金流的穩健。」首創置業副總裁兼財務總監范書斌表示，從長期來看，「三道紅線」對房地產行業及房企具有積極作用，有利於房企更加註重抗風險能力的提高，優化資產結構，實現 健康 可持續發展。

范書斌表示，首創置業已經啟動減債計劃，全力降低杠桿水平，嚴格控制債務規模。未來公司將持續改善「三道紅線」指標，爭取盡快達標。

集中供地落地 資金優勢是關鍵

今年2月，自然資源部發文對重點城市實施土地供應兩集中政策，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，原則上公告每年不超過3次。業內人士稱，上述重點城市涵蓋4個一線城市和18個熱點二三線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙。

隨後青島、鄭州等多地發文確認政策細則，天津、長春、福州、南京等城市明確年內3次集中掛牌的具體時間。3月15日，長春集中掛牌出讓51宗首批經營性用地，總佔地面積達400萬平方米。

中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示，上述22個重點城市均為核心一二線城市，是我國經濟最發達、產業結構與人口規模最具吸引力的地區，住房需求旺盛。據統計，2020年22城商品房銷售額佔全國商品房銷售額的比重為39.9%，22城住宅用地出讓金佔全國住宅用地出讓金的比重為37%，佔比均近四成。

劉水說，從此前數據來看，2020年百強TOP30房企在22城拿地金額占企業總拿地金額比重為56.5%。22個重點城市中，杭州、北京、蘇州、廣州、上海等城市較受TOP30房企青睞。

雅居樂集團副總裁王海洋表示，集中供地政策是我國房地產調控長效機制之一。雅居樂將加強對市場的分析，提前規劃城市投資布局和拿地方向，以投資更多優質土地。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，22城集中三次供地政策是穩地價、穩房價重要措施，企業可以在穩定、理性的土地價格上獲取更多優質項目。

劉水表示，集中供地政策使得企業短期資金壓力增加，面對單次大量供地時，企業需要對城市發展趨勢及板塊價值進行科學研判。

萬科董事會主席郁亮表示，「兩集中」和「三道紅線」政策對行業來說，最大的變化是住房回歸居住屬性、房地產回歸實業屬性已有明確、清晰的趨勢。

CRIC研究中心報告指出，在「房住不炒」長效機制下，房地產行業發展方向變得清晰，預計未來將步入無增長時代。從企業業績預期來看，自2018年以來房企銷售目標總體謹慎，目標增速回落，行業平均目標增長率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

整體來看，在行業下行疊加「三道紅線」新規的壓力下，房企控負債、降杠桿壓力增加，規模房企的業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨於平穩。預計隨著房企投資和規模擴張的動能降低，規模房企增速放緩將成為常態。

世茂集團：繼續深耕大灣區 目標直指3300億元

3月30日，世茂集團發布2020年業績報告，2020年實現收入1353.5億元，同比上升21.4%;期間毛利396.7億元，同比上升16.2%，毛利率為29.3%;核心業務利潤191.4億元，同比上升24.9%。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂可售資源超5500億元，以去化率60%計算，銷售目標為3300億元，期望增幅達到10%以上。

銷售超預期 謹慎購置土地

2020年，世茂集團全年合約銷售額3003億元，同比上升15.5%;累計合約銷售面積1712.6萬平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期內整體可售貨值去化率達63%，連續4年實現高品質增長。

從土地儲備來看，截至2020年12月31日，世茂集團土地儲備約為8175萬平方米，其中2020年新增土地儲備1535萬平方米。

「審慎補充優質土地儲備。」世茂集團相關負責人表示，對於拿地，世茂集團奉行審慎而積極的投資戰略。2020年上半年，受疫情影響，土地市場成交降溫，世茂集團積極把握機遇，增加土地儲備1232萬平方米，佔全年新增土地儲備80%。隨著疫情受控及在較寬松的貨幣環境下，土地市場在2020年下半年持續升溫，地價居高不下，世茂集團補充土地儲備趨於審慎。

截至目前，世茂集團擁有項目434個，分布全國逾100個核心城市。土地儲備貨值已達1.38萬億元，同比增長6%，可滿足3年以上開發需求。在貨值分布上，一二線佔比72%，強三四線佔比18%。具體來看，大灣區貨值3950億元，長三角貨值3450億元，華北區貨值2500億元，福建區貨值2400億元，土儲優質均衡，抗風險能力強。

對於此前22城採取集中供地的新政，許世壇表示，在房地產市場升溫的背景下，從2020年四季度到今年一季度，長三角、粵港澳大灣區兩個區域地價增幅明顯，拿地競爭明顯。22城集中三次供地政策是穩地價、穩房價重要措施，將給資金充裕、穩健和渠道多的房企更多機會，企業可以在穩定、理性的土地價格上獲取更多優質項目。

世茂集團執行董事、財務管理中心負責人湯沸表示，世茂集團長期堅持穩健的財務政策，堅持正現金流管理，資金較為充裕。同時，世茂集團與多家銀行和金融機構 探索 地產基金模式，相信在後續集中供地上，世茂集團有拿地優勢。

躋身「零踩線」 持續優化資本結構

對於監管層提出的「三道紅線」指標，世茂集團表示，截至2020年底，世茂集團已全面達成「三道紅線」財務指標要求，成功從「黃檔」降至「綠檔」。

具體來看，2020年世茂集團凈負債率50.3%，較2019年的57.4%大幅下降7.1個百分點。剔除預售後的資產負債率68.1%，同比下降2.5個百分點;現金短債比達到1.16倍。

報告指出，世茂集團積極優化資本結構，通過適時適量配售股份和分拆物業管理業務獨立上市，擴大股東基礎，並增厚權益。此外，世茂集團債務結構 健康 ，現金覆蓋短債比例高，融資渠道穩定。世茂集團境內5年期公司債利率低至3.2%，境外10年期美元優先票據利率低至3.45%。

「『三道紅線』指標已成為集團財務內部管理指標。」湯沸表示，世茂集團一直堅持穩健財務政策，堅持有質量的增長。近年來，世茂集團已推出一系列控杠桿、保收益、增回款的措施，主動控制負債率規模。目前，世茂集團雖已降至「綠檔」，但未來仍會嚴控債務規模，優化債務結構，降低融資成本。

湯沸表示，2021年世茂集團仍將通過提升銷售去化力度、確保按揭回款、促進資金回籠等加強管控，同時合理安排投資計劃和預算，達成經營性現金流為正。

繼續深耕大灣區

報告指出，為防範潛在的金融風險，促進房地產和金融市場平穩 健康 發展，監管層仍將加快推動房地產金融監管，進一步收緊房地產行業信貸。同時，「房住不炒」主基調不變，在穩地價、穩房價、穩預期的目標下，預計房地產市場調控政策仍會持續，全國商品房銷售節奏將輕微放緩。此外，隨著新型城鎮化的持續推進，一二線城市房地產市場整體將保持平穩，三四線城市房地產市場下行壓力增加，城市分化會更加明顯。

基於上述原因，世茂集團仍將繼續深耕重點區域。許世壇表示，大灣區已經成為世茂集團最大的土地儲備地區，土地儲備占世茂集團所有土地儲備近三成。同時，世茂集團在大灣區的土地儲備多為高能級儲備，其中近600億元土地儲備位於香港，廣州核心區也有多個項目，雖然部分投資周期較長，但利潤、前景都會比較好。

中國金茂：核心財務指標實現高增長

中國金茂日前發布2020年度業績報告。2020年，中國金茂營業收入約600.54億元，同比增長39%;實現利潤121.14億元。

具體來看，雖然受疫情影響，酒店收入下滑，但房地產銷售逆市增長。年報顯示，2020年中國金茂實現銷售金額2311億元，同比上升44%，這也是中國金茂銷售收入首次突破2000億元。從銷售面積來看，2020年中國金茂合約銷售面積1129.1萬平方米，同比上升50.9%。

2016年至2020年，中國金茂銷售額同比增速分別達61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，連續五年位列行業TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在融資層面、土地資源等方面，中國金茂在同梯隊房企中的優勢較為明顯。中國金茂提出2020年至2022年3年的短期業績目標分別為3000億元、2500億元和3000億元，沖擊規模勢頭依然保持強勁。

負債方面，年報顯示，截至2020年12月31日，公司短期有息負債為277.7億元，貨幣資金為520.8億元，剔除受限資金，可支配貨幣資金為434.6億元，可完全覆蓋短期有息負債，短期償債風險較低。此外，公司實現凈負債率41.1%，剔除預收款的資產負債率為66.7%，低於70%的紅線。

中國金茂三項指標均滿足紅線要求，成功進入「綠檔房企」。在負債結構優化後，公司融資平均成本也由2019年的4.9%進一步降至4.42%，其中發行22億元中化大廈CMBS利率低至2.65%，25億元中期票據利率低至3.1%。

潘浩表示，中國金茂償債能力大幅上升。數據顯示，截至2020年末，中國金茂現金及銀行結余(不含受限制現金結余)約為434.56億元，同比大幅增長142.1%，公司利用增發新股、出售股權、債券融資等方式實現快速補充資金流動性。同時，通過聯營合營等方式降低表內債務，2020年公司非受限現金短債比為1.56，較上年同期改善提升約0.89，現金流管理效果顯著。

中國金茂表示，公司始終遵循以城聚人、以城促產的城市運營邏輯，積極推動兩配套、兩同步落地，改善城市形象，升級城市功能，城市運營成效得到充分認可。

截至2020年底，加上當年新獲取的7個城市項目，中國金茂所運營的城市項目累計達27個。值得一提的是，2020年全年，來自城市運營的項目為中國金茂貢獻21%的當期銷售業績，較2019年的14%有較大提升。中國金茂表示，城市運營優勢正在逐漸顯現，有效助力公司獲取優質土地資源。同時，2020年公司成功進入太原、煙台、石家莊和泰州4個新城市。在此背景下，中國金茂在全國累計進入51個城市，持有約270個項目。

另一方面，2020年中國金茂在一二線核心城市進一步占據領先的市場地位，公司在北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州等7個城市全年銷售額超100億元。

除房地產業務外，中國金茂通過成立「地產 科技 」創新加速營、簡化創新投資流程、搭建科研管理平台、建立創新管理專業序列等舉措，進一步完善創新機制，營造支撐經營創新的氛圍，綠色戰略競爭力持續提升。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建築類認證或標識219個，並在綠色智慧能源方面廣泛布局，已落地10個區域智慧能源項目和兩大數據中心。

中國金茂董事局主席寧高寧表示，在簽約銷售金額跨入2000億元規模的新階段，堅持科學至上，堅持城市運營的發展理念，未來5年中國金茂將在全新雙輪兩翼戰略指引下，強化 科技 創新，狠抓提質增效，構建公司「十四五」發展新格局。

華潤置地：逆周期實現高質量成長

3月30日，華潤置地披露2020年業績報告。2020年全年，華潤置地實現營業收入1795.9億元，較2019年增長21.2%。其中開發物業營業收入為1571.4億元，同比增長23.5%;投資物業租金收入為127.9億元，同比增長4.5%，超額完成年度目標。

華潤置地實現核心凈利潤241.4億元，較2019年增長11.6%。公司宣派末期股息每股人民幣1.102元，同比增長17.5%;全年股息合計每股人民幣1.252元，同比增長17.4%;全年派息率37.0%，較2019年提升2個百分點。

華潤置地長期穩健發展，體現出核心房企抗風險及逆周期增長實力，同時彰顯為股東切實創造長期價值回報的大藍籌擔當。

行穩致遠 綜合競爭優勢領先

2020年華潤置地實現合同銷售金額約2850.3億元，較2019年增長約17.5%，增速較2019年提升2.4個百分點;合約銷售面積1418.7萬平方米，同比增長7.1%。按全年銷售目標2620億元計算，達成率為109%。

根據貝殼研究院統計，依照「三道紅線」融資新規，作為首批約談的12家重點房企之一的華潤置地，剔除預收款後的資產負債率為59.7%，較上年增長約3.3個百分點;凈負債率為29.5%，與上年基本持平;現金短債比為2.50，較上年下降約0.53。由此，華潤置地2020年度指標全部達標，繼續保持在零踩線的「綠檔」陣營。

截至2020年末，華潤置地現金及銀行結余約894.5億元，同比增長38.3%，現金短債比為2.50，資金流動性較為充足，償債能力較強。同時，華潤置地憑借良好的信用評價和發展規模，更易獲得多渠道和低成本融資，2020年加權平均融資成本為4.08%，較2019年下降37個基點。

近年來，有關部門一直致力於建立和完善房地產市場長效機制，「三道紅線」的監管指標在此背景下產生，新的監管將改變房地產市場運行機制。

企業的競爭優勢體現在商業模式上，最終也會在盈利能力和財務指標上得到驗證。從行業主要的核心房企來看，2020年華潤置地盈利能力進一步提升，公司綜合毛利率30.9%，其中開發物業毛利率29.1%，投資物業(含酒店)毛利率66.4%。

一體多元業務生態戰略釋放價值

為順應時代變化，房地產企業嘗試多元化突圍轉型。

目前，華潤置地已經形成開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動、一體化發展的「3+1」業務模式，打造城市投資開發運營生態圈。

從「十三五」的「2+X」商業模式，到當前「十四五」的「3+1」業務模式，重要變化就是強調輕資產管理業務(即華潤萬象生活)的重要性。華潤萬象生活於2020年12月成功分拆上市。

另一方面，近年華潤置地不斷發展代建代運營業務，截至2020年末，華潤置地累計獲取代建代運營項目超過140個，協同主營業務項目落地超過10個，其中包括北京大興國際機場綜合服務樓級別的多個標志性建築。

地產開發方面，華潤置地進一步強化多元化的資源獲取能力，年內新獲取項目69個，重點聚焦粵港澳、長三角、京津冀、成渝經濟圈四大區域以及九大國家中心城市等一二線城市。公司總土地儲備面積6809萬平方米，權益土地儲備面積4801萬平方米，土地儲備布局與結構優質。

城市更新作為「十四五」規劃重點方向，正迎來高速發展紅利期。華潤置地加碼城市更新，主導多個大灣區城市更新項目，涉及舊工業區、城中村、舊住宅區、大片區統籌等多種改造類型，承擔實施主體、前期服務商、城市更新項目顧問等多種角色。

此外，華潤置地還是國內TOD領域最強的領軍企業，截至目前已在31個地鐵城市落地76個TOD綜合體，覆蓋地鐵路線90餘條，建築規模超過3500萬平方米，涉及地鐵里程近3000公里。有分析認為，作為各大城市的商業價值匯聚交通樞紐，華潤置地無疑能長期從中國經濟發展中收獲豐厚紅利。（經濟參考報）

Ⅱ 香港中文大學的傑出校友

● 學術界 余英時美國普林斯頓大學講座教授、克魯格人文與社會科學終身成就獎得主丘成桐美國哈佛大學終身教授、首位華人菲爾茲獎得主、沃爾夫數學獎得主徐立之香港大學前校長、浙江大學求是高等研究院院長陳玉樹香港科技大學商學院創院院長兼副校長、香港嶺南大學前校長霍韜晦當代思想家、教育家、新儒學家、梵文學者、佛學家鄭國漢香港嶺南大學校長、香港科技大學商學院前院長王於漸香港大學前首席副校長、商學院前院長、經濟學講座教授杜祖貽美國密歇根大學教育系教授兼系主任、香港中文大學教育學院前院長鄭紹遠香港科技大學理學院前院長、數學系榮休教授辛世文香港中文大學生物系講座教授兼系主任、善衡書院院長黃乃正香港中文大學新亞書院院長、理學院前院長雷金慶香港大學文學院前院長、昆士蘭大學亞洲語言研究系前主任梁元生 香港中文大學文學院院長、歷史系講座教授、崇基學院前院長李沛良 香港中文大學伍宜孫書院院長、社會科學院前院長、崇基學院前院長梁美芬香港城市大學法學院院長、香港十大傑出青年、香港立法會議員陳志輝香港中文大學EMBA課程主任、逸夫書院院長陳家樂 香港中文大學商學院院長、香港科技大學商學院前副院長兼財務系主任張仁良香港教育學院校長、香港浸會大學工商管理學院前院長兼金融學講座教授金聖華香港中文大學翻譯系講座教授、香港翻譯學會會長葉永烜德籍華裔天文學家、台灣中央大學教授劉煥明香港中文大學理學院前院長、物理系講座教授胡紹燊香港大學生物科學學院院長崔康常香港恆生管理學院創校校長陳耀南 香港大學中文系教授盧瑋鑾香港著名散文作家、教育家，香港中文大學香港文學研究中心主任李天命香港著名哲學家、作家、詩人周佳榮香港浸會大學歷史系系主任陳永明香港浸會大學中文系前系主任、香港教育學院語文教育學院前院長何建宗紅潮研究專家、香港綠色力量會長、香港公開大學科技學院環境學課程主任陸潤棠香港中文大學文化及宗教系教授、恆生管理學院英文系教授兼人文學院院長古德明 香港英語教育作家、時事評論家、香港科技大學翻譯組前主管潘毅 香港理工大學應用社會科學系教授庄太量 香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長、南京大學思源講座教授趙慧君 香港中文大學醫學院教授、香港十大傑出青年、中國青年女科學家獎得主許俊炎 香港考試及評核局公開考試委員會主席李述湯香港城市大學講座教授、中國科學院院士段玉明四川大學道教與宗教文化研究所教授戴希立香港田家炳中學校長、香港優質教育基金督導委員會主席● 商界 鄭海泉香港銀行家、匯豐銀行亞太區前主席羅旭德德國西門子股份公司前總裁兼首席執行官李思廉香港富力地產集團董事長陳萬雄香港聯合出版集團總裁、香港出版總會會長香樹輝香港投資銀行家、資深傳媒人甘慶林長江和記實業副董事、總經理王美琪香港鐵路有限公司總經理吳瑞雲英皇娛樂集團有限公司執行董事兼行政總裁汪長智香港沙龍電影有限公司前董事、總經理梁海明仲良集團主席兼總裁 王維基香港電視網路有限公司董事會主席、香港寬頻聯合創辦人兼主席羅富昌香港永富容器集團有限公司主席鄺其志澳門勵駿創建主席、香港交易所前行政總裁龐寶林 香港東驥基金管理有限公司董事、總經理程鼎一香港國泰航空集團中國區總經理庄偉茵香港中華電力有限公司企業發展總裁楊玉珍香港電燈集團有限公司公共事務總經理許漢忠香港機場管理局首席執行官陸國燊 香港商務印書館董事、總經理兼總編輯馮永業香港機場管理局企業發展執行總監、香港生產力促進局前行政總裁張鴻朗力福集團控股有限公司主席兼執行董事、中國金石礦業控股有限公司前行政總裁林永君傲視網路有限公司行政總裁、慧科訊業有限公司行政總裁、香港互聯網專業協會創會會長沈振盈香港訊匯證券首席執行官、著名股市投資專家謝家駒香港瑞安投資有限公司前總經理朱泰和友邦保險集團首席投資總監梁理中中原財務董事、總經理許夏林森科產品有限公司行政董事伍經衡香港遵理學校創辦人彭玉榮香港東亞銀行前副首席執行官黃元山瑞銀倫敦前執行董事、英國蘇格蘭皇家銀行亞太區結構信貸衍生部門前主管王澤基巴克萊資本投行部前董事總經理、瑞士銀行前董事總經理、香港中文大學財務系教授塗國彬香港永豐金融集團研究部主管庄志豪香港致富證券研究部經理● 政界 屈潔冰加拿大不列顛哥倫比亞省國際貿易、亞太策略及多元文化廳廳長郭森若澳大利亞前駐韓大使、澳大利亞駐亞太經合組織(APEC)大使陳德霖香港金融管理局總裁吳克儉香港教育局局長陳茂波香港發展局局長、香港會計師公會前會長馬力香港民建聯前主席、香港立法會議員白韞六香港廉政公署廉政專員、香港入境事務處前處長羅范椒芬香港廉政公署前廉政專員、香港教育統籌局前局長張志剛香港特區行政會議非官守成員、香港發展論壇總幹事、一國兩制研究中心總裁王桂塤香港國際仲裁中心主席、香港版權審裁處主席、香港律師會前會長邱誠武香港運輸及房屋局副局長、香港經濟日報前執行總編輯許曉暉香港民政事務局副局長梁敬國香港商務及經濟發展局副局長梁鳳儀香港證監會執行董事、香港金融管理局前助理總裁、財經事務及庫務局前副局長何安達香港特區行政長官辦公室前新聞統籌專員麥美娟香港立法會議員、香港葵青區議會前副主席、香港工會聯合會常委陳克勤香港立法會議員、民建聯副主席譚偉豪香港立法會議員、香港生產力促進局副主席蔣麗芸香港立法會議員梁卓文香港駐美國總經濟貿易專員、香港食物環境衛生署前署長王易鳴香港立法局議員、香港行政局議員、香港青年事務委員會前主席葉文娟香港社會福利署署長梁焯輝香港規劃署前署長李明逵香港警務處前處長張敏儀香港廣播處前處長、香港特區駐東京經濟代表部前首席代表吳國昌澳門立法會議員楊耀忠香港臨時立法會議員、香港教育工作者聯會會長、香島中學校長楊寶坤皇家香港輔助警察隊總警司、香港立法局議員邱光耀馬來西亞政治演說家、社會黨青年國際聯盟（IUSY）全球副主席陳黃穗香港存款保障委員會主席、香港消費者委員會前總幹事劉燕卿香港申訴專員公署申訴專員、香港消費者委員會前總幹事潘潔香港環境局前副局長● 文化藝術界 鍾景輝 香港戲劇教育家、香港戲劇協會會長、香港演藝學院戲劇學院創院院長許冠文香港著名電影導演、演員、編劇，第一屆香港電影金像獎最佳男主角湯漢天主教中國香港教區主教黃易 香港著名武俠小說作家陳永華香港音樂家、香港作曲家及作詞家協會主席梁文道香港作家、電視主持人黃偉文香港著名填詞人、時尚評論人孫耀威香港著名歌手、演員、主持人王貽興香港作家、電視主持人王晶香港影視導演、編劇、製作人麥貫之香港著名導演冼杞然 香港著名導演羅永賢香港無線電視編導、監制黃修平香港著名導演、香港電影金像獎新晉導演獎得主古天農香港中英劇團藝術總監唐健垣香港著名古琴家、古箏演奏家、南音和甲骨文研究專家殷巧兒香港資深教育及話劇工作者曾葉發香港作曲家、指揮家、教育家，香港作曲家聯會創會主席杜可風香港著名電影攝影師林子揚香港著名音樂人陳浩然香港著名音樂製作人伍卓賢香港作曲家、編曲家、笙演奏家、音樂導師黃紀鈞香港著名漫畫家梁仲基香港著名漫畫家黃碧雲香港作家李敏香港作家王迪詩香港作家謝曉虹香港作家鄭梓靈香港作家西茜凰 香港作家黃炳耀香港演員、編劇劉天賜香港著名媒體人、創意人士潘源良香港著名填詞人方傑香港著名填詞人杜國威香港編劇、香港戲劇家協會副主席黃凱芹香港著名歌手、電台DJ黃一山香港演員、編劇陳松伶香港影視歌三棲女藝人高皓正香港歌手、演員、主持人梁榮忠香港演員森美香港演員、歌手、主持人蔡梓銘香港歌手朱凱婷2001年香港小姐季軍陳美詩中國香港女演員、歌手陳倩揚2008年香港小姐亞軍、2009年國際中華小姐亞軍黃婉曼香港藝人、記者梁雨恩香港歌手羅杏芝香港女配音演員余欣沛香港女配音演員● 新聞傳媒界 譚衛兒《南華早報》副總編輯、香港亞洲電視新聞及公共事務部前副總裁陳景祥香港資深傳媒人、《信報》前總編輯張健波香港資深傳媒人、《明報》總編輯許方輝 香港無線電視新聞總采訪主任張家豐東亞唱片製作有限公司總經理羅燦香港數碼廣播有限公司首席執行官、《信報》前首席執行官張翠容香港資深戰地女記者潘蔚林 香港無線電視中國組首席記者兼主播吳璟儁 香港無線電視新聞主播羅若安 香港無線電視新聞主播庄安宜香港有線電視新聞台前總主播邱文華香港無線電視前新聞主播何潔貞香港無線電視前新聞主播葉雅媛香港無線電視前新聞主播楊潔恩香港無線電視前新聞主播黃章翹香港無線電視前新聞主播龔偉怡香港無線電視新聞財經組記者兼主播黃紫盈香港無線電視新聞前主播郭詠嘉香港無線電視新聞前主播方健儀香港無線電視前首席記者兼主播方東升香港無線電視新聞主播、副采訪主任馮佩樂香港無線電視前首席記者吳志森香港資深傳媒人洪朝豐香港電台及電視節目主持人韓毓霞香港無線電視主持人詹志文香港商業電台節目主持人魏綺珊鳳凰衛視香港台新聞主播、主持人 張寶華香港資深傳媒人，寰亞傳媒集團副總裁● 體育界 趙詠賢釜山亞運會女子壁球金牌得主林尚義香港足球運動員、著名電視足球評述員梁倬軒香港足球運動員、2009年東亞運動會金牌得主蔡曉慧香港女游泳選手、1998年莫斯科世界青年運動會銀牌得主李致和2006年多哈亞運會鐵人三項銀牌得主麥佩軒2000年亞洲壁球錦標賽女團冠軍、2009年東亞運動會女團金牌得主余翠怡輪椅擊劍運動員，雅典殘奧會獲四枚金牌、北京殘奧會一金一銀、倫敦殘奧會兩金一銅湯芷穎2014年仁川亞運會女子壁球團體銅牌得主（依據網路「香港中文大學校友列表」逐一核對整理）

Ⅲ 哪些人是工料測量師（RICS）

姓名單位職務林清錦香港羅富國測量師行北京代表處董事總經理王 浩王浩建築工料測量師事務所（北京）有限公司董事總經理蒲敬思北京世邦魏理仕總經理陳孟鋈北京勝策房地產開發有限公司副總經理盧思穎利比建築工料測量師(中國)有限公司董事伍顯勤威寧謝中國有限公司北京辦事處副總經理周孝明威寧謝中國有限公司北京辦事處主任測量師黃勝得務騰(香港)有限公司北京辦事處總經理董勁松北京築衡建設工程顧問有限公司總經理張良軍高緯宏騰(Cushman & Wakefield Premas)董事姜開義北京求實工程管理有限公司總經理李宏頎北京偉歷信行房地產工程顧問有限公司董事總經理馮志祥北京市建設工程招標投標管理辦公室招標監管處副處長封 冰北方國際水力電力工程部總工程師張 旭北京市建設工程招標投標管理辦公室招標監管處副處長劉 軍北京市建設工程造價管理處副處長申獻國北京大柵欄投資有限責任公司董事長王志宇Watson Project Consulting Ltd.沃特森工程咨詢有限公司執行董事總經理於偉靖北京精屋技術咨詢公司總經理徐雲鵬北京長城貝爾芬格伯格建築工程公司預算部經理吳永輝偉歷信建築工料測量師事務所副董事陸中元長江實業集團工料測量師王樹榮中國國際貿易中心三期工程工程部合約經理劉洪玉清華大學建設管理系 房地產研究所主任 所長陳志興上海益效德物業管理有限公司物業資產服務總監李 宏北京中價協工程咨詢有限責任公司董事長王紹成中國建設部標準定額司秘書長陳現忠北京市建設工程招投標管理辦公室主任范魁元北京市建築業聯合會秘書長郝小兵北京市建設委員會 侯承儒北京市建設委員會委員謝 穎同濟大學建設管理與房地產系教授李進港瑞安建業有限公司總經理王耀祖務騰(香港)有限公司上海辦事處董事及中國區首席代表劉德揚第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司董事長蔣蓓蕾上海第一測量師事務所有限公司副主任測量師印保興上海東方投資監理有限公司董事長,總經理李 駿上海建經投資咨詢有限公司副總經理袁棟坤柏建(中國)有限公司上海分公司執行董事長姚 蔚第一中國房地產發展集團首席投資執行官施諾動卓德測計師行有限公司總經理彭慶邦上海酒店投資有限公司主席特別助理,執行董事陳 倩北京市國土資源局土地整理儲備中心 羅來春上海萬隆建設工程咨詢事務所有限公司副總經理聶燕軍北京首佳房地產評估有限公司 鄭尚武上海財瑞建設造價咨詢有限公司總經理顧祖惠上海市建設工程招標投標管理辦公室副主任肖聖竹中國石油造價管理中心主任陳 彪信用中和會計師事務所副總經理李燕凌中國建築一局（集團）有限公司總經濟師沈維春中國電力企業聯合會副秘書長---------------------